No reúnen los requisitos de eficiencia energética que exige Europa y tendrán que rehabilitarse para obtener el certificado exigido para poder ser vendida o alquilada partir de 2030. Eso significa que en los próximos años, centenares de miles de viviendas deberán acometer obras de rehabilitación y reforma que mejoren su eficiencia energética. Porque saltar de una G a una D conlleva una inversión no menor, muchos propietarios de edificios ya con cierta antigüedad temen oír en cada junta de vecinos la palabra maldita: derrama.
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Con la casa igual: no es lo mismo vivir en Albacete que en Las Palmas, puede que no necesites ni refrigeración ni calefacción o que te gastes un dineral
Aquí tendríamos problemas desde el punto de vista económico, legal y social.
Por el resto del comentario, totalmente de acuerdo, el tema de los certificados energéticos es una ley que no se puede aplicar aquí. Igual en otros países sí que se puede.
Hace dos años yo pensaba lo mismo que tú, pero en estos de años se han destruido infraestructuras que traían gas de Rusia y se han construido infraestructuras para traerlo de otros países. En el 2023 el precio del gas se cuadriplicó, pero en 2024 volvemos a tener los precios de antes del 2022.
Y si la gente sin recursos no puede pagar las reformas de las viviendas, pues para eso creo la mano invisible del mercado a BlackRock (que ya han anunciado que quieren invertir en residencial en España), para que el dinero se quede donde tiene que estar, en manos de quien sabe manejarlo. O que coman pasteles. Los mismos que no entienden porque la gente no se compra un coche eléctrico no entienden porque la gente no reforma su vivienda para que sea más eficiente ¡Como lo van a entender! Si el padre de Úrsula sale en azul en la wikipedia y su familia tiene escudo de armas. No hay conspiración, son unos cuantos ricos queriendo salvar el mundo a base de despotismo ilustrado y otros tanto viendo cómo hacer negocio. No se van a preocupar de quién no pueda pagar la reforma más de lo que les preocupa que pueda haber conflicto social, son liberales, se preocupan por el dinero, no por las personas.
Existe algo que se llama trabajados autónomo y he cotizado durante muchos años. Y yo he trabajado con las manos realizando diversos trabajos de reformas, he sudado y hasta he tenido algún accidente laboral.
Yo lo único que sé, que una persona que quiere vender una vivienda y no tiene dinero para hacer frente, no lo podrá hacer, a no ser pidiendo un préstamo o pagando a plazos al contratista. Y una vivienda tiene unos gastos fijos periódicos mensuales y anuales: IBI, agua, basura, alcantarillado, luz a no ser que esté cortada y también cuotas de comunidad y derramas si no es una vivienda unifamiliar.
Hay viviendas antiguas, te hablo de casas rurales muy viejas en el norte de España, donde hay humedad y frio, que tendrías que demolerlo todo por dentro porque pierde calor por todos lados. Instalar ventanas de doble acristalamiento, instalar una bomba de calor o una estufa de pellets, mejora la eficiencia energética pero lograría una letra D por los pelos. Y ojo, se habla mucho de los certificados de eficiencia energética como si fuesen una verdad absoluta, pero, más de un profesional que los hace me ha reconocido que los hacen a toda hostia, después de estar de visita técnica media hora, llegan a casa, meten los datos en una aplicación a toda leche y contiene errores. Lo que pasa que muchos miran para otro lado porque les interesa alquilar o comprar, ya saben lo que hay. Que hacer un certificado de eficiencia energética en condiciones, requeriría varios días y cobrar mucho más dinero, me dijo un arquitecto.
Según el artículo, Actualmente ocho de cada diez viviendas tienen la calificación F o G, pués por lo que me han contado arquitectos e ingenieros que expiden esos CEE, por ahí debe andar, porque hoy por hoy, casi todas las viviendas de la década de los 70 y 80 en edificios, lo tienen todo eléctrico- Los radiadores, la caldera de agua, etc.
Yo el problema que le veo, es que estas normativas encarecen y mucho la vivienda porque el vendedor/arrendador va a querer repercutir la inversión en mejorar la eficiencia energética de la vivienda en venta y/o alquiler en el comprador/arrendatario. Los ciudadanos con una economía más débil son los que lo pasarán peor. Así la riqueza se acumula en manos de unos pocos, si hay una guerra mundial ni te cuento.
Ya lo han comentado por ahí, pero encontrar empresas de construcción que sean de fiar (es decir, que tengas garantías de que harán un buen trabajo o que no te anden cambiando el presupuesto en el último momento y saliéndote con "improvistos") en España no es precisamente fácil.
Además, y punto más importante, un gasto en reforma significa que necesitarán a alguien ocupando la propiedad sí o sí para cubrirlo. A no ser que tuvieran buenos ahorros, no les saldrá tan a cuenta mantener el sitio vacío hasta que un desesperado decida pagar por ello (y cumpla las condiciones para alquilar/comprarlo siquiera).
Es muy posible que tan solo los grandes o medianos propietarios decidan pasar por eso.
www.certicalia.com/blog/la-calificacion-energetica-e
No tengo ni idea de cual son los reales, pero distan mucho unos de otros.
Idealista no da abasto con tanto anuncio de nueva venta/alquiler.