Los 'caseros fantasma' de Airbnb: "Tengo una casa en Mallorca, pero vivo allí sólo cuatro meses al año"

La isla experimenta un boom de extranjeros que compran viviendas para destinarlas a alquiler turístico en pleno debate sobre la necesidad de limitaciones en la venta a no residentes. “Es un negocio muy lucrativo”, subraya la investigadora Nora Müller

[#1 Grahml]

Es impresionante cómo por ejemplo en Suecia (además de en otros países) hay agencias que promocionan viviendas en España exclusivamente para el alquiler por Airbnb mientras el dueño extranjero no la está usando.

Ahora muchos entenderán porque los precios siguen aumentando, sobretodo en estas zonas de turismo masivo y porque el personal(extranjeros en su mayoría) compran al contado.

Seis de cada diez viviendas en España se compran al contado
cadenaser.com/nacional/2024/01/29/seis-de-cada-diez-viviendas-en-espan

[#3 KATOS]

#1 es que somos gilipollas.

[#14 KevinCarter]

#3 Hace unos años, cuando algunos os alertábamos de lo que pasaría, y en foros como este nos llamabais «neoluditas», os creíais muy listos. Al fin habéis visto lo que sois. Eso si, habéis tardado como 10 años. ¡Adaptarse o morir, chavales! ¡No se le puede poner puertas al campo!

[#22 Grahml]

#14 Cuándo #3 te ha llamado "neoludita"

Que no me entere yo.

[#37 oricha_1]

#14 si te llamaron neoludita debio ser por opornerte a la tecnologia o la industrializacion

[#51 KevinCarter]

#37 Qué va, qué va, simplemente porque decir eso no quedaba bien en un mundo en el que la piratería era pan de cada día. Hasta que ese discurso les dio en toda la cocorota, como a los taxistas y sus memeces, para quienes no existía piratería intelectual hasta que no se pusieron a llorar por los Uber y demás.

[#43 Tapii]

#14 Puedes ser ambas cosas sin ningún tipo de problema

[#68 KATOS]

#14 ¿lo cualo?
¿Qué yo he hecho qué?.

[#77 slepo]

#14 has estado esperando 10 años para decir esto? A la comunidad en general, así al aire...

Eso es mucha rabia Kevin.

Posiblemente quien te lo llamó ya no está entre nosotros, tus colegas neoluditas de meneame.

[#36 oricha_1]

#3 NO soy gilipollas . Sois pobres.

Si no podeis comprar uan casa al contado sin hipoteca NO es que seas gilipollas es que soys pobres.
Si ademas no tienes las condiciones para aspirar a una hipoteca 20%+10% = 30%. , para un calculo rapido de un piso de 200K, necesitas tener en tu cuenta 60 000 euros . Pues es que estas aspirando a algo por enciam de tu posibilidades.
NO lo llames gilipollas , eos es una simplificacion de un problema mas coplejo.

[#88 Dramaba]

#36 Somos gilipollas por permitirlo

[#41 militar]

#3 dejamos, que los ingleses explotaran nuestras minas, que los chinos construyan centrales fotovoltaicas en Andalucia, que los suecos nos compre viviendas...

Si, somos gilipoyas.

[#45 MetalAgm]

#41 El españolito medio a vivir en un zulito a precio de oro alquilado en la periferia de Madrid o en Madrid si tienes suerte, para hacerse 1h y pico de transporte publico (con averias todos los putos dias como la noticia de la Renfe Cercanias de Madrid en portada) o atascos en las carreteras.

Los extranjeros a comprarse las mejores casas en las costas, chalets de la leche espaciosos y demas para disfrutar de las vistas al mar o a la montaña sin oir los pedos del vecino...

Esa es la Españita que estan dejando el PP-PSOE... centralizando todo en Madrid y algo en Barcelona...

[#69 KATOS]

#45 y algo en Barcelona....
No es por discutir quien esta peor. Pero Barceloma a día de hoy es una ciudad con más presión aún que Madrid, mucho más turística y con menor oferta de vivienda

[#95 meneanteBlanco]

#41 He estado recientemente en la República Dominicana y volví indignado con la impresión de que los españoles copan gran parte de los grandes negocios y de los puestos directivos.

[#101 militar]

#95 malditos ingleses que nos tratan como si fueramos sudamericanos

[#81 EmuAGR]

#3 Ahora se ve por qué Rajoy quitó las desgravaciones en el IRPF por compra de vivienda habitual. Ahora los europeos con mejores sueldos nos pueden echar de nuestras casas pueden invertir sin competencia local.

[#94 lahjamporio]

#3 es que okupamos poco. Si no, nos iría bastante, bastante mejor.

[#8 elGude]

#1 Imposible que sea por eso. Es por los okupas y la inseguridad del dueño, que no te puede subir el alquiler de un mes para otro o echarte cuando le lleguen inquilinos por AirBnB.

[#10 Ferran]

#8 ocupas con c.

[#15 gringogo]

#10 Teniendo en cuenta que está siendo sarcástico, la "k" está de puta madre puesta. _{No sé si es que tienes el sarcastrómetro roto y compartes dicha opinión de mierda, o es que te indigna tanto la no diferenciación entre ocupación y okupación" que no la aceptas ni aun tratándose de una ironía...}

[#21 Manolitro]

#10 dle.rae.es/okupar

[#44 UnoYDos]

#21 Como bien señala la rae, eso es jerga. La diferencia que se señala aquí es el movimiento okupa del resto de ocupaciones. Ya que el movimiento okupa lo hace en edificios públicos abandonados para rehabilitarlos dándole una función social y cultural para la gente de la zona. Y lo sabes de sobra, pero también sabemos nosotros lo que te gusta deformar la realidad.

[#11 vendex]

#1 Esperate que ahora te vendrá la horda de liberales a decirte que bueno que esto es normal y muy bueno y que solo tienes que comprarte una casa tu también y que si no bajan los precios es porque no se construye mas y que hay que recalificar mas terrenos.

[#18 unodemadrid]

#11 Es el mercado amigo.

[#80 vendex]

#18 Exacto, es una prueba mas de que pese a lo que nos digan los "Findeton" de turno el mercado no funciona. Hay que superarlo.

[#42 Findeton]

#11 Correcto, hay que construir más, no prohibir más.

[#60 Lekuar]

#42 Casi 4 millones de viviendas vacías hay en España...

[#61 Findeton]

#60 Y todas en pueblos de Cuenca donde a nadie le importa.

[#64 Lekuar]

#61 266.000 en Madrid.

[#78 Findeton]

#64 1% en barcelona, según Colau. En Madrid será incluso menos, si lo cuentan con el mismo método.

[#90 Lekuar]

#78 En Barcelona el 10% según el INE.

[#91 Findeton]

#90 1% según el ayuntamiento de Colau.

[#92 Lekuar]

#91 10% según el Instituto Nacional de Estadistica

[#93 Findeton]

#92 Exacto, el INE usa un método mucho menos exhaustivo. Si miras mejor, resulta que el 90% de esas viviendas sí están habitadas.

[#96 Lekuar]

#93 Uy, me huelo un farol, ¿sabrías decirme que métodos usa el INE y cuáles el ayuntamiento?

[#73 armadilloamarillo]

#42 Si se construye más será para vender al mismo precio o a uno mayor. Nadie (excepto el estado) construye para vender más barato. ¿Estás recomendando que se construyan más viviendas subvencionadas?

[#79 Findeton]

#73 Las casas nuevas suelen ser más caras, son las casas antiguas las que bajan de precio. En cualquier caso, los precios subirán mientras demanda > oferta.

[#89 armadilloamarillo]

#79 Lo que se suele hacer con las casas antiguas es renovarlas para ofrecerlas como piso turístico, pues es lo que vende al fin y al cabo. No bajarán. Por otro lado, si no hay más lugar en el que construir no hay posibilidad de que aumente la oferta, por lo que tampoco hay posibilidad de que bajen los precios. Como bien dices, mientras haya demanda, el precio de la oferta seguirá subiendo.

En teoría los sueldos deberían aumentar, en la práctica por lo visto no se da el caso y lo que se hace es…   

[#17 yocaminoapata]

#1 Por eso en canarias han sacado esa ley que te obliga a ceder tu vivienda para que sea explotada mediante una empresa designada por el gobierno de canarias.

Lo gordo para la empresa, lo estrecho para el dueño.

[#20 Moreno81]

#1 Es un canteo. Gente extranjera llevándose el dinero porque además tienen un salario minio 2 y 3 veces superior. Comprando viviendas a tocateja, para luego ponerlas en alquiler y hacer negocio. O se corta esto de raíz regulando el tema o no sé que va a pasar con la vivienda.

El problema es que los que deberían regularlo son los principales beneficiarios, haciendo negocio de las viviendas.

[#38 Grahml]

#20 Por aquellas zonas dónde se abusa de tal estrategia por parte de extranjeros, pues con esta imagen te haces una idea de lo que pasa con la vivienda.

Esto por un lado:

Trabajadores de temporada con problemas de vivienda: viven en furgonetas o caravanas por los altos alquileres
www.rtve.es/noticias/20240408/trabajadores-nomadas-vivienda-furgonetas

La Policía se dispone a desalojar un asentamiento de caravanas de trabajadores sin

…   

[#56 OutOfMatrix]

#20 La solución es clara, el PSOE tiene que subir el salario mínimo a al menos 2000-2500€ mensuales.

[#71 KATOS]

#56 ¿ y no crees que eso subiría el precio de los alquileres?.

[#82 EmuAGR]

#71 Al menos no estaríamos en desventaja competitiva respecto a Europa del norte. Bien que me sablan a mí si quiero visitar Copenhague, Estocolmo, Fráncfurt...

[#47 z1018]

#1 que el dueño esté en Suecia o en Madrid, da igual.

El problema es que no hay vivienda asequible, no hay control de precios y no hay limitación a las viviendas turísticas.

Se ha dejado el mercado de la vivienda al libra albedrío de oferta y demanda y eso no funciona cuando parte de la población no puede acceder al mismo.

Esto lo arreglarán los empresarios cuando tengan que pagar 2500€ a un camarero porque si no se quedarán vacantes las plazas.

[#62 Joder__soy_yo]

#47 los mercados funcionan cuando todos sus actores acceden a él en igualdad de condiciones

(Tu) no puedes competir contra (Tu de vacaciones)

Han de separarse los mercados vacaciones y residenciales, y pueden separarse por ejemplo geográficamente.
Con sólo limitar el uso turístico a una determinada zona (o unos edificios), el problema está solucionado

O cualquier otra forma de separar mercados (quizá a alguien se le ocurre una idea mejor de cómo separarlos)

[#63 Joder__soy_yo]

#58 #53 #55
o hacer como digo en #62

[#83 EmuAGR]

#62 Lo has clavado, cuando voy a visitar amigos tengo que competir con londinenses de vacaciones. Sale la noche en Palma en temporada media más cara que en Londres y no me parece ni medio normal.

[#98 z1018]

#62 vivo en una zona turística y en un municipio turístico en algunas zonas es fácil identificarlas como zonas residenciales y zonas turísticas pero en otras no está nada de claro, porque están mezclados residentes habituales y gente que no se le puede llamar turista porque pasa muchos meses viviendo en su apartamento, conviviendo con apartamentos alquilados.

[#66 Narmer]

#1 Eso nos está pasando en Valencia, que ha entrado en el radar del turista en los últimos años (antes apenas nos conocían más allá de los Pirineos).

El problema es permitir a empresas comprar viviendas. Tendría que estar prohibido y lo repetiré hasta la saciedad: si quieren meterse en el negocio del turismo, que construyan hoteles.

Otra solución sería subir brutalmente el IBI y ofrecer un 95% de descuento a residentes permanentes. Y al que no le venga bien, que venda su propiedad. Eso de acaparar viviendas para lucrarse tiene que acabar.

[#70 sivious]

#1 Yo me encuentro buscando casa, es flipante como las inmobiliarias, cuando pregunto por algun piso/casa lo primero que me preguntan es "al contado o necesitarias hipoteca". Cuando les digo que necesito hipoteca se nota muchisimo como pierden ellos el interes por mi. Al principio me quedaba flipado, como van a pagar al contado este dineral? Luego ya te vas dando cuenta como funciona el piso.

[#84 EmuAGR]

#70 O peor, con parte pagada a tocateja en negro: "Sí, antes de ver el piso tienes que pasarte por la oficina para que te estudiemos la viabilidad económica...". Vamos, que te quieren vender esa VPO con 60k€ de recargo y evidentemente no te lo van a decir a la cara.

[#2 Grahml]

“Airbnb se toma muy en serio la preocupación por la crisis de la vivienda y quiere ser parte de la solución”


Bueno, pues que empiecen preguntando a Fran y Marta cómo se lo montan

Supercaseros de Airbnb gestionan centenares de pisos en Madrid sin licencia
www.hosteltur.com/163085_supercaseros-de-airbnb-gestionan-centenares-d

[#23 lalolalo]

Esto es Málaga, una para de autobuses cualquiera  

[#48 torkato]

#23 En Tenerife también. Incluso todas las semanas hay flyers en los buzones para vender y alquilar tus propiedades. Y en inglés y alemán, nada de en español.

[#99 cadgz]

#23 espero sinceramente que después de sacarle la foto vandalizaras ese cartel.
Normalmente soy muy cívico pero estas cosas me hirven la sangre.
Ahhh y para la piara de liberales, capitalistas etc, tengo 1 piso en alquiler. Piso que alquilo con un precio razonable y declarando TODO.
Se puede eh? el truco es no querer exprimir a la gente y vivir de los demás.

[#100 lalolalo]

#99 ganas no me faltaron. Este justo esta en la parada al lado de la nacional, mal negocio. Lo más increíble es que gente que malvive del turismo y que antes "vivía bien", defiende este turismo a capa y espada. Y es que no se dan cuenta de que, por ejemplo, es porque ya tienen casa o tienen la vida medio encarrilada. Pero si tuviesen que optar al mismo nivel de vida que tienen ahora, con los recursos que tienen ahora, como por ejemplo vivir en la misma casa que viven...ya no podrían y…   

[#7 Plumboom]

En Barcelona hay barrios de algunos distritos que ya tienen más pisos para turistas que para vecinos. De 70.000 pisos, ya solo 40.000 residen vecinos.
Me pregunto quién votará algún día en las elecciones....

[#26 unodemadrid]

#7 Votaran solo los caseros.

[#27 MorrosDeNutria]

#7 Esto se podría cambiar muy rápido si hay voluntad, mira las normas en Amsterdam por ejemplo:
www.justtravelous.com/en/airbnb-amsterdam-regels/

Traducción:

- Máximo 30 noches por año natural. Sólo puedes alquilar tu casa en Ámsterdam durante 30 noches por año calendario. Esto se aplica estrictamente y el municipio supervisa estrictamente su cumplimiento. La multa por exceder el número de noches permitidas será de hasta 11.600 €.
- Puedes alquilar a un máximo de 4 personas a la vez.…   

[#31 DayOfTheTentacle]

#7 ¿Pruebas? En Barcelona hay 800.000 pisos más o menos. Segun el INE hay 7.531 pisos turísticos....

[#67 Plumboom]

#31 Según el INE! Pero todo el mundo sabe que hay toneladas de pisos para turistas.

[#76 DayOfTheTentacle]

#67 al menos el 149%

[#12 chemari]

Para mi ese es el verdadero cancer: las casas fantasmas y la gente que va y viene. Me la sudaría que mis vecinos del pueblo fueran rusos o alemanes. Lo que me jode es vivir en un barrio fantasma con la mitad de las casas vacías la mitad del año y con un grupo de turistas distinto cada 3 días durante el verano. Así es imposible llegar a conocer a tus vecinos y hacer comunidad. Que al final es lo que somos: animales sociales.
AirBNB destroza el tejido social de todos los sitios a los que llega. Para cuando su prohibición?

[#28 Manolitro]

#12 Literalmente cualquier pueblo turístico de la costa es así desde bastante antes que existiera Airbnb

[#54 chemari]

#28 Pues ahora ya no tiene ni que ser costero.

[#39 Tyler.Durden]

#12 yo elegí santa catalina, un barrio de palma, por su carácter de pequeño pueblo dentro de la ciudad (venía de gracia, en barcelona y me pareció lo equivalente en palma) y en pocos años se ha convertido en el pueblo de moda entre los suecos. Ahora, cuando estás fuera de temporada hay un montón de viviendas vacías y cuando llega el calor se llena de desconocidos vecinos suecos.

Ah, y los precios se han multiplicado por cuatro.

[#5 GuillermoBrown]

¿Eres accionista de Securitas Direct ?

[#74 noexisto]

#5 tiene pinta de que te tiene ignorado., te ayudo:
#_4 goto #5
Edit, a mi también

[#53 --48529--]

Solución: dejar de viajar, dejar de hacer un turismo que mata a los barrios que lo padecen. Y si lo haces alojarte en un hotel y no este tipo de pisos

[#55 baronluigi]

#53 Esque todos estos negocios 2.0, no dejan de ser emulaciones de negocios actuales, pero sin relación laboral y todo externalizado.

[#58 torkato]

#53 La solución no es dejar de viajar. Es prohibir el alquiler vacacional.

Quién vaya de viaje, a hoteles o apartamentos construidos para ese fin. Pero no usar viviendas que tendrían que ser para vivir.

[#6 txirrindulari]

Yo les dejaría comprar, las arreglan, y les inflamos a impuestos por no estar empadronados o residir más de 9 mese

[#16 MorrosDeNutria]

#6 Yo creo que con la libre circulación de bienes y personas en la UE es muy difícil evitar que compren. Se puede poner la fiscalidad que indicas, pero la tendríamos que aplicar a todo el mundo, no puedes hacerlo para "extranjeros solo" si son de la comunidad económica europea.

Lo que se puede hacer es cambiar la legislación / requisitos para poder usar ese inmueble como alquiler turístico. Por ejemplo:
- Mismas condiciones y inspecciones de higiene que un hotel normal
- Poder…   

[#24 Moreno81]

#16 Está claro que quien no quiere solucionarlo no lo hace. El problema es que no hacen ni el intento.

[#30 MetalAgm]

#24 No te jode, se les sigue votando masivamente para que van a hacer ni el intento, si saben que las siguientes elecciones tienen asegurados los votos...

[#50 MorrosDeNutria]

#30 Habrá que fundar el Partido no AirBNBista Español... a la que coja fuerza el resto se pone las pilas pronto.

[#33 DayOfTheTentacle]

#16 En Andorra no es fácil...

[#40 jonolulu]

#16 Eso es un mito. Dinamarca solo permite comprar a extranjeros si es para primera residencia.

[#46 prqt]

#40 en Dinamarca tienen una ley interesante. Hay casas de veraneo donde no te puedes empadronar ni vivir. Otras, donde tiene que vivir alguien por fuerza, sea de alquiler o propiedad. Creo que en otros casos es libre. Así se evita la presencia demasiado intensa de turismo en zonas urbanas y no tienen que poner servicios en zonas turísticas. Sé que también tienen sus problemas, pero me pareció sencillo y aplicable en todas partes.

[#49 MorrosDeNutria]

#40 Gracias por comentarlo, soy 100% partidario de implementarlo en toda Europa.
Viendo sus normas es difícil pero no imposible: lifeindenmark.borger.dk/housing-and-moving/buying/purchasing-real-prop

Me llama la atención la tercera condición (si eres no residente y no planeas vivir allí):

However, the Department of Civil Affairs will also take into account other factors, such as
- your family ties with Denmark
- your linguistic or cultural ties to Denmark
- your association

…   

[#32 Fisionboy]

Sé que hace falta voluntad política... pero yo aquí veo una oportunidad. Yo iría progresivamente endureciendo las condiciones para que toooodas esas casas que ahora mismo se dedican en nuestro país a alquiler vacacional fueran teniendo que cumplir una serie de requisitos o pago de impuestos. Cada año más duras o más impuestos, de manera indefinida... hasta que por el camino vayan todas decidiendo que no salen las cuentas y devolviendo esas viviendas al mercado tradicional (y habiendo dejado un buen pellizco de impuestos en las arcas públicas).

[#52 MorrosDeNutria]

#32 Impuestos y obras de mejora en los inmuebles

[#85 Kyoko]

#75 Este articulo parece haber descubierto el agua tibia. Mi marido es ingles y su familia tiene la tradición de reunirse todos una semanita al año en el Algarve portugues. Y que alquilan? pues segundas residencias de propietarios tambien ingleses que no las usan todo el año.... Se alquila una casa grande con piscina via plataformas especializadas para toda la familia (y amigos) y ya esta.
En muchos casos los propietarios son jubilados (con dinero) que van al revés, pasan el invierno en el…   

[#34 militar]

Aquí el problema es la avaricia, los de Airbnb ponen precios caros, los caseros que alquilan ponen precios caros, o al revés

No relaciono una cosa con otra. Es el mercado amigo.

Ya depende de lo que vote la gente, si votas a partidos que son liberales de la economía o si votas a partidos que regulan precios, ojo tanto para caseros que alquilan como para caseros que ponen sus inmuebles como apartamentos turísticos o los ceden para que los gestionen.

El político no tienen culpa, lo hace porque la gente lo ha legítimado con su voto.

[#65 CrudaVerdad]

#34 si votas por un partido que en su programa se la suda el turismo, verás como rápidamente el turismo comienza a perder impulso. Un ejemplo: en Colombia, en una ciudad muy turística, varios turistas extranjeros fueron terriblemente estafados por restaurantes que habían subido los precios hasta 100 veces, fue noticia y le tocó salir a papá gobierno a rescatar a esos turistas, caso contrario, los turistas habrían sido desplumados en muy poco tiempo. Ya me imagino las opiniones en redes sociales…   

[#87 sauron34_1]

Y nadie hace nada por solucionarlo. Estamos perdidos.

[#72 elGude]

#13 Raspado, para que se vaya contento a casa.

[#19 chocoleches]

No entiendo la crítica de que no estèn viviendo en la isla. En que se diferencia esto del teletrabajo? Acaso no pueden alquilar su casa sin estar presentes?

[#29 torkato]

#19 La crítica es que esa casa no se compró para vivir, sino para especular y hacer negocio con ella.

[#75 chocoleches]

#29 Pero si dice que vive cuatro meses al año! Sería mejor que la tuviera vacía cuando no està viviendo en ella?

Me parece que ya estamos llegando al punto de criticar por criticar, esto es absurdo.

[#97 patata22]

Impuestos. Más impuestos. Y más impuestos. Que alquilas y ganas mucho dinero? Magnífico. Paga impuestos. Y si ganas el doble. Me alegro mucho. Paga el doble. Municipios con dinero para invertir en vivienda asequible y servicios públicos

[#35 DayOfTheTentacle]

"Tengo una casa en XXXXXXXX, pero vivo allí sólo tres meses al año" -> pues como yo en mi casa del pueblo: 1 mes y medio en verano, una semana en SS y luego algunos fines de semana.

[#25 Moendo]

Lo que tienen que hacer los ayuntamientos es empezar a restringir los usos comerciales de las viviendas.

[#57 OutOfMatrix]

#25 Por qué ? Son propiedad privada. El dueño que haga lo que quiera.

[#59 Moendo]

#57 Que tengas una propiedad no significa que la puedas usar como te de la gana. Si tienes un bajo comercial no lo puedes usar de vivienda y si tienes una vivienda no deberías poderla usar para un negocio.

[#86 Damocles83]

#57 Ah, ¿entonces puedo montar una fabrica con su cadena de montaje en mi piso?

[#9 elGude]

#4 Creo que la lógica no es esa, pero te doy un 6 por el intento.

[#13 Stv.2]

#9 un aprobado?