No reúnen los requisitos de eficiencia energética que exige Europa y tendrán que rehabilitarse para obtener el certificado exigido para poder ser vendida o alquilada partir de 2030. Eso significa que en los próximos años, centenares de miles de viviendas deberán acometer obras de rehabilitación y reforma que mejoren su eficiencia energética. Porque saltar de una G a una D conlleva una inversión no menor, muchos propietarios de edificios ya con cierta antigüedad temen oír en cada junta de vecinos la palabra maldita: derrama.
|
etiquetas: europa , españa , vivienda , eficiencia energetica , rehabilitacion 
Cuando ya estabamos apunto de empezar, con todo el dinero recogido y seleccionado el constructor y todo aclarado... nos sale, 10 días antes de firmar, con un nuevo presupuesto un 50% más caro, porque no había tenido en cuenta "ciertas cosas" que ha detectado antes de empezar.
Consultamos esas "cosas" que no estaban en el presupuesto original a otro constructor y nos dice que nos lo arreglaría por menos de un tercio de lo que nos pide el contratista original, y añade que, además, varias cosas que dice que se han de arreglar no tienen ningún sentido ya que no tienen ningún problema en absoluto, y nos aconseja que veamos otros constructores.
Nosotros ya habiamos visto otros 2 constructores, que nos dieron un presupuesto similar al original (más/menos un 10% aprox.) Claro que ninguno había hablado de los "extras" detectados justo antes de firmar el contrato.
En definitiva, perdida total de confianza en el constructor seleccionado y hemos vuelto a empezar una vuelta de contactos para que nos vuelvan a hacer el presupuesto.
El problema es que hemos consultado otras comunidades que se han rehabilitado y todas nos confirman que todos los constructores son una panda de... XXXXX con pintas.
Igual es un motivo por el que no se hacen reformas en muchos edificios, quizás debería meterse ahí la administración, pero claro, eso no da titulares y trabajar para el bien de los ciudadanos sin sacar nada a cambio les da mucha pereza.
“Pero la rehabilitación no va al ritmo deseado. Los visados concedidos el año pasado -según los datos de los arquitectos técnicos que publica el ministerio- no llegan ni a la mitad del objetivo que se había marcado Vivienda: 22.000 visados en 2023 (estimados, hasta noviembre eran 20.511) frente a un objetivo de 40.000 y un 8,5% menos que en 2022….
¿La razón? El colapso en la gestión de los fondos europeos para rehabilitación. Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "hay una parálisis absoluta" con decenas de miles de proyectos de rehabilitación ligados a fondos Next Generation que las comunidades autónomas tienen todavía en fase de estudio y no se han desbloqueado. Estamos hablando de solicitudes que se presentaron en 2022 y que aún no están aprobadas.”
Nos está quedando un mundo precioso.
Nada, todo trabas para el problema más grande que tenemos en el país.
Por un lado, hay una derecha que vende viviendas públicas a fondos privados de inversión. Por otro lado, hay una izquierda que delega el marrón de dar vivienda a inquilinos vulnerables a propietarios sin tener en cuenta si son grandes o pequeños, si son multimillonarios o viven con lo justo y que apenas construye viviendas públicas para familias vulnerables. Eso explica el colapso del sistema en cuanto al acceso asequible de una vivienda. Es que si lo que aplaudís por aquí, funcionara tan bien, no os quejarais tanto del precio de la vivienda. Los únicos sistemas donde había una vivienda accesible para todo el mundo tanto en el precio de venta como de alquiler fue bajo el franquismo y bajo regímenes comunistas como la URSS, un par de décadas después de las guerras, donde alguien que nació en ese país, me dijo que la comida, la ropa, la luz, el agua, el gas eran muy baratos, el alquiler de vivienda también era muuuuy barato y que incluso podías ahorrar dinero a fin de mes.
Adivina quien se llevará el gato al agua.
Y las ayudas de la UE se están acabando, según me contó el administrador. Sí, se hablaban de ayudas para rehabilitar fachadas de los edificios procedentes de la UE pero rascas y parece que ya no queda gran cosa. Yo vivo en un edificio que tiene serios problemas estructurales. El administrador habló de riesgo de desprendimiento, además de humedades que penetran por juntas mal impermeabilizadas. Tengo una bonita gotera en el techo que penetra por donde está el cableado eléctrico que ilumina la lampara y cae sobre la cama matrimonial. Ha creado una grieta enorme en el techo y llevo así meses y meses. Después está las paredes de las habitaciones, mucha pintura desprendida y oscurecida por humedades de condensación y filtración. Podría pintarlas pero como me dijo uno, al poco tiempo, volvería aparecer las manchas y la pintura desprendida. Hablando en plata, estás en manos de gente que te va a exprimir para arreglar las cosas.
Si tienes varias como negocio, es una inversión asumible.
Cosas como cambiar las ventanas de hace 20 años para no tener fugas térmicas en invierno, te dicen que para que van a gastar en cambiarlas si están "nuevas", y luego se gastan 300€ de más en calefacción en tres meses de invierno.
Me han dicho que están baratos, por algo que pasó en Valencia.
No se, yo ya me estoy comprando la escalera para ponerlos en mi fachada
Bruselas prohibirá vender o alquilar una vivienda en España (y en cualquier país de la UE) que consuma demasiada energía (10/12/2021)
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/10/793756-brusela
Invasión Rusa de Ucrania empezó en febrero de 2022.
es.wikipedia.org/wiki/Invasión_rusa_de_Ucrania#:~:text=El preludio de.
Mira que hubo (en Málaga) viviendas financiadas por la caja de ahorros de Ronda sin ir más lejos en un montón de sitios y ahora la gente en unicaja (en los pueblos) no tiene ni sucursal y debe desplazarse varios pueblos para obtener su dinero o sacarla de un “ATM” que te estafa
Como bien dices las URSS (y toda le europa occidental + países del este en los 50-60-70s hicieron vivienda pública a mansalva. Igual pequeñas, incluso sin ascensor (:ffu:) sin parking, humildes al fin y al cabo pero ese parque se dejó de hacer y hemos acabado compartiendo habitación y con suerte que te sobre algo de dinero
La utilización del Estado por parte de la burguesía (para entendernos) para sus fines, creando la demanda que necesitan.
Lo curioso es que las obras estarán subvencionadas.
Esto es, se solicita la subvención, se presenta proyecto, se realiza obra, se presenta fin de proyecto en plazo, y entonces si todo está en regla la administración da el dinero correspondiente a la comunidad de propietarios. Al menos así ha sido en la mía y las que conozco.
Un aislamiento como el del edifico quemado en Valencia puede costar 12-15.000€ y ese es fácil porque todo es recto
A la gran mayoría de la gente no le sobra ese dinero ni “jarta vino” y sí, hay un montón de propietarios que no tienen ni donde caerse muertos más allá de llegar a fin de mes y que no le suban el Ibi o lo que sea
Sigue disfrutando de mnm con tus grandes comentarios que aportan y valoran mucho
Pubesitas AnaRosas
-La vivienda en España es vieja, la media de edad es de 43 años. Entonces, ¿para qué sirve hipotecarse a 40 años? ¿Justo para tener que comprarte otra nueva cuando la acabas de pagar? En mis tiempos mozos, te comprabas piso y eso era para toda la vida, ahí se quedaba 50, 60 , 70 o los años que hiciera falta. ¿Es que ya no construyen viviendas en condiciones?
-Se construyen menos viviendas nuevas que nuevos hogares, y eso encarece las viviendas, dicen. ¿Y el stock del 2008 que aún está sin vender, y que van soltando con cuentagotas? ¿Eso no encarece?
Yaaaa!!! Saltarán los de siempre diciendo que sólo se piensa en la herencia...
Aunque supongo que sea cual sea su estado, hecha la ley, hecha la trampa... Aunque no esté mal y no sea necesario una rehabilitación pondrán que sí y supongo que se pasa del trámite al de ir que no se debe dar eficiencia energética si no llega a ser habitable.
No sé si se tiene en cuenta el clima la vivienda
Si se aplica esta el día 1 de Enero de 2030 colapsa todo.
El golpe de gracia a la clase media.
Agenda 2030: no tendrás nada y tampoco serás feliz.
Algunos tenéis una ingenuidad enternecedora.
¡Y España está probablemente mejor situada que la media europea!
Y lo más triste es que si se te ocurre acudir a algún organismo oficial para quejarte, se te ríen en la cara y te miran con cara como si estuvieses loco. Da mucho asco la indefensión que hay que sufrir. Luego, que si hay suicidios.
¿Demoler el 80% de la viviendas que no cumplen la normativa en España para construir vivienda pública y que lo haga y lo pague el estado o la Unión Europea? Estás soñando despierto. Yo he estado analizando lo que han dicho estos años y he llegado a la conclusión que hay que tienes que buscarse la vida.
En algunos casos, poniendo ventanas con doble acristalamiento, estufa de pellets , suelo radiante o bomba de calor, podrían mejorar la eficiencia energética pero una vivienda con letra F llegaría a la letra D casi raspado. También existen formas de aislar termicamente por dentro las habitaciones de una vivienda. Espuma de poliuretano con placas de pladur. Además, la mayoría de los CEE están mal hechos, a todo correr, por profesionales que se quejan que cobran poco y que te dicen en privado que un estudio serio de eficiencia energética de una vivienda llevaría varios días y costaría varios cientos euros no los 100 euros que cobran.
Yo creo que #61 y #62 tienen razón, quien pueda lo subvencionará.
Precios de los alquileres y compra por las nubes dando menor opción aún a la gente de a pié a comprar algo.
Vaya tiro al pié
Se habla mucho de que se van a vender pisos antiguos, lo que va a pasar es que se van a subvencionar.
Va a ser como lo de los ascensores, estas en un piso de 400 euros que no tiene ascensor, subvenciom ascensores, piso a 700 euros ¿ quien recibió la ayuda? ¿ el propietario o el inquilino?
#80
Mira una vivienda "De las de antes" de hace sesenta o más años, como no se hayan gastado un dineral en rehabilitación es una ruina.
Es triste, pero es así.
Mira que desde que se piensa una iniciativa legislativa hasta que se decide, aprueba…
Si no puedes vender tu casa por ese motivo, ni tienes dinero para reformarla, se queda vacía y cerrada (o te entran okupas y es peor).
Pues como con lo del alquiler, y tantas ayudas. Si lo gestiona una comunidad autónoma, como Madrid, date por jodido.
Van a torpedear esas ayudas para que todo se vaya a la mierda... CUANTO PEOR, MEJOR y SUYO EL BENEFICIO... O algo asi decia M. Rajoy.
Antes de comprar el coche eléctrico estuve casi dos meses haciendo las cuentas a ver cuanto me iba a costar la broma, en menos de 4 años ya recupero el dinero con respecto al diésel. Son casi 3 000€ al año de ahorro solo en combustible.
Con los edificios pasa lo mismo, el dinero ahorrado en calefacción o aire acondicionado en 5 años, paga la obra.
#115 Te respondo lo mismo, si no lo necesitas, ¿en que te afecta exactamente?
Creemos que tiene algún arreglo con el administrador que también nos urgió a que lo hiciesemos ya a pesar de la subida... así que de momento hemos dejado ese constructor... y próximamente el administrador.
www.metalocus.es/es/noticias/edad-de-los-edificios-en-cuatro-ciudades-.
Insisto; si es su modelo de negocio y tiene varios pisos así, trabajar un poco no le hace mal a nadie. Que esos propietarios son unos putos vagos que no hacen una mierda.
Tienen un negocio. Que lo cuiden. Que lo mejoren. Que inviertan.
Y si no se ven capaces, que vendan los pisos y a otra cosa mariposa. Cero lástima. A currar.