El Ministerio de Vivienda ha publicado este martes el índice de referencia que permitirá limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas. El indicador, previsto en la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura, contempla un rango máximo y mínimo de precios en función de la zona y las características de cada vivienda, una horquilla que podrá tenerse en cuenta a la hora de firmar nuevos contratos de alquiler.
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PD: mi piso en Torrero me sale que es más caro que el tuyo en el casco histórico
Por norma general, comes acciones o cryptos o mierda. No deberíamos hacer una excepción con los ladrillos
va....cierro el pico que me canso, que más da si al final esto ni se lee ni se aprende...
Nunca antes en la historia habías podido ni comer tan barato como ahora o vestirte a los precios que hay ahora.
Y si hubiera aún menos intervención estatal, permitiendo la venta de particulares en mercadillos, los precios serían aún más bajos.
Te doy la razón que el problema de los precios de la vivienda es principalmente debido a la falta de liberalización del suelo. Pero en zonas como en el centro de Barcelona eso no cambiaría significativamente las cosas.
Pero claro seguramente tengamos objetivos diferentes. Yo creo que debe ser la sociedad la que entre todos mediante un mercado libre sea la que fije los precios del mercado de forma dinámica.
Intervenir el mercado nunca ha funcionado. Y puedes ver ejemplos en todas partes. El más reciente en Buenos Aires, cuando se eliminó las trabas al alquiler en Diciembre, aflorando miles de nuevas viviendas.
No existen datos suficientes de viviendas en esta sección censal, por lo que no es posible estimar el precio de alquiler en esta ubicación.
Por supuesto esto solo se da en mercados libres. En mercados con capitalismo de Estado, el monopolio es mantenido y defendido de forma artificial.
Sabemos de sobra (Caso Koldo) que cuando el Estado mete la mano para producir algo lo hace siempre tarde, mal y de forma ineficiente, generando además ganadores y perdedores (concurso público) de forma artificial, en lugar de dejar que las empresas compitan entre ellas por ofrecer mejores productos por mejores precios.
Los precios razonables son los que decidan libremente casero e inquilino, eso es lo razonable, no los impuestos artificialmente sin tener en cuenta los cientos de variables que deciden el precio de alquiler o venta de un piso.
porque te puedo decir que el precio de una vivienda, tanto de venta o alquiler, puede verse influenciado por 100 variables distintas, m2, localizacion general, localizacion en la calle, en la vivienda, en el portal, vecinos, muebles, electrodomesticos, situacion de hipoteca o no, ruido, numero de titulares, si es heredada o adquida, etc etc etc.
El precio "real" es el precio de mercado, todo lo demas es intervencionismo absurdo porque no puede saber el precio real, es imposible.
#6 #31 deberian? deberian en base a que y por que y quien lo dice y por que? lee mi respuesta justo arriba en este mismo comentario
Por otro lado, mencionas dos productos muy buenos para analizar lo que le pasa a la vivienda que son la ropa y la comida. ¿Puedes acumular ropa? no porque el mercado te arrasa, no puedes comprar todas las camisetas del mundo y esperar a que nadie más fabrique chorrotropecientas en al día siguiente y la venda. Acaparar es imposible. Por otro lado, tienes la alimentación, en 2010 una empresa compró casi todo el cacao de libre distribución del mundo y ese año marcó el precio. Desde que se aprobó el almacenamiento del aceite, las inversoras han entrado a saco a comprar y el precio...ya lo vemos. Aquí el problema es que sobre el mismo objeto no pueden pesar dos mercados y eso es base del liberalismo de verdad. Lo otro es el salvajismo egoista de los muchi-ricos convertido en eslogan de fácil asimilación y lógica aparente para hacer realidad política sus pretensiones que no son precisamente un modelo económico justo, ni libre, ni hostias similares.
A ver si las vergüenzas se van a ver del estado que es el que se queda la mayor parte de sueldo.
Y encima para tirarlo en mascarillas ilegales, en comisiones de gentuza y en paguitas a ninis y jovenlandeses.
Ay, que me da la risa.
Pero, entonces ¿es una página que tiene en cuenta la realidad, o es una herramienta antisistema desarrollada por el Gobierno?
A.- Para reirse de la gente
B.- Para llevarselo calentito
C.- Es una herramienta concienciadora anti-sistema
D.- Todas las anteriores
Sin embargo, si perjudica a una serie de gente que se dedica a comprar viviendas echas una mierda, invirtiendo en arreglarlas para ponerlas en alquiler. La cuestiones son si fastidiar a esta gente beneficiará al mercado del alquiler, o si va a poner la administración viviendas en el mercado del alquiler para compensar las que no van a llegar por no ser rentable su reforma.
El primer paso es que tu demuestres tu argumento, porque la responsabilidad recae sobre el que hace la afirmacion.
El precio está al menos 30% menos que lo que está el mercado.
Entre tener plaza de aparcamiento o no da variaciones de precio de 20 euros. Una plaza e alquiler está a unos 75-80 euros en la zona.
Entre tener el piso en perfecto estado o estado deficiente el precio no aumenta ni 30 euros. Una reforma de una vivienda de 80m2 raramente baja hoy de los 50-60 mil euros. Se necesitaría más de 150 años de alquiler para rentabilizarla. Ya me dirás que arrendador reformaría vivienda, a no ser que fuera una ONG
RESUMEN: Esto no va a ningún lado
Sin embargo, sería mucho pedir, ya que ni siquiera tiene en cuenta viviendas que no son pisos. Por ejemplo, he puesto la vivienda que yo tengo en alquiler que es un unifamiliar independiente y baja la valoración por no tener ascensor. ¿En serio? Si deberías subirlo un huevo por disponer de jardín privado!! Y aún así, lo que pagan mis inquilinos es menos del máximo que indica en la web...
#154 Para que figure como tensionada el ayuntamiento o comunidad (no recuerdo) lo tienen que declarar como tal. Y sí, la mayor parte de Barcelona y Madrid lo están (provincia hablo), pero si no lo declaran, no sirve para nada.
No existe un precio adecuado.
Me parece que el problema es administrativo. La ley aún está en sus primeros pasos, y hay que adaptar todo. Y en palacio las cosas no van rápido.
Es base en el liberalismo que los productos esenciales no sean producto de inversión porque la ganancia especulativa no aporta nada a la economía. Si detraes recursos a la base para dejarlo en lo esencial, la peña no va a poder sostener el resto de la economía. La vivienda, la luz, el transporte, la alimentación...tienen que ser baratos o la economía liberal no funciona.
#3 Sí funciona... para lo que está pensada, no para lo que tú crees que debería funcionar.
La vivienda no es un mercado libre porque está restringido el suelo por los Ayuntamientos. Luego es un bien escaso y restringido naturalmente porque el suelo es el que es y o empezamos a tirar edificios y levantarlos 1km de altura.. o cualquier medida va a solucionar x miles y los siguientes igual porque ya no habrá más que alquilar ni incentivos para invertir para alquilar.
E libre mercado funcionaría ''teóricamente' con información perfecta etc.. pero la asignación no siempre como uno moralmente espera.. En este caso.. los precios se ajustan frente a entre otras cosas ingresos medios de la zona y tiempo de vida que dedicas a desplazarte. Cuesta más una vivienda en el centro, cerca de donde hay mucho trabajo, más cerca de oficinas, etc... El problema que el precio es una señal... está claro que 1) falta oferta.. la solución es construir vivienda pública pero claro.. a ver quien invierte eso para saca frutos en 20 años... 2) falta trabajo fuera de las zonas tensionadas con paro juvenil estratosférico desde 2008, y es más fácil pensar que se tensionan zonas por avaricia que hacer política vivienda con presupuesto para ello . 3) viviendas cerradas por inseguridad jurídica... con ZP salió un plan para alquiler seguro etc et.c. lo quitaron rápido es más 'rentable' que el riesgo se lo coman pequeños propietarios y que prefieran vender que alquilar, etc... #cc: 108
¿Tu alquilarías por 10 lo que puedes alquilar fácilmente por 15?
Los que creéis en la planificación de precios pensáis que los precios están ahí como si fuesen algo natural, consustancial a los productos como si fuesen el color verde de una hoja. No lo son. Y la arrogancia de creer que tú sabes cuál es el precio de las cosas e imponerlo por ley suele tener consecuencias nefastas.
El hecho es que sirve.
La diferencia es que la administración puede obligarte a pagar unos impuestos, como el IBI, en función de lo que ellos determinen que vale tu casa en el catastro. Claro, porque ellos pueden mandarte a la policía a tu casa si no aceptas su valoración. Eso no significa que ese precio sea el correcto. Solo significa que la adminsitración tiene el monopolio de la violencia y el poder coercitivo para imponer su criterio.
En España concretamente tenemos al sistema financiero, a las elites extractivas, a los politicos, y a una masa generacional boomer que acaparan el inmobiliario aprovechando su holgada situacion financiera para exprimir a las generaciones posteriores. Sumale la impresion de dinero del covid, sumale los influencers viviendo del pelotazo y de promocionar el pelotazo, sumale fondos de inversion, sumale la derecha corrupta y rentista.
Es una acumulacion de tantas cosas que es un espejo del 2007 - 2008, es increible, otra vez lo mismo.
Y luego la natalidad por los suelos, la emigracion de la gente cualificada, y la derecha diciendote que no trabajas lo suficiente, que no emprendes lo suficiente, etc etc, mientras ellos viven de parasitarte la vida.
En fin, habra que emigrar otra vez.
* ... y ya no me pongo con los politicos europeos que se venden y nos quieren meter en una guerra contra Rusia hipotecando aun mas el futuro de toda Europa para pagar los juguetitos de matar a USA.
- Si antes había un número de viviendas disponibles para alquilar ahora habrá menos.
- Si antes había 40 personas interesadas en alquilar una vivienda ahora habrán 300.
- Si antes ya se pedían muchos requisitos ahora los arrendatarios se harán más exigentes (pedirán nóminas más altas y en resumidas cuentas más garantías de impago).
- Si antes se podía alquilar una vivienda en menos de un mes ahora empezará a haber listas de espera.
Resumen: el que quiera vivir de alquiler lo va a tener muchísimo más difícil con esta Ley. Va a tener que competir contra más personas, contra más personas que ganen más, que tengan contratos de trabajo más solidos, etc. Va a ser como jugar un Euromillones: una probabilidad ínfima.
Si la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supera el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o que el precio de compra
O bien que el alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente
De momento todavía no hay ninguna comunidad que haya establecido las zonas tensionadas. Cataluña ya tenía algo parecido pero como trabajó con otros criterios no sé si podrá aplicarse a este índice.
En Somalia eso no pasa. Te recomendaría mudarte. Claro que también es posible que un caudillo local no esté de acuerdo con tus opiniones y descubras de la forma menos agradable que es mejor que el monopolio de la violencia lo tenga la administración que los matones de turno.
Si prefieres que ese monopolio no exista y caudillos locales o mafias puedan imponer su ley... yo no.
Así que funciona bien. Mejor que la de la Generalitat.
Ahora tú dices que no funciona y no aportas nada. No estás diciendo que los unicornios no existan, estás diciendo que los caballos no van bien
Si te sales del estado de derecho... ¿crees que el respeto a la propiedad privada es la norma?
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.)
Gobierno de España (gob.es)
Por tu mismo razonamiento, podríamos decir que si vives en un territorio gobernado por la mafia y la mafia dice que te va a comprar tu casa por 100€, ese es el valor correcto, porque es el que tiene validez ya que no tienes alternativa. Lo cual es igualmente cierto, e igualmente erróneo como prueba de que se puede determinar objetivamente el valor.
No. El valor de un bien o servicio es el que libremente pacten la persona propietaria del bien o proveedora del servicio y la persona que lo recibe. Y es completamente subjetivo.
Pero bueno, luego hay desgraciados con mentalidad de tiburón TM que se van a Andorra por pagar menos impuestos y desahuciar a viejas. Hay de todo en este mundo.
Pues el precio de esos alquileres (que no son con bonificación de servicios sociales), son similares o inferiores a los que arroja la web.
Son precios de viviendas del estado que ha calculado para que le reporten 0 beneficios. Precios que buscan cubrir mantenimiento y gastos, para dar un servicio básico a la población.
Que el precio que indica la web sea mucho más bajo que el precio de mercado, indica el beneficio que obtienen los propietarios al alquilar el inmueble.
Como de rentable es ese negocio de un bien que no debería ser fruto de la especulación y el negocio. Básicamente, no debería de ser un bien de mercado.
Así que, no es que la web esté mal, es que nos mean en la cara y pensamos que beben poco agua y han comido espárragos.
Y evidentememente, si no hay un estado que te proteja y el mafioso local dice que le vendas el piso por 100€, tu se lo vendes. O acabas en el depósito y tu viuda se lo venderá por ese precio.
Ya conoces el dicho "todo necio confunde valor y precio".
Nuevamente, el valor es subjetivo, y si el precio no está dictaminado por el valor, se produce una desconexión que degenera en deficiencias.