Interesante explicación sobre la subida del precio de la vivienda. Aporta numerosa bibliografía y fuentes en la descripción del video. Duración catorce minutos.
#9#4 Es importante desviar la atención de los verdaderos responsables.
Mientras los jóvenes se enfadan contra los cincuentones que cobran el salario mínimo y viven de alquiler, no molestan a los responsables de la subida de la vivienda.
Muchos jóvenes que no pueden comprar vivienda incluso votan a los partidos que facilitan las condiciones para la subida de la vivienda.
Echo en falta mencionar la retroalimentación. Los grandes propietarios reinvierten sus beneficios en comprar más vivienda, que aumenta sus beneficios. Un circulo vicioso que empobrece cada vez más a la población general.
Los pequeños aumentos salariales que menciona en el video son en realidad pérdidas, pues cada vez una parte mayor del salario se trasfiere a los caseros.
la inciativa privada ha fracasado en España a la hora de ofrecer vivienda a las personas.
La iniciativa privada no vale para proveer bienes de primera necesidad, ha quedado demostrado.
#4 Es importante desviar la atención de los verdaderos responsables.
Mientras los jóvenes se enfadan contra los cincuentones que cobran el salario mínimo y viven de alquiler, no molestan a los responsables de la subida de la vivienda.
Muchos jóvenes que no pueden comprar vivienda incluso votan a los partidos que facilitan las condiciones para la subida de la vivienda.
#0 Muy buen aporte, me he visto el vídeo entero. Coincidía en algunos puntos del análisis, pero además, me ha dado a conocer otros en los que no había caído. Muchas gracias
#1 Veo que tienes negativos y me parece mal porque tu comentario se responde fácil. (Te doy el mío positivo aunque no esté de acuerdo).
Entiendo que todos queramos vender caro y comprar barato ...pero todo dentro de unos límites especialmente cuando se trata de primera vivienda.
No es normal que en los 80s con 1 sólo salario mis padres se comprase un piso de en torno a 100m2 en una ciudad media y lo pagaron en 6 años, no es ni medio normal que ahora tengas que estar en torno a 5 o 6 años ahorrando al máximo para una entrada que en una ciudad media son en torno a 70-75k para 1 piso de 2 hab.(a sumar algo más para tener un colchón para imprevistos y no quedar a 0 euros) y después estar de 25 a 30 años pagando una hipoteca (algo que creo que es especialmente grave si es tu primera vivienda).
Otro tema serían segundos pisos, terceros, el de vaciones, etc... pero hay algo roto en nuestro sistema actual de primera vivienda y en algún momento reventará por algún lado inesperado.
Mi teoría, que seguramente sea equivocada, es que en algún momento no muy lejano cuando llegue el siguiente relevo generacional las compras/ventas de pisos pasen a ser cercanas a 0 o sólo entre personas mayores a 40 o 50 años
#9 yo no estoy de acuerdo con que se azuze el odio entre generaciones. Con el feminismo nos pedían que odiásemos a nuestras hermanas, ahora con el odio entre generaciones, nos piden que odiemos a nuestros padres. Ya cansa. No conduce a nada bueno. Conduce a nuestra perdición.
El tema de la vivienda no tiene solución mientras los puestos de trabajo, los transportes públicos, el ocio, y los servicios se concentren en el centro de las ciudades, porque mientras siga siendo así, la gente competirá por vivir en las pocas viviendas del centro, donde ya no se puede construir ni una casa más.
Así que lo que hay que hacer es mejorar, y mucho el transporte público de las afueras de las ciudades, y mover trabajo, servicios y ocio hacia las afueras
#6 Y cuando la gestiona una entidad pública, ¿qué crees que pasa? ¿Por qué ninguna institución pública quiere construir? Porquepueden hacerlo pero no lo hacen....
No es cara en general, es cara en ciertos sitios y barata en otros. Y realmente lo correcto sería decir "cuesta mucho dinero" o "cuesta poco dinero" pq un piso por 1000€ en Barcelona es barato, aunque sea mucho dinero y uno de 1000€ en Villaborricos del manzanar seco es una locura absurdamente cara. EN ALGUNOS PUEBLOS TE LA ALQUILAN POR 1€ Y HASTA TE DAN SUBVENCIONES SI VAS ALLÁ CON NIÑOS.
#3 El único interés de la iniciativa privada en un bien de "primera necesidad" es ese, que es de primera necesidad y su demanda potencialmente inelástica. Un chollo para cualquier monopolio. El agua, la luz o un tratamiento contra el cáncer por poner otros ejemplos.
#15 Te lo compro, pero hace 40 años un piso lo pagabas con 1 salario en 5, quizás 6 años, 7 si era un salario medio-bajo.
Comprendería hipotecas a 12 años a 15 años, etc. pero en 2023 ya se están dando a 30 años o más cuando no hace mucho eran a 20 o 25, y sigue aumentando año tras año. Vamos llegar a hipotecas de 50 años, de 60?
#13 El planteamiento de #_1 es infantil (habitual en él)
El estar en contra de cómo funciona el mercado de la vivienda, pedir a las administraciones que tomen medidas para frenar los precios, es compatible con vender la propia a precios de mercado, entre otras razones porque es muy habitual vender una vivienda para comprar otra.
#13 Las personas de mayores de cuarenta no pueden comprar vivienda porque ningún banco les hace una hipoteca.
Con la jubilación bajan los ingresos así que los bancos quieren que las hipotecas se paguen antes de la jubilación.
Hipotecas a treinta años y jubilación a los sesenta y siete igual a edad máxima para hipotecarse treinta y siete años.
Los que compraran pisos serán los grandes propietarios para alquilarlos. Y eso no tiene nada que ver con la edad, es solo con tener mucho dinero, dinero que no se gana trabajando.
#21#6 ¿Puede ser que quieran que las grandes familias ricas se enriquezcan aún más?
En Singapur, considerado el país con mayor libertad económica, la vivienda es asequible para toda la población. Como el ochenta por ciento de la vivienda es construida por el estado. Y la gente puede comprarla sin ahogarse económicamente.
Entre otras cosas el suelo es 100% de propiedad pública para evitar la especulación. www.elblogsalmon.com/entorno/vivienda-singapur-calidad-asequible-abund
Una ayuntamiento español sin problema de vivienda.
" ¿Cuál es la fórmula del ayuntamiento para solucionar el problema del acceso a la vivienda?
Aquí hemos municipalizado todo el suelo comprando suelo rústico o, al final, si no había acuerdo, expropiándolo. Cualquier persona empadronada aquí tiene derecho a recibir un suelo para hacerse una vivienda. El ayuntamiento le pone el arquitecto municipal, los albañiles y el material. Eso sí, la persona, o un familiar, tiene que trabajar con ellos en la casa hasta que se acabe. Es una casa de 90 metros cuadrados y 100 de patio. Y luego paga 15 euros al mes de alquiler, que es el precio que la gente misma se ha fijado, aunque la casa puede pasar en herencia de padres a hijos. Lo único es que no se puede especular con ella. Hemos hecho ya 400 viviendas con este sistema"
#15#24 Ni de coña, he trabajado en eso y las pocas mejoras que se han introducido no justifican la subida de pisos.
Mejor comparad los coches de hace cuarenta años y los de ahora. Ahí se que ha habido grandes avances técnicos.
Hace cincuenta años el precio de un piso y de un turismo eran similares. Hoy por el precio de un piso compras una docena de turismos.
#20 "Singapur, una de las ciudades más caras del mundo, es uno de los diez estados con mayor PIB per cápita del mundo y su espacio está muy limitado. Pero más del 90% de los singapurenses son propietarios de su hogar. ¿Cómo es posible que la vivienda sea asequible en uno de los lugares con mayor densidad de población del mundo? www.elblogsalmon.com/entorno/vivienda-singapur-calidad-asequible-abund
#3 Y te quedas tan pancho. Son los ayuntamientos los que han restringido de forma sistemática y a su antojo, muchas veces con la única solución "sobre-mediante" la oferta de suelo, pero resulta que el problema es de la iniciativa privada.
#34 las mejoras implican siempre una subida de precio. El aislamiento de mi casa implicó una subida de precio. No estoy diciendo q sea bueno o malo solo q es.
El sistema de recirculacion de aire cuesta dinero, las ventanas dobles, cuestan dinero, todo tiene un coste mayor.
Aún así creo q lo q más influye en el precio es la falta de terrenos y a los promotores se están fijando más fuera q dentro. Pq dentro no puedes pagar esos precios, y los costes son tan elevados q al final, es loq hay.
#35 Singapur es una ciudad estado, así que no tiene periferia, y por tanto no ha tenido un movimiento migratorio de la "Singapur vaciada" a la capital.
Y luego tienen un control migratorio de otros países super férreo.
No como aquí que no querernos que vengan los pobres, pero a los ricos, que son los que acaparan las viviendas les ponemos un puente de oro con desgravaciones fiscales y tal
#38 Por supuesto que las mejoras pueden suponer aumentos de precio (no siempre). Pero eso no justifica el aumento del precio de la vivienda.
Entre otras cosas, la vivienda antigua, sin esas mejoras, ha subido de precio al mismo ritmo que la nueva.
Si la vivienda a cuadruplicado su precio por añadir una ventanas dobles, deben ser unas ventanas realmente caras.
En lo de la especulación del suelo tienes razón, pero eso no es algo inevitable.
#34 No son tan pocas las mejoras. Ventanas, aislamiento, accesibilidad, ascensores, trasdosados... joer, que si lo conoces no te lo tengo que decir yo...
Los coches se han masificado y no dependen de permisios municipales.
#39 Singapur tiene una de las densidades de población más altas del mundo, da lo mismo de donde haya venido esa población, esta ahí.
Lo importante es que medidas han tomado los políticos de Singapur para evitar la especulación con la vivienda.
En cambio los políticos que votan los españoles hacen leyes que favorecen la especulación, como bien dices.
#33 Ya, y en Zamora lo he visto también. En un pueblo es muy fácil. Hay más terreno que demanda.
Lo hice yo mismo en los noventa siendo concejal. Está tirado en los pueblos.
Será por terreno en los pueblos de León o de Zamora... y aquí, encima, el terreno ya es muchas veces comunal. Ni siquiera hace falñta que trabaje el futuro propietario. El precio de mercado es muy bajo.
#43 Lo que quiero decir con Singapur, es que posiblemente la estructura de la ciudad sea mas "plana", con lo cual seguramente no hay tanta diferencia entre vivir en el centro o en la periferia. Por ejemplo, Singapur tiene una red de transporte público fenomenal.
Sin embargo, las ciudades occidentales favorecen el centro de las ciudades, haciendo un sistema de transportes radial, lo que hace que vivir en el centro tenga una clara ventaja.
También es fruto de la especulación porque los dueños de las propiedades en el centro de las ciudades, no dejan que los políticos desarrollen políticas urbanísticas que favorecerían que fuera mas cómodo vivir en la periferia, lo que haría que sus propiedades perdieran valor.
#13 La entrada 70-75 no es algo alta? Tengo entendido que sería un 20%. Estaríamos hablando de precios de 350.000 - 375.000 EUR. Que sí que hay esos precios, pero en una ciudad media con 200.000 - 250.000 EUR tienes algo más que decente, creo.
Ciudad media yo lo considero entre 100 y 250k personas.
#54 Lo que dice en su primer comentario es algo diferente... Y el matiz es importante.
Los interesados por mantener los precios altos no son sólo los que quieren vender, sino el conjunto de propietarios, que son un segmento amplio de la población, bastante correlacionado con variables socioeconómicas y demográficas.
#1 El que vende su casa es para comprar otra, quien vende una vivienda que no es su casa no necesariaamente la vende para conprar otra y tampoco la ha comprado para habitarla
#44 el precio de construir una vivienda no es tan bajo. En Extremadura teníamos el plan 60.000 que era sl precio wue se vendían esos pisos. Al final salieron más caros porque se retrasaron y creo recordar que se vendieron por 72000 o 80000€. El programa no duró mucho y al final no sé cuántas viviendas se enttegaron, pero muchos sdjudicatarios renunciaron debido a los retrasos (para que te hagas una idea a mi hermano, que mo le adjudicaron, le ofrecieron con posterioridad tres veces comprar uno de los pisos). Para Cáceres o Bafajoz ese precio está bien, aunque los puedes encontrar más baratos y no tan lejos como los ofertados, pero en algunos pueblos no se llegaron nina construir porque salían más catos que casas ya hechas.
#62 Bueno, a ver, no tan bajo... No me atrevo a dar los precios, pero creo que no hace tanto se han construido por aquí viviendas unifamiliares a 50.000€. En suelo púnlico, sí, y en Valdelasperas del Andurrial. Pero ya son casas con el nuevo código técnico Las que nosotros construmos en lso noventa no debían de pasar de los cuatro millones y medio de pesetas. Pero insisto en que me puedo deslizar con las cifras.
Es una pregunta demasiado genérica como para responder. No son los mismos motivos en una vivienda unifamiliar que en un décimo piso de un bloque con 8 viviendas por piso. No son los mismos motivos en Vallecas que en Mallorca. No son los mismos motivos en una vivienda de nueva construcción que en una de hace 50 años.
#19 Pero que dices manipulador? Jamás el feminismo promovió el odio a nadie.
Joder los ultraderechistas como elaboráis tácticas discursivas para difundir el mal, sois inimaginablemente inmorales.
Y estamos hablando del problema de la vivienda! Cojones!
¿No te quedarías a vivir dentro de la casa que te has comprado? Porque si es para comprarla y luego venderla más cara es de ser un poco hijoputa, perdona que te diga
#52 no será en lan comunidad de Madrid, aquí a menos de 45 mintuos de la capital (osea casi toda la provincia) por menos de 300k no te compras nada de mas de 80m²
#17 construir vivienda es una inversión a largo plazo y con el alternismo más pronto que tarde acaba en manos privadas (de amiguetes).
Estoy pensando en Ana Botella, por si quedaban dudas.
#15 Ni de coña como dice #34. Los nuevos requisitos no suponen una diferencia de la salvajada del ... 100% ... ¡100%! Una gran parte del precio de construcción se va en materiales, sueldos y procesos auxiliares. Los mínimos siguen siendo mínimos y los nuevos requisitos son mínimos también. En lo que me toca, que es la electricidad, que es una de las cosas que más sube y que también se ha actualizado la diferencia entre meter dos tubos por estancia o meter tres supone una ridiculez (el que haya trabajado de esto también sabe lo infinitamente más rápido y fácilmente que se trabaja ahora con antaño) y el material lo mismo. Tres cuartos para el resto de servicios que van todos por los falsos techos.
No hay diferencias radicales en un piso actual con uno de hace 40 años. Añadir cuatro pijadas no suponen un aumento del 100% en el coste de construcción. Seamos serios.
Los ascensores mismamente suponen una ridiculez en construcción porque después lo cobran de sobra con el mantenimiento.
Y si lo comparamos con el precio de la vivienda de los 90 ya alucinas. En la ciudad donde crecí con 5 años de sueldo te pagabas una vivienda nueva. La relación precio-vivienda vs sueldo es cada vez más imposible.
#3 ¿Pero y quien en su sano juicio iba a pensar que la privatización de la vivienda no llevaría a esto? Quienes defendían esto lo hacían por puro interés especulativo. Ahora a recoger los frutos. Vivienda, educación, sanidad, alimentación tienen que estar tutelaros por el gobierno estado. Los lujos ya no, pero lo digno si.
#20 en Madrid las viviendas de los barrios nuevos se venden antes de poner el primer ladrillo.
Para las cooperativas para Madrid Norte, que aún ni saben si tendrán suelo, te dan ya el número tres mil y pico.
No es cuestión de centro.
#69 El feminismo va camino de ser reemplazado por un neofeminismo, por una nueva inquisición. En vez de igualdad ciertos sectores buscan privilegios. Ya no se puede opinar o no opinar. O concuerdas al 100% con mis ideas sin matices o eres un machista patriarcal.
Si compras un piso y la vida te da un vuelco un año o dos después, si no quieres perder dinero a la hora de venderlo tienes que venderlo por 15 o 20000€ más del precio de compra
#30 "Las personas de mayores de cuarenta no pueden comprar vivienda porque ningún banco les hace una hipoteca."
Eso no sólo no es verdad, sino que cuesta imaginar por qué alguien soltaría algo asi.
Te digo de primera mano que el cliente ideal de una hipoteca hoy en día en España son personas (idealmente parejas) entre 40 y 50 años. Son gente que no sólo tiene ahorros y pide hipotecas mayores sino que además tiene una estabilidad profesional y salarios significativamente mejores que los que tienen los de 20-30.
Literalmente los bancos se dan de tortas por eso perfil que según tú desprecian.
Eso sin contar que muchas hipotecas tienen asociado un seguro de vida así que estaría bien que explicases de dónde has sacado esa idea.
#82 de 1970 a hoy, que es lo que compara la gente? pues a lo mejor un 40%.
Lo miro:
1970, 34 millones, hoy 47. No es de extrañar que entonces se comprase un piso con facilidad y ahora no, teniendo en cuenta lo que se ha frenado la promoción....
-El cableado que tú dices.
-Los ascensores
-Aislamientos de cubiertas (antes el tejado iba a pelo)
-Trasdosados (idem que arriba en los muros)
-Aislamiento en general, incluidas fachadas.
-Cierres (mira los requisitos para las ventanas)
-Calefacción y/o aire acondicionado. La casa en la que me crié no tenía....
-Baños (comparemos uno de 1970...)
Y puede que el 100% no sea. Pero construir hoy una casa como una de 1970 es muuuuuucho más barato que como exige la norma actual. Porqwue no son sólo los materiales, sino que requiere mano de obra especializada.
#87 La subida de precios es únicamente especulativa, facilitada por políticas literalmente diseñadas para tener escasez. En España hay suelo de sobra; es mas: En Madrid hay suelo de sobra, como cualquiera que vaya por la M-40 mirando a cada lado sabe de sobra.
No es una cuestión tampoco de que ahora haya que construir mejor como he leido antes. Sí, hay que construir mejor, pero la maquinaria disponible ahora mismo es muchísimo más eficiente que la de hace 50 años.
Sólo tienes que fijarte por ejemplo en Madrid Norte. Las viviendas saldran a cuentagotas, aunque no haya necesidad, se entregarán a cuentagotas, y además las mejores nunca van a estar en el mercado, se las quedarán directamente los allegados de los que manejan el cotarro, exáctamente igual que que Las Tablas, Montecarmelo, etc.
#15 ¿Cuáles son esos cambios de exigencias en el CTE que justifican una duplicación de precios de vivienda?
Porque no sé mucho del tema, pero creo más bien que es como dicen #34 y #77.
Por otro lado, la gran mayoría de operaciones de compra de vivienda son de vivienda de segunda mano. Si el alza de precios tuviera una explicación, o siquiera un sustento, en el aumento de requisitos de normativa, esas subidas no se verían en la vivienda ya construida previamente donde no se cumplieron esos requisitos.
Hay una solución. Que los compradores se alineen en una central única de compras. Como hace Mercadona o el Estado con sus proveedores. Y los vendedores que presenten oferta en los rangos aceptados por los compradores. Y se iba a acabar la fiesta.
#14 cuando compras y vendes, sin dedicarte a ello profesionalmente, tienes un precio psicológico por el objeto. A veces te pasas en mucho y también al contrario, y si no lo vendes queriendo realmente hacerlo és que el precio es muy muy elevado para el mercado. Cuando lo cedes a un profesional te encontrarás que tienen estudiado el mercado y en ello va su comisión, saben hasta donde tensar una negociación
#86 te aseguro que no. Puedes tener una buena pasta ahorrada, dos salario fijos flojitos, hijos, intentar comprar una casa sencillito tirando a humilde y no te dan la hipoteca
#13 Tiene negativos porque tiene bloqueado a medio meneame y algunos hemos decidido que como no nos deja rebatir sus tonterias lo hacemos con el boton rojo.
No me sorprendería que después de tu comentario seas un nuevo miembro de la familia de ignorados.
#13"No es normal que en los 80s con 1 sólo salario mis padres se comprase un piso de en torno a 100m2 en una ciudad media y lo pagaron en 6 años,
También porque la gente en esa época ahorraba y no se metía en una hipoteca sin ahorros. También se fomentaba esto, incluso los bancos se llamaban "cajas de ahorros".
También hubo una burbuja inmobiliaria donde se edificó toda la periferia de las ciudades y esta burbuja inmobiliaria iba destinada a la clase trabajadora, no como la burbuja inmobiliaria de Aznar, que iba destinada a la especulación con la vivienda, al turista extranjero y al blanqueo de dinero de bancos y fortunas de Europa.
Encima con el Euro se perdieron las referencia de lo caro y barato cuando antes lo caro se medía en millones de pesetas y ahora lo más caro eran unos cientos de euros.
Mientras los jóvenes se enfadan contra los cincuentones que cobran el salario mínimo y viven de alquiler, no molestan a los responsables de la subida de la vivienda.
Muchos jóvenes que no pueden comprar vivienda incluso votan a los partidos que facilitan las condiciones para la subida de la vivienda.
Hasta que toca vender o alquilar la nuestra
A que si pillines?
Pues eso.
Los pequeños aumentos salariales que menciona en el video son en realidad pérdidas, pues cada vez una parte mayor del salario se trasfiere a los caseros.
La iniciativa privada no vale para proveer bienes de primera necesidad, ha quedado demostrado.
Mientras los jóvenes se enfadan contra los cincuentones que cobran el salario mínimo y viven de alquiler, no molestan a los responsables de la subida de la vivienda.
Muchos jóvenes que no pueden comprar vivienda incluso votan a los partidos que facilitan las condiciones para la subida de la vivienda.
A qué sí pillina?
Pues eso.
Entiendo que todos queramos vender caro y comprar barato ...pero todo dentro de unos límites especialmente cuando se trata de primera vivienda.
No es normal que en los 80s con 1 sólo salario mis padres se comprase un piso de en torno a 100m2 en una ciudad media y lo pagaron en 6 años, no es ni medio normal que ahora tengas que estar en torno a 5 o 6 años ahorrando al máximo para una entrada que en una ciudad media son en torno a 70-75k para 1 piso de 2 hab.(a sumar algo más para tener un colchón para imprevistos y no quedar a 0 euros) y después estar de 25 a 30 años pagando una hipoteca
Otro tema serían segundos pisos, terceros, el de vaciones, etc... pero hay algo roto en nuestro sistema actual de primera vivienda y en algún momento reventará por algún lado inesperado.
Mi teoría, que seguramente sea equivocada, es que en algún momento no muy lejano cuando llegue el siguiente relevo generacional las compras/ventas de pisos pasen a ser cercanas a 0 o sólo entre personas mayores a 40 o 50 años
De las exigencias que había hace 40 años a las que hay hoy, puede haber una diferencia del 100% en el precio de la construcción.
Casdi todo el mundo se olvida de esto. Y de las normas urbanísticas.
Que no quita lo demás, pero hay que tenerlo en cuenta.
Así que lo que hay que hacer es mejorar, y mucho el transporte público de las afueras de las ciudades, y mover trabajo, servicios y ocio hacia las afueras
No es un tema menor.
En general podemos hablar de oferta y demanda.
Anda q no ha encarecido el sistema de construcción.
Por no contar la falta de terrenos para construir, etc.
Estamos ahora onfire con la reforma, pq ¿como vas a comprarte una casa nueva x 250.000e?
Comprendería hipotecas a 12 años a 15 años, etc. pero en 2023 ya se están dando a 30 años o más
Ha crecido la población en casi un 25%, se ha concentrado en las ciudades, y ha desaparecido la promoción pública. Echa cuentas tú mismo.
Aparte de otros factores que podemos hablar también...
El estar en contra de cómo funciona el mercado de la vivienda, pedir a las administraciones que tomen medidas para frenar los precios, es compatible con vender la propia a precios de mercado, entre otras razones porque es muy habitual vender una vivienda para comprar otra.
Que parece que nadie se da cuenta del crecimiento demográfico. Una pasada
Con la jubilación bajan los ingresos así que los bancos quieren que las hipotecas se paguen antes de la jubilación.
Hipotecas a treinta años y jubilación a los sesenta y siete igual a edad máxima para hipotecarse treinta y siete años.
Los que compraran pisos serán los grandes propietarios para alquilarlos. Y eso no tiene nada que ver con la edad, es solo con tener mucho dinero, dinero que no se gana trabajando.
En Singapur, considerado el país con mayor libertad económica, la vivienda es asequible para toda la población. Como el ochenta por ciento de la vivienda es construida por el estado. Y la gente puede comprarla sin ahogarse económicamente.
Entre otras cosas el suelo es 100% de propiedad pública para evitar la especulación.
www.elblogsalmon.com/entorno/vivienda-singapur-calidad-asequible-abund
Una ayuntamiento español sin problema de vivienda.
" ¿Cuál es la fórmula del ayuntamiento para solucionar el problema del acceso a la vivienda?
Aquí hemos municipalizado todo el suelo comprando suelo rústico o, al final, si no había acuerdo, expropiándolo. Cualquier persona empadronada aquí tiene derecho a recibir un suelo para hacerse una vivienda. El ayuntamiento le pone el arquitecto municipal, los albañiles y el material. Eso sí, la persona, o un familiar, tiene que trabajar con ellos en la casa hasta que se acabe. Es una casa de 90 metros cuadrados y 100 de patio. Y luego paga 15 euros al mes de alquiler, que es el precio que la gente misma se ha fijado, aunque la casa puede pasar en herencia de padres a hijos. Lo único es que no se puede especular con ella. Hemos hecho ya 400 viviendas con este sistema"
Es un pueblo español de 3000 habitantes que ha construido 400 vivienda públicas y tiene un 2% de paro, en Andalucía.
www.levante-emv.com/castello/2012/08/09/marinaleda-nadie-hipoteca-vivi
Mejor comparad los coches de hace cuarenta años y los de ahora. Ahí se que ha habido grandes avances técnicos.
Hace cincuenta años el precio de un piso y de un turismo eran similares. Hoy por el precio de un piso compras una docena de turismos.
www.elblogsalmon.com/entorno/vivienda-singapur-calidad-asequible-abund
El sistema de recirculacion de aire cuesta dinero, las ventanas dobles, cuestan dinero, todo tiene un coste mayor.
Aún así creo q lo q más influye en el precio es la falta de terrenos y a los promotores se están fijando más fuera q dentro. Pq dentro no puedes pagar esos precios, y los costes son tan elevados q al final, es loq hay.
Y luego tienen un control migratorio de otros países super férreo.
No como aquí que no querernos que vengan los pobres, pero a los ricos, que son los que acaparan las viviendas les ponemos un puente de oro con desgravaciones fiscales y tal
Entre otras cosas, la vivienda antigua, sin esas mejoras, ha subido de precio al mismo ritmo que la nueva.
Si la vivienda a cuadruplicado su precio por añadir una ventanas dobles, deben ser unas ventanas realmente caras.
En lo de la especulación del suelo tienes razón, pero eso no es algo inevitable.
Los coches se han masificado y no dependen de permisios municipales.
Lo publico tarda poco en no ser de nadie. Gran putada esa.
Lo importante es que medidas han tomado los políticos de Singapur para evitar la especulación con la vivienda.
En cambio los políticos que votan los españoles hacen leyes que favorecen la especulación, como bien dices.
Lo hice yo mismo en los noventa siendo concejal. Está tirado en los pueblos.
Será por terreno en los pueblos de León o de Zamora... y aquí, encima, el terreno ya es muchas veces comunal. Ni siquiera hace falñta que trabaje el futuro propietario. El precio de mercado es muy bajo.
Sin embargo, las ciudades occidentales favorecen el centro de las ciudades, haciendo un sistema de transportes radial, lo que hace que vivir en el centro tenga una clara ventaja.
También es fruto de la especulación porque los dueños de las propiedades en el centro de las ciudades, no dejan que los políticos desarrollen políticas urbanísticas que favorecerían que fuera mas cómodo vivir en la periferia, lo que haría que sus propiedades perdieran valor.
Ciudad media yo lo considero entre 100 y 250k personas.
Los interesados por mantener los precios altos no son sólo los que quieren vender, sino el conjunto de propietarios, que son un segmento amplio de la población, bastante correlacionado con variables socioeconómicas y demográficas.
El gran problema es que es un bien escaso porque todo el mundo tiene interés en vivir en las mismas zonas. Y no hay suficiente oferta en esas zonas.
No es un problema de liberalismo, es un problema de urbanismo. Y político.
Y sí, concuerdo contigo en la conclusión.
No estamos hablando del doble de precio desde entonces.
Joder los ultraderechistas como elaboráis tácticas discursivas para difundir el mal, sois inimaginablemente inmorales.
Y estamos hablando del problema de la vivienda! Cojones!
Estoy pensando en Ana Botella, por si quedaban dudas.
No hay diferencias radicales en un piso actual con uno de hace 40 años. Añadir cuatro pijadas no suponen un aumento del 100% en el coste de construcción. Seamos serios.
Los ascensores mismamente suponen una ridiculez en construcción porque después lo cobran de sobra con el mantenimiento.
Para las cooperativas para Madrid Norte, que aún ni saben si tendrán suelo, te dan ya el número tres mil y pico.
No es cuestión de centro.
Si compras un piso y la vida te da un vuelco un año o dos después, si no quieres perder dinero a la hora de venderlo tienes que venderlo por 15 o 20000€ más del precio de compra
Eso no sólo no es verdad, sino que cuesta imaginar por qué alguien soltaría algo asi.
Te digo de primera mano que el cliente ideal de una hipoteca hoy en día en España son personas (idealmente parejas) entre 40 y 50 años. Son gente que no sólo tiene ahorros y pide hipotecas mayores sino que además tiene una estabilidad profesional y salarios significativamente mejores que los que tienen los de 20-30.
Literalmente los bancos se dan de tortas por eso perfil que según tú desprecian.
Eso sin contar que muchas hipotecas tienen asociado un seguro de vida así que estaría bien que explicases de dónde has sacado esa idea.
Lo miro:
1970, 34 millones, hoy 47. No es de extrañar que entonces se comprase un piso con facilidad y ahora no, teniendo en cuenta lo que se ha frenado la promoción....
-El cableado que tú dices.
-Los ascensores
-Aislamientos de cubiertas (antes el tejado iba a pelo)
-Trasdosados (idem que arriba en los muros)
-Aislamiento en general, incluidas fachadas.
-Cierres (mira los requisitos para las ventanas)
-Calefacción y/o aire acondicionado. La casa en la que me crié no tenía....
-Baños (comparemos uno de 1970...)
Y puede que el 100% no sea. Pero construir hoy una casa como una de 1970 es muuuuuucho más barato que como exige la norma actual. Porqwue no son sólo los materiales, sino que requiere mano de obra especializada.
No es una cuestión tampoco de que ahora haya que construir mejor como he leido antes. Sí, hay que construir mejor, pero la maquinaria disponible ahora mismo es muchísimo más eficiente que la de hace 50 años.
Sólo tienes que fijarte por ejemplo en Madrid Norte. Las viviendas saldran a cuentagotas, aunque no haya necesidad, se entregarán a cuentagotas, y además las mejores nunca van a estar en el mercado, se las quedarán directamente los allegados de los que manejan el cotarro, exáctamente igual que que Las Tablas, Montecarmelo, etc.
Porque no sé mucho del tema, pero creo más bien que es como dicen #34 y #77.
Por otro lado, la gran mayoría de operaciones de compra de vivienda son de vivienda de segunda mano. Si el alza de precios tuviera una explicación, o siquiera un sustento, en el aumento de requisitos de normativa, esas subidas no se verían en la vivienda ya construida previamente donde no se cumplieron esos requisitos.
Déjame sugerir... No, seguro que la especulación no ha tenido nada que ver...
No me sorprendería que después de tu comentario seas un nuevo miembro de la familia de ignorados.
También porque la gente en esa época ahorraba y no se metía en una hipoteca sin ahorros. También se fomentaba esto, incluso los bancos se llamaban "cajas de ahorros".
También hubo una burbuja inmobiliaria donde se edificó toda la periferia de las ciudades y esta burbuja inmobiliaria iba destinada a la clase trabajadora, no como la burbuja inmobiliaria de Aznar, que iba destinada a la especulación con la vivienda, al turista extranjero y al blanqueo de dinero de bancos y fortunas de Europa.
Encima con el Euro se perdieron las referencia de lo caro y barato cuando antes lo caro se medía en millones de pesetas y ahora lo más caro eran unos cientos de euros.