Las personas físicas y jurídicas con cinco o más inmuebles en propiedad son responsables de seis de cada diez casas que salen al mercado residencial de ambas ciudades, frente al 42% que representan en la media nacional. Zaragoza es otra de las grandes ciudades donde el 62% de las nuevas viviendas pertenecen a propietarios con cinco o más residencias. Dentro de los grandes tenedores en estas urbes, la balanza se decanta claramente por las personas jurídicas con 8 o más propiedades: SOCIMIS y sociedades de arrendamiento.
|
etiquetas: vivienda , grandes propietarios , 6 de cada 10 casas , madrid , barcelona 
Lo que ocurre es que el "negociar" , o más bien especular con la vivienda, hace que tu "negocio" no vaya bien cuando el que use una vivienda para vivir (y no para especular) esté ya realmente jodido.
Si no es el caso, a estos
empresariosespeculadores les irá bien dicho "negocio".Eso sí, en contubernio con sus socios los bancos y gobiernos de turno.
Todos a una a explotar y a empobrecer al ciudadano. Ese es el objetivo al final.
No necesariamente. Se produce un esquema Ponzi donde el precio de la vivienda sube porque sube, no porque que haya demanda que pueda pagar esos precios.
Lo importante para los fondos de inversión y ultra ricos son los números, no la realidad.
Compran un piso por 300.000€. Nadie puede permitirse comprarlo o alquilarlo para vivir. El piso queda vacío.
Pero fondos de inversión siguen comprando pisos vacíos y haciendo subir los precios.
Un piso similar lo compra otro fondo de inversión por 340.000€
Sin haberlo vendido ni alquilado, el propietario apunta en su contabilidad que su piso vale 40.000€ más.
Sigue teniendo el mismo piso vacio pero es 40.000€ más rico.
El piso debería haber bajado de precio hasta que alguien pudiera pagarlo para vivir.
Tener el piso vacío sin alquilar y sin poderlo vender debería contar como pérdida pero cuenta como ganancia.
La vivienda funcionando como un NFT.
Si una administración construyese viviendas sociales asequibles, la demanda de pisos que no se pueden pagar bajaría. Los pisos vacíos y los apuntes contables bajarían de valor. Por eso no pueden permitir la vivienda social.
Los pisos tienen que ser para personas físicas, hostia puta.
Muy distópico todo, a lo Robocop.
Parece que no lo enseñan en las Universidades de Económicas, LADE o Empresariales. Y las nuevas generaciones salen de las carreras con
Pero no me negarás que la inmensa mayoría de personas que trabajan cobrando el salario mínimo se esfuerzan como tú y como yo, dejándose la piel cada día, y un alto porcentaje no consigue llegar a ser consejero de Telefónica.
Aunque Madrid es la segunda ciudad de Europa por población (Anexo:Ciudades de la Unión Europea por población: es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Ciudades_de_la_Unión_Europea_por_poblaci) Madrid es pequeña en comparación con pueblos de China (pueblos que son tres o cuatro veces más grandes que Madrid).
¿Porqué no decir que es el doble que Valencia?
Se puede decir pero no estábamos hablando de Valencia. Estábamos hablando de Madrid y Barcelona. Son pequeñas Valencia, Zaragoza, Sevilla, etc.
Sin embargo, ambas ciudades concnetran cada vez mas la economia de toda España... la despoblación aumentando y sobre todo Madrid acumulando mas y mas población... El dia que las demas comunidades autonomas se planten y exigan que se les redistribuyan las empresas por sus terrotorios, se dejara de hablar de Madrid y Barcelona... Mientras tanto, es lo que hay...
Totalmente de acuerdo. Se tiene que exigir que se distribuya mejor la riqueza por todo el país.
De todas formas, es curioso el debate que lleva bastantes años planteándose del problema que es Madrid por acumular riqueza, empresas y población y nunca se ha planteado eso con Barcelona y Cataluña, cuando su mayor porcentaje de población es charnega que emigraron, principalmente, de Extremadura, Andalucía y Castillas. Despoblando estas Comunidades Autónomas, quitándoles gente emprendedora (por norma, quien emigra suele ser más empredendor) y, ahora, con la clase política catalana no queriendo contribuir a financiar el desarrollo de estas Comunidad Autónomas.
#9
Sin embargo, ambas ciudades concnetran cada vez mas la economia de toda España... la despoblación aumentando y sobre todo Madrid acumulando mas y mas población... El dia que las demas comunidades autonomas se planten y exigan que se les redistribuyan las empresas por sus terrotorios, se dejara de hablar de Madrid y Barcelona... Mientras tanto, es lo que hay...
Totalmente de acuerdo. Se tiene que exigir que se distribuya mejor la riqueza por todo el país.
De todas formas, es curioso el debate que lleva bastantes años planteándose del problema que es Madrid por acumular riqueza, empresas y población y nunca se ha planteado eso con Barcelona y Cataluña, cuando su mayor porcentaje de población es charnega que emigraron, principalmente, de Extremadura, Andalucía y Castillas. Despoblando estas Comunidades Autónomas, quitándoles gente emprendedora (por norma, quien emigra suele ser más empredendor) y, ahora, con la clase política catalana no queriendo contribuir a financiar el desarrollo de estas Comunidad Autónomas.
Es que en los ultimos 30 años, quien esta acaparando toda la economia, mas que Barcelona y Catalunya es Madrid. Catalunya lleva ya unos 20 años que no recibe tanta gente como Madrid. Basicamente porque en Barcelona ya no cabe fisicamente mas vivienda: estan anclados entre mar y montaña.
En cambio, en los ultimos 20-30 años Madrid no ha parado de absorber empresas y población, tanto en Madrid capital como en el area metropolitana: mira como han crecido poblaciones o "ciudades dormitorio" como Alcorcon, Mostoles, Fuenlabrada, Leganes, Getafe, Coslada, Alcala de Henares, San Fernando de Henares, Torrejon de Ardoz, Arganda del Rey, etc etc etc...
Menuda mentira de sociedad.
Me parecen unas medidas lógicas para que el precio, tanto de compra-venta como alquiler baje
¿Qué es eso de gran propietario? Expropiación y a tomar por el culo. Las personas jurídicas expropiadas sin contemplaciones y con prohibición de comprar ni un piso de 40m2.
Y en cuanto a las personas físicas, expropiación y limitación. ¿Tienes una puta casa? Enhorabuena, has llegado a tu límite. Ahora si no sabes qué hacer con tu dinero te lo metes por el culo o te informas sobre temas de inversión.
Claramente Barcelona es más pequeña que Madrid, pero en cualquier contexto en el que Madrid es grande (porque si empezamos a incluír ciudades de China o las aglomeraciones de Tokyo, Rio, DF, Jakarta... Entonces tachamos también a Madrid), Barcelona también lo es.
Cuando por tu cuarta vivienda pagues miles de euros al año ya verás como la especulación inmobiliaria se acaba
Y para sociedades primera vivienda ya con 2x IBI
<p style="text-align:justify;">1. Toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés del gran capital internacional.
<p style="text-align:justify;">2. Se reconoce la iniciativa privada en la actividad económica. Mediante ley se podrá reservar al sector privado recursos o servicios esenciales, especialmente en caso de monopolio, y asimismo acordar la privatización de empresas cuando así lo exigiere el interés del gran capital internacional.
Se dice Cataluña que estás hablando en castellano (y, en catalán sería Catalunya). ¿Si estuvieses hablando en catalán dirías Cataluña o dirías, correctamente, Catalunya?
Físicamente, no pueden por el mar y la montaña. Montañas que son:
Al norte la Sierra de Collserola (Elevación: 516 m), y en el sur, Montjuic (Elevación: 185 m). Y cerca del centro, el Turó de la Rovira (Elevación: 261,8 metros).
Claramente, insuperables, junto con el mar. Estoy convencido que, obviando el mar, sin las montañas, Barcelona, tendría más población que Londres.
#27 Claramente Barcelona es más pequeña que Madrid, pero en cualquier contexto en el que Madrid es grande (porque si empezamos a incluír ciudades de China o las aglomeraciones de Tokyo, Rio, DF, Jakarta... Entonces tachamos también a Madrid), Barcelona también lo es.
El complejo de inferioridad que tenéis los barcelonoses y catalanes es enfermizo
Y ya pasó. Y cuando se intentaron vender esos pisos y no se podía por ese valor, tocó calcular nuevo valor a la baja,con pérdidas.
Pero claro, ahí es donde el sistema se demostró manipulado, en lugar de joderse y tragar con las pérdidas por jugar con el mercado, hasta se crea un "banco malo" para ayudarles.
En fin...
En lo único que parece que tienes parte de razón, digo parece, es en esto "y, ahora, con la clase política catalana no queriendo contribuir a financiar el desarrollo de estas Comunidad Autónomas!"
¿Te has preguntado alguna vez si tu comunidad autónoma alguna vez ha contribuido al desarrollo de la tuya?
Estoy seguro que no eres de la vasca y parece, solo parece, que tampoco eres de la madrileña. ¿La rioja acaso?
Y ahora al margen de ironias, en cuanto a la población y tamaño de esas dos ciudades solo llevas partes de razón, solo parte.
Es bien sabido y desde hace muchos años que los dos municipios de esos lugares están conformados de manera muy diferente, por ejemplo, San Adrián del Besós, con sólo unos 30.000 habitantes ni siquiera es del municipio de Barcelona, Hospitalet del Llobregat tampoco, ni Badalona ni Santa Coloma de gramanet, todos estos lugares repletos de provincianos despojados de todo lo suyo por culpa de los catalanes. Bueno, un poco más de ironía si cabe.
Parte de razón porquie en el siglo XXI se debe hablar más de Areas Metropolitanas, no tantto del centro histórico de una antigua ciudad. Y la diferencia entre esas dos no es tanta en ese caso.
Y al margen quede los datos de la wiki están algo anticuiados (2019) sobre todo conociendo los últimos datos de migración que nos suben a los catalanes de 6 a 8 millones en tan solo unos pocos años. Y que te puedo asegurar que a Alcarrás han ido a parar pocos.
No me quiero extender más que me aburro hasta yo.
Que quede claro, estoy a favor del libre mercado, siempre lo he estado, pero con limitaciones. Ni todo tiene que ser socialismo, ni el capitalismo es la panacea. Podemos encontrar un punto medio donde cualquier ciudadano pueda invertir en adquirir y vender o alquilar viviendas, y ganarse la vida con ello, pero sin que se convierta en un elemento especulativo que arruine familias o que les impida el acceso a un bien básico como es la vivienda.
Se puede invertir en empresas, en fondos, .... pero la vivienda junto con la educación y la sanidad son pilares básicos de cualquier sociedad y se tienen que proteger a cualquier precio. Hay muchas otras areas donde se puede ganar dinero especulando. Y ojo, los malos no son las empresas o los individuos que comercian con la vivienda. Ellos simplemente hacen negocios y no tienen por que ser ONG´s. Los que deberían administrar el parque de viviendas son nuestros representantes políticos. Eso de demonizar a los fondos de inversión me parece infántil. Ellos solo buscan rentabilizar el dinero de sus inversores, son nuestros políticos los que tienen que definir las líneas rojas que no se pueden pasar como hacen en otras áreas.
El de los alquileres tampoco, pero sospecho que en muchos se están metiendo parejas dejándose una buena pasta por que piensan que es temporal y ya veremos... pq están perdiendo mucha capacidad de ahorro... y en otros, los "zulos" gente que no le queda otra por que su otra opción es dormir en la calle.
Mientras.. 4 afortunados y los de siempre.. haciendo caja.
Si esto no cambia... estamos volviendo a la España de nuestros abuelos (eso los que ya cascamos 40-50 años), un país de caseros e inquilinos, que habría acabado bastante mal de no haber podido en muchos casos nuestros padres ir "en su rescate" bien comprándoles un piso o bien acogiéndoles en sus casas.
Mucho nos reíamos de Cuba (Willy vete a Cuba y todo eso) pero vamos a terminar igual, ya veréis, en las ciudades... dos o tres generaciones viviendo en la misma casa.
Lo que dices tendría sentido si lo consiguen vender por esos 40k adicionales en un tiempo razonable. Pero mantenerlo vacío durante mucho tiempo, es más un coste que otra cosa. O por decirlo de otra manera, es convertir un potencial activo en un pasivo.
Otras muchas de las ciudades que estás mencionando tienen una situación parecida a la de Alcalá de Henares.
Este mes los pisos suben un 1%.. y así, al final de año... subidas del 8%-10%.... el alquiler ya lo flipas... lo ves subir un huevo mes a mes en según que zonas.
Como hoy el problema lo tiene ese que se ha divorciado y como está el patio... a casita de los padres por semanas.... pero como tú no eres... no pasa nada, mañana el otro que pierde el curro... y a salir del alquiler.... pero tú no eres... pasado... al otro le suben el alquiler un huevo y ya no puede pagarlo.... y así poquito a poquito...
Mira las Baleares... peña viviendo en cuevas, pisos sin acabar, coches.... y teniendo trabajo!!!
Al final si nos dan el veneno poco a poco... nos debilita pero no nos mata y lo vamos aceptando como algo normal, con la esperanza de que nos toque la primitiva o algo así, pq si nos parásemos a pensar.... lo mandaríamos todo a la puta mierda... ¿qué vas a estar? ¿40 años para pagarle el alquiler al casero? ¿para no tener nada? ¿para irte dos semanas por ahí de viaje???
"No, es que me gusta mi trabajo", llegados un punto.... ¿Si te tocase Euromillones seguirías currando en lo que haces ahora?, ya te digo yo que no en el 90% de los casos, que se está mejor en el gimnasio, andando por el campo, esquiando o cualquier otra cosa que sentado en una mesa picando C++ como un gilipollas.
Y por eso mismo es la que más densidad de población tiene www.elnacional.cat/es/barcelona/kilometro-cuadrado-mas-poblado-europa-
Otras medidas si se podría aplicar, como limitar el número de viviendas adquiridas, tributaciones especiales (al alza) para macropropietarios, etc
Si, debería dar un cambio, pero ningún gobierno quiere hacerlo. Mientras se hacen estas inversiones, los rivales dirán que las cuentas del gobierno van a peor , porque hay menos dinero que antes. Y eso podría dar pie a un cambio de gobierno en las siguientes elecciones, y que encima estos se lleven los laureles cuando se acabe la obra y se inaugure ....
Y así lleva pasando unas décadas, con las inversiones mínimas, y cuando las hay se las critica.
Tambien puedes introducir un SMIA (SMI Autonomico) donde en ciudades como Madrid y Barcelona y sus areas metropolitanas sea de por ejemplo 2200€ (en relación al precio/alquiler de la vivienda en la zona) y dejandolo en 1100€ en el resto de zonas....
Medidas tienes muchas sin tener que obligar "directamente" a una empresa...
Eso ahora lo pueden hacer 4 afortunados que tienen sueldos muy altos o que por X o por Y compraron barato y han podido pagar rápido.
Vivimos engañados, no somos clase media, somos clase esclava
¿Desde cuándo Torrejón, Alcalá, Coslada, etc son el sur de Madrid? esa zona es el Corredor del Henares, y se encuentra al Este de Madrid/Comunidad de Madrid.
Como has mencionado en este comentario hay varios núcleos laborales , aparte de la ciudad de Madrid, y que también atraen población trabajadora (sobre todo en el sector tecnológico). Algunas de las poblaciones que has mencionado o bien tienen "entidad propia" (no proveen especialmente de trabajadores a Madrid, no se pueden considerar ciudades dormitorio de ésta) o son satélites de estas otras poblaciones que no son .
Evidentemente Madrid es grande y hay trabajos que no se encuentran en estos otro núcleos laborales.
Índices de Gini dice, 4 lineas pintadas y una formula y ya soy catedrático. Sal a la calle y mira cómo se arrastra la gente para subsistir.
En el corredor del Henares lo que tienes son muchos poligonos industriales que albergan almacenes cercanos a Barajas... y en la zona sur lo que tienes es la NADA (quitando Airbus en Getafe)... El Parque Tecnologico de Mostoles es un puto solar, con 2 oficinas contadas y 1 mercadona.... La zona sur unicamente tiene viviendas... por eso hay tantisimo trafico en todo Madrid, tanto entransporte publico como privado de gente de la zona sur yendo todos lso dias a la zona norte y oeste a trabajar....
Pero es que ni de coña, vamos.
Sólo se me ocurre como excepción el típico médico que tiene su consulta en su vivienda, pero no sé cómo de común es eso a día de hoy.
No mencionas en todo el comentario la influencia de los bancos a la hora de adquirir una vivienda en "propiedad". Y creo que lo omites porque directamente no lo estás teniendo en cuenta.
La fluctuación de los tipos de interés por los bancos centrales de rigor afectan de lleno e inmediatamente en los precios de mercado de la vivienda. El precio de la misma no sube "porque sube". Sube porque un banco (o su tasador) dice que ha subido.
Si el precio de la vivienda sube, es porque esos fondos de inversión, que actualmente tienen efectivo en el que invertir, consideran que esos tipos de interés bajarán en algún momento, haciendo más viable la compra por medio de hipoteca de esa vivienda en el momento en que esos intereses bajen. Desde luego, el que se hipoteque podrá ser un "currito", y a veces, ese "currito" también optará a especular comprando (posiblemente con otra hipoteca) una segunda vivienda (o incluso tercera) para convertir tal "inversión" en un "negocio".
Sueño húmedo de muchos "curritos", para así no currar más en su vida, pasándose a la especulación de vivienda.
Pero aquí no debemos olvidar nunca a los bancos, que como digo en #1, son los principales responsables de estas fluctuaciones en el mercado, incluyendo ellos mismos a sus propios tasadores, que son los que probablemente digan a ese propietario fondo de inversión, que su piso vale 40.000 € más.
Para ser precisos, en esa línea que destacas quiero aclarar que me refería que en el momento en que estos especuladores (ya sean fondos buitres o "curritos" con intención de jubilarse antes de los 60) vean que su "negocio" ha pinchado, la gente que usa las viviendas para lo que sirven de verdad, para vivir, estarán ya jodidos de mucho antes.
En relación a lo que comentas en los últimos dos párrafo, no veo tan claro que los pisos de venta libre bajen hasta que alguien pueda pagarlo para vivir, mientras exista gente dispuesta y con posibilidades de comprar a mayores precios y mientras los bancos sean "socios" de todas estas transacciones. Ya sean "socios" financiando o directamente invirtiendo en las empresas dedicadas a estos "negocios".
Sí, se crearán su propio NFT mientras existan grandes cantidades de dinero en manos de unos pocos, esa analogía es cierta.
Ahora, la administración recordemos que también promueve (o permite la promoción) de viviendas sociales a través de entidades bancarias en muchos casos (una administración que promueva por sí misma una promoción de viviendas , a no ser que tenga efectivo, tendrá que financiarse de todas maneras, sí por medio de bancos) , pero por causa de esas restricciones existentes en la creación de pliegos de condiciones de vivienda social, tampoco existen tantas entidades interesadas en entrar en tales promociones.
La banca está en todo. No les eliminemos de tal especulación, burbuja, esquema Ponzi...
En lo único que parece que tienes parte de razón, digo parece, es en esto "y, ahora, con la clase política catalana no queriendo contribuir a financiar el desarrollo de estas Comunidad Autónomas!"
¿Te has preguntado alguna vez si tu comunidad autónoma alguna vez ha contribuido al desarrollo de la tuya?
Estoy seguro que no eres de la vasca y parece, solo parece, que tampoco eres de la madrileña. ¿La rioja acaso?
La insolidaridad de una región rica (como es Cataluña) con el resto de regiones pobres de España, es un gesto que no deja en buen lugar a Cataluña (y, por tanto, a los catalanes). No sé si, como dices (con ironía), es de ser "malos muy malosos", lo que está claro que buena gente no son. Teniendo en cuenta lo que he dicho que gran parte del crecimiento económico y poblacional de Cataluña se debe a esas regiones de España a las que ahora no quiere ayuda.
En lo demás, toda la razón, muy bien por Cataluña por preocuparse por ellos mismos. El que no llora no mama y el victimismo catalán les ha hecho prosperar en detrimento de las regiones más pobres de España. Muy bien por Cataluña, mal por el resto de regiones que tendrían que empezar a exigir, y hacerse las víctimas, para conseguir prosperar.
¿los últimos datos de migración que nos suben a los catalanes de 6 a 8 millones en tan solo unos pocos años?
¿esta migración es buena o mala?
He querido ser breve y divertido.
Seguiré respondiendo más tarde, que tengo la comida en el fuego.
Vaya, ahora tampoco voy a poder circular por ahí porque mi vehículo es viejo y ya no puede circular por el área metropolitana de Madrid
No existe definición legal de cuáles son los municipios que se integran el área metropolitana de Madrid. Y unos dirán una cosa y otros otra .Pero al menos para la gente del Este de Madrid suele llegar hasta el polígono de las Mercedes, que está pegado a Coslada.
Si utilizamos alguna otra definición, podríamos decir que el área metropolitana de Madrid llega hasta Valencia, Burgos, Badajoz, etc
"Sin embargo, la Asamblea de Madrid no ha aprobado, hasta el momento, ninguna ley para la formación de comarcas. El registro de áreas metropolitanas7 del Ministerio de Administraciones Públicas no muestra ningún área metropolitana en la Comunidad de Madrid,"
#57 yo tampoco lo apruebo a él ,
"En 1961, el Gobierno redactó el Plan General de Ordenación del Área Metropolitana, que fue aprobado en 1963. El 28 de septiembre de 1964 se promulgó un decreto mediante el que se creaba el Área Metropolitana de Madrid, que incluye 23 municipios: Madrid, Alcobendas, Alcorcón, Boadilla del Monte, Brunete, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Leganés, Las Rozas, Majadahonda, Mejorada del Campo, Paracuellos de Jarama, Pinto, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Algunas de las ciudades que actualmente se consideran pertenecientes al área metropolitana de Madrid, como Móstoles, Parla, Tres Cantos (que no existía y cuyo término municipal era Colmenar), Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Collado Villalba, Torrelodones o Arganda del Rey quedaban fuera del área definida en 1964."