Krystal Ball explica por qué el mercado de la vivienda está en auge para aquellos en la clase media alta y analiza lo que significa para los costes de las viviendas en el futuro.
#54 Más que raro es imprudente, depender de un empleo como está el mercdo para... ¿30 años de hipoteca? Ahora ya ni por 20, vamos.
#69 Espero que sea a cuota muy reducida, porque sabemos que la estabilidad laboral la tenemos por los suelos desde la crisis del 2008 cuando reventó la burbuja y que ahora se intenta controlar todo aún más que antes para ampliar la brecha social hasta límites insospechables, utilizando si es necesario las tecnologías para controlarnos y desecharnos cuanto antes.
#55 influye donde vive y trabaja la gente.
Si una parte significativa de la población de Manresa trabaja o estudia en Barcelona u otras poblaciones limítrofes, entonces se podría considerar parte del área metropolitana.
Nada mejor que observar el tráfico hacia Barcelona por la mañana y el de vuelta por la tarde
#91 El efecto Cantillion dice que la mayor parte del dinero nuevo que se imprime, se lo quedan los más cercanos al banco central. Vamos, los grandes bancos, grandes empresas, los que pueden pedir mil millones prestados al banco europeo a cambio de recibir un interés.
Los que saben invertir también consiguen medio salvarse de la inflación, y los que tienen deudas se ven beneficiados (o al menos en teoría, se beneficiarían si los sueldos subieran con la inflación, cosa que no pasa). Los que más pierden son los que ahorran en euros o los que cobran un sueldo.
#5 hay dos razones basicas que explican los precios de la vivienda:
- Escasez de nueva construccion. Esto en parte es debido a los recuerdos de la crisis del 2008 pero tambien a que la burocracia es excesivamente lenta en este sentido. Pueden tardar 1-2 años en tramitar una licencia de obra.
- La impresion de dinero y las politicas expansivas de los bancos centrales. Esto provoca que ese dinero se mueva hacia activos para invertir, pero con un mercado laboral incierto y excesivamente regulado, mucho de ese dinero va a parar entonces a inversiones inmobiliarias que se consideran mas seguras. La solucion es acabar con la impresion de dinero y con las politicas expansivas (subir los tipos de interes).
#87 hay dos razones basicas que explican los precios de la vivienda:
- Escasez de nueva construccion. Esto en parte es debido a los recuerdos de la crisis del 2008 pero tambien a que la burocracia es excesivamente lenta en este sentido. Pueden tardar 1-2 años en tramitar una licencia de obra.
- La impresion de dinero y las politicas expansivas de los bancos centrales. Esto provoca que ese dinero se mueva hacia activos para invertir, pero con un mercado laboral incierto y excesivamente regulado, mucho de ese dinero va a parar entonces a inversiones inmobiliarias que se consideran mas seguras. La solucion es acabar con la impresion de dinero y con las politicas expansivas (subir los tipos de interes).
Tampoco ayuda la alta fiscalidad que tiene el mercado de la vivienda.
A lo mejor si no te has enterado es porque en España algún gobernante (no recuerdo si fue del PPSOE o del PPSOE, pero idiota era, o probablemente corrupto) se le ocurrió sacar una ley para que el tipo interés mínimo de las hipotecas sea del 0%. En otros países de Europa el banco te paga intereses por tener una hipoteca, aquí ese interés se lo están quedando los bancos con todo el morro (previa comisión al político que aprobó esta estafa).
¿No recuerdas todas las manifestaciones que hubieron de gente protestando por este auténtico robo? Pues... yo tampoco.
Pero vamos, que no es cosa de Europa, está igual todo el mundo, en USA Michael Saylor pidió 1000 millones prestados al 0% para comprar bitcoin, así también sé invertir yo.
Creo que es urgente legislar para aliviar el enorme problema inmobiliario en España.
En mi opinión, las leyes deben actuar de manera contundente para que la vivienda no sea viable como negocio, especialmente a través de la especulación. Para ello, considero que hace falta:
* Aumentar el parque de vivienda pública. Al menos en Valencia, sé que esto se está empezando a hacer, y el derecho a tanteo y retracto de la administración se ha ampliado en los últimos años con este objetivo. En cualquier caso, la proporción de vivienda pública sigue siendo muy pequeña.
* Impuestos elevados por viviendas adicionales. Los impuestos por la vivienda habitual deberían ser muy reducidos, e incluso ser asequibles para una segunda o tercera vivienda en propiedad; pero deberían crecer más y más por cada vivienda adicional, de manera que usar este bien esencial como elemento especulativo sea prohibitivo incluso para los grandes fondos.
* Restringir mucho más el alquiler turístico, ya que en muchas ciudades siempre va a ser más lucrativo que el alquiler normal, dando lugar a una dinámica perversa para los propios habitantes. Entre otras medidas, una opción podría ser restringir el número de días al año que una vivienda puede dedicarse al alquiler turístico.
#35 Los fondos buitre y el casero patrio estándar, que forman el 95% de los propietarios y no les tiembla el pulso de poner alquileres demenciales a zulos
#97 Me parece acojonante que una medida como "no más de dos casas por persona" se vea como algo extremista.
No me gustaría acabar como Alemania, donde la mitad de la gente vive de alquiler, y cada vez menos gente es capaz de comprar una casa si no es por haber heredado.
#109 Vamos, que hay dinero, pero no para nosotros, ¿no? Yo lo que veo es que si me quiero ir de alquiler, la cosa cada vez esta peor. Y yo no gano más... que hartito esto
#66 O no. Tu casa tiene que estar en un sitio interesante y no ser una ratonera para que pase eso. Teniendo en cuenta la pirámide poblacional que tenemos, cada año que pase la competición va a aumentar más, por todos los abuelos y boomers muertos. A eso súmale el teletrabajo, que ya es un factor que no se puede ignorar
#1 ¿Y la gente acepta esa puta mierda de condiciones? No he visto algo así en la vida, y cuando he visto chaladuras similares (10 meses de fianza, etc.) también he visto que el anuncio de la casa jamás desaparece...
#1 A 40 min de Madrid capital y a 20 de Mostoles, casa de 115m2 a 25 años 230€ al mes, con 1.000m2 de terreno con huerta, gallinero, jardin, piscina, frutales... Le pueden dar mucho por el culo a la ciudad y mas aun teletrabajando, pero aunque tenga que ir a currar todos los dias con el coche a Madrid, la calidad de vida que tengo aqui, no es comparable al chabolismo vertical de la cuidad, encerrado entre 4 paredes, escuchando al vecino de arriba como se tira un pedo, respirando humo, precios estratosfericos...
No nos vamos de la ciudad, nos echan, podria vivir escuchando los pedos de mi vecino, el humo, el no tener parcela (Con una terraza me conformaria), pero con los precios desorbitados que hay... No merece la pena.
#31 Claro que aprendemos, en la pasada crisis unos cuantos se llenaron los bolsillos, mientras al resto de la poblacion la condenaron a la miseria, hoy estan haciendo lo mismo. Que sea la ruina para el pais, no quiere decir que no sea un buen negocio para unos pocos. Sacamos las banderitas, señalamos a catalanes y vascos y asunto arreglao, ya tenemos a la poblacion en otro foco de atencion, mientras, detras del telon, el expolio del pais. Y cañitas a la madrileña, comunismo o libertad...
#108 En España hay millones de viviendas vacías, no es necesaria mucha nueva construcción para cubrir la demanda.
Y lo que hay que hacer es que la vivienda no pueda ser nunca un bien con el que se pueda especular. Limitar su precio es una buena forma de hacerlo.
#4 Muy sencillo, la mano invisible de Adan Smith no existe, hay ciertas disfuncionalidades del mercado que deben de corregirse y hasta el mismo Adam lo describe en La riqueza de las naciones.
#12 Aqui esta metido hasta el Tato, sobretodo los que mas tienen y los que tienen el poder de legislar, ese es el problema y por ende dificil de solucionar.
#130 esa es una mentira que repite la izquierda que no se sostiene por ningun sitio. El ultimo dato que tenemos del INE es del 2011, que precisamente fue un momento de pinchazo de burbuja y sobreventa. No existen datos actualizados del INE hasta hoy.
Eso por estudios oficiales. Las estimaciones que existen, esque la vivienda vacia no ha parado de caer desde 2011. Y en ciudades como Madrid/Barcelona llegan a numeros irrisorios.
En cuanto las limitaciones de precio, eso no soluciona nada. Y la historia economica nos lo lleva demostrando miles de años.
Tienes que tratar la causa de la enfermedad, no los sintomas.
#137 A eso voy yo. A la causa de la enfermedad. Como la vivienda es un bien cuya demanda no puede bajar, el precio sube mientras haya alguien que pueda pagarlo. El final de eso ya lo conocemos, la historia económica nos lo lleva demostrando miles de años...
#139 En serio...
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
¿Cuántos bucles son necesarios para entender que el libre mercado no funciona con la vivienda?
La ropa y la comida son mercados muy distintos (Y cuidadito con la comida que quizás no tarde mucho en entrar en el mismo bucle sin sentido)
#141 lo que estas describiendo es una burbuja, las burbujas son creadas mediante credito, y este credito sueleve venir por politicas monetarias expansivas y/o expansiones crediticias.
En ese aspecto, tienen mucho que decir los bancos centrales e incluso nuestros propios goviernos. Que favorecen dichas practicas para financiarse mas barato.
#114 A ver, podemos encontrar bastantes motivos que generan el problema, incluido que la población se crea los artículos de El Economista, El Mundo, etc.. de que el Real State te quiere proporcionar una vivienda a mejor precio a cambio de que los gobiernos les dejen hacer lo que les de la gana. Me refería concretamente a eso.
Eso es. Yo, sinceramente, estoy muy harto de los caseros llorones, que se creen banca y que nunca deberían perder.
Chico, no te lo cogiste para invertir? Pues las inversiones salen bien y otras salen mal.
No quieres que se intervenga el mercado? No haber invertido en un bien de primera necesidad y haber contribuido con tu avaricia a un problema muy gordo que afecta a tus conciudadanos (o al menos quitate la pulserita de la bandera, hipócrita). Sueño con el día en el que se legisle para que ninguna empresa y ningún ciudadano extranjero no residente pueda tener una propiedad inmobiliaria en España
En fin, pero estos son ilusiones mías. Que lo peor no es pelearse con los caseros, lo peor como siempre es pelearse con esos esclavos defensores voluntarios del sistema que no tienen donde caerse muertos y todavía se creen "clase media"
#102 Meterte en un hipoteca, aunque sea a 5 años es un riesgo y esta ha sido una decisión bastante meditada, ya ni recuerdo las horas que hemos metido hacie do simulaciones y proyecciones.
Pero vamos, ahora mismo estoy en una situación en la que podría pagar la cuota y un alquiler en otra ciudad si la cosa se pusiera muy fea y me quedaría en el 30% que suelen recomendar. Lo que no tiene sentido es pagar lo que estaba pagando de alquiler, ahora mismo ya no estoy en una etapa de la vida en la que no se dónde voy a estar los próximos 20 años.
#66 Sí, pero los casos de gente que haga eso con su primera vivienda no son tan numerosos, y desde luego no podemos permitir que más de la mitad de los jóvenes no tengan acceso a una vivienda para que los jubilados se puedan ir de vacaciones permanentes al Algarve. No es la presión de esa gente buscándose una jubilación acomodada la que rige las normas del mercado inmobiliario.
#31 Este dato me parece un poco sesgado. Cuántas viviendas se construían en 2007 y ahora? Cuál es la demanda de viviendas nuevas (siempre mayor que la de viviendas usadas... )? Cuál es la relación construcción de viviendas nuevas vs demanda?
Echa un ojo al índice de precios de vivienda usada... incluso ha bajado en el último trimestre -> www.ine.es/up/eKEiS8pAi2H
#145 Es muy triste comprar una vivienda con tantísimos cálculos. Y lo digo por experiencia, compré una vivienda a reformar que vendí más barata y reformada en la misma Barcelona, y me estoy tragando la estafa del IRPH porque la justicia apoya a la banca. Pero sí, con 5 años ya es un riesgo.
Esto seguirá así hasta que no haya un fuerte control y cambio político, y el PSOE se está luciendo por vago y poco (ejém) "progresista".
"Conjunto de municipios creada en 2010 formada por 36 municipios y con 3 338 800 habitantes, es una de las áreas más pobladas de Europa.[1] No obstante, no se debe confundir esta institución con el área metropolitana real que abarca más municipios y contiene una población de 5 108 383 habitantes"
De todas formas veo que en otras áreas metropolitanas también hay localidades alejadas del núcleo central, parece que el criterio es bastante arbitrario la verdad.
#130 Hay millones de viviendas vacías allá en dónde no hay demanda, sin embargo en las grandes ciudades (que es dónde ha aumentado mucho la demanda en estos último años) la cifra de vivienda vacía está en mínimos históricos.
Por lo tanto si, hace falta construcción, ya sea de vivienda social o por promoción privada, pero hace falta mas vivienda en las grandes ciudades.
#162 Ahora ni idea, mi hipoteca es de cuando los tipos estaban altos y los diferenciales bajos, mi diferencial es menor que el interés negativo del dinero, por lo que tendrían que pagarme intereses por tener la hipoteca.
Ahora los diferenciales están disparatados, y como en algún momento suban los tipos de interés vamos a ver una avalancha de casas rebajadas de gente que no podrá pagarlas.
#65
No si se construye vivienda pública hasta que el mercado inmobiliario desaparece y las constructoras son empresas públicas, y los obreros son empleados públicos, y el arquitecto es un empleado público.
#69 Espero que sea a cuota muy reducida, porque sabemos que la estabilidad laboral la tenemos por los suelos desde la crisis del 2008 cuando reventó la burbuja y que ahora se intenta controlar todo aún más que antes para ampliar la brecha social hasta límites insospechables, utilizando si es necesario las tecnologías para controlarnos y desecharnos cuanto antes.
Si una parte significativa de la población de Manresa trabaja o estudia en Barcelona u otras poblaciones limítrofes, entonces se podría considerar parte del área metropolitana.
Nada mejor que observar el tráfico hacia Barcelona por la mañana y el de vuelta por la tarde
Los que saben invertir también consiguen medio salvarse de la inflación, y los que tienen deudas se ven beneficiados (o al menos en teoría, se beneficiarían si los sueldos subieran con la inflación, cosa que no pasa). Los que más pierden son los que ahorran en euros o los que cobran un sueldo.
- Escasez de nueva construccion. Esto en parte es debido a los recuerdos de la crisis del 2008 pero tambien a que la burocracia es excesivamente lenta en este sentido. Pueden tardar 1-2 años en tramitar una licencia de obra.
- La impresion de dinero y las politicas expansivas de los bancos centrales. Esto provoca que ese dinero se mueva hacia activos para invertir, pero con un mercado laboral incierto y excesivamente regulado, mucho de ese dinero va a parar entonces a inversiones inmobiliarias que se consideran mas seguras. La solucion es acabar con la impresion de dinero y con las politicas expansivas (subir los tipos de interes).
Por favor, dime donde, es para un amigo.
Yo siempre he pensado que un mercado del alquiler profesional seria lo mejor para todos.
Coño, pues no, he empezado a verlo y está en inglés sin subtitular.
- Escasez de nueva construccion. Esto en parte es debido a los recuerdos de la crisis del 2008 pero tambien a que la burocracia es excesivamente lenta en este sentido. Pueden tardar 1-2 años en tramitar una licencia de obra.
- La impresion de dinero y las politicas expansivas de los bancos centrales. Esto provoca que ese dinero se mueva hacia activos para invertir, pero con un mercado laboral incierto y excesivamente regulado, mucho de ese dinero va a parar entonces a inversiones inmobiliarias que se consideran mas seguras. La solucion es acabar con la impresion de dinero y con las politicas expansivas (subir los tipos de interes).
Tampoco ayuda la alta fiscalidad que tiene el mercado de la vivienda.
A lo mejor si no te has enterado es porque en España algún gobernante (no recuerdo si fue del PPSOE o del PPSOE, pero idiota era, o probablemente corrupto) se le ocurrió sacar una ley para que el tipo interés mínimo de las hipotecas sea del 0%. En otros países de Europa el banco te paga intereses por tener una hipoteca, aquí ese interés se lo están quedando los bancos con todo el morro (previa comisión al político que aprobó esta estafa).
¿No recuerdas todas las manifestaciones que hubieron de gente protestando por este auténtico robo? Pues... yo tampoco.
Pero vamos, que no es cosa de Europa, está igual todo el mundo, en USA Michael Saylor pidió 1000 millones prestados al 0% para comprar bitcoin, así también sé invertir yo.
En mi opinión, las leyes deben actuar de manera contundente para que la vivienda no sea viable como negocio, especialmente a través de la especulación. Para ello, considero que hace falta:
* Aumentar el parque de vivienda pública. Al menos en Valencia, sé que esto se está empezando a hacer, y el derecho a tanteo y retracto de la administración se ha ampliado en los últimos años con este objetivo. En cualquier caso, la proporción de vivienda pública sigue siendo muy pequeña.
* Impuestos elevados por viviendas adicionales. Los impuestos por la vivienda habitual deberían ser muy reducidos, e incluso ser asequibles para una segunda o tercera vivienda en propiedad; pero deberían crecer más y más por cada vivienda adicional, de manera que usar este bien esencial como elemento especulativo sea prohibitivo incluso para los grandes fondos.
* Restringir mucho más el alquiler turístico, ya que en muchas ciudades siempre va a ser más lucrativo que el alquiler normal, dando lugar a una dinámica perversa para los propios habitantes. Entre otras medidas, una opción podría ser restringir el número de días al año que una vivienda puede dedicarse al alquiler turístico.
No me gustaría acabar como Alemania, donde la mitad de la gente vive de alquiler, y cada vez menos gente es capaz de comprar una casa si no es por haber heredado.
No nos vamos de la ciudad, nos echan, podria vivir escuchando los pedos de mi vecino, el humo, el no tener parcela (Con una terraza me conformaria), pero con los precios desorbitados que hay... No merece la pena.
Y lo que hay que hacer es que la vivienda no pueda ser nunca un bien con el que se pueda especular. Limitar su precio es una buena forma de hacerlo.
Eso por estudios oficiales. Las estimaciones que existen, esque la vivienda vacia no ha parado de caer desde 2011. Y en ciudades como Madrid/Barcelona llegan a numeros irrisorios.
En cuanto las limitaciones de precio, eso no soluciona nada. Y la historia economica nos lo lleva demostrando miles de años.
Tienes que tratar la causa de la enfermedad, no los sintomas.
Diablos, la comida y la ropa son tambien bienes imprescindibles, y estan mas asequibles que nunca mas en la historia.
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
La vivienda sube hasta que nadie puede pagarla. Boom. La vivienda cae.
¿Cuántos bucles son necesarios para entender que el libre mercado no funciona con la vivienda?
La ropa y la comida son mercados muy distintos (Y cuidadito con la comida que quizás no tarde mucho en entrar en el mismo bucle sin sentido)
En ese aspecto, tienen mucho que decir los bancos centrales e incluso nuestros propios goviernos. Que favorecen dichas practicas para financiarse mas barato.
Eso es. Yo, sinceramente, estoy muy harto de los caseros llorones, que se creen banca y que nunca deberían perder.
Chico, no te lo cogiste para invertir? Pues las inversiones salen bien y otras salen mal.
No quieres que se intervenga el mercado? No haber invertido en un bien de primera necesidad y haber contribuido con tu avaricia a un problema muy gordo que afecta a tus conciudadanos (o al menos quitate la pulserita de la bandera, hipócrita). Sueño con el día en el que se legisle para que ninguna empresa y ningún ciudadano extranjero no residente pueda tener una propiedad inmobiliaria en España
En fin, pero estos son ilusiones mías. Que lo peor no es pelearse con los caseros, lo peor como siempre es pelearse con esos esclavos defensores voluntarios del sistema que no tienen donde caerse muertos y todavía se creen "clase media"
Pero vamos, ahora mismo estoy en una situación en la que podría pagar la cuota y un alquiler en otra ciudad si la cosa se pusiera muy fea y me quedaría en el 30% que suelen recomendar. Lo que no tiene sentido es pagar lo que estaba pagando de alquiler, ahora mismo ya no estoy en una etapa de la vida en la que no se dónde voy a estar los próximos 20 años.
Echa un ojo al índice de precios de vivienda usada... incluso ha bajado en el último trimestre -> www.ine.es/up/eKEiS8pAi2H
Esto seguirá así hasta que no haya un fuerte control y cambio político, y el PSOE se está luciendo por vago y poco (ejém) "progresista".
Claro que no serían 3300 al mes, si no 1000 al mes y 25 en vacaciones y 3000 en regalos de Navidad.
Debe de ser bonito vivir así.
"Urban area": 4 million
"Metro area": 5 million
Y en la "metro area" es donde incluye Manresa.
en.wikipedia.org/wiki/Barcelona
De todas formas lo que me has mostrado es lo que me cuadra más. Y es lo que entendía por la Área metropolitana.
"Conjunto de municipios creada en 2010 formada por 36 municipios y con 3 338 800 habitantes, es una de las áreas más pobladas de Europa.[1] No obstante, no se debe confundir esta institución con el área metropolitana real que abarca más municipios y contiene una población de 5 108 383 habitantes"
De todas formas veo que en otras áreas metropolitanas también hay localidades alejadas del núcleo central, parece que el criterio es bastante arbitrario la verdad.
Por lo tanto si, hace falta construcción, ya sea de vivienda social o por promoción privada, pero hace falta mas vivienda en las grandes ciudades.
Ahora los diferenciales están disparatados, y como en algún momento suban los tipos de interés vamos a ver una avalancha de casas rebajadas de gente que no podrá pagarlas.
No si se construye vivienda pública hasta que el mercado inmobiliario desaparece y las constructoras son empresas públicas, y los obreros son empleados públicos, y el arquitecto es un empleado público.