¿Por qué los propietarios de una vivienda en alquiler a tres años se pasan a Airbnb si cobran menos? La seguridad en el cobro y el deseo de recuperar su casa en cualquier momento son motivos de peso.
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Pero es evidente que alguien con hijos es más difícil de echar si se niegan a pagar.
Si le propones eso se lo alquila al siguiente.
Quien quiera especular que juegue a la bolsa. Y quien quiera vivir de rentas que se busque otra cosa. Abusar de un bien básico no debería estar bien visto por nadie.
Antiguamente pues tenían su razón de ser, la de cartelitos que tuve que pegar pro las farolas cuando mis padres empezaron con esto. Pero desde que existen fotocasa e idealista, es todo sencillisimo.
El problema de fondo, es que se ha estado legislando para fomentar la subida del precio de la vivienda, y el alquiler poco rentable (como mucho le sacaras un 1% después de gastos, impuestos y quitarle el IPC) y con alto riesgo es una de tantas estrategias para fomentar la compra de particulares.
Te recuerdo que una mayor estabilidad bajaría los precios del alquiler. Los unicos que podrían tener miedo a una medida así son los que no pueden o quieren pagar. Para los primeros, debería ser el estado desde los presupuestos quienes les ayudaran a salir adelante. Para los segundos sinceramente me da igual.
Te pongo el caso ¿acaso el trabajador tiene que tener la nomina sin riesgo por la gracia de dios? Pues mira que cosas, en caso de que la empresa no pueda pagar esta el FOGASA, y en el caso de que no quiera están los juzgados.
A no ser que por lo que sea el propietario esté muy decidido a hacerlo por su cuenta lo normal es que lo acabe dejando en manos de una o varias agencias. Se ahorra el tiempo de enseñarlo, cobra lo mismo, le hacen el contrato...
Y como en general funciona así los inquilinos están resignados.
Y la razón por los que los aguanta y no lo vende son mis 2 sobrinos que seguramente cuando se independicen se los quedaran (yo no tengo hijos y no lo necesito).
cc #40
Un mes de fianza solo te cubre lo mínimo. Avalistas no siempre es fácil. Ya que incluso el propio avalista puede ser tan insolvente como el inquilino.
Llevarlos juicio te costar mas de 2.000 euros en el mejor de los casos y aunque ganes, si el inquilino es insolvente no cobras.
No hay seguros que quieran cubrir a inquilinos. En cuanto a los organismos públicos no cubren nada.
Respecto a los impuestos me parece absurdo que si la vivienda es nueva pague un 21% y si es usada sea un 10%( o un 7, no se). Vamos que yo creo que se paga demasiados impuestos. Tampoco voy a decir un 0%, que es menos que lo que se paga por la comida.
Pero vamos, que si la usas para ganar dinero, SI, deberían crujirte a impuestos. Y si la tienes vacía mucho tiempo, también.
Pero ya te digo que lo más normal es tener que pasar por el aro.
En caso de impago el propietario puede tirarse más de un año esperando a recuperar la vivienda, mientras esta obligado a seguir pagando agua, luz y la comunidad a los inquilinos. Y luego comete todos los desperfectos causados en el piso, conozco casos de primera mano donde se han llevado hasta los grifos (que si, que puedes denunciarlos, pero ya te supone, más pasta, jaleos judiciales, tiempo, demostrarlo en un juicio, seguro que se declaran insolventes...)
Uno de los principales problemas del alquiler es que los propietarios no están protegidos por la ley, así que la gente que se aventura a alquilar su casa hace cosas del tipo como pedir cuatro meses de adelanto y la nomina, o hacer el contrato a través de una empresa inmobiliaria que aumenta a 100-200€ al mes el alquiler... o directamente pedir bastante más dinero del que pedirían "por si acaso dejan de pagar".
Si los propietarios estuvieran realmente protegidos ante un impago, no haría falta pedir varios meses de fianza, ni nominas, ni usar empresas aseguradoras de alquileres, ni cosas similares.
Sobre las reparaciones, lo siento pero eso no es así, el inquilino solo tiene que reparar aquellas cosas que se deban al daño por uso, y ni siquiera en todos los casos, por ejemplo, se si rompe la lavadora por uso la tiene que pagar el casero, si se rompe un grifo el propio seguro del hogar se suele hacer cargo, etc.
Si tu casero te ha obligado a pagar reparaciones en el piso, probablemente te haya hecho la 13-14.
Y mas cosas que tampoco creerias.
atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tramit-lloguer-habitatge/
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/07/03/480837-el-impu
Eso sí, prescribe a los 4 años
Si fuera algo habitual el destrozo de la vivienda no estaríamos teniendo esta discusión, por que directamente nadie alquilaría nunca su piso particular.
Adelante, soy todo curiosidad
Que se apliquen el cuento los propietarios.
Tener humedades en ella, hace que a la larga sea inhabitable.
Bien, con tu medida has concentrado el mercado de alquiler en manos de fondos financieros extranjeros que evidentemente manipulan a su antojo (esto es, buscan la máxima rendibilidad sin escrúpulos). Qué haces?
Y obviamente se trata de poner tasas que no sean ridículas.
www.lavanguardia.com/local/barcelona/20180327/441986983091/censo-vivie
si pones tasas que no sean ridículas estás haciendo lo mismo a prohibir las bicis en las aceras ANTES de poner carriles bicis para que puedan circular. Receta para el desastre.
En mi caso soy un inquilino respetuoso que mantiene la casa en las mejores condiciones posibles, pero personalmente me alegro de no estar en el pellejo de mi casero porque estaría acojonado de que el inquilino me saliera rana o se pusiera a malas conmigo.
Jamás pagamos más de un mes de fianza.
www.elconfidencial.com/empresas/2018-04-18/airbnb-destrozos-chalet-fin
Joder con los moralistas.
Lo has usado alguna vez?
Que no digo que no se den casos pero vamos... También hay algunos seguros que cubren ciertas cosas. No creo que lo que cuentes sea la regla.
Yo llevo 10 años de alquiler, 5 en un piso y 5 en el que vivo ahora, y no he reventado nada, de hecho cuando dejé el primer piso antes lo limpié todo a fondo y lo pinte entero de mi bolsillo para dejarselo tal como me lo dejaron a mí, y el piso en el que vivo ahora pues lo cuido lo mejor que puedo ya que lo considero "mi casa" aunque no sea de mi propiedad es donde vivo y quiero tener las cosas en condiciones.
Mi madre tambien tiene algunos pisos alquilados y ha tenido malas experiencias de morosos, destrozos y demás, en fin que hay de todo, pero si das con unos buenos inquilinos es mucha más tranquilidad que tenerlo de alquiler turistico, te olvidas del tema y a cobrar cada mes.
Aquí como en muchas otras cosas pagan justos por pecadores y eso hay que explicarlo.
Sin duda los cabronazos son los menos pero causan tantas pérdidas que desalientan ofertar el alquiler.
A mí me desespera que hablen tanto de desahucios injustos y no se hagan leyes que eviten abusos sangrantes.
Al final es un totum revolutum y a pagar justos por pecadores.
Como he dicho, hay buenos y malos inquilinos, así que demuestro que soy de los primeros para dar con las mejores viviendas y los mejores caseros.
¿Cuál es el problema si no tienes nada que temer u ocultar?
Y ver la legislación en materia de alquiler de las grandes capitales europeas, cómo protegen a los arrendatarios, tiene necesariamente que ser sangrante para cualquier español que esté de alquiler.
Y obviamente hay usureros en todas partes.
jugando a la lotería cada semana que lo alquilas por vacacional?
El día que tanga una "resacón en la vegas" en tu piso me lo cuentas.
tranquilo que el seguro no aceptara si el inquilino tiene "antecedendes".
Pero el tener un inquilino que te pague el dia 1 y te mantenga la casa impecable, no tiene precio
Esos son los más interesantes porque tiene clarísimo que les interesa pagar lo mínimo posible porque van a estar
mucho tiempo, y son pagadores.
El propietario, que técnicamente no suele serlo, porque tiene el piso hipotecado, busca sacar el
máximo beneficio personal, como es lógico,
al igual que tu buscas el máximo sueldo por tu trabajo...
1 semana en Airbnb.
Puso una vitrocerámica y no anuló el gas natural directo a la cocina:
Nos iban a cerrar el gas.
Sólo con eso podían haberle quitado la cédula de habitabilidad.
El calentador fallando, suerte que uno le dió por revisarlo y era un problema de suciedad.
Su respuesta? Pon una caldera eléctrica.
Y así cosas y más cosas que no se cuidan y que esperan que el inquilino arregle y pague con su bolsillo.
A mí me importa un pito, en 2 años se me acaba el contrato y antes de marchar ya se lo que hay.
Igual, por eso no te sale a cuenta, cómo en Barcelona que cómo no tengas permiso te quitan el piso.
Y si no tienen beneficios, lo venden y compran otro.
A TODOS mis amigos les han echado del piso de alquiler en estos últimos dos años (eso o les han querido subir el alquiler 200€) Algo no cuadra con tu teoría.
Pedir aval es una salvajada, el aval que se pide es un aval bancario y ojalá se pudra todo aquel que lo pida (el aval bancario supone que el banco te guarda ese depósito y te cobra por guardarte el dinero, un negocio redondo).
¿Llamar para ver si está todo en orden? No te van a decir tus inquilinos que están destrozando el piso. Y no puedes entrar para revisarlo. No me parece ni medio normal que un casero se pase a cotillear por la casa.
Es lógico que los dueños de los pisos tengan miedo, pero fíjate si ese miedo será infundado que prefieren perder un inquilino que cuida el piso para poder especular con él e inflar la burbuja del alquiler, lo que hace pensar que el riesgo de tener mala suerte no es tan alto.
Ley antipropietarios la llaman por aquí
Un particular no tiene el porque soportar en sus espaldas el estado del bienestar.
SI todos tenemos derecho a vivienda,vale, se pagará vía impuestos, pero otra cosa muy distinta es pretender
que un particular soporte medidas para favorecer el alquiler/venta mientra el autentico responsable (el estado) se lava las manos.
Tenemos una ley que proteje al delincuente profesional y al especulador profesional y los que estamos en el medio somos los que nos jodemos. Se puede legislar (Y se hace en países de nuestro entorno con buenos resultados) para proteger a ambos, para que el precio de la vivienda de alquiler no suba, para que el inquilino tenga una garantía de estabilidad, para que el delincuente que destroza un piso y deja de pagar pudiendo pagar sea ajusticiado.
El problema es que mientras los inquilinos o políticos sigamos criminalizando al propietario y los propietarios y políticos sigamos criminalizando al inquilino no va a haber una solución. Pero esto es algo cultural que llevamos en la sangre, pasa con el independentismo y con todas los conflictos políticos que nos planteamos. El otro siempre es una hijo de puta y ASÍ NO SON LAS COSAS.
Y todo esto, con la nueva ley, te va a costar ~1000€ de nada + todo el tiempo que tengas que invertir + todo el tiempo que tengas el piso parado (lucro cesante).
Supongo (o espero) que en otras ciudades más pequeñas no estará todo tan mal.
¿No me digas que ahora hay hostias por un piso en Parla?
Espero no terminar teniendo que coger algo así :S. Y un coche sale carísimo de mantener. Puta bida.