Y completa con "2024 debería aprovecharse desde los poderes públicos para recuperar la cordura, el sentido común y el diálogo. Actualmente, se hace especialmente necesario atender y escuchar a todos los actores y expertos del sector. Sin un giro de 180° en materia de alquiler, dentro de un año estaremos en una situación aún peor, mucho más lejos de un mercado estable, con mucha oferta y precios razonables”.
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etiquetas: precio , vivienda , 2023 , alquiler 
www.epe.es/es/activos/20230523/grandes-caseros-pisos-espana-81771157
"Bancos, inmobiliarias y fondos de inversión cuentan con 100.000 viviendas en alquiler, el 5% del parque, frente al 34% de Alemania o el 23% de Francia"
El resto somos pequeños dueños que o bien han heredado la casa de ambos progenitores, bien gente como yo, que alquila la casa mientras la reforma para vivir en ella.
Sabes lo que han conseguido, que el que tiene una segunda casa pase de ponerla en alquiler, por los jaleos que trae.
1. Una empresa no puede poseer una vivienda. Deben ser siempre propiedad de una persona física, residente en España. 5 años de plazo para regularizar.
2. Impuestos (muy) progresivos por número de viviendas, en el IRPF.
En lugar de regular lo que tienen que hacer los gobiernos es, por un lado, empezar a construir viviendas de forma masiva como se hizo tras la Segunda Guerra Mundial y por otro promover que las empresas se instalen fuera de las grandes ciudades donde las casas son más asequibles.
Ahora mismo, por poner un ejemplo significativo, la Comunidad de Madrid incrementa su población en 110.000 habitantes al año mientras que solo se construyen 8.000 viviendas en el mismo periodo de tiempo: el problema, en 2023, no es la especulación, es la escasez de oferta ante la alta demanda.
Con eso tienes un mercado seguro para el alquiler para ambas partes.
La ministra de Economía compró su casa con una sociedad instrumental www.eldiario.es/politica/ministra-economia-sociedad-instrumental_1_274
Estos son los que van a arreglar el problema de la vivienda? Los que van a legislar para quitarse sus propios privilegios?
Si me garantizasen que el piso me lo devuelven en perfectas condiciones (como lo tengo) y que mi unica preocupacion seria reparar las cosas normales que se rompen de vez en cuando, olvidandome de impagos y follones de ese estilo, no tendria ningun problema en alquilarlo por 500 euros. Pero tal y como esta la cosa, no lo alquilo ni por 900. Se queda mejor disponible para mis vacaciones
Hay quien prefiere guardar sus ahorros en algo que no se devalue en lugar de dar de comer a los bancos o fundirlo en la terracita del bar, en viajar y contaminar o en un coche nuevo. La mayoría de la gente que conozco que se queja del precio de los alquileres , no para en casa un fin de semana y si no come fuera le traen la comida a casa.
Ahora que venga la administración correspondiente y le quite sus ahorros al dueño de una vivienda
para dartelos a ti.
Esto no se soluciona con decretos tipo milagro de los panes y los peces. Pongamos que en Madrid hay 1000 pisos disponibles y hay 50000 personas que quieren vivir alli. Pongamos que por decreto ley, topamos el precio de los alquileres a 300€. Por favor, que alguno de los PRO-regulación del alquiler me explique qué coj**** hacemos con los 49000 que se quedan fuera, y también, cómo elegimos a los 1000 afortunados.
No os creáis los cantos de sirena de los políticos socialistas. El precio de la vivienda en Madrid es un incentivo para que haya gente que se mude a mi pueblo y monte negocios (y mira por donde, cuanta más gente se mude a mi pueblo, más barato saldrá el alquiler en Madrid). No seais tan cortos de miras
Imaginate que cogemos un mercado como puede ser la leche, en el que se predice que la demanda de leche se va a duplicar en 20 años, y sacamos una ley que reduza a un tercio la capacidad de produccion de las vaquerias. ¿Que crees que pasará con el precio de la leche?
Basta con prohibir airbnb y que se pueda denunciar con facilidad a los que alquilan en negro.
Con los erasmus también se pueden encontrar un filón de alquileres ilegales.
Yo propongo ésto para los propietarios:
- Renta limitada al 30% del ingreso del inquilino.
- Bonificación fiscal del 90% por arrendar un piso.
- Seguridad de que si ocupan u okupan su inmueble hay desalojo inmediato. En caso contrario el estado se hace cargo de la renta total del inmueble durante el tiempo de ocupación/okupacion del inmueble así como de los posibles desperfectos, además de no cobrar IBI mientras el propietario no tenga posesión de su inmueble.
Fijate. Limitación de precios en función de la renta del inquilino y protección para el propietario. Aumento de la oferta de pisos 100% seguro.
De todas formas aplicar a toda España X medida porque por decir otro sitio, Bande este sitiado por grandes tenedores, no suena muy lógico ¿no?
Pasamos de barrios muy densos a barrios de poca densidad que ocupaban muchisimo más suelo. Por eso el coste del suelo se disparó.
Si donde antes construias 100 casas, ahora solo permites contruir 20, el precio se va a disparar, dando igual que ahora permitas construir en más lugares.
«Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes»
En las zonas tensionadas apenas hay casas vacías.
Como bien dice #2, la medida más efectiva es un parque público de vivienda lo más grande posible que presione el mercado inmobiliario a la baja, o idealmente, si mw preguntas a mí, lo elimine.
es un problema de distribución injusta...
Pegando al suelo residencial y terciario más caro de Madrid (Alcobendas, la Moraleja) tienes campos de cebada, la operación Campamento lleva 30 años parada, se prohíbe edificar en toda la comunidad de Madrid a más de cuatro alturas... y todo así.
Esto conducirá a varios resultados:
1. Se podrán tener viviendas de alquiler social o para familias vulnerables (incluso pisos para situaciones de extremas como por ejemplo una mujer víctima de violencia de género que necesita un techo dónde estar hasta solucionar la situación).
2. Al aumentar la oferta de alquiler, los precios bajarán.
Obviamente la guinda del pastel sería ayudar a los propietarios con los inquilinos morosos, eso animaría a más gente a alquilar (aunque esto me suena que por lo menos en Cataluña ya existe).
Y también habría que hacer más VPO con requisitos más realistas, cómo por ejemplo, la prohibición de venta durante X tiempo y no tanto mirar la renta que tiene la unidad que quiere comprar la vivienda, al fin y al cabo no conozco tanta gente que quiera comprar vivienda para especular y los que sobrepasan el corte de renta no tienen acceso y los que si el banco no les concede una hipoteca. También reduciría el impuesto de transmisiones patrimoniales si se demuestra que será la vivienda principal durante X tiempo, para incentivar la compra.
Edito: Claro que para esto habría que blindar de alguna manera que no se regalen propiedades del estado a los amigos del gobierno de turno cuando hubiera cambio de partido político, que ya nos conocemos todos.
¿Quién no tiene el 30% del valor de una casa y cuenta con un sueldo de funcionario?
www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20200924/parque-espa
Lo que planteas es que la gente no pueda optar a pisos según su renta, formar guetos.
Y por qué hay que bonificar la renta del propietario? Sería tremendamente injusto, que un tipo tiene 10 pisos y se mete 8000 euros al mes, 100.000 euros al año, tiene que pagar un 10% de su renta (de hecho estás pidiendo todavía menos, si por IRPF pagara el 40%, pides que tribute sólo el 4% mediante la bonificación), y un trabajador que gane 40.000 euros al año TRABAJANDO tiene que pagar el 25%.
Eso lo que favorece es más acumulación de pisos. Más especulación. Más subida de precios.
P.D. Eres rentista, no? Pides un traje a medida.
"Lo que planteas es que la gente no pueda optar a pisos según su renta, formar guetos."
Si te parece es mejor que alguien con una capacidad de alquilar un piso de 100.000€ por 500€/mes se meta en un piso de 300.000€ y 1000€/mes no? Pues claro que habría que limitar por renta hombre. ¿Cómo lo haces si no? ¿Cómo distingues quien entra de alquiler en un piso de 100.000€ o 300.000€?
"Y por qué hay que bonificar la renta del propietario?"
Es una medida para FOMENTAR LA OFERTA. Cuanto más oferta, menos precio. ¿¿¿De verdad es tan difícil de entender que si castigas al propietario la oferta de pisos de alquiler baja y que si le incentivas sube la oferta ???
"P.D. Eres rentista, no? Pides un traje a medida."
Tengo pisos de alquiler, pero igual que bonos, acciones, etc. No soy rentista. No vivo de mis inversiones sino de mi trabajo. Y sí, hablo desde el punto de vista del propietario. Y también, te aseguro que si el estado me protegiese como digo arriba, no me planteraría ir desinvirtiendo en inmobiliario (no tengo prisa en vender, ni aunque estén vacios y me llenen de impuestos por ello) sino que los mantendría en alquiler si sé que no tengo riesgo alguno.
Se podría corregir construyendo más vivienda, pero por alguna extraña razón construir se considera facha.
Los propietarios son los grandes vencedores de este demencial punto de vista.
Pero si en cambio, autorizas a construir en altura todo el suelo que ya sea urbano, el precio va a bajar muchisimo. Y si encima dejas amplias un poco a suelo colindante, si que hundes completamente el precio.
Comprar viviendas en zonas turísticas para alquiler estacional bien, hacerlo en zonas de residentes encarece el precio de la vivienda y expulsa a los trabajadores de los núcleos urbanos donde tienen su trabajo.
"Solo griegos y rumanos destinan más sueldo que los españoles a pagar el alquiler en la UE" www.eldiario.es/1_7fe533
La solución, si es que la hay, pasa por crear condiciones para que la gente vuelva a los pueblos y ciudades más pequeñas y dejar de presionar los núcleos urbanos.
No veo posible solucionar el problema vía pisos públicos en ciudades como Madrid o Barcelona. La demanda en esos sitios es demasiado grande.
Porque nadie te a vender suelo edificable a precio de agrícola.
Acuérdate de cuando se habló de euro Vegas en España... Salía peña por la tele con suelos de mierda en mitad de la nada haciendo el cuento de la lechera y diciendo que no vendían por precios de locura.
Pero como lleves más de 3 años alquilado cambiar de vivienda es fácil el doble. O más.
Pues no entiendo entonces como esta más barato en comparacion total y real respecto al salario en Alemania
Hicieron una plataforma de intermediación con varias inmobiliarias, en la que la inmobiliaria (o idealista) introducía propiedades en venta o alquiler y otra inmobiliaria podía venderla o alquilarla. Las comisiones, los precios y las condiciones estaban pactados y se repartian a partes iguales entre la parte que captaba al comprador y la que captaba al vendedor, algo que va contra la competencia
Yo tengo un piso alquilado más de un 20% por debajo de mercado.
Que manía con querer meterse en la vida de la gente.
Se ha reducido bastante el número de viviendas para convertirlas en aparta-hoteles en las zonas más tensionadas.
Y eso ha sido propiciado también por la Administración.
Otra, cosa es que sea una medida que aquí pueda funcionar.