Hilo en el que se explica la situación de EVERGRANDE, la gigantesca inmobiliaria china que está a un paso de la quiebra. Cómo ha llegado hasta aquí, cuales son sus activos, qué soluciones ha planteado para refinanciar su deuda y qué se cree que plantea el gobierno chino para solucionarlo.
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etiquetas: china , evergrande , bolsa , crisis 
La población no confía en inversiones que no sean propiedades por lo que destinan todos sus ahorros en propiedades.
La venta y recalificación de terrenos es una fuente muy importante de ingresos de los diferentes gobiernos regionales, por lo las propias administraciones han realimentado la burbuja.
Una posible tercera razón es en esencia china. La gente solo tiene acceso a los servicios públicos como sanidad o educación a sus hijos si están registrados como propietarios en la provincia. Por eso el mercado de alquiler es prácticamente inexistente y los millones de trabajadores que han emigrado de las provincias rurales se compran aunque sea un cuarto de limpieza a precios desorbitados.
Sí eso es cierto, es prácticamente obligar a la población a comprar una propiedad. Por cuchitril que sea.
Es una burrada.
Eso me parece una verdadera barbaridad. ¿enlace que lo corrobore que es así?
Kudos
especulación marca todo sirve (lo normal en estos tiempos). Algo que no vale nada sube mucho y cuando cuesta mucho pero no vale nada, pues alguién quiere lo suyo y claro vuelve a no valer nada y costar poco.
y por el camino se ha comido cientos de millones que como decía Mota "¿ande andarán?"
por cierto #0 hilazo güeno,GÜeno gracias !!
Tiene el mismo sentido que "Real State" (ninguno) pero hace la lectura mas fluida.
Aquí se explica bastante bien cómo funciona el mercado inmobiliario chino.
¿Y qué hizo Pekín en todas ellas?
No intervenir.”
Y eso que los comunistas son ellos y los capitalistas nosotros.
"Ahora bien, hay una diferencia clave entre las dos primeras y Evergrande que debe tenerse en cuenta:
Anbang y HNA se endeudaron para expandirse a escala internacional con operaciones sonadas como las de Waldorf o Hilton."
También comentan que, en esos casos, los afectados estaban fuera de China.
Me la voy a jugar y voy a decir "especulación"
Edito por aclarar... si Everis sigue existiendo en España y europa como empresa tal cual... pero pertenece al grupo NTTData
me hace pensar q sino hay regulaciones o leyes q eviten q se formen estos gigantes de empresas con consecuencias tan grandes para la estabilidad de un pais.
Será como residentes, digo yo.
si esos intereses especulativos se quedan sin revalorizaciones (al alza) porque la gente no compra, y los de los intereses especulativos no quieren perder dinero (comprando caro)
y yo me pregunto quien compraba tanto piso en España, la gente muy poco, los bancos (+inversionistas) con demasiado stock y mucho sin movimiento... (inversión extranjera, de dónde?) la burbuja aún no se ha pinchado. y la única salida que hay para que vuelva a moverse más rápido y al alza el mercado inmobiliario es que la gente tenga dinero, que no, que poca... o que bajen los precios y entonces tengan más posibilidades para comprar.
Uno que cita es que se están haciendo muchas más viviendas que el incremento poblacional real. Un poco como lo sucedido en algunas ciudades españolas que aumentaron la superficie construida sin aumentar población.
También están empezando a hacer lo que se hizo aquí: rebajar el precio de la obra nueva a la desesperada (habla de rebajas de los parking de hasta un 52%) para intentar pillar liquidez. Spoiler para los chinos: en España salió como el culo porque se rebajaron cosas que eran invendibles así que hubo muchas promociones que aún con esto no se acabaron y fue el principio del fin de algunas entidades financieras como la CAI en Aragón que pasó de ser una entidad solvente a desaparecer en una década.
Y si no ha colapsado la cosa todavía es porque, supongo, tienen confianza en que el gobierno chino ponga pasta a espuertas... ¡O se va el 0,5% de la población al paro!
Menudo lío.
(y eso que han tenido viento en popa por 13 años)
www.globaltimes.cn/content/1185205.shtml
www.youtube.com/watch?v=TqxANzlDakE
Renuevan la vivienda
www.youtube.com/watch?v=S1GAd9-Cg50
Su nueva vivienda
www.youtube.com/watch?v=1JncjMJMU9I
Uno que para informarse de China ve tanto medios pro-chinos como anti-chinos.... no hay otra.
La burbuja inmobiliaria china es la misma que hay aquí y en todo el mundo. Una burbuja, que pese a la moto que nos hayan intentado vender, sigue siendo la misma que en 2008. Y ahora es un problema internacionalizado en todo el mundo.
La única diferencia es que según el país, está el proceso de podredumbre más o menos avanzado.
Y que mientras no se solucione, es imposible que haya justicia económica y además es imposible que ninguna economía funcione bien, ya que la vivienda (y los rentistas profesionales) se han convertido en un lastre improductivo para toda la economía.
Toda empresa y todo trabajador tiene que pagar un impuesto revolucionario en forma de extra para la vivienda.
¿Cómo va a hacerse o pagarse ninguna actividad económica productiva cuando la rentabilidad del ladrillo es muy superior, no tiene ninguna penalización del Estado (impuestos, licencias, etc.) y encima tiene un riesgo ridículo?
Y no, no es cosa sólo de empresas. Las generaciones anteriores no han tenido reparo ninguno en sacar y seguir sacando los hígados a los que veníamos después.
La única diferencia es que en España aún tenéis jubilación pública...
Eso están intentando cargarse desde hace años..
Y ese es el problema más importante para el gobierno chino, porque es como haber vivido de los ingresos adelantados a 30 años del crédito de una deuda o el tiempo que necesita el dueño para pagar la hipoteca.
No es que haga falta comprar vivienda para trasladar tu hukou sino que en ciudades de primer nivel hace falta tener allí el hukou para poder comprar vivienda. Por ejemplo en Shanghái:
www.china-briefing.com/news/china-hukou-system-shanghai-benefits-eligi
El hukou se transfiere normalmente por motivos de trabajo o de estudios. En función de la necesidad de trabajadores que tenga la ciudad bajan o suben los requisitos. Por ejemplo, en ciudades de segundo nivel pueden permitir el traslado del hukou con cualquier trabajo y en otras de primer nivel como Shanghái pueden requerir que el aplicante tenga habilidades especiales o estudiar una carrera en una universidad de la ciudad.
Muchos chinos trasladan su hukou a la ciudad donde estudian.
Pero también se lo puedes preguntar a un amigo mío: Google
Según conocidos que trabajan o han trabajado ahí, lo que ocurre en China es que la localidad de donde eres está regulada por el estado, una persona no puede ir de una provincia y empadronarse en otra así como así, tienes ciertos requisitos....
Y si tienes una casa en propiedad te soluciona el tener un trabajo, el haber nacido en esa provincia u otros...
Tienes que tener en cuenta que China son 14000 millones y la manera en que está organizado el país es, más que como entendemos en Europa, como un "imperio" que controla un subcontinente, antiguamente los imperios eran una unión desigual de distintos territorios, cada uno con sus legislaciones o incluso formas de gobierno distintas....
Los ciudadanos de Hong Kong no siguen las mismas leyes, la sanidad o la educación que uno de Wuhan....
En USA ocurre algo similar, el hijo de un amigo tiene sanidad de California pero consiguió un trabajo en Oregón a tiempo parcial.... Pues bien ahora ha tenido un accidente y ha tenido que viajar 3 horas en coche hasta California porque no le cubría la sanidad en Oregón....
Y la sanidad gratuita (con copago claro) la tiene en California porque él ha nacido ahí y sus padres tienen vivienda en propiedad... Sin eso no tendría sanidad en California.
Lo que tenemos en Europa es algo muy raro en el mundo y debemos protegerlo con uñas y dientes...
Pero me ha gustado especialmente que no haya sentenciado "esto es lo que va a pasar". Como bien indica, puede pasar de todo o puede que no pase nada.
Por eso en economía es tan difícil predecir consecuencias, porque teniendo un escenario dado pueden intervenir tantas variables que es imposible determinar nada fehacientemente.
Eso si, las explicaciones a hechos pasados las clavamos.