¿Por qué los propietarios de una vivienda en alquiler a tres años se pasan a Airbnb si cobran menos? La seguridad en el cobro y el deseo de recuperar su casa en cualquier momento son motivos de peso.
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etiquetas: airbnb , madrid , alquiler a largo plazo 
El otro hubo que arreglar los enchufes, calentador de agua, vitrocerámica rajada , mierda hasta aburrir (3 días sacando bolsas de basura) y pintarlo entero a parte de tirar el sofá porque lo destrozo.
Y eso en los 3 últimos años. De hecho esta barajando venderlos. Porque no salen las cuentas con los alquileres.
Si no sabes de lo que hablas es mejor que te calles.
Pd: Y tengo mas familiares con pisos en alquiler y están parecidos.
es.wikipedia.org/wiki/Falacia_del_hombre_de_paja
Pd: Se te ha caído un negativo. Te lo devuelvo.
El otro hubo que arreglar los enchufes, calentador de agua, vitrocerámica rajada , mierda hasta aburrir (3 días sacando bolsas de basura) y pintarlo entero a parte de tirar el sofá porque lo destrozo.
Y eso en los 3 últimos años. De hecho esta barajando venderlos. Porque no salen las cuentas con los alquileres.
Si no sabes de lo que hablas es mejor que te calles.
Pd: Y tengo mas familiares con pisos en alquiler y están parecidos.
No tiene por qué ir mal, pero es para pensarselo.
Airbnb no es el problema, la legislación actual anti-propietarios sí.
Hay buenos y malos inquilinos, y hay buenos y malos caseros.
Desde luego, si tuviera que alquilar un piso propio, exigiría:
- Casting previo para conocer a los candidatos.
- Contrato de trabajo y prueba de ingresos suficientes (no más del 40% de los ingresos mensuales).
- De dos a tres meses de fianza.
- Referencias de caseros anteriores (extremadamente importante a día de hoy).
Ahora cuando se va un inquilino tienes que pintarlo deprisa con el profesional que puedas pillar libre, con la poca garantía que es eso y el sablazo que te suelen dar. Un piso en alquiler turístico suele pasarse vacío desde noviembre a mayo. Siete meses para arreglar cuando quieras.
Además el turista por miedo a quedarse sin fianza, suele cuidar muchísimo más el piso. Cuando acaba la temporada de turismo y entras a hacer arreglos, los desperfectos son mínimos.
Y por si todo esto fuera poco, hay empresas que te gestionan todo el tiempo tema del alquiler, entradas, limpiezas y salidas, por una comisión que suele rondar el 20%.
Pago asegurado por adelantado, disposición del piso cuando quieras, menos desperfectos y arreglos más baratos. Demasiados argumentos que hacen que no me extrañe que cada vez más, quien pueda, se pase al alquiler turístico.
La legislación se ha hecho por y para los propietarios. Donde antes había contratos indefinidos, lo limitaron primero a 5 y luego a 3 años, permitiendo al propietario subir el alquiler lo que le salga de la polla y de esos polvos estos lodos. Los propietarios tienen absolutamente todo a favor y el inquilino esta super desprotegido. ¡Si incluso las reparaciones las tiene que pagar el inquilino! Si alquilo un coche y se avería, lo arregla la empresa de alquiler a su cargo, no yo. Pero en los pisos no, en los pisos el propietario pone el cazo y todo es a cargo del inquilino, excepto algunas cosas muy contadas. Y como te toque una de esas cosas, lo remolón que se pondrá el puto propietario para arreglarlo, que los pintáis como víctimas y mártires y hay bastantes que se las traen.
En fin, el problema es que vuestros lloriqueos calan y los señores diputados es más fácil que sean propietarios que inquilinos, así que legislan como legislan (a su favor, faltaría más) y así está la burbuja de alquiler en España con un problema de vivienda derivado de ella y todo por considerar los pisos como negocio especulador y no como un derecho básico.
Pero mira, mira como lloran por el hilo.
Hay que tener dos ojos de frente a quién se alquila. Yo siempre quiero un techo donde estar tranquilo, putear a un casero no me aporta nada.
Incluso conozco gente que tenía el piso vacío, lo alquilaron y una vez superado el trauma decidieron no volver a alquilar nunca.
La gente busca algo más que rentabilidad a la hora de alquilar un piso. Poner impuestos a la gente con casas vacías no hará que las alquilen más. En cualquier caso puede que alguno se decida a vender el piso, pero teniendo en cuenta que la tranquilidad vale dinero, mejor pagar el IBI por segunda vez en el IRPF declarando el piso como vacío o venderlo que alquilarlo.
Yo si tuviera un piso vacío y no necesitara el dinero, preferiría no alquilarlo.
A lo mejor el problema es acaparar pisos simplemente porque puedes y luego hacer negocio con ello. Lo mismo, digo yo, debería haberlos puesto a la venta para que alguien pudiera adquirirlos como vivienda habitual tan pronto como llegaron a sus manos y no intentar especular y sacar tajada de un bien de primera necesidad como lo es la vivienda. No voy a decir que se merece el estado en el que hayan podido dejar sus pisos, pero casi.
No hablo de barbaridades sino de pisos de 650€ dando yo de entrada 6 meses de alquiler. Donde no se dignaban a arreglar un toldo y rebajarmelo a 600€ mensuales.
Ahora estoy en un piso de alquiler, en el cual llevó 3 años, y el casero me pretendía subir la renta un 40% habiendo sido perfecto pagador durante esos años.
Es la ley del embudo. El casero quiere todo pero sin dar nada.
La mayoría de gente solvente que conozco se ha comprado vivienda este año cansados de dar tumbos en el alquiler.
Si buscáis piso os animo a hacer lo mismo. Ahora hasta son mis padres los que se han venido a vivir conmigo.
Un saludo.
Solo hay un problema, que la vivienda es un bien "de primera necesidad" y que no debe estar sujeto a las reglas de la inversión, por que puede encarecer el valor de alquiler residencial.
Quien quiera invertir que se haga con su cartera de valores y nos deje a los inquilinos vivir tranquilos.
El problema con la vivienda, es que la gente quiere enriquecerse y no sabe cómo, con lo que acaba "invirtiendo" en pisos* ya que montar un bar requiere trabajar y ya no te digo poner algún negocio que sea productivo.
* ya sea para vender "revalorizados" o para alquilar en cualquiera de sus modalidades
Tú serás una bellísima persona, excelente inquilino. Pero hay cada especímen suelto por ahi que tela...
Asumo que el ITP ni de coña ya que el común de los mortales no tiene ni idea que el ITP en alquiler también se paga y se ha de declarar durante el primer mes después de la firma del contrato.
Joder con la ética y la moral...
Y en ese aspecto, Airbnb (que IMO, puede estar jodiendo las ciudades de distintas formas) resulta, sin embargo, mucho más "goloso" para el arrendador, pues alquilas invariablemente por estancias cortas, en las que al arrendatario le da menos tiempo a joder el piso, y tampoco adquiere "derechos" que sí adquiriría de ser "su" residencia habitual.
Añade la no pequeña ventaja de poder disponer del piso cuándo y cómo te pase por el rabo (para usarlo tú, para alquilarlo en verano, para que se alojen tus alllegados...) cosa que un alquiler a largo plazo no te permite.
Así pues, el menor dinero a final de mes, puede compensar CON CRECES tanto el menor riesgo de alquiler (principal caballo de batalla para los malísimos que tienen "pisos vacíos" en este país), y muy especialmente, para quien su vida económica no depende de ello, que suele ser el caso de quien tiene vivienda/s adicional/es que alquilar.
En suma, que el problema del alquiler en este país (avaricia común aparte) se empezará a arreglar a partir de que los arrendatarios tengan garantizados sus derechos legítimos como propietarios. Y mientras tanto, Airbnb y similares seguirán siendo como una alternativa quizá menos lucrativa, pero indudablemente menos problemática...
Saludos.
- con Airbnb tienes que estar ejerciendo de recepcionista de hotel. Tienes que gestionar entradas, salidas, limpieza, revisión de daños cada vez.
- Al alquilar dos años seguidos vea todos los destrozos se golpe. Pero seguro que en AirBnb también se romperán cosas.
- lo de ocuparte podrían hacerlo igual. Y es una putada. No vas a pedir nóminas a todos los que vienen cada semana
Parece una locura pero a la larga debería funcionar, intentar aislar a los indeseables
Y yo que estaba pagando un alquiler con cara de tonto pensando en la jeta que le echan muchas personas con este tema. El desahuciado tardó dos semanas en encontrar piso nuevo.
El piso te lo entregan con X y si se estropea algo te lo cambian otra cosa es que tú te cargues una ventana ....pues mira no...
El único problema que tuve con un propietario fue que no depósito la fianza en el instituto de la vivienda y hacienda no me dejó deducirme el alquiler del IRPF. Lo único en 13 años de inquilina en diferentes pisos
Por lo visto, no puedes echarles de casa, pero si puedes legalmente evitar que entre de nuevo en el portal.
Lo que hicieron es vigilar al ocupa y cuando salió de casa cambiaron la cerradura del portal y pusieron un par de seguratas en la puerta.
No sé donde están su cosas personales, pero he visto a unos tirar un motón de trastos en el contenedor de la basura.
Entre propietario y propietario siempre hay que hacerle mantenimiento en la casa como es lógico. Ya que es imposible que las paredes no se ensucien o que se rompa alguna silla o el sofá.
Pero casos de vandalismo ninguno. a saber a quienes alquiláis vuestras propiedades. También te digo que siempre hemos sido muy cautelosos con esto, y siempre se ha preferido alquilar más barato a personas que diesen buena confianza que no alquilar a gente dudosa por más precio.
En todo caso las experiencias personales nunca son significativas. Yo hace años que espero una estadística sobre cuantos inquilinos "destrozan los pisos" y cuantos no. Pero no hay. Solo anécdotas, muchas, para que parezca un problema generalizado, cosa que nadie ha demostrado con datos sobre la mesa. Pero en base a esos bulos se legisla en contra del inquilino. Tú por ejemplo, ¿has destrozado los pisos en los que has estado? Yo tampoco.
Y sí, la ley ha cambiado tal y como digo, investiga un poco.
eso si, te aconsejo enfocar mejor tu ira.... deja en paz a una señora que ha conseguido un par de pisos seguramente sin putear a nadie (herencias y un poco de trabajo, seguramente) y vete a los que de verdad acumulan pisos, propiedades, dinero, recursos....
Y solo deje de pagar una vez porque motivos personales graves me olvidé (suena a coña pero no). En cuanto me avisó el casero casi el mes siguiente pagué
Pero me pongo en la piel del dueño y me parece que arriesga más que yo...no sé. Espero ser propietaria algún día y si tuviera que alquilar me daría miedo no tanto por destrozos si no porque echar a alguien que no paga supone años. Eso es innegable
Y sí, milanuncios y wallapop ayudan mucho a amueblar una casa para alquilar.
Recientemente hemos renovado el salón de uno de los pisos, con un mueble de salón, mesa pequeña de sofá, mesa grande de comedor y 6 sillas tapizadas por 450€. Primera calidad, bonitas y casi nuevas. Y eran cosas que os prometo que no me importaría poner en mi casa.
La fianza no la cobraré de vuelta, pero los 2 meses que equivalen no los van a ver.
Por ley no puedes pedir más de 2 meses de fianza y 1 si el piso no está amueblado.
Si cobras más alquilando puntualmente no vas a alquilar a larga temporadas.
#10 Inquilinos como tú suele ser lo normal, al menos es lo que yo pienso.
#17 A veces confundimos a malos inquilinos con okupas y desde luego que si encuentras con un sinvergüenza el problema es seguro porque la ley les ampara.
Solo cuando se quiere alquilar. Cuando una persona se compra una y tiene que pagar impuestos, intereses y demás ahí jugamos al capitalismo puro y duro pero ¡ay! cuando quiero alquilar un pisito ¡ay! entonces es primera necesidad y hay que pensar en el prójimo y ser generoso y buena persona.
2000 euros de comisión y gastos.
Así cualquiera alquila pisos.
Yo si pido 1 mes de deposito, más que nada para comprobar la solvencia del inquilino. Pedir avalistas es un follón que poco aporta en mi opinion.
Los seguros son demasiado caros. No compensa el precio que tienen con los desperfectos que puedan ocasionar. Nosotros guardamos el 10% del alquiler para desperfectos y reparaciones, y todos los años nos sobra dinero.
Y con lo de las referencias reitero, simplemente con hablar con ellos, ver su estatus, si son tímidos y tal, nos ha sido suficiente para no tener problemas.
Para mi el perfil perfecto son parejitas jovenes o familias con hijos pequeños, pero que sean universitarios o demuestren algo de cultura, y que no vengan de "chulos".
Y digo yo, no será mejor para todos aquellos que nos gusta cumplir los contratos minimizar los riesgos? Al final todos estos impagos no benefician a nadie mas que el que no paga. Al propietario que lo sufre por razones obvias. El resto de inquilinos cumplidores sufren los miedos del resto de propietarios en forma de subidas de alquiler o avales bancarios de 6 meses.
Si se minimizaran los riesgos para el propietario el inquilino cumplidor saldría beneficiado. Los que perderían son los que no quieren o pueden pagar. Para esos el estado tendría que ofrecer alternativas, pero no le corresponde a los propietarios.