La ley fija que el precio del alquiler no puede aumentar respecto al contrato anterior y que si una vivienda tenía un precio por encima de la media de alquileres de la misma zona, el nuevo contrato no podrá superar el índice de precios de la Generalitat. Las viviendas que se ponen en alquiler por primera vez, tendrán que ajustarse al índice fijado por la administración para cada zona. La obra nueva queda fuera de la ley para incentivar la construcción de vivienda protegida.
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etiquetas: catalunya , alquileres , precios abusivos , limitación 
Y que este sinverguenza de inquilino, cree que puede oprimir a la de la limpieza, porque es mujer e inmigrante... pues yo la voy a defender.
Si no te convence solo con la limpieza, si eres un gran terrateniente puedes "pedir" que firmen también el servicio de lavandería, de internet, de vigilancia... incluso te pueden pedir pagar varios meses del servicio por adelantado...
Luego, si te aburres y tienes tiempo y dinero denuncias al dueño. Juicios tengas y los ganes.
5 piso sin ascensor muebles de 100 años, sin calefaccion y una habitacion igual a 400 euros o mas.
Encontrar piso no es complicado pagarlo y que puedas comer luego es otro tema sino quieres un piso donde ni las cucarachas quieren entrar.
Cuando buscaba para mi me enseñaron uno de 40m una habitacion, 400 euros, solo entrar me creo hongos en los pulmones de la humedad de ese piso. bueno 400 mas comunidad a parte claro. y por cierto perdido de la mano de dios al lado de una cantera.
No es Madrid, ni es Barcelona.
Precisamente siendo un terrateniente con un montón de pisos en alquiler, todos con el mismo contrato abusivo, bastará con que un individuo o una organización de consumidores inicie una demanda y consiga anular la claúsula. Una vez anulada el resto solo tiene que subirse al carro.
Se hará lo que comentas, o alquilarle/venderle aparte los muebles etc.
El tipo de artimañas que comenta #114 estarán a la orden del día.
Los pisos vendidos serán para personas que viven y desean seguir viviendo en la ciudad y los que queden abiertos podrán ser para el turismo o para las personas que están viviendo temporalmente en la ciudad o no pueden acceder a la compra.
El mercado negro en estos temas tiende a desaparecer por tres razones:
1. El control que hace Hacienda cruzando datos. Si estás empradronado en una vivienda y tienes dos a tu nombre, la otra está vacía y si lo está pero tiene altos consumos, es que vive alguien. Puedes inventarte una historia y que cuele pero es posible que te llegue una visita y tomen los datos del que abra la puerta. Espero que seas tú o alguien de la familia.
2. Alquilas el piso en negro. Fuera de la legalidad, , si los inquilinos no te pagan, posiblemente tendrás un problema grave ya que, si lo denuncias, Hacienda al acecho. Si no lo denuncias, te comes el marrón.
3. Si tienes pisos vacios a tu nombre y consigues que te paguen en negro, a ver como declaras esos ingresos y que algún organismo no considere que los tienes vacios y te suben el IBI o alguna cosa peor.
Lo mejor es declarar, aceptar que esos super ingresos del pasado son eso, pasado y vivir tranquilo, que las multas son de espanto y el disgusto debe ser de aupa.
¿Resumidamente qué particularidades tiene? Gracias.
A los políticos la gente de la calle se la suda.
El límite es para el arrendador, no se puede subir el precio tras echar a un inquilino y sí se puede hacer si se hacen mejoras.
Vamos, QUE NI UNA.
Dicho esto, el complemento indispensable a esta ley es permitir construir. Si limitan alquileres pero ponen mil impedimentos a la construcción de vivienda nueva el resultado es que va a haber menos stock de vivienda y conseguir una será una pesadilla.
Porque si te provoca desperfectos en el piso, no puedes reclamar nada.
Porque si al inquilino se le ocurre declarar el alquiler, Hacienda te va a multar.
¿Te parece poco?
maldita.es/malditodato/2020/09/09/falso-cada-dia-4000-okupaciones-dice
Lo tendría si se pusiera un sueldo mínimo alto, que habría muchos trabajos en negro;
espera... si ya sucede!!!!
#106 Lo único que hace es apropiarse del fruto del trabajo del que le paga el alquiler sin mover un dedo.
#109 Es verdad, son enviados divinos con el poder de la tierra en propiedad hereditaria.
¿Sois rentistas? Porque si no lo sois creo que entráis en la categoría de los impedidos cognitivamente.
Por otra parte ese 20% estara siempre aplicado en mejoras creativas, con lo que de facto no hay subida posible, y no hay mejoras, y si quedará margen hay que largar al inquilino para poder subir ( según la noticia), puede que la ley lo permita, pero la noticia deja claro que no se puede subir el precio en renovaciones.
Como bien dices, tu que lo sabes todos, no te leas la noticias, no lo necesitas
Ha habido gente a la que han expropiado su primera vivienda para hacer una calle. Imagínate lo que se le podría hacer a alguien que deja unos cuantos años una vivienda vacia.
Además, suele ser autotrabajo. Pocas empresas tienen trabajadores en negro.
En el alquiler lo veo más difícil todavía, por la dificultad y desprotección que tiene "esconder" los contratos.
¿Lo de mejoras creativas de donde te lo sacas?
Otro de los problemas asociado al control de precios es la menor inversión de los propietarios de vivienda en sus inmuebles. La reducción o eliminación de la rentabilidad les obligará a aminorar o congelar cualquier mejora. A largo plazo, un parque de viviendas sin reformas progresivas se traduce en pisos más viejos e incómodos, con menor eficiencia energética en su equipamiento y peores condiciones de habitabilidad. En parte, esta consecuencia se puede observar en los edificios del centro de grandes ciudades españolas donde predominaba la renta antigua, una política similar a la que ahora se defiende.
Por otro lado, el mercado promotor toma nota de las condiciones de mercado fijadas por el control de precios, de modo que sus desarrollos de obra nueva tenderán a dejar a un lado la posibilidad de construir nuevas viviendas dedicadas al arriendo y concentrando el grueso de sus actuaciones en el segmento de compra-venta.
Además si no hay contrato y dejas de pagar, te conviertes en un ocupa al que el propietario le ha cedido las llaves del piso de gratis.
El contrato da seguridad juridica a las dos partes.
yo también sé jugar a eso,
Luego la tumbara la justicia y será culpa del malvado estado (es lo único que buscan)
El parlament de catalunya es un circo (con el beneplácito de sus ciudadanos)
Por qué un piso en Argüelles es mucho más caro que en Fuenlabrada? Porque hay mucha más demanda y menos oferta.
Ahora si no tienen contrato alguno ni suministros a su nombre, esperas a que salgan de casa, entras, cambias la cerradura, sacas sus cosas y ellos legalmente no pueden demostrar que vivan ahi y la policia no va a hacer nada. Todo esto tienes que hacerlo sin interponer denuncia alguna, si tu vas a comisaria y denuncias una ocupación estas sin darte cuenta reconociendo que alguien esta viviendo en tu casa por lo cual la policia ya no va a poder expulsarlos, solo podra hacerlo un juez despues de un largo y caro procedimiento legal.
El problema es que los okupas se saben la ley mejor que un juez y los inquilinos no tienen ni las mas remota idea de como actuar legalmente, pero sin contrato y sin denuncia tu cambias la cerradura sacas su cosas y fin de la ocupación. ¿Que viene la policia? Enseñas las escrituras de la casa a tu nombre, los okupas sin contrato, sind enuncia que demuestre la ocupación y con sus pertenencias fuera legalemtne no peuden demostrar a la policia que ahi viven.
CC: #110 #126
Así que mira, si me equivoco, lo diré. ¿Tú?
esperas a que salgan de casa, entras, cambias la cerradura
Si alguien no quiere irse de un piso alquilado, lo primero que ya habrá hecho es cambiar la cerradura. Serás tú quien no puedas entrar. Si ellos demuestran que viven ahí y tú has entrado, te buscas un problema.
ellos legalmente no pueden demostrar que vivan ahí
Y tanto que pueden. Suministros a su nombre, pedidos de comida, compras a domicilio... Es facilísimo que puedan demostrar que viven ahí, aunque sea irregularmente y no tengan contrato. De hecho, ya se encargan que sea así desde el primer día.
y la policía no va a hacer nada
Y tanto que no va a hacer nada en favor del propietario sin una orden judicial.
Tu último párrafo no tiene ningún sentido. Ya te he demostrado que es muy fácil que puedan demostrar que viven ahí, aunque no tengan contrato. Si haces lo que has dicho, el problema te los buscas tú. Y más como tengan hijos menores viviendo en el piso.
Si tienes una solución simple y evidente a un problema que sufren miles de personas por todo el mundo es que no entiendes el problema.
asihablociceron.blogspot.com/2015/11/la-ley-de-la-solucion-simple.html
2º Ya lo he dicho en otro comentario, y en eso tienes razón hay 4 maneras legales de demostrar que vives en un piso, un contrato de alquiler, suministros a tu nombre, haber interpuesto una denuncia donde reconozcas que esa gente vive ahi, tener tus pertenencias dentro... en cualqueira de estos 4 casos tu unica solución es que les expulse un juez. Ahora si quieres demostrarlo con pedidos de Amazon prime ya te digo yo que la policia se descojona de ti.
3º si yo estoy dentro de MI VIVIENDA escritura en mano, y viene la policia con el okupa y este ni tiene contrato, ni tiene suministros a su nombre, ni tiene sus pertenecias, ni has puesto una denuncia donde reconozcas que esa gente esta viviendo en tu piso la policia no va a echarte para dejarles entrar a ellos.
La solución es simple, pero hay varios factores que hace que esto no siempre se pueda hacer, como tu dices en muchos casos cambian la cerradura complicando la entrada a la vivienda, en otros muchos casos ponen los suminsitros a su nombre demostrando asi que legalmente ahi viven y en otros muchos casos el propio propietario desde su ignorancia denuncia reconociendo que esa gente vive ahi. ¿La solución es simple?, si. ¿Se puede hacer en la mayoria de casos?, no. Por eso cuanto antes actues mucho mejor.
El problema no es la idea sino los detalles, en este caso todo depende del indice de precios, si son razonables, los propietarios que ya lo alquilaban a esos precios no se van ni a enterar. Quienes van a tener problemas son los que pretenden ganancias "no razonables", y a esos les queremos fuera del mercado.
Si realmente no te parece bien, mira el indice y da un ejemplo de un precio que no te parezca razonable. Si no, es hablar por hablar.
Varios puntos,
el primero:
*En los centros de las ciudades la situación es compleja; te pondré un ejemplo ficticio:
En el centro de la ciudad "x" hay 10000 pisos en alquiler.
Hay 1 millón de personas interesadas en alquilar en el centro de "x" (unos porque se acaban de mudar, otros porque viven lejos del centro y les gustaría vivir más cerca del trabajo, otros porque tienen la familia más cerca, otros porque el colegio del nene les pilla mejor... etc, ya me entiendes)
Tocan a 1 piso para cada 100 interesados; si le pones un precio máximo: qué determina que uno u otro se puedan mudar al centro? La simpatía por el gobierno de turno?
el segundo:
*El mercado de pisos de alquiler no es algo fijo o cerrado. cada propietario elige lo que hace con su piso. En un mercado no regulado la oferta/demanda hace que salgan pisos en alquiler para satisfacer esa demanda (si hay pocos pisos en comparación con la demanda, el precio sube; y propietarios que tenían los pisos en compraventa o con otros usos se plantean ponerlos en alquiler, con lo que la oferta aumenta y más gente consigue piso, por lo que el precio se acaba estabilizando); si pones un tope, muchos de esos pisos no llegarían nunca al mercado de alquiler, se quedarían en compraventa o lo que el propietario quiera, por lo que disminuye la oferta de alquiler, que es lo peor que puede pasar.
y hay más puntos pero estoy currando y no quiero que me echen.
Quiero decir, si tienes un segundo piso (heredado del abuelo o lo que sea) y no tienes para comer pues evidentemente lo alquilas, pero si ya tienes un sueldo con el que vives pues casi que ni te arriesgas y el piso del abuelo lo vendes o te lo quedas "por si acaso" y pagas el ibi que total creo que son como 300 euros al año antes que jugártela. Dejarlo vacío también supone un riesgo claro, aunque menos porque dentro de lo lento es mas rapido tirar a unos ocupas que aun inquilino que no paga. Aunque de nuevo, igual por esta mentalidad es por la que no saldré de pobre
1. Claro que puedes entrar. Y si ellos demuestran que viven ahí, te buscas un problema.
2. No he hablado de demostrarlo "solo" con tiquets de Amazon. Lo primero que he puesto son los suministros. El fondo y lo que he dejado claro es que es muy fácil que demuestren que viven ahí.
3. Si estás dentro de "tu vivienda" y ellos demuestran que viven ahí, te buscas un problema. No son tontos, lo atan bien. Mismo caso que punto 1.
Es un tema semántico, pero decir que la solución es "fácil" o "simple" cuando no se puede aplicar casi nunca, no me parece exacto. En realidad, no es fácil ni simple, porque las circunstancias no se dan.
Porque precisamente la creación de nueva vivienda está absolutamente restringida en España por los políticos.
Me parece genial que tu postura ideológica y económica sea opuesta al liberalismo, es totalmente lícito y respetable, pero hay que ser un honestos y el mercado inmobiliario está absolutamente manipulado por los poderes públicos.
Luego a partir de ahí puedes poner el precio que te salga del napo... Cualquier negoció o casa que afecte al entorno está restringido aquí y en el país más neoliberal del mundo. Estas en un país civilizado no e la selva.
Además de que hoy día construir vivienda nueva es una locura.. Has de venderla.
Si no tuvieras inversores privados, con la mierda de vivienda publica que tenemos, no existiría el alquiler de viviendas, de hecho, el problema después de la vivienda publica, es que el mercado privado no consigue adaptarse a la demanda que se ha generado tras la crisis del 2008, al esperarse una bajada de precios, el auge de los apartamentos turísticos y la dificultad de acceso a la compra de vivienda, con lo que tienes poca competencia en el mercado del alquiler de primera vivienda y precios altos.
Luego yo no se en otras ciudades pero en madrid encima la mayoría del trabajo se focaliza en determinadas zonas y encima con los mismos horarios, lo que crea unos atascos de puta madre sur-norte por la mañana y norte-sur por la tarde, y acabas tardando en recorrer 15km unas 2 horas desesperado y habiendo perdido 4 horas cada día.
El ayuntamiento de Paris calculaba en 2019 que el 17% de los alojamientos estaba vacío (www.paris.fr/pages/le-saviez-vous-17-des-logements-parisiens-sont-inoc). El de Barcelona lo sitúa en un 1,52% (cronicaglobal.elespanol.com/vida/barcelona-pisos-vacios_130358_102.htm).
Añado que este problema en París afecta también a la vivienda social, y eso que aquí hay bastante más que en España. Llevo dos años y medio viviendo en el 10ème, frente a mi edificio hay un HLM (habitation à loyer modéré, en Cristiano, para personas de bajos ingresos) y hay dos pisos vacíos con los que tengo vis à vis que están así desde que llegué. Quién pillara uno de ellos.
Súper a favor de regular las cosas, no me malinterprete. Pero de decir la verdad también
Prueba a consultar a algún abogado,..pero a modo groso, podrá pedir comidas a domicilio, correo..y demostrar que vive allí... luego como te lo montas para exarlo?
Te tocará aguantarlo 5 años.. Los que manda la ley del alquiler.
Y posiblemente te pagará lo que le salga de los huevos..ahora ve y demuestra que habíais pactado una cantidad más alta.
El control del precio seguro que lo agradece esa gente que vive de alquiler.
Y por cierto, cuando se expropia algo se paga y muy bien pagado.
Y si bien estoy de acuerdo con el control de precio, para que los jetas no se flipen (ya me gustaría saber tu definición de "jeta"), el problema real es el sueldo, no los alquileres, me explico:
Para construir un inmueble, te van a exigir calidad y certificados Europeos, impuestos Europeos, pagaras por los materiales, mano de obra y a los arquitectos, precios europeos, así que la casa te va a costar un precio europeo, de manera que por ella vas a pedir un precio europeo. El indice que van a usar para decidir los alquileres, sera un indice europeo, de manera que toda la gente que cobra un sueldo no-europeo (de pirineos hacia arriba cualquier mindundi con FP cobra 1600 €) seguirá con problemas para acceder a una vivienda.
El problema no es que el precio de un inmueble en Barcelona o Madrid sea igual que en Paris, Berlin o Londres, el problema es que los sueldos no son los mismos.
E insisto, yo estoy muy a favor de esta ley, pero los mileuristas vamos a tener los mismos problemas, los alquileres de 850€ seguirán a 850€ porque es un alquiler "normal" en Europa, pero una salvajada para un mileurista.
Esa ley solo va a afectar los que pretendían cobrar 1500 € por un zulo en Barcelona, a esos que les den por el culo.