Ya tenemos las primeras zonas de control de precios de alquiler

El límite del precio del alquiler se basa en un rango que tiene en cuenta el estado de la vivienda. A partir de ahí, el propietario puede establecer el precio con absoluta libertad teniendo en cuenta: superficie de la vivienda (entre 30 m2 y 150 m2), certificación energética (A como más eficiente y G como menos eficiente), año de construcción, estado de conservación y características clave (disponibilidad de ascensor, aparcamiento, si está amueblado, altura de la vivienda, zonas comunes y vistas). A mejores condiciones, mayor podrá ser el preci

[#22 chocoleches]

Una sarta de estupideces escritas por un periodista sin formación económica alguna (he revisado su currículum), la economía no es fútbol no puedes opinar de cualquier cosa sin dejar claro que eres un cuñao de barra de bar.
"Las consecuencias serán que los pisos en alquiler de precio cercano al máximo bajarán" No, no lo harán, por qué tendrían que hacerlo?
"los particulares con uno o dos pisos en alquiler intentarán alcanzar el máximo, siempre y cuando la ley se lo permitiese" Se cree que no lo hacían ya. " el propietario se volverá más selectivo a la hora de escoger a sus inquilinos" este señor no ha alquilado un piso últimamente.
Y así una detrás de otra...

[#107 Eukherio]

#22 No estoy seguro de si alguna vez escribió algún economista en elblogsalmon. Tuvieron alguno que otro de ADE, pero la mayor parte de las veces era el periodista de turno "especializado" en lo que le echen. Hace años aún tenían algún artículo medianamente interesante, pero ya desde hace un tiempo la línea editorial no pasa del: más mercado, menos estado. Perdieron tanta audiencia que hasta los que siempre comentaban ahí dándoles la razón se marcharon, y antes tenían algún que otro…   

[#16 alhambre]

Menuda chorrada del salmón, sarta de afirmaciones dudosas como si fuesen obvias. Bueno, lo serán para sus lectores habituales, ya acostumbrados.

[#71 Aragnido]

#16 Se va contradiciendo a si mismo. Primero "los pisos en alquiler por debajo del máximo subirán de manera desorbitada" pero justo después "ante la reducción de la oferta de alquiler y la reducción de la rentabilidad". En la primera parte del artículo, los precios máximos parecen un chollo para el propietario, porque según ellos van a ser más altos de lo que están muchos alquileres. Eso sería si se aprueban mal los precios máximos, que deberían ser inferiores a lo que marca el mercado

[#98 rafaLin]

#71 Si el tope es superior al precio de mercado, no estás haciendo nada. Y si es inferior, estás creando escasez, si no puedes alquilar tu piso al mejor postor, ¿cómo vas a decidir a cuál de los candidatos se lo alquilas? ¿Por la raza, por el poder adquisitivo, por el número de hijos...? El tope deja fuera a un montón de gente que no va a poder alquilar ni siquiera ofreciendo más dinero.

[#128 Aragnido]

#98 Sí, creará escasez, será igual a lo que pasó con las mascarillas cuando aprobaron el precio máximo

[#75 czero]

#72 Es completamente falso que no haya casi viviendas vacías en el centro de las grandes capitales. Y el barrio de Salamanca es sólo un ejemplo más.

[#78 czero]

#77 Esos son los datos del Censo. El censo intenta acercarse a la realidad, pero no lo hace de forma fiable. Y la prueba la tienes con el Barrio de Salamanca. Y eso que ese 16% lo dice una inmobiliaria

[#89 Bacillus]

#75 podrías ir mas allá en la cita de la estimación de las viviendas libres...
"Esto se explica por dos factores: por un lado, por el valor de las viviendas de este distrito como producto de inversión y no por un uso intensivo por parte del comprador de las mismas; y, por otro lado, por la existencia de viviendas muy antiguas, sin reformar, que no presentan unas condiciones idóneas de habitabilidad”.
Así que tenemos que en 2021...justo después de una pandemia que paralizó las reformas,…   

[#91 czero]

#89 Un 6-8% de vivienda vacía en el centro de las ciudades es una barbaridad.

[#1 jjmf]

Subidas del precio del alquiler en 3, 2, 1...

[#28 earthboy]

#1 #3 #6 La medida está bien para empezar. Pero no sirve de nada hasta que se "anime" al rentista a poner sus inmuebles en el mercado de alquiler. Unos impuestos buenos de verdad y veréis como toda esa ralea acaba por hacerlo.

#2 "Pisos que hasta ahora eran inalquilables por su estado deplorable". Esto hace años que no existe. Se alquilan balcones y furgonetas para que viva gente.

[#39 UnDousTres]

#35 O un problema de concentracion de la poblacion.

[#49 MetalAgm]

#35 #39 Esa tendencia de acumularse en las ciudades y abandonando el rural en europa es una tenencia impuesta por el modelo economico neoliberal que impera en europa los ultimos 40 años, que hace que la economia se concentre en las grandes ciudades para rentabilizar las inversiones de las grandes empresas que se instalan en ellas, que a su vez llama a otras empresas pequeñas y medianas que tambien se instalan en ellas, haciendo un efecto llamada.

Esa concentracion de poblacion hace que aumente…   

[#55 MetalAgm]

#52 Cuidado, la comida se produce en el rural... si se deja abandonado el rural, la gente que trabaja alli tambien se cansara de estar cada vez mas abandonada y sin servicios... ya lo dijo hace 1 año o asi un ganadero asturiano: "si nos tienen aqui en el rural abandonados, no nos pagan la leche como deben, entonces cerramos el chiringuito y punto. Si quieren que estemos todos en Madrid pues a Madrid nos iremos los 47 millones de Españoles a Madrid, pero a ver luego de donde cojones van a…   

[#63 czero]

#35 Por favor, dejad de mentir de una vez. Es completamente falso que haya pocos inmuebles vacíos. La fuente es una inmobiliaria, así que imagínate la realidad.
El País: "El 16% de las viviendas del distrito de Salamanca están vacías, según la consultora CBRE"

"Se cambia que el que más paga se lo queda por el que primero que llega se lo queda" -> Y callas lo más importante. El 1º que se lo queda va a pagar 300€ menos que antes.
Si a mí me pagasen de una inmobiliaria para venis a defender al lobby en Meneame, también escribiría un post como el tuyo

[#82 jjmf]

#28 Mucha gente no va a alquilar su piso por lo que habrá menos oferta y subirán precios. Además las nuevas leyes que sacan no se aplican para alquileres de temporada (por ejemplo si alquilas el piso por 364 días) o si alquilas habitaciones. A parte, protegen más a familias vulnerables por lo que el que pueda elegir a quien alquila su piso no lo alquilará a familias vulnerables.

[#93 rafaLin]

#82 Subirán los precios de alquiler y bajarán los de venta. Si no te compensa alquilarlo, tenerlo vacío es un coste de oportunidad tremendo, lo vendes y lo inviertes en algo más rentable.

[#116 jjmf]

#93 Algo bajará el precio de venta pero no todos los pisos que se quiten de alquiler se pondrán en venta.

[#2 LordNelson]

Pisos que hasta ahora eran inalquilables por su estado deplorable, ahora saldrán al mercado ya que los "buenos" se retirarán. ¿actualizarlos? Para qué, si el propietario con lo poco que le permitirán aumentar la renta no lo recuperará jamás y lo alquilará igual ...

[#4 alfon_sico]

#2 los precios actuales son de juzgado de guardia. Así de claro. Es una puts especulación y una puts burbuja que está sacando a la gente de la ciudad de residencia

Una puts vergüenza. Pues sí los dejan vacíos que se Jodan que paguen comunidad el Ibi las derramas y que no ingresen.

[#21 lawnmowerdog]

#4 Por qué te censuras? Di PUTA joder!

[#88 MorrosDeNutria]

#25 #21 O Fruta !

[#25 Tyler.Durden]

#4 yo en tu lugar diría puti, que queda más cuqui.


PUTA, joder, que hay que decirlo más!

[#47 bibimbap]

#4 Precisamente de especulación y de burbuja no tiene nada.

Si hoy se consumen cada persona consume 250 huevos de media al año y mañana el gobierno saca una ley ecológica estableciendo un límite de producción de 200 huevos máximo al año de media por persona.


¿Que crees que pasará con el precio de los huevos?

[#80 chocoleches]

#47 Cuando Aznar sacó la ley del suelo para liberalizar la construcción, qué pasó con el precio de los pisos?

[#86 bibimbap]

#80 La ley del suelo de Aznar nunca se aplicó y apenas fue trasladada a la legislación autonómica.

De todas formas no tiene ningún sentido tu argumento, en aquella época se construyeron 5 millones de viviendas. ¿Como estaría hoy el mercado inmobiliario si no se hubiesen construido esas viviendas?

[#7 bronco1890]

#2 Es exactamente lo que pasó cuando se puso en marcha la limitación de los precios de alquiler hace 60 años.
Y lo llevo a cabo alguien tan poco sospechoso de comunismo como Franco...

[#10 LordNelson]

#7 y lo mismo que pasó en Estados Unidos cuándo hace 70 años aplicaron el control de precios, que tuvieron que eliminar. Y al igual que sucedió en Inglaterra. ¿no saben los políticos que esto aún reducirá más el mercado de alquiler? Por supuesto ! Pero claro, para ellos es una cantera inagotable de votos!! ¿para qué van a arreglar el problema?

www.nmhc.org/news/articles/the-high-cost-of-rent-control/

[#33 Pandacolorido]

#10 También hay control de precios en Praga. Que raro que no la menciones como ejemplo, ¿por que será?

[#58 rafaLin]

#33 Coño, tampoco va a mencionar todos los ejemplos que ha habido en la historia, ¿no? Ninguno ha funcionado a medio ni largo plazo, así que da lo mismo, con un par de ejemplos hay de sobra.

El caso es que si quieres repartir un bien escaso entre mucha gente y no te gusta que lo haga el mercado, tendrás que buscar otra forma de repartirlo, con un sorteo, con una lista de espera, con el sistema D'Hont, con un carnet de un partido político, un intercambio de favores... hay muchas formas, pero siempre habrá quien se quede fuera, elijas la forma que elijas siempre habrá descontentos.

[#64 czero]

#58 Por favor, dejad de mentir. Los controles de precios fueron habituales en media Europa hasta el aterrizaje del neoliberalismo y funcionaban. A partir de ahí se dispararon los precios de la vivienda.

[#94 Pandacolorido]

#58 Si, vamos a mencionarlos todos por que solo mencionan los que benefician a una retórica en concreto pero se ignoran los que la desmienten.

[#53 Peazo_galgo]

#10 yo añado que aquí hay una problemática añadida y es el tema de los morosos o fenómeno llamado ahora "inquiokupación": si al casero le toca uno está VENDIDO literalmente de la cantidad de meses y gastos que le va a costar echarlo sin poder recuperar en muchas ocasiones lo perdido y de propina destrozado en el piso, de ahí que muchos caseros se resistan a poner viviendas en alquiler... hace falta la figura del "juez de barrio" que agilice tanto temas de desahucios e…   

[#56 Mailios]

#53 Existen seguros de alquiler. Pagas una cantidad al mes al seguro, y este se encarga qeu el día 1 de cada mes tengas el alquiler ingresado en tu cuenta. Si el inquilino no paga, es problema del seguro, no tuyo. Creo que la cantidad que se queda el seguro era entre el 3-5% del alquiler, por semejante disminución de las ganacias no me explico por que no todos los caseros lo pagan si tan frecuente es que te dejen de pagar.

Está claro que la gente que no alquila un piso no lo hace por eso.

[#62 Peazo_galgo]

#61 pues según #56 si quisierais volverlo a alquilar la solución sería sencilla...

[#69 rafaLin]

#62 Na, son mucho más caros que eso y cubren solo unos meses, máximo máximo 2 años (y pagando más de lo que ganas), no es suficiente para España.

La solución son fondos indexados y dejarse de líos. O si eres un enamorado de la inmobiliaria, un fondo de inmobiliaria pero que invierta en otros países.

[#61 rafaLin]

#53 3 años tardaron mis suegros en recuperar el piso por impagos... y porque al final llegaron a un acuerdo con la policía, les pusieron otro piso a cambio de irse, si fuera por los jueces todavía estaban esperando.

Ahora vendemos el piso destrozado, a reformar, lo que les den se lo meto en bolsa y a correr, más fácil y mucho más rentable, alquilar no merece la pena a menos que seas una empresa grande con buenos abogados y amigos en los juzgados.

[#74 LordNelson]

#61 Exacto, al final ese remanente del ahorro de dos personas normales de toda la vida no revertirá en la comunidad. Sí, un piso en alquiler es un bien común: Para empezar paga un 10% de impuestos del valor total, ha habido una empresa con sus correspondientes trabajadores (albañiles, arquitectos, pintores, fontaneros, carpineros ...) de la misma comunidad trabajando, una gestora de comunidad que lo lleva, un IBI etcétera para finalmente alguien que lo pueda disfrutar sin ningún tipo de capital…   

[#110 jjmf]

#61 La bolsa es otra estafa. Sólo ganan los directivos de las empresas a costa de los accionistas.

[#59 trivi]

#10 me la juego a ciegas, a que en EEUU no pusieron impuestos importantes a las casas vacías?
Son 2 medidas que tienen que ir de la mano, desincentivas fijando precios e incentivas poniendo impuestos a quienes decidan apalancarse.

[#70 rafaLin]

#59 Obligas a malvender a los que tienen casas vacías, tiras temporalmente los precios de compraventa y multiplicas los precios de alquiler.

[#76 trivi]

#70 no si el precio del alquiler está regulado, van las 2 cosas de la mano

[#11 NoseriusLose]

#7 El tema es que con Franco la cantidad de vivienda pública que se construía era salvaje y ese “exceso” de oferta hacía de tope natural de los precios. En España, desde los años 80 se ha frenado la construcción de vivienda pública de manera brutal y ello redunda en la carestía de precios.

Lo que no puede ser es que en España se dedique el 30-40-50% o más de tu sueldo a pagar la vivienda, es una condena a la pobreza de los ciudadanos.

[#12 bronco1890]

#11 Es que las elecciones son cada cuatro años y una promoción de vivienda lleva 10 o 15, como Franco no tenía ese problema yo me pude criar en una de esas viviendas en Chamartín que ahora ni en sueños podría pagar.
No te engañes, los culpables son esos políticos que se llenan la boca hablando del derecho a la vivienda.

[#13 NoseriusLose]

#12 Ah sí, yo lo tengo claro. Aunque también te digo, en 4 años bien que se podrían montar parques de vivienda pública, pero ay, entonces de dónde salen las licencias y comisiones varias…

[#90 Penetrator]

#12 ¿15 años para una promoción de viviendas? ¿Pero cómo las construyen? ¿Con palillos?

[#96 bronco1890]

#90 La construcción es rápida, pero todo el lío burocrático de la recalificación de terrenos, alegaciones... la operación Campamento lleva como treinta años parada, y lo de Chamartín otro tanto.
El objetivo es hacer los terrenos y las viviendas lo más caros posible, por mucho que digan.

[#120 bitonrino]

#12 Siendo cierto que la mayoria de politicos van contra la mayoria social y no hacen nada respecto del problema de la vivienda. Es mas, yo diria que especulan con la vivienda con informacion privilegiada. 
Por poner Madrid, tenemos a Ayuso especulando con dinero malversado, robado y defraudado, las tres cosas. 
Luego tambien en Madrid tenemos a Almeida, que a saber, pero es notorio su desfachatez y soberbia.  En especial me acuerdo de un "NADA" , que es lo que iba a hacer y hace…   

[#44 bibimbap]

#11 No solo es una cuestión de vivienda pública, con Franco una vez te daban permiso para urbanizar un solar, no tenías límites de edificabilidad. En un solar que antes se construían 500 casas hoy se construyen 100.

[#127 NoseriusLose]

#44 Ciertamente, las normas no son iguales a las actuales y había mucha situación de “salvaje oeste”, pero con todo, había más oferta.

[#18 Manolitro]

#7 Es que el control de precios no es una medida inherentemente comunista. Es una medida eminentemente antiliberal. Y tanto el comunismo, como el franquismo, como casi cualquier otro régimen dictatorial, son esencialmente antiliberales y ultraintervencionistas

[#66 czero]

#18 Menudo trollo de la pradera. Los controles de precios fueron habituales en media Europa hasta la llegada del neoliberalismo en los años 70. Funcionaban muy bien. Una vez abolidos o sustituidos por controles más flexibles, fue cuando se disparó el precio de la vivienda en general.

[#26 OutOfMatrix]

#7 Franco no es sospechoso de comunismo, pero sí de Fascismo,  o sea control del Estado total. Algo en lo que sí se parecen comunismo y fascismo. Y lo opuesto al liberalismo.

[#67 czero]

#26 Los controles de precios fueron habituales en media Europa hasta la llegada del neoliberalismo en los años 70. Funcionaban perfectamente. Una vez abolidos o sustituidos por controles más flexibles, fue cuando se disparó el precio de la vivienda en general.

[#79 OutOfMatrix]

#67 Lo siento, pero eso es completamente falso. Ni el control de precios fue tal, ni el aumento tuvo que ver con la liberalización del mercado.

El aumento de precios tiene que ver, como siempre, con el equilibrio entre oferta y demanda. La demanda se incrementó por el cambio de paradigma, donde nuestras sociedades pasaron de trabajar primariamente en el sector primario al sector servicios.

[#81 czero]

#79 Pues es obvio que no tienes ni la más remota idea sobre el tema. Los controles de precios sí fueron tal en media Europa. A partir de los años 70 se fueron flexibilizando y/o aboliendo esos controles de precios hasta llegar a la situación actual, en la que la vivienda tiene un sobrecoste brutal para la sociedad en toda Europa.

[#122 OutOfMatrix]

#81 Seguir repitiendo lo mismo no lo hace cierto.

[#37 acido303]

#2 Si no 'les renta" que vendan, basta ya de especular con un bien de primera necesidad.

[#5 Guanarteme]

Pues verniros a mi pueblo que está muy bien, tenéis pisos por 400 euros, un bar lleno de garrulos y.... Joderos urbanitas, las ciudades apestan y van a ser para los ricos y los turistas, lo que sois unos p*tos urbanitas de mierda y.... ¿Váis a venir a mi pueblo?
- NO

[#8 sliana]

#5 tu juega, que como averiguen como llegar se lo compran para veranear

[#9 unratit0mas]

#5 Donde esta tu pueblo? Y que casa se ofrece por 400 euros?

[#14 Setis]

#9 ¿Pues cuál va a ser? La casa donde vivía la Eustaquia - que en paz descanse - que los hijos han puesto en alquiler. Ya sabes, esa casa que se ha hecho palomar en el tejado, y con la puerta de madera que hay que abrir y cerrar de una patada. Ya sabes, estilo rústico.

[#24 Deathmosfear]

#14 Para ser justos, ese tipo de casa, en pueblos pequeños (de menos de 2k habitantes) no creo ni que cuesten 400. Yo en idealista he visto casas así por 30k o menos, y eso que ahí inflan precios. Si te vas a un pueblo de esos a preguntar, fijo que encuentras alguna por 20k o menos. Imagina lo que debe de costar un alquiler.

[#15 ElSev]

#9 en el mío, si vienes a dar clase en el colegio te alquilan una casa o un piso por eso. Luego en verano los quince días que hace más de 10° por la noche te tienes que ir para alquilarlo a los veraneantes). Luego sumale gasoil para la calefacción y ya igual no te sale tan barato

[#31 Guanarteme]

#15 Y súmale que en el bar/tienda del Eufrasio te cobran una lata de atún a precio de caviar Beluga, más los lloros del Eufrasio de que "naide le compra ná" y que él lo hace "por hacer favores a la gente pero naide se lo agradece".

[#17 Kuruñes3.0]

#5 Mirá que aluego, los tenés que aguantar...

[#29 domadordeboquerones]

#17 endeluego vamos

[#19 Cyberbob]

#5 Llega Amazon el mismo día o al día siguiente? Lo comento porque suelo ir corto de tiempo y me soluciona algunas emergencias

[#30 Guanarteme]

#19 Ni idea porque nunca he recurrido a Amazon; como vivo en ciudad tengo muchos comercios y de todo tipo en mi zona y luego gente que compra en Amazon, veo los precios (los mismos o más altos que en las tiendas) y no le veo la gracia.

[#32 Trolleando]

#19 Yo viví en un pueblo del 1000 habitantes a 30min de Baza y Amazon llega al día siguiente o a los 2 días. El mismo día no.

#5 Suena un poco a tópico. El mismo que sueltan algunos paletos sobre la gente de ciudad

[#34 Guanarteme]

#32 Me baso en lo que leo por aquí, gente dándose golpecitos con la porra en la palma de la otra mano diciendo:

- Venid a mi pueblo, si aquí se está muy bien....

Lo que sé que en los pueblos hay aspectos sociológicos que no molan una eme y percibo que hay muchas ganas de que lleguen "forasteros" para tratarlos con condescendencia y no. Antes vuelven (desgraciadamente) los cinturones de chabolas en las ciudades que la gente irse a vivir a sitios en los que no se les ha perdido nada.…   

[#41 Trolleando]

#34 A ver, yo estuve viviendo unos 2 años en ese pueblo. Tengo una casa alli de veraneo a la que iba con mi familia desde que era adolescente una vez al año asi que tampoco es que en el pueblo sepan quien soy.

Como en todos los lugares hay un monton de garrulos, pero tambien me los he encontrado viviendo en Madrid. Es verdad que no puedes ir alli con la mentalidad de ciudad e intentar cambiar la forma en la que hacen las cosas porque son bastante orgullosos y cabezotas. Por suerte en el pueblo…   

[#45 Guanarteme]

#41 Hay pueblos y pueblos; a mí ni se me pasa por la cabeza ir a imponerle mi mentalidad a nadie ¡PEEEERO! que a cambio nadie me venga a imponer su mentalidad a mí y eso hay gente que... No lo entiende, que no acepte que me digan cómo comportarme, cómo hablar....

El caso es que nací en una ciudad, vivo en ella, tengo mis redes de contactos y no me voy a vivir a un sitio en el que no se me ha perdido nada, llámese "Madrid", llámese "Villanueva del Campo".

Pues veo mucho…   

[#43 bibimbap]

#34 La gente que se marcha de Madrid se va a ciudades medianas con buen clima, por eso el precio de estas se ha disparado.

[#46 Guanarteme]

#43 En mi ciudad, de Madrid, pocos. Los que joden la pavana son los guiris europeos.

[#48 bibimbap]

#46 Claro, la culpa de los guiris siempre.

[#65 rafaLin]

#32 En pueblos de 50000 habitantes a 30 minutos de Madrid tampoco es en el día, eso debe ser solo para Madrid Madrid.

[#3 bronco1890]

No va a arreglar nada claro, pero por lo menos a ver si sirve para que aprendan de una vez que hay cosas que no se arreglan sacando leyes.

[#40 bibimbap]

Que el turismo tiene un efecto testimonial, que obsesión de culpabilizarlo de todo.

Datos de Málaga: Tiene 7.000 viviendas en Airbnb. Según vuestra lógica turismofobica esto ha provocado que se hubiese reducido el número de hogares principales.
Pues no, desde el boom turístico de la ciudad el número de hogares principales se ha incrementado en 12.000 hogares.

Así que el problema principal NO es el malvado turismo, sino que hay más gente queriendo vivir en la ciudad que viviendas construidas.

Eliminar los AirBnb solo daría unos años de tiempo, pero pronto se volvería a estar en la misma situación.

[#54 jubileta]

#40 es que los malagueños tambien tienen hijos y la ciudad crece. Los mismos que vivian en el barrio se tienen que desplazar más lejos, com en todas las ciudades. En Madrid nuestros abuelos se fueron a Moratalaz, luego a San Blas y ahora al Cañaveral. Es algo que ocurre en todas las ciudades, si todos queremos viir en el mismo sitio y cada vez somos más personas, la vivienda se encarece. Ojala poder vivir en el centro frente al mar o el Retiro pero si hay 1 vivienda, se vende/alquila al que más pague. No le van a alquilar a uno por guapo una vivienda así al mismo precio que en Villaverde.

[#57 bibimbap]

#54 Si somos más habrá que construir más viviendas, no?

Y la equivalencia a Málaga de tu ejemplo, es gente nacida en Chamberí se tiene que mudar a Guadalajara porque no se ha construido nada fuera de la M30.

La población crece pero la ciudad no lo hace. Se disparan los precios y la izquierda echa la culpa a los AirBnb en vez de afrontar el problema real.

[#60 jubileta]

#57 totalmente de acuerdo, yo critico la parte que la gente se queja de que está muy caro el Centro en todas las ciudades. Pues normal, si cada vez somos más y hay menos casas y todos queremos vivir a 2 minutos andando de X lugar... pues eso.
Y los Airbnb no son el problema, los madrileños hemos vivido en barrios toda la santa vida. Solo viven en el centro los ricos, los de fuera que viven alquilados y poco más. Los que vivimos a 30 minutos de todo, nos hemos acostumbrado, no vamos a pagar el…   

[#68 czero]

#40 El efecto Airbnb está más que estudiado y el impacto es muy significativo

[#87 bibimbap]

#68 Está estudiado por estudios interesados. Se podría sacar un estudio idéntico echando la culpa a la inmigración.

Y limitate a las cifras, aunque el gobierno mañana prohibiese el alquiler en Airbnb, el problema de la vivienda seguiría existiendo.

[#92 czero]

#87 Claro que seguiría existiendo un problema. Pero buena parte de la presión inflacionaria desaparecería

[#95 bibimbap]

#92 No, no es "buena parte", es una pequeña parte.

[#97 czero]

#95 Una parte muy significativa del inflado reciente de los precios tiene que ver con el alquiler turístico.

[#101 bibimbap]

#97 No, los datos no dicen eso.

La transición demográfica, la movilidad interna y la inmigración tiene un peso más alto que el alquiler turístico.

El alquiler turístico supone menos del 1% del parqué de viviendas, en torno al 2-3% en las ciudades con problemas serios de viviendas.

Aproximadamente es lo que se construye en 2 años.
Prohibir los AirBnb conllevaría retroceder a 2022, ¿No teníamos problemas de viviendas entonces?

[#104 slayernina]

#40 7000, a unas 2 personas por vivienda dan 14000 personas "solo". ¿Eres consciente de la cantidad de personas que son? Es un núcleo de gente bastante importante

[#20 Zeioth]

Aqui hay tres posibilidades.
* O se regula el turismo.
* O se regula la vivienda.
* O dejamos que siga palmando gente.

[#23 ComoUnaOla]

#20 que relación hay ahí?? No termino de ver...

[#42 VotaAotros]

He entrado en la página del ministerio. Es acojonante lo mal hecha que está. Los precios no tienen nada que ver con el precio de mercado actual. Además, da igual el certificado energético que tenga la vivienda, que varía muy poco el precio máximo.
También he probado a cambiar la altura del piso, y ¡sorpresa!, se puede alquilar más caro cuanto más alto sea el piso... aunque no tenga ascensor. Increible. Un 3º sin ascensor, más barato que un 7º sin ascensor.

[#85 Cazatrolls]

#42 Hay que computar el ahorro en gimnasio, y el ahorro en la cesta de la compra, porque como compres mucho no vas a poder subirlo a casa.

[#36 JYS2]

Inquilinos interesados en alquilar una vivienda antes de la Ley: 30
Inquilinos interesados en alquilar una vivienda después de la Ley: 300

Resumen: vivienda más barata pero con menos posibilidad de conseguirla. Va a ser como jugar a un Euromillón pues los arrendatarios aumentarán los requisitos. Sólo los que den más seguridad al arrendatario y los que cobren más tendrán más posibilidades de conseguir una vivienda de de alquiler. Al final los menos preparados o los que ganen menos se quedarán sin vivienda.

[#100 rafaLin]

#36 Y te falta la otra pata, habrá menos propietarios interesados en alquilar, y más interesados en vender. El precio de alquiler subirá sí o sí, aunque haya que pagar una parte en negro o en especie. Y dentro del pago en especie vendría el ser mucho más selectivo, que el inquilino sea de la raza que me gusta, que tenga mejores ingresos y más patrimonio que el resto de candidatos, que tenga referencias de otros alquileres, referencias de su trabajo, historial de crédito, aficiones... De alguna forma hay que repartir un bien escaso entre muchos interesados, si no lo puedes alquilar al mejor postor, cada propietario tendrá que pensar en cómo decidir.

[#51 lectordigital]

Vivo en area tensionada de Barcelona. De las pocas viviendas que se anuncian de alquiler en portales que fomentan la especulacion inmobiliaria como idealista o fotocasa los precios siguen igual de altos pasandose por el forro estos precios publicados. Deberian empezar a multar a estas inmobiliarias y a estos portales que siguen inflando precios. Otra medida es que el suelo solo sea cedido para vivienda a residentes porque hay mucha promocion que se esta vendiendo a extranjeros con mayor poder adquisitivo y a fondos que destinan la vivienda a alquiler especulativo.

[#73 El_Tron]

Solucionado el problema de la vivienda. Ahora a por lo siguiente. La paz mundial.

[#83 Marcapasos]

El problema hoy es que hay muchísima demanda y muy poca oferta. Los precios de la vivienda acaban de igualar el máximo histórico por m2 que se dio en el 2007, es decir, que a la gente joven o con bajos (ya diré normales) recursos, le resultará muy complicado acceder a la compra de su primera vivienda. A esto se le suman los tipos de interés y la regulación post crisis para conceder hipotecas, vamos, que es lo de 2007 pero con las hipotecas más altas y con restricciones de acceso mucho mayores.…   

[#27 OutOfMatrix]

o se desregula la vivienda y el suelo para que se pueda construir donde el mercado lo pide. 

[#38 bibimbap]

#27 O simplemente se dan más permisos para construir, no es necesario quitar la necesidad de permisos.
Lo que no puede ser es que ante el problema gravísimo de vivienda que tenemos se den los permisos a cuentagotas y con una edificabilidad ridícula.

[#99 Luis_F]

La única solución al precio abusivo del alquiler es que la administración construya cientos de miles de viviendas públicas de alquiler a precio razonable y los precios de las libres tengan que bajar acorde. Y eso arrastrará al mercado de venta hacia abajo en precios porque ya no será tan lucrativo comprar para alquilar. Aparte de freir a impuestos a los grandes propietarios (más de 3 o 4 viviendas para particulares o desde la primera para cualqueir empresa)

[#105 slayernina]

#99 pero construirlas en pueblos y "España vaciada", dotándolas al mismo tiempo de servicios públicos. Que los extrarradios de las ciudades grandes/medianas ya superan la hora en coche...

[#50 LondoMolari]

Bueno, a ver qué tal va la iniciativa