La población española está cada vez más envejecida y en 2016 se produjeron más muertes que nacimientos. Una de las consecuencias de la demografía española es que será el techo del crecimiento en el sector inmobiliario. El número de compraventas en España se estancará en las 500.000 unidades por la evolución de la población.
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etiquetas: freno , democratico , españa , sector , inmobiliario 
El BDE lo venía anunciando desde hacía más de una década, que el precio de la vivienda era isostenible y no podía subir más pero diez años después ese precio se había practicamente duplicado. De aquel tiempo nos llegan frases del PPSOE como "si se venden es porque la gente tiene dinero" o…...
No hay tanto dinero para repartir.
¿Para qué pensais que sirve la SAREB pagada con dinero de todos?
El BDE lo venía anunciando desde hacía más de una década, que el precio de la vivienda era isostenible y no podía subir más pero diez años después ese precio se había practicamente duplicado. De aquel tiempo nos llegan frases del PPSOE como "si se venden es porque la gente tiene dinero" o "el precio nunca va a caer, es una inversión segura" o políticas que fomentaban específicamente la especulación con un bien de primera necesidad como es la vivienda.
El sector era rentable con los precios que tenía, no necesitaba convertirse en el parásito de la economía española, pero seamos sinceros, el modelo de construcción permitió a miles de polític@s locales forrarse en gordo mientras los precios de la vivienda se disparaban en su territorio. Quede claro que l@s culpables últimos de lo que ocurrió no fue el BDE, ni las cajas, ni los ppsoe polític@s del gobierno, los culpables últimos fueron l@s polític@s locales que daban licencias de construcción escalonadas para asegurar el constante incremento del precio de la vivienda. De haberse acometido un plan masivo, como era preceptivo realizar, la vivienda no se habría disparado en precio. Fueron años en los que se compraban muchos sobres en las papelerías cercanas a los ayuntamientos.
¿Que ahora tienen problemas para reactivar el sector?¿que ahora necesitan otra entrada masiva de demanda a la que no atender sino a la que extorsionar?¿que l@s polític@s echan de menos los sobres, las rayas, las orgías o las financiaciones ilegales?...que les zurzan, que les jodan, que les den morcilla, que revienten en su miseria a ver si entre los escombros de tanta sinrazón aparece alguien decente que ponga cabeza a esto sin querer llenarse el bolsillo.
Otra razón para emigrar.
Una buena parte de la inversión inmobiliaria, seguramente la de precio más alto, se está destinando a alquiler turístico y extranjeros en general. La gente expulsada del centro de las ciudades se va a la periferia con lo cual allí la demanda también crece.
Por eso aunque la población esté estancada y los sueldos por los suelos, el alquiler sigue por las nubes a no ser que esté muy lejos de cualquier zona turística.
Una caída repentina y rápida de la población no creo que interese a nadie.
Por otro lado, ese "doping" no sale de la nada, sino que paises como China que crecían a base de tener su moneda barata, en vez de comprarnos y que subiera su moneda, simplemente nos devolvian la pasta en forma de prestamos para que siguieramos comprándoles. A priori es un milagro económico donde todos ganamos, el problema surge cuando nuestras economias ya no tienen proyectos en los que invertir ese dinero y que de beneficios a largo plazo, por lo que las instituciónes financieras, aquí y en yankilandia, empezaron a meter el dinero donde no era rentable, por ejemplo las "subprime", es decir, el dar hipotecas a los ninja: No Income No Jobs no Asset.
Moraleja: el doping financiero solo está a la altura de las potencias mundiales, aquellas en las que medio mundo quiere meter su dinero.
Porque como el joven, que ya no lo será, no haya sido algo previsor o sus padres se encuentra con la cuenta paterna pelada y un par de pisos con un valor negativo. Que los pisos con 50-60 años de media ya necesitan reformas serias y comunidades con derramas.
ejemplo. torrejon de velasco, hace 2 meses un duplex estaba a 108000 y desde hace una semana a 136000
esto como se come ? no lo venden a 108 y lo suben ?
Va a ser que en Barcelona el precio de la vivienda va a seguir subiedo sin límites, o con un límite más lejano, mientras la población local deja la ciudad y la ciudad se cosmopolitiza un poco más y continúa imparable en convertirse en un parque turístico para guiris, con viviendas aún más caras, mientras haya demanda de estas, hasta que se estabilice el precio, pero siga siendo más caro que la media de España.
La primera frase es demoledora, terrible, dantesca, piqueriana.
El 80% por lo menos de todos los bienes inmuebles en este país está en manos de personas de más de 60 años.
Ahhh, y Mercedes a cascoporro también
Pero lo de los bancos seguro, muchos habrían quebrado. Nos han vendido que si quebraban era malo para nosotros, pero total, estamos jodidos igual. Ver un banco quebrar sería alegría para mucha gente de a pie.
También si hubiera trabajo para los españoles, condiciones dignas y protecciones sociales subiría la natalidad, con lo que el problema se arreglaba solo.
Pues facil que la mayoria son de bancos o particulares, que no quieren bajar porque es una "inversion" y no quiere perder dinero o dejar de ganarlo, al no tener necesidad.
La ley oferta y demanda no se puede aplicar a bienes basicos, sino puede ocurrir lo que yo digo.
En menéame con los pisos tenemos un problema enorme. Muchos piensan que es mejor alquilar y no comprar nunca. Tema movilidad básicamente. Nunca plantean una subida de precios como estamos viendo en las grandes ciudades.
Después tenemos otra corriente que opina que la vivienda como derecho básico algún día la regalaran a quien no puede pagarla. Nunca recuerdan que estamos en un mundo global y que muchos ciudadanos del mundo global pueden comprar sin despeinarse al precio que ellos no pueden.
Ahora hablaremos de que todo va a bajar porque las herencias sobrarán. Ninguno se plantea que el día que herede, no querrá regalar el piso y lo intentara vender caro rechazando ofertas bajas o lo alquilará pero no por 300€ y siendo buena gente si no que pedirá lo máximo de su zona y a vivir...
Todos somos podemitas cuando nos interesa y nos convertimos en peperos en cuanto tenemos la oportunidad.
Daros cuenta ya que el mundo no es justo,es lógico pero no justo.
Un buen plan de redistrubución del trabajo es lo que hace mucha falta en este país, pero mucho me temo, que los gobiernos autonómicos y centrales no han sabido ni querido verlo.
Lo que no pueden es ahorrar los costes iniciales asociados a una hipoteca , o bien cumplir los requisitos del banco.
No es lo mismo ina vivienda de una habitación que una de cinco. El mercado de la vivienda es muy lento en ajustarse, porque es algo que tiene un precio elevando y se tarda varios años de salario entero en pagar. Los que venden no quieren bajar hasta que no se frustran por no vender en años y a algunos no les interesa vender rápido porque tienen muchas viviendas y controlan una parte significativa de la oferta potencial. Todas las viviendas vacías simplemente no están en oferta, solo algunas.
Por tanto, es muy probable que la emigración desde áfrica se acabe cortando. A sí mismo, el crecimiento económico traerá un descenso de natalidad como se ha visto en todos los países prósperos.
Lo cierto es que es un oligopolio de oferta en el que fondos de inversión e inmobiliarias controlan una parte importante de la oferta y los demandanes y los pequeños oferentes tienen poco poder individual.
La ley de la oferta y la demanda funciona. Simplemente el mercado de la vivienda es muy lento como para haber cambios bruscos en los precios. No es lo mismo que las acciones de una compañía, que valen 0,10€ que se pueden comprar on vender por miles o retenerlas tan solo unos instantes y que todo el mundo tiene toda la información de cuantas hay y de cuantas se vende y a que precios en tiempo casi real y que todas las acciones son iguales.
La vivienda no es así. Prácticamente cada clase de vivienda tiene su propia oferta y su propia demanda. Una vivienda pequeña de una sola habitación no es lo que compran una pareja que quiere formar una familia o que ya tiene hijos, compran casas con varias habitaciones, quizás antes de tener el primer hijo si la alquilarían, pero con intención de ahorrar. Una mansión o un piso de lujo tampoco está al alcance de todos los que quieren una vivienda, ni aunque estuviera arregladod e precio, porque tiene unos costes de mantenimiento que no están al alcance de todos los bolsillos.
Y así. El modelo de la oferta y la demanda funciona para explicar el mercado de la vivienda, pero no es un único mercado. Hay múltiples mercados, uno por cada tipo de vivienda e incluso por cada lugar. Un señor de vigo quizás no esté pensando en comprarse un piso en Soria, quizás prefiera seguir en Vigo, por tanto las viviendas vacías en Soria no están en oferta para un señor de Vigo. No es lo mismo que un cargamenteo de tuercas, que me lo pueden mardar a casa y que es mucho más grande, porque todas las tuercas M8 son exactamente del mismo tamaño y por tanto me valen igual proque em encajan en el tornillo equivalente, por lo que todas me hacen el apaño. Una vivienda en Soria si yo quiero vivir en Vigo no me lo hace y no la considero. Las tuercas me las mandan a mi taller, la casa no me la pueden traer. La oferta de tuercas a su precio puesto en el taller, es decir, mercancía, transporte y aduanas la miro a nivel mundial si compro muchas, y las viviendas a nivel loca. Es sencillo.
El modelo de oferta y demanda se aplica. Hay que aplicar algo más que la torñia básica porque hay muchos factores que intervienen en oferta y demanda, pero se aplica igual.
El problema es que hasta que no atropellen a alquien (a alguien con poder político o un familair cercano) con un patinete eléctrico uno de esos guiris que va en manada sin respetar las mínimas normas y al dái siguiente esté en su país y hasta que asumanos que los precios de la vivienda y de la comida que pagamso son más caros proque van destinados a gente que vive en paises más caros y viene a pasar un fin de semana o un unos días gastando dinero a todo trapo, pero que eso tiene un impacto enparte negativo para la población nativa esto no va a cambiar.
Los mejores países para vivir y con menor desigualdad son los menos poblados.
Siempre.
- Gobierno por no poner cota a los desmadres con la especulación mediante gravamen, de hecho la promocionaban como bien dices mediante ayudas y subveciones a la compra, dinero que acababa en manos del especulador.
- Bancos y cajas dando créditos ninja sin cumplir ningún criterio de solvencia, pidiendo avales hasta de los abuelos (una hipoteca para dominarlos a todos), y dando créditos sin pedir avales a promotores para inflar más la burbuja y el crash bancario del que todavía estamos pagando sus consecuencias (nos deben mucho dinero de un suspuesto crédito en condiciones ventajosas que después dicen que era un rescate). Además los bancos y cajas hacían trampas al solitario, ellos mismos eran dueños de las tasadoras que tasaban al alza para mayores hipotecones y ayuda a los especuladores "amigos".
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