El límite del precio del alquiler se basa en un rango que tiene en cuenta el estado de la vivienda. A partir de ahí, el propietario puede establecer el precio con absoluta libertad teniendo en cuenta: superficie de la vivienda (entre 30 m2 y 150 m2), certificación energética (A como más eficiente y G como menos eficiente), año de construcción, estado de conservación y características clave (disponibilidad de ascensor, aparcamiento, si está amueblado, altura de la vivienda, zonas comunes y vistas). A mejores condiciones, mayor podrá ser el preci
|
etiquetas: control alquileres , alquileres 
Una puts vergüenza. Pues sí los dejan vacíos que se Jodan que paguen comunidad el Ibi las derramas y que no ingresen.
No te engañes, los culpables son esos políticos que se llenan la boca hablando del derecho a la vivienda.
Lo que no puede ser es que en España se dedique el 30-40-50% o más de tu sueldo a pagar la vivienda, es una condena a la pobreza de los ciudadanos.
Y lo llevo a cabo alguien tan poco sospechoso de comunismo como Franco...
www.nmhc.org/news/articles/the-high-cost-of-rent-control/
#2 "Pisos que hasta ahora eran inalquilables por su estado deplorable". Esto hace años que no existe. Se alquilan balcones y furgonetas para que viva gente.
"Las consecuencias serán que los pisos en alquiler de precio cercano al máximo bajarán" No, no lo harán, por qué tendrían que hacerlo?
"los particulares con uno o dos pisos en alquiler intentarán alcanzar el máximo, siempre y cuando la ley se lo permitiese" Se cree que no lo hacían ya. " el propietario se volverá más selectivo a la hora de escoger a sus inquilinos" este señor no ha alquilado un piso últimamente.
Y así una detrás de otra...
- NO
Datos de Málaga: Tiene 7.000 viviendas en Airbnb. Según vuestra lógica turismofobica esto ha provocado que se hubiese reducido el número de hogares principales.
Pues no, desde el boom turístico de la ciudad el número de hogares principales se ha incrementado en 12.000 hogares.
Así que el problema principal NO es el malvado turismo, sino que hay más gente queriendo vivir en la ciudad que viviendas construidas.
Eliminar los AirBnb solo daría unos años de tiempo, pero pronto se volvería a estar en la misma situación.
* O se regula el turismo.
* O se regula la vivienda.
* O dejamos que siga palmando gente.
- Venid a mi pueblo, si aquí se está muy bien....
Lo que sé que en los pueblos hay aspectos sociológicos que no molan una eme y percibo que hay muchas ganas de que lleguen "forasteros" para tratarlos con condescendencia y no. Antes vuelven (desgraciadamente) los cinturones de chabolas en las ciudades que la gente irse a vivir a sitios en los que no se les ha perdido nada.
¿Te acuerdas del caso de Fago, en el Pirineo, que mataron al alcalde y todo? Pues la raíz estuvo en el conflicto entre los rurales y los neorrurales, que los primeros se creían una especie de nobleza o estamento privilegiado y a los segundo no les dio la gana aceptarlo.
Ahora vendemos el piso destrozado, a reformar, lo que les den se lo meto en bolsa y a correr, más fácil y mucho más rentable, alquilar no merece la pena a menos que seas una empresa grande con buenos abogados y amigos en los juzgados.
También he probado a cambiar la altura del piso, y ¡sorpresa!, se puede alquilar más caro cuanto más alto sea el piso... aunque no tenga ascensor. Increible. Un 3º sin ascensor, más barato que un 7º sin ascensor.
De todas formas el meollo de la cuestión es el que han apuntado ya: los precios cada vez más disparatados de adquisición de vivienda están expulsando a cada vez más gente del mercado de compra que obligados tienen que optar por el alquiler para tener un techo para vivir e independizarse, y por tanto la demanda disparada está haciendo ídem con los precios.... y eso no hay decreto-ley que le pueda poner coto, por mucho que prohíban que ofertes el pisito de turno por más de X precio, siempre habrá gente desesperada que te ofrezcan más en "B" con tal de quedárselo por delante de otros, como ha ocurrido de hecho toda la vida con las de protección oficial (y nadie jamás de los jamases le ha metido mano a eso "curiosamente"....)
El caso es que si quieres repartir un bien escaso entre mucha gente y no te gusta que lo haga el mercado, tendrás que buscar otra forma de repartirlo, con un sorteo, con una lista de espera, con el sistema D'Hont, con un carnet de un partido político, un intercambio de favores... hay muchas formas, pero siempre habrá quien se quede fuera, elijas la forma que elijas siempre habrá descontentos.
Y los Airbnb no son el problema, los madrileños hemos vivido en barrios toda la santa vida. Solo viven en el centro los ricos, los de fuera que viven alquilados y poco más. Los que vivimos a 30 minutos de todo, nos hemos acostumbrado, no vamos a pagar el doble para ahorrarnos ese tiempo. En los barrios hay de todo, siempre he sido firme defensora de los barrios de las ciudades. En mi barrio hay pisos por 130.000 en Madrid ciudad, con metro y bus q no tardas nada al centro, zonas verdes, comercio, colegios, institutos y hasta universidad. Alla cada cual donde quiera vivir y qué está dispuesto a pagar. (Edito para decir que voy al centro 1 vez cada tres meses porque no se me ha perdido nada allí, vivo feliz en mi barrio, yendo a mi trabajo, mis escapadas y mi vida normal, que para ir a un musical en la Gran via 2 veces al año no me hace falta vivir en Chamberí ;D y para tomar una cerveza hay mas bares que personas. )
La comida no surge en los supermercados... alguien tiene que criarla o cultivarla. El principal problema de la humanidad es que el acumularse en las ciudades hace que se olvide de la parte esencial que es la produccion de comida. Es muy facil acomodarse a ir al supermercado y encontrarte los pasillos llenos de productos que te suda la polla de donde vienen... el dia que falten, entonces el caos sera bestial...
Ya me lo dijo uno del pueblo de mi madre que es agricultor: "vais a pasar mas hambre en las ciudades... cada vez cuesta mas producir y ganamos menos. Cuando no tengais nada en los supermercados de las ciudades, vais a pasar mucha hambre... aqui nosotros al menos tenemos la huerta y las gallinas y las ovejas que podemos ir tirando. Luego no vengais de Madrid aqui al pueblo a robarnos las huertas despues que nos teneis aqui abandonados poruqe me pongo en el puente con una escopeta y no pasa ni dios"...
Lo que no puede ser es que ante el problema gravísimo de vivienda que tenemos se den los permisos a cuentagotas y con una edificabilidad ridícula.
El caso es que nací en una ciudad, vivo en ella, tengo mis redes de contactos y no me voy a vivir a un sitio en el que no se me ha perdido nada, llámese "Madrid", llámese "Villanueva del Campo".
Pues veo mucho comentario de meneante rural invitándonos a vivir a su pueblo y son invitaciones mezcladas con desprecios e insultos más o menos velados en los que vislumbro muchos aspectos sociológicos y complejos de la gente de sitios pequeños de interior.
¡Otra cosa! No es lo mismo un pueblo en Málaga o en Alicante (qué guay, hay población joven, gente de fuera, los habitantes están acostumbrados a tratar con vecinos de otras procedencias....) que un pueblo de 140 habitantes en la Castilla profunda..... Que cágate.
Inquilinos interesados en alquilar una vivienda después de la Ley: 300
Resumen: vivienda más barata pero con menos posibilidad de conseguirla. Va a ser como jugar a un Euromillón pues los arrendatarios aumentarán los requisitos. Sólo los que den más seguridad al arrendatario y los que cobren más tendrán más posibilidades de conseguir una vivienda de de alquiler. Al final los menos preparados o los que ganen menos se quedarán sin vivienda.
Si hoy se consumen cada persona consume 250 huevos de media al año y mañana el gobierno saca una ley ecológica estableciendo un límite de producción de 200 huevos máximo al año de media por persona.
¿Que crees que pasará con el precio de los huevos?
La solución son fondos indexados y dejarse de líos. O si eres un enamorado de la inmobiliaria, un fondo de inmobiliaria pero que invierta en otros países.
Se invertirá en borsa, aquí no llegará nada del beneficio (nadie invierte en el IBEX35, en 10 años han perdido el 50% de la capitalización), puedes proratear los impuestos, y acabará incrementando los precios de alimentos, agua y materias primas.
Y limitate a las cifras, aunque el gobierno mañana prohibiese el alquiler en Airbnb, el problema de la vivienda seguiría existiendo.
Yo me he reído alguna que otra vez con ciertos artículos que llegaron a publicar, especialmente cuando escribía algún redactor que no tenía ni idea del tema del que hablaba y hacía las cuentas al revés.
Está claro que la gente que no alquila un piso no lo hace por eso.
PUTA, joder, que hay que decirlo más!
De todas formas no tiene ningún sentido tu argumento, en aquella época se construyeron 5 millones de viviendas. ¿Como estaría hoy el mercado inmobiliario si no se hubiesen construido esas viviendas?
Cualquiera con un poco de conocimiento sobre el tema sabe que el alquiler turístico es crucial.
Los centros de las ciudades han reducido la oferta muchísimo debido a Airbnb y por eso los precios se han disparado (entre otros motivos)
Esa concentracion de poblacion hace que aumente la demanda de vivienda, que los precios suban (conjuntamente con la demanda turistica que el sector turistico hace en esas ciudades) y que encima da la sensación de que somos muchos... ¿Somos muchos y luego hay quien se queja de que no quiere irse a un pueblo porque son 4 gatos viviendo alli?
El principal problema de la vivienda en Europa y en España aun mas que hay mas terreno de España vaciada que en otros paises de europa es la concentracion de la economia-trabajos en las mismas ciudades
Y la equivalencia a Málaga de tu ejemplo, es gente nacida en Chamberí se tiene que mudar a Guadalajara porque no se ha construido nada fuera de la M30.
La población crece pero la ciudad no lo hace. Se disparan los precios y la izquierda echa la culpa a los AirBnb en vez de afrontar el problema real.
El aumento de precios tiene que ver, como siempre, con el equilibrio entre oferta y demanda. La demanda se incrementó por el cambio de paradigma, donde nuestras sociedades pasaron de trabajar primariamente en el sector primario al sector servicios.
Entonces, ¿es el paraíso para los constructores?. Pues... no. Los costes para los promotores han crecido hasta en un 80%, sumado al incremento del SMI, hace que construir a día de hoy no sea la gallina de los huevos de oro que fue en otra época.
¿Cómo hacemos para que bajen los precios?.
La primera opción es otra gran crisis. Hacemos que todo se desplome, que la gente sufra, que se vean obligados a irse de sus casas por no poder pagarlas y disfrutaremos de un corto pero lucrativo periodo de rebajas. Si nadie puede pagar precios altos y aumenta la oferta, caen los precios.
La segunda es aumentar la oferta a base de construir nuevas viviendas. Si entendemos que las ciudades solo pueden crecer hacia afuera, se planifica un plan urbanístico donde se facilite la inversión en construcción de nuevas viviendas que sean vendidas con unas condiciones especiales. Es lento pero bien hecho puede beneficiar a todas las partes.
La tercera es la regulación de los precios, y aquí, ya hay que tragar saliva. Si compras una vivienda para alquilarla, es decir, para hacer un business con ella, el activo te tiene que ofrecer una rentabilidad mínima. Además, debes tener un mínimo de estabilidad y seguridad jurídica. En el momento que no se cumplen estas condiciones, el problema puede explotarte en la cara.
1: Rentabilidad: Si no hay rentabilidad no invierto y peor, puedo inmovilizar los activos. Lo hemos visto con una central nuclear. Si los costes superan los ingresos paro. Nadie va perder dinero. Si obligan a bajar el precio, muchos propietarios llegarán a la misma conclusión
2: Inestabilidad: Si compras una casa para alquilarla y al año te cambian las reglas del juego, no solo tu dejarás de confiar en el sistema y no volverás a invertir sino que, muchos inversores de fuera pensarán lo mismo y moverán su capital fuera. A los inversores no les gustan las sorpresas.
3: Seguridad jurídica: Si resulta complicado hacerle frente a ocupaciones e impagos y la ley de arrendamientos urbanos se pone dura para los propietarios, el riesgo crece y por lo tanto, o se encarece el precio para compensar ese riesgo o deja de merecer la pena.
La desinversión no es una opción. Se necesita del sector privado para solucionar este problema. Lo de que el gobierno haga casas es una fantasía populista. No se va a hacer al ritmo y volumen que se necesita. Los mercados funcionan como funcionan. Es mejor entenderlos y buscar la mejor solución, que en la mayoría de los casos es el mal menor, que optar por la solución salomónica.
El objetivo es hacer los terrenos y las viviendas lo más caros posible, por mucho que digan.
"Esto se explica por dos factores: por un lado, por el valor de las viviendas de este distrito como producto de inversión y no por un uso intensivo por parte del comprador de las mismas; y, por otro lado, por la existencia de viviendas muy antiguas, sin reformar, que no presentan unas condiciones idóneas de habitabilidad”.
Así que tenemos que en 2021...justo después de una pandemia que paralizó las reformas, hay una consultora que estima un 16% de viviendas libres en un distrito en particular.... Pero ojo, dice que son viviendas para inversión y que esa cifra se debe también a que no reúnen condiciones de habitabilidad.
Vamos...y con eso tu concluyes que sobra vivienda en todas las grandes ciudades...
Y obvias otros informes que sitúan la vivienda libre por debajo del 6-8% en muchas ciudades.
El País: "El 16% de las viviendas del distrito de Salamanca están vacías, según la consultora CBRE"
"Se cambia que el que más paga se lo queda por el que primero que llega se lo queda" -> Y callas lo más importante. El 1º que se lo queda va a pagar 300€ menos que antes.
Si a mí me pagasen de una inmobiliaria para venis a defender al lobby en Meneame, también escribiría un post como el tuyo