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El 60% de las viviendas que se han comprado en nuestro país entre enero y octubre de 2023 fueron al contado, sin hipoteca.
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etiquetas: venta , casas , hipotecas , inversión 36 5 4 K 118
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- Estoy hasta las narices de vídeos/audios ¿qué pasó con las noticias que se leían?
- No la he oido, pero me apuesto a que es de esas que solo da un dato que no sirve para nada. Me importa tres cojones que sea el 20, el 40 o el 60 si no sé los números absolutos ni tampoco las tendencias. Vamos que esto puede ser una noticia o no.
No sé si ese porcentaje es normal, si es bueno o malo porque not tengo más datos. Lo único que te indica es que no les preocupa la inflación (si es así compras a crédito que las deudas se esfuman con el tiempo)
El modelo económico genera cada día más desigualdades, eso es un hecho. Solo es cuestión de tiempo que sea imposible mantener el modelo sin perder la paz social.
old.meneame.net/story/twitter-esto-escandalo-indignacion-redes-sociale
Y no sé... creo que no hace falta tanto dato para sacar conclusiones a no ser que vengas de otro país, u otro planeta... a poco que cononozcas el mercado inmobiliario y cómo están los salarios en el país, que son cosas notorias.
Y la van devolviendo como el que paga una hipoteca, pero sin intereses.
Sé como está el país, pero no sé los datos exactos. No sé si se vendieron 1.000 viviendas y 600 se pagaron al contado con lo que el porcentaje es poco útil o si se vendieron 200.000 y se pagaron 120.000 al contad (no sé si el record fue en plena burbuja con 400.000 viviendas en un año) Y también tengo unos conocidos que se han comprado una casa en el pueblo pagando al contado. Por un precio ridículo, pero claro, dudo que nadie quisiera comprar nada por aquella zona.
De hecho, hace unos años vendí mi vivienda y el comprador no necesitó hipoteca, pagó con sus ahorros. En mi caso el procedimiento es el mismo que si viene de una hipoteca, me dan un cheque por el importe que se fue al banco en el siguiente cuarto de hora (el tiempo que tardé en llegar a la sucursal) y todo declarado, nada de B ni leches.
cuando no hay hipoteca, en la mayoría de los casos los compradores no son los futuros inquilinos de la casa, sino que suelen ser grandes tenedores que la quieren para especular
Por lo que conozco de gestión de empresas, te voy a llevar la contraria. Por lo general las empresas perfieren operar a crédito que no con los recursos propios, salvo casos en que tengas burradas de dinero como Apple.
Me explico. Yo soy una empresa, tengo un millón de euros y con eso me alcanza para dos viviendas que pongo en alquiler por 2.000 euros al mes. Eso me permite en 20 años amortizar la inversión en el supuesto que sea todo para mí y no gaste nada (es un poco más, pero para el ejemplo vale) Durante 20 años tengo un ingreso de 4.000 euros pero me he quedado sin un duro.
Sin embargo, en vez de eso compro 6 viviendas del. mismo importe a crédito, pongo 100.000 euros de entrada para cada una y las alquilo en el mismo régimen. Tengo una hipoteca que saldrá 1.600 cada una (9.600 en total) pero tengo 12.000 euros de ingresos y un colchón de 400.000 para varios .... De cara a hacienda, en el otro caso he de declarar esos 48.000 euros como ingresos mientras que en el otro solo declaro 9.600. Al cabo de unos años podría vender alguno de los inmuebles o hacer otras operaciones.
Vamos, esto es un ejemplo muy simplón, pero si yo fuera un gran tenedor no pago al contado ni jarto vino.
P.S. Los números están calculados de aquella manera, sin intereses ni leches y redondeados para que se entienda mejor. Es un modelo muy simplificado.
Tú, como yo ... deudas, las menos posibles. No me gusta comprar nada a crédito, salvo que me lo den a interés 0 (a veces hay ofertas) y la hipoteca, porque no quedan más cojones.
Error. Declaro 28.800 (400x6 viviendas por 12 meses) no 96.00.
Cc. #6
- Gente que cambia de casa (venden la suya y compran otra).
- Jubilados que compran una segunda residencia económica.
- "Pequeños" ahorradores que se deciden a invertir en ladrillo.
- Extranjeros con dinero que compran vivienda en España para parar las vacaciones o para invertir.
- Gente que compra su primera vivienda en zonas económicas tras haber trabajado fuera y ahorrado.
- Una amiga y su marido que tenían ahorrado y compraron en un pueblo muy barato (hablo de casas de 60-80k); luego conseguidosiguieron ahorrando y se cambiaron a otra casa más cara, vendiendo la que tenían y sin hipoteca.
- Amigos de mis padres que han comprado segundas residencias en la costa para las vacaciones.
- Compañeros de trabajo que estuvieron un tiempo en el extranjero ganando una pasta y con lo ahorrado se compraron una casa en su ciudad. Algunos la usan para vacaciones y otros han conseguido volver y vivir ahí con teletrabajo.
Después, anécdotas, puedes contar las que quieras... yo te puedo contar que entre yo y mi mujer no conseguimos ahorrar para pagar la entrada de un piso, que cada vez pagamos más alquiler (como nosotros muchos conocidos), y que el mercado de vivienda se mueve en nuestra ciudad, los pisos se venden, que los tenemos controlados. Mucho anuncio de "oportunidad para inversores", eso sí.
Con este dato, reafirmo mi idea de quién los compra.
Por que si el precio sube, nadie va a poder comprarla y el mercado de los que son propietarios y pueden vender y comprar cada vez se va reduciendo y se va dando la vuelta a la tortilla: los que tienen vivienda en propiedad cada vez son menos y los que se quedan fuera del juego de la compra/venta cada vez son más... cuando se llegue a un nivel donde nadie pueda vender porque nadie pueda comprar... caos!
Los dos casos que conozco:
- Pequeño empresario (creo que era frutero) que lo compró para la madre.
- Pareja de más de 50, sin hijos que se han comprado una casa cerca de su pueblo. Esta ha sido muy barata.
Mira, conozco otro más. Un funcionario que se ha gastado la herencia del padre en su vivienda.
El más caro creo que han sido unos 150.000 euros, el más barato, muchísimo menos.
Creo que la barata era un poquito menos aún, pero claro era una casa de una herencia (el dueño ya tenía dos en el pueblo) es un pueblo a mitad de camino entre ninguna parte y ningún sitio y por no tener, no tiene ni agua potable (el pueblo) ni se le espera.
Es algo que solo puedes vender a alguien que tenga familiar cercana y le interesa jubilarse por la zona.
No tengo datos del número de esas viviendas compradas sin hipoteca. Aunque creo que ciertos mandamaeses del PP saben de eso.
Fijate que precios, muy pocos por debajo de 250k€ y es porque estan en zona de toxicomanos y trapicheo de droga y son muy muy muy viejos:
www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/san-blas/
Pero en otros barrios:
www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/hortaleza/
www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/fuencarral/
etc etc...
No voy a poner toda la lista, pero son de media precios muy muy muy alejados de 150k€... y no son pocas viviendas con precios por encima de 400k€... con lo cual, alquien tiene que estar comprandolas...
Tengo dudas respecto al interés cero.
En mi opinión, el interés debe ser cercano a mercado para que Hacienda no proteste, pero supongo que tampoco entran al trapo si los intereses recientes han estado tan bajos.
Cc. #27
La única excepción es el hermano de una amiga y su mujer, que trabajan ambos en Suiza y compraron al contado en Madrid pensando en volver algún día.