La propuesta que defiende la Vicepresidencia segunda ante el Ministerio de Transportes apuesta por que los arrendamientos no puedan superar el índice oficial en áreas declaradas de mercado tensionado.
#34#1 Pues si pagas otra cosa que no sea lo que pone en el contrato es que no sólo te toman por tonto sino que lo eres. Que vaya el casero a denunciarte por pagar exactamente lo que dice el contrato, a ver si encuentra un juez que te desahucie.
la renta pactada al inicio del contrato, no podrá superar el índice oficial de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano"
Lo que hará que lo que pone en el contrato y lo que pague el inquilino no tenga nada que ver...
Más oferta de vivienda, con una liberación controlada del suelo en las zonas más saturadas (con ayudas temporales en esas zonas, mientras se construye más) y menos control de precios.
#3 ya me dirás tú, lumbreras donde cojones vas a meter más oferta en el centro de madrid.
Yo si apoyaría eso si se empezara a expropiar a mansalva edificios a grandes tenedores y se hicieran de oferta pública en régimen de alquiler.
Eso si que bajaría los precios por que habría oferta pública en zonas tebsionadas.
Todo lo demás, es receta pepemari del 96: sobres pa los constructores
El problema aquí es que, se haga lo que se haga, se está poniendo un parche que resolverá el problema en corto, pero que a medio o largo tendrá 0 impacto.
La única solución REAL al problema es dejar de masificar cada vez más las ciudades y eso exige reestructurar como se distribuye el trabajo en si. Creo que ahora que nos van a bañar de dinero desde Europa es el mejor momento para acometer este cambio y pienso que se tendría que orquestar de una manera más o menos así:
.- Estudiar en que zonas existentes y despobladas se puede crear un núcleo tecnológico/logístico/industrial...
.- Invertir en esas zonas mejorando el acceso, comunicaciones, redes...
.- Invertir en esas zonas creando centrales de energía renovable estatales.
.- Ceder el suelo durante N años a empresas del sector elegido, indicando que esa cesión se extenderá hasta que la población llegue a un X.
.- Incentivar la renovación de viviendas en esas areas rurales con ayudas directas o indirectas.
.- Empresas, emprendedores y ciudadanos "pioneros" se beneficiarían de precios mas reducidos en energía durante N años para fomentar la implantación.
De esta forma creas empleo y redistribuyes a la población lo que indirectamente reduce la tensión en el mercado de las ciudades. Claro, este es un plan a medio/largo plazo. Pero todas las soluciones reales a un problema complejo van a ser a medio/largo... el resto serán siempre parches
#6 Eso está bien para algunos ciudadanos, pero supone más gastos para el Estado en Servicios. Se tienen que construir nuevos Hospitales, Bomberos, Policía, Centros Culturales,Centros Educativos, Edificios Emblemáticos Calatravescos a ver quien lo tiene más bonito, ... para proporcionar servicios a núcleos problacionales más pequeños.
Luego está el caso de que en Europa la gente prefiere vivir cerca del centro de las ciudades por unas condiciones de relaciones sociales (bares y calles específicas) (cosa que yo no entiendo) aunque su trabajo esté en la otra punta de la Ciudad o incluso de la Comunidad.
#15 Es cierto lo que dices, a mí me ha llegado no pocas veces "multas" por tener alquilado en negro, mi gestor se tiene que ocupar de desmentirlo e incluso hacer que vaya la Policía a comprobar que realmente la vivienda está en uso sólo los fines de semana que me apetezca, la respuesta de la Agencia Tributaria es que yo no puedo tener 5 o 6 viviendas para usarla cuando me plazca, que orquídeamente las tengo alquiladas, y vuelta a empezar.
#8 Crecimiento vertical, fomentar la vivienda en altura ya que la gente prefiere vivir cerca de bares y zonas de fiesta porque el modelo de relaciones ha cambiado, ya no se suele buscar "que tenga colegios y el médico cerca". Desde mi punto de vista Madrid y Barcelona adolecen de edificios en abandono que podrían triplicar su altura. A mí particularmente no me gusta esa forma de vida de colmena.
#14 Se trataría de volver a usar todos esos servicios cancelados estas dos últimas décadas. Tenemos infraestructuras de ese tipo abandonadas por doquier.
#14 todo eso ya existe en gran medida, y se está empezando a desmontar justamente por falta de uso, raro es el pueblo que no tiene "escuelas" que han sido recicladas en centros culturales.
Además nadie obligaria a nada, simplemente se les daría beneficios fiscales (además del beneficio claro de un suelo más barato) a aquellas empresas que tuvieran fábricas u oficinas fuera de las ciudades grandes.
Las primeras zonas que se beneficiarían serían los núcleos urbanos anexos y barrios dormitorios, pero con el tiempo y un poco de visión (exenciones extras) se podría dirigir una industrialización rural.
Lo que más recuerdo de mi viaje a Bélgica fue la enorme cantidad de pueblos totalmente modernos y funcionales que llegue a ver, no sé cómo lo hacen allí, pero se parecen poco a nuestros pueblos.
El índice de precios no vale para nada.. una ciudad no tiene nada que ver con la de al lado, un barrio no tiene nada que ver con el de al lado y una vivienda no tiene nada que ver con la de al lado.. hay ciudades con precios que pueden cambiar un 500% el metro cuadrado en casas a 500 metros una de la otra. Incluso en el mismo bloque puedes tener unpiso hecho una mierda y otro arreglado de maravilla y bien cuidado.. por qué debería pagar lo mismo uno uqe otro?
La idea es buena en la teoría pero impracticable
#11 eso que tu dices -con mucha razón- se consigue en 15 años sacando todo el gobierno de madrid.. salvo la moncloa,quizas. el resto de ministerios a cuenca, ciudad real, teruel, avila, soria, badajoz.. las reuniones, por videoconferencia y si hay que moverse, que se muevan el ministro de turno
y fijate que no digo la coruña o barcelona o bilbao, que pueden ser ciudades que ya tienen cierta actividad. hablo de capitales de provincia "de segunda" (han sido de segunda para todos l os gobiernos siempre). todas esas capitales tienen pueblos en un radio de 20 o 30km en los qeu se viviría de puta madre si hubiera curro.
¿Qué pintan todos los ministerios en Madrid? Que los distribuyan por el país de una vez. Así el resto de zonas se puede beneficiar del número de funcionarios de cada ministerio y su dinero. Agricultura que se ponga en Andalucía, Asuntos exteriores en Aragon y así más o menos distribuyes y dinamizas otras zonas de España
#30 Después de que hiciesen un decreto ley para regular los alquileres que decía que un gran tenedor es aquel que tiene más de 10 inmuebles y da igual que sean 12 pisos en el barrio de las 3000 viviendas de Sevilla y que por contra, un pequeño tenedor puede ser aquel que tenga 5 pisos en el Barrio de Salamanca de Madrid... Me quedó claro que la cúpula de Podemos (clan de Somosaguas) n unos pijos urbanitas que no han salido nunca de Madrid, yo diría que no han salido nunca de ciertas zonas de Madrid.
#1 Pues si pagas otra cosa que no sea lo que pone en el contrato es que no sólo te toman por tonto sino que lo eres. Que vaya el casero a denunciarte por pagar exactamente lo que dice el contrato, a ver si encuentra un juez que te desahucie.
#11 La única solución era construir vivienda pública destinada a familias con bajos recursos pero no se hizo y cuando se hizo, algunos vendieron viviendas construidas con dinero público a fondos buitres.
#30 En Vitoria pasa, a un lado de la carretera pisos VPO de 160.000 euros, al otro lado casas unifamiliares de no menos de 500.000 euros. ¿Qué serán? ¿50 metros de distancia?
#2 Este tio no tiene ni idea de lo que habla, lo que pasa que suena muy cool lo que dice para aquellos que consideran que los arrendadors son la encarnación del mal y culpables del precio de alquiler en España cuando son los políticos los que tienen la culpa. Por eso suelta por la boca esas cosas.
El arrendamiento de Vivienda de Uso Turístico tiene registro en una web de la comunidad autónoma en la que resido y el registro de viajeros de la Guardia Civil. Es absurdo registrar 2 veces en 2 sitios diferentes...pero bueno. Aquí entrarían los que alquilan piso por AirBnB, Rentalia, booking, etc.
El arrendamiento convencional: pisos, locales comerciales tiene como registro el organismo dónde se depositan las fianzas y además, Hacienda te exige los nombres de los inquilinos para conocer los contratos del arrendamiento en vigor del año que declaras. Además, en los locales comerciales existe la obligación de retención del IRPF, pago de IVA... "registros" hay muchos.
#16 8 meses después del registro via telemática de mi reclamación contra Orange, tienen la información (según los funcionarios), un plazo máximo de 6 meses para resolver y que aparece en su web cuando consulto el estado de mi reclamación: "pendiente de resolver". Tú sigue creyendo que el problema es el registro.
El problema de precio de alquiler son los políticos, desde el PP que vende viviendas públicas a fondos buitre pasando por UP que suelta chorradas como ésta pero también de la gente quiera vivir en masa en grandes ciudades o pasar las vacaciones en villas turísticas dónde las playas parecen una marabunta de hormigas.
#24 discrepo.
Eso aumenta la masificación.
Edificar en altura es lo que tiene Japón: zonas de ultra alta densidad. Creo que eso es precisamente lo contrario a vivir bien.
No es una solución, es una patada para adelante.
La solución es lo que se viene aplicando en Viena: un enorme parque de vivienda social solo en régimen de alquiler con precios por debajo de mercado. Eso si que rebaja los precios, y si encinas limitas la oferta privada, evitas que el centro esté copado por pisos de ultra lujo (como el edificio abandonado en calle pez con san Roque en madrid: comprado por las Koplowitz para hacer pisos de ultra lujo de 2 kilazos)
#33 es que tener 12 propiedades es ser gran tenedor. Punto. Como si son 12 chabolas, son 12 y listo.
Y ahora no me salgas con que es muy fácil tener más de 5 propiedades, por que no conozco a nadie ( y mira que conozco gente) que tenga de golpe 5 propiedades y NO viva de ellas
#38 Respecto al arrendamiento convencional, estarás de acuerdo conmigo en que poco tiene que ver que la administración custodie el depósito de la fianza (que sólo deja registro de que el contrato se ha celebrado), o que pida los NIF de arrendadores y arrendatarios en la declaración de la renta para cuestiones impositivas, a tener un registro informatizado con decenas de características del inmueble arrendado que pueda ser consultado ágilmente por autoridades judiciales o con fines estadísticos.
#6 Eso ya lo hicieron los anglosajones durante todo el siglo XX y ha generado una dependencia del automóvil, una contaminación, una ineficacia de servicios y una ruptura de la cohesión urbana terrible,
#42 la obligación del registro... Un arrendador puede saltarse la. De hecho una agente inmobiliaria me contó un caso de una mujer que alquilo un piso a unos inquilinos en negro más barato de lo normal y los inquilinos pagan religiosamente y no denuncian porque perderían ese chollo de alquiler...
Si se quiere se puede, por un lado si la vivienda esta vacía x años pagas IBI multiplicado por 3 ó 4, si es en una zona tensionada lo vuelves a multiplicar por 2 ó 3, y si eres un gran tenedor se multiplica otra vez por 2 ó 3.
Y por otro lado aumentas las desgravaciones por alquiler al inquilino.
#41 o trabajas decadas y te va bien en los negocios, o tienes un golpe de suerte (que te toque una herencia, la lotería o montas un partido político que hace demagogia)
Pablo Iglesias e Irene Montero podría haberse comprado más de 10 inmuebles con lo que ganan y su éxito fue de la noche a la mañana...pero prefirieron comprarse un casoplon por 600.000 euros.
#40 Bueno porque tu tienes esa concepción de la propiedad y la vida. Yo pienso que se debe propiciar que todo el mundo tenga una propiedad, no que el Estado sea el gran casero y que estés toda la vida sometido a un alquiler. Está bien un parque público, pero como medida transitoria y no que sólo puedas estar en "zonas buenas" desembolsando inmensas cantidades porque el Estado lo ha copado todo.
El punto fuerte de Viena es que promueve la venta de viviendas por bajo precio, facilitando a las constructoras y premiándolas por ello; para nada ocurre como dices que se limite la oferta privada, el modelo de vivienda social de Viena se parece poco o nada a lo que se pretende en España, es un tipo de urbanización y vivienda para la clase trabajadora media. Sigue habiendo graves problemas para integrar a la población más desfavorecida y sin ingresos estables.
Realmente España no tiene problema de suelo, tiene problemas de regulación y trámites, bastaría con liberar suelo, marcar límites de precio por metro cuadrado y zonas, y quien se atenga a esas normas, que construya y venda; pero los Ayuntamientos han visto siempre la venta de vivienda como la oportunidad de hacer negocio con el suelo, con los impuestos municipales y el Estado con los altísimos impuestos de compra venta.
#42 vuelvo a repetir, en mi comunidad autónoma, el arrendador y el arrendatario si firman un contrato, el arrendador tiene que depositar obligatoriamente la fianza en un instituto de vivienda y suelo de la CCAA. Si eso no es un registro, apaga y vámonos.
De lo otro, ya tienes el catastro. Si introduces la referencia catastral, te informa del tipo de inmueble, del año de construcción, de la localización exacta, dirección, ciudad, metros cuadrados del inmueble y si es finca , si es tojal, maderable, si es urbanizable o de labradio, etc. Incluye hasta un mapa topografico
#51 Y yo veo que algunos contestáis con una prepotencia y falta de respeto asombrosa sin ni tan siquiera haber leído la noticia: En el registro, siempre según la propuesta morada, se incluirían campos como las partes del contrato, la finca arrendada (con dirección postal, año de construcción, metros cuadrados, número de habitaciones, número de identificación de la cédula de habitabilidad, referencia catastral y certificado de eficiencia energética), si el edificio tiene o no ascensor, si dispone de sistemas de calefacción y refrigeración, si está o no amueblado y el estado de conservación. También se hará, se puede leer en el documento, si el inmueble pertenece a una SOCIMI y si la vivienda se destina a primera residencia o a otro uso.
Dime cuales de los datos que he puesto en negrita (y que son determinantes del precio de un inmueble) están disponibles en el catastro, listillo.
#7 Todos los días veo hordas de okupas intentando entrar en los pisos de la gente . Menos mal que están los de Desokupa y Securitas Direct.
¿Si la ocupación es un problema serio no sería mejor tener a alguien alquilado dentro, aunque sea por menos dinero, en lugar de dejar la casa vacía con un cartel de SE VENDE?
#55 La Certificación Energética es obligatoria para alquilar o vender una vivienda. Una vez que has hecho el Certificado de Eficiencia Energética el profesional de turno lo incorpora a la Base de datos (en el caso de mi CC.AA. es el instituto energético de turno). Así que de eso, también hay registro. Si tiene equipos de aire acondicionado o tienen un sistema de extracción y ventilación de aire que ofrecen frio y calor, la letra es mejor C o D. Son muy pocas las viviendas que tienen letra A o B.
Quiero que sepas que hay arquitectos o ingenieros quehacen mal los Certificados de Eficiencia Energética a todo correr por 80 o 100 euros. Y no son de gran ayuda. Dan un paseo por el inmueble que dura media hora, calculan cuanto miden las ventanas, te preguntan incluso cuantos watios tienen la luminaria si es LED o no (ni siquiera cogen una escalera para comprobarlo ellos mismos). Si es todo eléctrico, hacen 4 recomendaciones chorras como poner una bomba de calor Despueś meten los datos en un programa y ya tienen el CEE hacen en menos de 2 horas. Una profesional (arquitecta) me dijo que un CEE bueno vale 200 o 300 euros y lleva varios días hacerlo. Ya ves, como las medidas que toman vuestros políticos del moño no valen para nada.
Gran parte de las viviendas fueron construidas varias décadas antes y por lo tanto, son deficientes desde un punto de vista energético a no ser que se reforme o se tire la casa de puertas para dentro. Tú sigue creyendo que una casa que tiene más de 40 años, no pierde calor por todos los lados y que puedes tocar la batería que está insonorizada por defecto y con un registro se soluciona el problema. Este tipo de cassa Tienen letra F o G. No hace falta ser arquitecto o ingeniero para saberlo, Un CEE que salvo en viviendas recientes no vale para nada y solo tiene validez de 10 años y que después tienes que renovarlo.
Las reformas de un local o vivienda para adaptarlas a la normativa o cambiar su uso (local comercial a residencial) pueden costar desde 20.000 euros, 30.000 euros y hasta 45.000 euros. ¿El dinero lo pones tú? A mi la declaración del IRPF me sale negativa. ¿Y para qué voy a gastar una fortuna? Para que venga un zumbado y me diga que tengo que alquilar a precios bajos y pagar hasta las reformas al inquilino.
El comprador o el inquilino pueden visitar la vivienda o local que quieran comprar o alquilar. Creo que tiene ojos para ver el estado del inmueble, si no hay calefacción, equipos de aire acondicionado, caldera, sistema de extracción y ventilación de aire. Y si no les gusta, que busquen en otra parte. Que el que vende o alquila un bien inmueble no te pone la pistola en la cabeza para que compres o alquiles.
#57 Todo eso está muy bien, pero juntito y ordenadito en un registro electrónico estaría mucho mejor. Permitiría, entre otras cosas, obtener índices de precios (sin necesidad de entrar a regularlos) para que el consumidor tome decisiones mejor informadas. No entiendo tanta beligerancia con la propuesta si tan estéril es.
#60 Si esos registros está desordenados no es culpa del arrendador. Manuel Fraga sacó un libro titulado "administración única" y que Jordi Pujol aplaudió con las orejas. Pídele explicaciones al del moño que lleva de vicepresidente dos años y que deje de hacer demagogia barata; porque exige muchas cosas a otros sin tener ni idea.
Un registro más no soluciona las cosas. Ya estoy registrando la ocupación de vivendas de uso turístico en una web del gobierno autonómico y en una web de hospederias de la guardia civil, perder el doble de tiempo para registrar lo mismo. Ahora quiere que pierda el triple.
#70 La jungla la provocan políticos como el de la noticia.
En la CC.AA dónde yo vivo, la ocupación de vivendas de uso turístico se registran en una web del gobierno autonómico y en una web de hospederias de la guardia civil, perder el doble de tiempo para registrar una misma ocupación. Si sale la iniciativa de UP adelante, el arrendador perdería el triple de tiempo.
#76 entonces todos viviendo como sardinas, hay que ahorrar energía, en edificios de 30m2 y 30 plantas mínimo y todos muy pegaditos entre sí. El paraíso para los cotillas que les encanta oír que hacen sus vecinos.
En una casa individual se pueden poner placas solares, en un edificio bastante pocas.
#77 No se si pisos de 30m2 y no se si es el paraíso, lo que si se es que el medio ambiente no puede sostener a 8000 millones de personas quemando combustible para ir a cualquier lado.
Que se sepa que el término control de precios nos acerca un poco más a los países subdesarrollados y a economías de guerra.
Menos mal que esto no tiene ningún apoyo social real, porque estamos hablando de expropiación. Esta gente viene a proponer que tú de tu casa eres propietario para pagar seguros, impuestos, mantenerla perfectamente mantenida, etc; pero no para disponer libremente de tu bien y alquilarlo al precio que acordéis libremente tú y tu aarrendatari, ¡con dos cojones!
Los controles de precios son planes del que no tiene ni idea de cómo funciona la economía.Pongamos un ejemplo de un piso medio en el barrio más caro de cualquier ciudad. E imaginemos que hay 1.000 pisos de alquiler en dicho barrio.
Si el alquiler a día de hoy cuesta 2.000 euros esto significa que a día de hoy que esos 1.000 pisos han encontrado 1.000 familias dispuestas a pagar 2.000 euros por vivir en esas viviendas.
Pongamos que mañana, como está pasando en muchas zonas de alta demanda, hay 2.000 familias dispuestas a vivir en esos pisos a los 2.000 euros citados. Si no permites que el mecanismo de precio asigne esas 1.000 viviendas a quienes están dispuestos a pagar más por ellas, cuando vayan quedando libres las casas anteriores, ¿cómo decides qué 1.000 familias son las que se van a quedar con esas viviendas? ¿le preguntamos a Pablo Iglesias y que decida él?
Todo esto es un incentivo brutal a la economía sumergida y a que el mecanismo de asignación corrija esta ineficiencia por otra vía.
Y lo peor es que nadie pone el foco en soluciones reales, como son facilitar modificar locales y suelo comercial e industrial en vivienda y en facilitar la construcción en aquellas zonas con demanda. Tampoco veo una ley de desahucios seria y eficaz que te permita al segundo mes de impago echar al moroso.
#82 Mira, yo he hecho ayer trabajos de carpintería y hoy pienso continuarlos, ahora que me ha llegado el pedido de leroy merlin con un rodapie DM lacado blanco hidrófugo. Que si he estado perdiendo el tiempo, respondiendo a vuestras tonterías es porque esperaba la llegada del transportista.
He hecho trabajos de albañilería, carpintería, electricista, fontanería, de escayolista, de informático, administrador web, edición de vídeo, fotografía, administrativo, publicista, agente inmobiliario, de atención al cliente. Todo eso es lo que tú llamas "rentista" porque ya no soy trabajador autónomo, pués me di de baja para no pagar 300 euros al mes. Ya he cotizado bastante para recibir una pensión cuando sea viejo si es que llego a viejo porque lo dudo, tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica grave y aún sigo haciendo cosas... y no me considero obrero; pero es que aquí hay gente que dice que son de clase obrera y no se ha manchado las manos en la vida. No sé si es tu caso pero no voy a juzgarte.
Tú no eres nadie para juzgar a alguien desde la pantalla desde tu ordenador. Lo que hacen los arrendadores o dejan de hacer; porque tú supones que todos se rascan los huevos, pero a lo mejor, algunos de esos arrendadores están trabajando con jornada completa en profesiones completamente distintas y sí, los habrá que se rasquen los huevos y deleguen en otros la administración de sus propiedades.
#84 El caso es que al resto del mundo no le parece igual. La tendencia a reunirnos en grandes urbes lleva más de un siglo imponiendo su lógica de manera continuada.
#5 Porque los precios no subieron porque hubiera más pisos. La ley de la oferta y la demanda se cumplió, pero el mercado se inundó de dinero facil regalado por los bancos a intereses ridículos.
El que haya más pisos a la venta no sube el precio, lo baja. Es de primero de economía.
#83 Simple y llanamente has criticado una medida que intenta acabar con uno de los principales problemas de la sociedad con el argumento de "el casero tendra que dar de alta su piso en un registro mas".
#85 Que algo se esté generalizando no implica que sea algo bueno, también nos estamos cargando el medio ambiente del que dependemos y no por eso es bueno.
El resto del mundo lo que hace es vivir donde puede ganarse la vida, nadie emigra por gusto. Mucha gente odia el hacinamiento de la grandes urbes pero están en ellas porque no les queda otra.
#91 Voluntad política es decidir como y donde tienen que vivir millones de personas? Es decir que según tú es la falta de voluntad política la que ha hecho que durante los 150 años anteriores nos fuéramos organizando en ciudades cada vez mayores? Piénsalo friamente honestamente.
No crees que a lo mejor es que resulta mucho más sostenible vivir concentrados en lugares que pueden prestar servicios, ofrecer trabajo y gestionar redes de transporte públicos de manera más eficiente? Es más, añado. ¿Cómo se obliga a miles de millones de personas a vivir donde los políticos quieran? (en caso de que existiera esa voluntad política)
Es que se me hace muy raro que pienses que el resto de la humanidad no tiene ni idea y que el problema es de que los políticos no están por la labor.
#87 Vamos, que la gente se endeudaba a cien años porque se aburría, no porque el mercado decía que las casas valían eso, justo en el momento con mayor explosión de vivienda nueva y usada había
#87 Si se contruyen 10 pisos y yo compro o manejo 8, sin prisa por venderlos, puedo elevar intencionadamente el precio de mercado. El problema de hacer eso es que es un bien esencial que la gente tiene la costumbre de necesitar.
#94
1. Sería un índice incompleto, ya que sólo contaría con quienes se anuncien allí.
2. Es una empresa privada con intereses sobre dichos índices, no me fio de lo que me digan.
3. Los precios que aparecen allí son los que se piden inicialmente. La mayoría de las veces los contratos que finalmente se celebran tienen precios más bajos tras una negociación, y esos precios no quedan reflejados en el portal. Ni las actualizaciones de renta, dicho sea de paso.
Lo que hará que lo que pone en el contrato y lo que pague el inquilino no tenga nada que ver...
Ese es mi plan.
Reducciones fiscales a las empresas creadas y que empleen gente fuera de núcleos urbanos, e ir industrializado ciudades medianas y pueblos grandes.
Nos ahorraríamos que la gente del medio rural se pira a la ciudad y conseguiríamos que algunos volvieran a su tierra.
Y de repente, menos demanda, menos precios.
Yo si apoyaría eso si se empezara a expropiar a mansalva edificios a grandes tenedores y se hicieran de oferta pública en régimen de alquiler.
Eso si que bajaría los precios por que habría oferta pública en zonas tebsionadas.
Todo lo demás, es receta pepemari del 96: sobres pa los constructores
La única solución REAL al problema es dejar de masificar cada vez más las ciudades y eso exige reestructurar como se distribuye el trabajo en si. Creo que ahora que nos van a bañar de dinero desde Europa es el mejor momento para acometer este cambio y pienso que se tendría que orquestar de una manera más o menos así:
.- Estudiar en que zonas existentes y despobladas se puede crear un núcleo tecnológico/logístico/industrial...
.- Invertir en esas zonas mejorando el acceso, comunicaciones, redes...
.- Invertir en esas zonas creando centrales de energía renovable estatales.
.- Ceder el suelo durante N años a empresas del sector elegido, indicando que esa cesión se extenderá hasta que la población llegue a un X.
.- Incentivar la renovación de viviendas en esas areas rurales con ayudas directas o indirectas.
.- Empresas, emprendedores y ciudadanos "pioneros" se beneficiarían de precios mas reducidos en energía durante N años para fomentar la implantación.
De esta forma creas empleo y redistribuyes a la población lo que indirectamente reduce la tensión en el mercado de las ciudades. Claro, este es un plan a medio/largo plazo. Pero todas las soluciones reales a un problema complejo van a ser a medio/largo... el resto serán siempre parches
Debe de ser esa tontería.
Luego está el caso de que en Europa la gente prefiere vivir cerca del centro de las ciudades por unas condiciones de relaciones sociales (bares y calles específicas) (cosa que yo no entiendo) aunque su trabajo esté en la otra punta de la Ciudad o incluso de la Comunidad.
No entiendo nada, de verdad...
Además nadie obligaria a nada, simplemente se les daría beneficios fiscales (además del beneficio claro de un suelo más barato) a aquellas empresas que tuvieran fábricas u oficinas fuera de las ciudades grandes.
Las primeras zonas que se beneficiarían serían los núcleos urbanos anexos y barrios dormitorios, pero con el tiempo y un poco de visión (exenciones extras) se podría dirigir una industrialización rural.
Lo que más recuerdo de mi viaje a Bélgica fue la enorme cantidad de pueblos totalmente modernos y funcionales que llegue a ver, no sé cómo lo hacen allí, pero se parecen poco a nuestros pueblos.
La idea es buena en la teoría pero impracticable
y fijate que no digo la coruña o barcelona o bilbao, que pueden ser ciudades que ya tienen cierta actividad. hablo de capitales de provincia "de segunda" (han sido de segunda para todos l os gobiernos siempre). todas esas capitales tienen pueblos en un radio de 20 o 30km en los qeu se viviría de puta madre si hubiera curro.
es.wikipedia.org/wiki/Somosaguas
Lo que se puede hacer desde hace algunos años es registrar el contrato en el registro de la propiedad, pero con carácter optativo www.eliasymunozabogados.com/blog/registro-la-propiedad-inscribe-tu-alq
El arrendamiento de Vivienda de Uso Turístico tiene registro en una web de la comunidad autónoma en la que resido y el registro de viajeros de la Guardia Civil. Es absurdo registrar 2 veces en 2 sitios diferentes...pero bueno. Aquí entrarían los que alquilan piso por AirBnB, Rentalia, booking, etc.
El arrendamiento convencional: pisos, locales comerciales tiene como registro el organismo dónde se depositan las fianzas y además, Hacienda te exige los nombres de los inquilinos para conocer los contratos del arrendamiento en vigor del año que declaras. Además, en los locales comerciales existe la obligación de retención del IRPF, pago de IVA... "registros" hay muchos.
El problema de precio de alquiler son los políticos, desde el PP que vende viviendas públicas a fondos buitre pasando por UP que suelta chorradas como ésta pero también de la gente quiera vivir en masa en grandes ciudades o pasar las vacaciones en villas turísticas dónde las playas parecen una marabunta de hormigas.
Eso aumenta la masificación.
Edificar en altura es lo que tiene Japón: zonas de ultra alta densidad. Creo que eso es precisamente lo contrario a vivir bien.
No es una solución, es una patada para adelante.
La solución es lo que se viene aplicando en Viena: un enorme parque de vivienda social solo en régimen de alquiler con precios por debajo de mercado. Eso si que rebaja los precios, y si encinas limitas la oferta privada, evitas que el centro esté copado por pisos de ultra lujo (como el edificio abandonado en calle pez con san Roque en madrid: comprado por las Koplowitz para hacer pisos de ultra lujo de 2 kilazos)
Y ahora no me salgas con que es muy fácil tener más de 5 propiedades, por que no conozco a nadie ( y mira que conozco gente) que tenga de golpe 5 propiedades y NO viva de ellas
Y por otro lado aumentas las desgravaciones por alquiler al inquilino.
Pero lo que propone el PSOE es una mierda.
Pablo Iglesias e Irene Montero podría haberse comprado más de 10 inmuebles con lo que ganan y su éxito fue de la noche a la mañana...pero prefirieron comprarse un casoplon por 600.000 euros.
El punto fuerte de Viena es que promueve la venta de viviendas por bajo precio, facilitando a las constructoras y premiándolas por ello; para nada ocurre como dices que se limite la oferta privada, el modelo de vivienda social de Viena se parece poco o nada a lo que se pretende en España, es un tipo de urbanización y vivienda para la clase trabajadora media. Sigue habiendo graves problemas para integrar a la población más desfavorecida y sin ingresos estables.
Realmente España no tiene problema de suelo, tiene problemas de regulación y trámites, bastaría con liberar suelo, marcar límites de precio por metro cuadrado y zonas, y quien se atenga a esas normas, que construya y venda; pero los Ayuntamientos han visto siempre la venta de vivienda como la oportunidad de hacer negocio con el suelo, con los impuestos municipales y el Estado con los altísimos impuestos de compra venta.
De lo otro, ya tienes el catastro. Si introduces la referencia catastral, te informa del tipo de inmueble, del año de construcción, de la localización exacta, dirección, ciudad, metros cuadrados del inmueble y si es finca , si es tojal, maderable, si es urbanizable o de labradio, etc. Incluye hasta un mapa topografico
Veo que algunos no tenéis mucha idea.
En el registro, siempre según la propuesta morada, se incluirían campos como las partes del contrato, la finca arrendada (con dirección postal, año de construcción, metros cuadrados, número de habitaciones, número de identificación de la cédula de habitabilidad, referencia catastral y certificado de eficiencia energética), si el edificio tiene o no ascensor, si dispone de sistemas de calefacción y refrigeración, si está o no amueblado y el estado de conservación. También se hará, se puede leer en el documento, si el inmueble pertenece a una SOCIMI y si la vivienda se destina a primera residencia o a otro uso.
Dime cuales de los datos que he puesto en negrita (y que son determinantes del precio de un inmueble) están disponibles en el catastro, listillo.
¿Si la ocupación es un problema serio no sería mejor tener a alguien alquilado dentro, aunque sea por menos dinero, en lugar de dejar la casa vacía con un cartel de SE VENDE?
Quiero que sepas que hay arquitectos o ingenieros quehacen mal los Certificados de Eficiencia Energética a todo correr por 80 o 100 euros. Y no son de gran ayuda. Dan un paseo por el inmueble que dura media hora, calculan cuanto miden las ventanas, te preguntan incluso cuantos watios tienen la luminaria si es LED o no (ni siquiera cogen una escalera para comprobarlo ellos mismos). Si es todo eléctrico, hacen 4 recomendaciones chorras como poner una bomba de calor Despueś meten los datos en un programa y ya tienen el CEE hacen en menos de 2 horas. Una profesional (arquitecta) me dijo que un CEE bueno vale 200 o 300 euros y lleva varios días hacerlo. Ya ves, como las medidas que toman vuestros políticos del moño no valen para nada.
Gran parte de las viviendas fueron construidas varias décadas antes y por lo tanto, son deficientes desde un punto de vista energético a no ser que se reforme o se tire la casa de puertas para dentro. Tú sigue creyendo que una casa que tiene más de 40 años, no pierde calor por todos los lados y que puedes tocar la batería que está insonorizada por defecto y con un registro se soluciona el problema. Este tipo de cassa Tienen letra F o G. No hace falta ser arquitecto o ingeniero para saberlo, Un CEE que salvo en viviendas recientes no vale para nada y solo tiene validez de 10 años y que después tienes que renovarlo.
Las reformas de un local o vivienda para adaptarlas a la normativa o cambiar su uso (local comercial a residencial) pueden costar desde 20.000 euros, 30.000 euros y hasta 45.000 euros. ¿El dinero lo pones tú? A mi la declaración del IRPF me sale negativa. ¿Y para qué voy a gastar una fortuna? Para que venga un zumbado y me diga que tengo que alquilar a precios bajos y pagar hasta las reformas al inquilino.
El comprador o el inquilino pueden visitar la vivienda o local que quieran comprar o alquilar. Creo que tiene ojos para ver el estado del inmueble, si no hay calefacción, equipos de aire acondicionado, caldera, sistema de extracción y ventilación de aire. Y si no les gusta, que busquen en otra parte. Que el que vende o alquila un bien inmueble no te pone la pistola en la cabeza para que compres o alquiles.
Basta ya de tanta centralizacion!
Un registro más no soluciona las cosas. Ya estoy registrando la ocupación de vivendas de uso turístico en una web del gobierno autonómico y en una web de hospederias de la guardia civil, perder el doble de tiempo para registrar lo mismo. Ahora quiere que pierda el triple.
Da igual en que noticia leas esto.
Contentate con las migajas, con suerte puedas migrar a la capital.
En la CC.AA dónde yo vivo, la ocupación de vivendas de uso turístico se registran en una web del gobierno autonómico y en una web de hospederias de la guardia civil, perder el doble de tiempo para registrar una misma ocupación. Si sale la iniciativa de UP adelante, el arrendador perdería el triple de tiempo.
No solo existe Madrid.
El caso es que si las ciudades crean extrarradios muy expandidos la ineficacia energética y de servicios aumenta consideráblemente.
En una casa individual se pueden poner placas solares, en un edificio bastante pocas.
Sobra gente en el mundo.
Menos mal que esto no tiene ningún apoyo social real, porque estamos hablando de expropiación. Esta gente viene a proponer que tú de tu casa eres propietario para pagar seguros, impuestos, mantenerla perfectamente mantenida, etc; pero no para disponer libremente de tu bien y alquilarlo al precio que acordéis libremente tú y tu aarrendatari, ¡con dos cojones!
Los controles de precios son planes del que no tiene ni idea de cómo funciona la economía.Pongamos un ejemplo de un piso medio en el barrio más caro de cualquier ciudad. E imaginemos que hay 1.000 pisos de alquiler en dicho barrio.
Si el alquiler a día de hoy cuesta 2.000 euros esto significa que a día de hoy que esos 1.000 pisos han encontrado 1.000 familias dispuestas a pagar 2.000 euros por vivir en esas viviendas.
Pongamos que mañana, como está pasando en muchas zonas de alta demanda, hay 2.000 familias dispuestas a vivir en esos pisos a los 2.000 euros citados. Si no permites que el mecanismo de precio asigne esas 1.000 viviendas a quienes están dispuestos a pagar más por ellas, cuando vayan quedando libres las casas anteriores, ¿cómo decides qué 1.000 familias son las que se van a quedar con esas viviendas? ¿le preguntamos a Pablo Iglesias y que decida él?
Todo esto es un incentivo brutal a la economía sumergida y a que el mecanismo de asignación corrija esta ineficiencia por otra vía.
Y lo peor es que nadie pone el foco en soluciones reales, como son facilitar modificar locales y suelo comercial e industrial en vivienda y en facilitar la construcción en aquellas zonas con demanda. Tampoco veo una ley de desahucios seria y eficaz que te permita al segundo mes de impago echar al moroso.
O es que tu solución pasa por recorrer 50 km en patinete para ir al hospital?
He hecho trabajos de albañilería, carpintería, electricista, fontanería, de escayolista, de informático, administrador web, edición de vídeo, fotografía, administrativo, publicista, agente inmobiliario, de atención al cliente. Todo eso es lo que tú llamas "rentista" porque ya no soy trabajador autónomo, pués me di de baja para no pagar 300 euros al mes. Ya he cotizado bastante para recibir una pensión cuando sea viejo si es que llego a viejo porque lo dudo, tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica grave y aún sigo haciendo cosas... y no me considero obrero; pero es que aquí hay gente que dice que son de clase obrera y no se ha manchado las manos en la vida. No sé si es tu caso pero no voy a juzgarte.
Tú no eres nadie para juzgar a alguien desde la pantalla desde tu ordenador. Lo que hacen los arrendadores o dejan de hacer; porque tú supones que todos se rascan los huevos, pero a lo mejor, algunos de esos arrendadores están trabajando con jornada completa en profesiones completamente distintas y sí, los habrá que se rasquen los huevos y deleguen en otros la administración de sus propiedades.
El que haya más pisos a la venta no sube el precio, lo baja. Es de primero de economía.
Tu CV no viene a cuento en esto.
Animo y que te recuperes.
El resto del mundo lo que hace es vivir donde puede ganarse la vida, nadie emigra por gusto. Mucha gente odia el hacinamiento de la grandes urbes pero están en ellas porque no les queda otra.
Hay gente que parece que les gusta oler sobacos mientras va por la calle o el metro.
friamentehonestamente.No crees que a lo mejor es que resulta mucho más sostenible vivir concentrados en lugares que pueden prestar servicios, ofrecer trabajo y gestionar redes de transporte públicos de manera más eficiente? Es más, añado. ¿Cómo se obliga a miles de millones de personas a vivir donde los políticos quieran? (en caso de que existiera esa voluntad política)
Es que se me hace muy raro que pienses que el resto de la humanidad no tiene ni idea y que el problema es de que los políticos no están por la labor.
1. Sería un índice incompleto, ya que sólo contaría con quienes se anuncien allí.
2. Es una empresa privada con intereses sobre dichos índices, no me fio de lo que me digan.
3. Los precios que aparecen allí son los que se piden inicialmente. La mayoría de las veces los contratos que finalmente se celebran tienen precios más bajos tras una negociación, y esos precios no quedan reflejados en el portal. Ni las actualizaciones de renta, dicho sea de paso.