Las primeras rebajas han llegado a la vivienda de segunda mano. Y es solo el comienzo. Esta oleada de propietarios, muy nerviosos por la paralización del mercado, ha bajado el precio de venta de sus casas en pleno estado de alarma por coronavirus. Entre el 13 y el 31 de marzo, un 24% de los cambios de precio registrados en los anuncios de Pisos.com fueron a la baja, frente al 19% del mismo periodo de 2019, cuantifica Ferran Font, director de Estudios del portal.
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etiquetas: rebajan , precios , viviendas , temor , desplome 
#MeCagoEnTuCasa
En España la paella no es el plato más tipico, si no el bocadillo de ladrillo.
Evidente, fíjate que uno de los primeros sectores en volver al trabajo va a ser el de la construcción.
Lo que significa que el 76% fué al alza.
Baja más! Y por qué no 1€?
Luego está que el problema es que en el boom pagaran mucho.
Lo mismo el problema también no son el precio de los pisos, pues lleva detrás el pagar y malpagar a gente que ha trabajado en ello, si no el sueldo que cobra la gente que es una miseria
El precio de la vivienda está muy lejos de ser realista. Y puesto que hay una inmensa cantidad de vivienda vacía, en buffers de especulación, el libre mercado de un bien limitado e indispensable como es tener un sitio para vivir es un completo fracaso, cuando no una estafa.
No es normal un país donde un doctor en biología/química/industriales con situación laboral, sigue viéndose obligado a vivir con sus padres hasta el momento en que pueda tener una pareja que también esté trabajando.
De hecho antes de Airbnb las casas las regalaban...
La vivienda NO va a bajar sustancialmente. Vas a tener un ligero descenso y posteriormente... una subida
Quién tiene una vivienda para especular con el precio, esperará.
Quién tiene una vivienda que necesita vender a medio plazo, esperará.
Quién tiene una vivienda que necesita vender a corto plazo, aguantará lo máximo posible, y sólo asumirá pérdidas (o menores ganancias) si no se va a mudar a otra vivienda pues si se va a mudar a otra, el precio de la nueva vivienda también habrá bajado por lo que no habrá perdido a efectos prácticos.
Así que sólo va a bajar el precio de la vivienda de quien necesite la pasta pero dado que mucha de esa vivienda es inversión... como tal, y por ser inversión a largo plazo, te esperarás. Nada nuevo.
100-150.000 euros fáciles. Si no lo quieres ver es porque no te apetece. Cuando un puto piso en Bronx vale eso, y estás al lado de NY y Central Park, ¿en serio?
Luego ya decidirán si es peor que haya turistas o que no los haya.
Los que estaban en él son piratas al borde de la legalidad, y en cuanto vean que no les eres rentable harán lo posible para que te vayas.
Todo lo demás es vivir en los mundos de yupi.
No tenemos solución..
Por otra parte:
Entre el 13 y el 31 de marzo, un 24% de los cambios de precio registrados en los anuncios de Pisos.com fueron a la baja, frente al 19% del mismo periodo de 2019,
Rebajón, vamos
Los pisos buenos no los rebajan y si lo hacen es para vendérselos a fondos buitres, nunca al comprador final.
No conozco a nadie que pidiera la eliminación del turismo, lo que si conozco es a muchos que pedían poner algunos límites al crecimiento exponencial que ha sufrido en muchos sitios, para paliar los daños que el turismo produce, y no es algo de España, eso es un problema mundial.
Por ejemplo uno de los grandes problemas del turismo es que su crecimiento incontrolado provoca que se convierta en un monocultivo empresarial, aumentando la dependencia de un solo sector, y frenando otras opciones económicas, lo cual es un factor estratégico de inseguridad.
¿Entiendes ahora que esa excesiva dependencia puede ser un problema?
- A tomar por culo el alquiler vacacional
- Menor demanda debido sobre todo al
aumento del paro o reducción de salarios y sobre todo al aumento de la inestabilidad.
- Muchos pequeños propietarios van a tener que vender por no poder hacer frente a la hipoteca o simplemente para compensar las perdidas económicas que lleguen indirectamente, en caso de que sean inmuebles a modo de inversión.
- Los fondos de inversión no creo que vayan a poder sostener precios debido a la transversalidad de la crisis, la cual les va a afectar por múltiples flancos. Si acaso aprovecharán gangas y cosas así como ya ocurrió en 2011, 2012 o 2013.
Lo más fuerte son las bajadas de 100.000 euros, o sea, que aún bajando 100.000 pavos un 30% le sacas beneficio...No me dan pena ninguna, a ver si bajan más y la gente deja de especular con un bien de primera necesidad.
Me temo que están dispuestos a tener el piso cerrado 20 y perder 20.000euros de IBI y comunidad a rebajar el piso 15000 euros y venderlo ahora.
Es triste pero la mayoría de la gente prefiere esperar a dar un supuesto pelotazo antes que hacer simplemente negocio.
#36 La vivienda nunca recuperó los precios máximos de la burbuja, ni siquiera en sitios donde llevamos dos años de subidas, como Madrid, donde antes de esta crisis los precios estaban un 35% por debajo del máximo.
Mientras existan este tipo de perfiles, sumados al capital extranjero, la vivienda en zonas premium no bajará sustancialmente.
Te ha faltado decir que los fondos se están yendo de España por la falta de seguridad jurídica, tanto en pago de hipotecas como alquileres. Yo calculo que para venta directa entre particulares caerá un 25% en Madrid y Barcelona, en algunas zonas quizas más. El alquiler vacacional esa puede ser una buena inversión a 3-4 años.
En una vivienda a corto pueden ser 10 años.
Queda mucho recorrido hacia abajo, con lo que se nos viene encima
China ya se está recuperando y los mercados financieros ya están aceptando que esto va para largo retornando el dinero en renta fija a la bolsa. Así que todo depende de como se adapten las empresas a la nueva situación: renovarse o morir.
El tema es ¿cómo controlar al que llega? ¿Test de temperatura en el check-in?
También es la oportunidad de reinventarse, buscar un turismo de menos volumen pero más calidad. Pero claro, por volumen ya tenemos las camas que tenemos, difícil disminuirlas a no ser que los hoteles tiren tabiques y empiecen a hacer habitaciones el doble de grandes que las actuales
Otra cosa distinta es si hubiera leyes que impidieran tener casas vacías a estos bancos y fondos buitres.
Pero claro, sólo en el caso de que lo hayas pasado y haya vuelos.
También digo que lo que comento antes es opinión personal fundada en mera observación subjetiva.
Acerca de los fondos de inversión no creo que haya desbandada ya que la seguridad jurídica y la estabilidad en general está en entredicho prácticamente en todo el mundo en estos momentos.
Añado que como en la crisis anterior la bajada gorda va a estar en segundas residencias sobre todo en la costa.
El dato sería ver los precios de las propiedades que se venden, no el precio de las ofertas.
Lo que pida la gente por los pisos da un poco igual, hay gente que se empeña en poner el precio basándose en lo que le costo a el comprar el piso, generalmente suelen pasar años y no venden el piso, ni hacen caso al de la inmobiliaria que le pide que baje el precio.
Pero claro acceder a los datos de precios de la compraventa es misión imposible, solo los registradores y notarios manejan esas cantidades y no ofrecen datos claros...
Como he dicho, quien ha invertido en vivienda sabe que es una inversión a largo plazo, ergo no va a vender y por lo tanto estará fuera de mercado.
Lo único que vas a ver son viviendas que la gente necesitaba vender, muchas de ellas para mudarse no para sacar beneficios precisamente o desinvertir.
Un fondo de inversión es el mejor que puede aguantar con vivienda todo lo que quiera. La banca lo ha hecho y necesita más liquidez que un fondo de inversión.
Me reitero que las noticias de la vivienda son simplemente los sueños húmedos de los que justamente quieren especular y no invertir, y por eso su interés en generar drama y caos, pues les puede beneficiar.
Quien la tenga para especular, podrá decidir venderla a pérdidas para comprar algo con mayor beneficio en el medio plazo, como la bolsa que está ahora por los suelos.
Quién tiene una vivienda para vender en el medio plazo, esperara si puede. Si se ha quedado en paro o sus ingresos han disminuido, podría tener que vender incondicionalmente.
Y quién tiene que vender en el corto plazo, no va a esperar ni borracho. Si tiene que vender, tiene que vender.
Y eso sin tener en cuenta que en Madrid y Barcelona la vivienda ya estaba bajando antes de esta crisis. Ahí, el hostiazo va a ser épico.
Estamos hablando del triple de oferta, para una demanda menor de lo habitual. Es imposible que los precios no de desplomen. Dejales un par de meses con los pisos sin alquilar, para que empiecen a bajar el precio a lo loco.
Primero, la causa es transitoria, no es un tema de problemas en la oferta o en la demanda sino de sanidad, que en alrededor de un año se preve que se pueda solucionar. La economía ahora está congelada, veremos que sucede en el como se descongela.
Segundo, en todas las crisis el grifo de la financiación se corta en seco ya que hay dudas de su devolución, en esta es opuesto, hay una cantidad enorme de dinero que permite crear deuda, tanto público como privado, ya que los bancos están saneados y muchas empresas y familias tienen menos deudas que en la última crisis. Además de que los estados no tienen ninguna duda de aplicar políticas keynesianas.
Que quiere decir esto? Pues que la situación es nueva y no se pueden hacer paralelismos con otras crisis que esto no sucedía, hay dos dudas importantes por ver, la profundidad real de la crisis y su posterior recuperación, si será rápida una ves superado la crisis sanitaria o no.
La inversión en vivienda es una inversión a largo plazo y de bajo riesgo. Nadie en su sano juicio vendería esa inversión para meterlo en una inversión de alto riesgo aún cuando sea a largo plazo. Si no tienes capital, no cometerías la locura de perder un activo con una rentabilidad bastante segura para ponerlo todo en un activo que es como una montaña rusa ahora mismo.
Así que no, pocos van a vender para meterlo en bolsa. A lo sumo los especuladores que se conocen perfectamente la bolsa y juegan a corto (y estos últimos tendrían diversificado su portfolio, por lo que probablemente tendrían otros activos de bajo riesgo más fáciles de convertir en líquido a corto plazo para beneficiarse de la bolsa a corto).
Quien tenga una vivienda como inversión y no tenga ingresos o hayan disminuidos o tenía tal vivienda alquilada o la alquilará, pero venderla será lo último que haga.
Y el resto de ventas, a corto plazo, serán como digo, los que se muden o una mínima parteq ue tiene que vender.
Nada de hostiazos, salvo en los sueños húmedos de muchos.