El factor que dispara el precio de la vivienda en España: no hay casa para tantos hogares nuevos

La mayor recesión en décadas, subidas de tipos de interés históricas, pérdida de poder adquisitivo... y todo en cosa de tres o cuatro años. Con esos ingredientes cualquiera habría apostado a que el precio de la vivienda habría sufrido, al menos, algún tipo de corrección o volatilidad. Sin embargo, el inmobiliario español se ha convertido en uno de los activos que ha presentado un comportamiento más estable, dominado por una tendencia clara: las subidas de precios. Tal es la fortaleza de este sector que incluso bancos y casas de análisis.

[#3 Globo_chino]

Lo mismo decían antes de estallar la burbuja, que había que construir todavía mas y que el mercado se auto-regula.

[#8 Chabelitaenanita]

#3 Es la típica, la vivienda nunca baja, no hay razones, la demanda es sólida



Luego castañazo de la vivienda, todos hipotecados a 40 años y.... los desahucios, bueno ya sabemos esta historia

[#12 johel]

#3 El mercado se regula solo, eso es correcto. Ahora bien, esa no es la pregunta que tu quieres hacer, la pregunta completa es ; "¿hacia donde se autoregula el mercado?"
Hacia el monopolio, hacia la posicion dominante, hacia el abuso de poder, hacia la extraccion total del capital disponible en el mercado, hacia la eliminacion de la competencia, hacia el privilegio de los grupos de poder...

[#13 bronco1890]

#3 Por eso era una burbuja.
Más se construyeron durante el desarrollismo y no solo se contuvieron los precios, también acabó con el chabolismo que entonces era un problema gordo en las grandes capitales.
Son esos pisos con el yugo y las flechas en el portal.

[#14 Globo_chino]

#13 Y curiosamente la vivienda era mucho más asequible que ahora con una natalidad en mínimos.

[#6 Fingolfin]

La inmigración masiva y los precios bajos de vivienda son cosas incompatibles

[#17 ChatGPT]

#6 depende de la tercera variable, cuanto construyas

[#21 ccguy]

#6 aquí no hay inmigración masiva

[#25 Fingolfin]

#21 Vecino de Galapagar detectado

[#26 ccguy]

#25 más bien residente en Estados Unidos, donde sí hay inmigración masiva y puedo comparar.

[#29 isra_el]

#26 Cada año 100mil personas nuevas en un país de 45 millones y 5 millones de residentes extranjeros. Igual te sorprende pero el porcentaje de migración entre EEUU y España es muy similar.

[#33 ccguy]

#29 no te inventes números.

[#34 isra_el]

#33 Puedes comprobarlos tú mismo.

[#35 ccguy]

#34 lo he hecho

[#36 isra_el]

#35 Pues no te inventes tú los números. El porcentaje de migración de EEUU es el 15 y el de España el 13 casi 14.

[#31 isra_el]

#6 La mayoría de migrantes pillan dos cosas al llegar. Un seguro privado sanitario y un habitación de alquiler. Esto hace que cada vez haya mas demanda de ambas cosas. Luego se empadronan donde les dejan (a veces a cambio de un dinero) y a esperar a regularizarse. Hablo de gente que trabaja y tiene recursos claro.

[#41 pericoporro]

#37 gracias!!!

[#10 Chabelitaenanita]

#7 Pero si decían hace nada que los ciclos inmobiliarios se habían coordinado

[#32 pericoporro]

#22 Bancos que no venden por debajo de precio para no tener perdidas. Hipotecas subiendo y condiciones leonidas para conseguirlas. Salarios de mierda para pagar esas hipotecas. Familias nuevas con hijos que es un factor de pobreza. En grandes ciudades o en sitios turísticos, todo al alquiler vacacional (vivienda=negocio).
Por supuesto que también hay vivienda vacía en la España vacía. ¿Hace falta decir por qué?
La demanda de vivienda BARATA es la que está disparada. Y si convences al comprador…   

[#37 cocolisto]

#32 Buena respuesta.

[#5 manbobi]

Spam brutal

[#20 cocolisto]

Aquí falla algo. ¿No hay estadísticas que hablan de 4 millones de viviendas vacías?.

[#22 Chabelitaenanita]

#20 Todas donde nadie quiere vivir... en la España vaciada

[#23 cocolisto]

#22 Que me ofrezcan una vivie que ya veremos si me quiero ir o no. O que saquen un listado que la gente sepa dónde puede ir o algo porque si no ¿para que coño hace falta un ministerio de vivienda si no es capaz de proporcionar a las personas una vivienda donde vivir?.

[#30 Robus]

#23 El ministerio de vivienda es para que "parezca" que les preocupa... tanto, tanto, que hasta han puesto a un ministro para eso!

[#2 Chabelitaenanita]

Me parece clave esto: De una forma sencilla, los números no salen. Mientras que en 2023 se terminaron 80.000 viviendas (según los datos oficiales), se calcula que los hogares están creciendo por encima de los 200.000 por año: "La creación neta de hogares hasta 2023 se sitúa por encima de la producción de vivienda nueva, dando lugar a un déficit actual de unas 375.000 viviendas y que alcanzará unas 600.000 viviendas en 2025, concentrado en las CCAA con mayor actividad económica y turística", sentencia Pablo Hernández de Cos.

[#15 Ovlak]

#2 Ahí hay una trampa: la producción de vivienda nueva no necesita estar en niveles de la creación de hogares. También se "destruyen" hogares con los fallecimientos (puede que incluso más o estamos cerca de que así sea) y esas viviendas, en mayor o menor medida, pueden pasar a manos de nuevos inquilinos/propietarios.
Así que a mí no me parece clave, me parece un dato sesgado o, como mínimo, incompleto. Está directamente asumiendo que cada hogar que se crea necesita una vivienda nueva, cuando en realidad necesita una vivienda a secas, sea nueva, de segunda mano o alquilada.

[#38 BoosterFelix]

#2 Bueno, tampoco es tan difícil de entender. No debe parecerles a los proletarios vasallos españoles que la precariedad, la pobreza y el subdesarrollo en que sus propios padres les han hecho nacer sean circunstancias tan horribles, si arden en deseos y defienden como un derecho el poder hacer nacer también a sus propias proles en ellas, a que sus proles también reciban en herencia y les agradezcan, en forma de pensiones, esa pobreza, esa precariedad, ese subdesarrollo, ese capitalismo, esa…   

[#39 atrompicones]

"Del análisis del INE se infiere que en Madrid se superaban entonces (se refiere al 2021) las 97.100 casas vacías. Es el 6,3% del parque total de inmuebles. A ellos se suman otras más de 27.000 con un consumo eléctrico inferior a 250 Kwh. Mientras, en Barcelona había, al inicio de 2021, 75.476 inmuebles inhabitados, casi el 10% del total; y hay otras 16.000 con ese consumo inferior al de un frigorífico"

www.eldiario.es/economia/hay-viviendas-vacias-mapa-casas-habitar-munic

[#42 atrompicones]

#39 Hay muchos intereses en mantener al alza el precio de la vivienda y creo que los precios están manipulados por lo medios y los portales especializados, aunque no se vendan es importante el valor contable y así se fija el precio de los de obra nueva, y los pequeños poseedores fijan el precio por lo que ven en los portales. Ello hace desistir de la compra y alza los precios del alquiler.

A pesar de esto el pequeño poseedor salvo excepciones si quiere vender tiene que vender mucho más bajo.…   

[#43 u_70n1]

Hay muchos factores... y el problema es que no se actúa contra ninguno.
Se comenta en la noticia, de pasada, uno, que yo creo que es muy muy importante... que es que la venta de vivienda, en determinados lugares, es un % muy elevado a extranjeros o empresas (muy muy superior a la venta a personas que viven en la localidad), que las adquieren simplemente para poder especular con ellas (sobre todo alquilar, poner como alquiler turístico o similar).
Al final, estamos hablando del derecho a una…   

[#16 ChatGPT]

Qué me dices? Que la culpa no es el malvado señor con chistera y puro???
Imposible, #Húndase

[#1 Chabelitaenanita]

El gráfico de dentro de la noticia es brutal, normal que suba el precio de la vivienda

[#4 Chabelitaenanita]

#1 También creo que hay más factores, pero ese puede ser la clave para lo que está ocurriendo




No es normal que los precios caígan en EEUU, ALemania y aquí no paran de subir

[#7 Globo_chino]

#4 Eso no es tan raro

www.estrategiasdeinversion.com/actualidad/noticias/empresas/el-boom-in

Hay una obsesión española con los bienes raíces, fruto de una clase media-alta con baja cultura financiera (entre otras razones)

[#19 MetalAgm]

#4 El factor clave es la concentracion de la economia en las grandes ciudades... Hay miles de casas vacias en pueblos y zonas de la España vaciada pero no tienen ni servicios ni trabajos en las ciudades medianas o pequeñas proximas...

Sumado al turismo y a la inversion de fondos deja el sistema como esta...

Mientras se siga concentrando la poblacion en Madrid, Barcelona y determinadas zonas costeras esta noticia es un bluff para promocionar contruccion de vivienda cada donde ya no queda apenas huecos...

[#27 Robus]

#19 Efectivamente, teletrabajo obligatorio para todas las tareas de oficina a excepción de casos puntuales y muy bien regulados.

[#9 frg]

#1 Ahora el mantra es "falta vivienda, hay que construir más". Con los muertos en la pandemia creo el argumento cojea, y hay muchos más factores como la especulación y la turisficación que hay que mirar antes de volver al ladrillismo salvaje.

[#11 Chabelitaenanita]

#9 Mi opinión es que el Gobierno y las CCAA deberían dedicar una porción mayor del presupuesto a construir vivienda pública para alquilar y así competir directamente con los que ponen precios especulativos en el mercado.


En ciudades como Viena, el 50% de la vivienda es pública y con precios de alquiler limitado.

[#18 frg]

#11 Eso es a largo plazo. En un principio no haces competencia, ninguna.

[#28 Robus]

#11 Viena está así desde principios del siglo XX, no se puede imitar por la buenas, entre otras cosas porque no hay donde edificar en las grandes ciudades, que es donde está la demanda (y si queda un solar por edificar es que hay algo "turbio" en ese solar).

El problema de la limitación del precio de los alquileres es que echas a toda la población joven y precaria, como ocurrió en Berlin cuando lo hicieron: como el precio iba a ser el mismo los propietarios solo alquilaron a gente…   

[#24 Cehona]

#1 La presión de las VUT en las grandes ciudades es brutal. Están desplazando bloques enteros de gente al extrarradio con el consiguiente aumento. Lo ultimo es la especulación que se empieza a ver en Usera, Madrid. Un barrio eminentemente inmigrante, donde el comercio ha sido absorbido por la Comunidad china, pero pronto hasta eso cambiará con los locales convertidos en vivienda.

[#40 Toponotomalasuerte]

#1 estas noticias son basura.
Las firmas de hipotecas bajaron en el 24 con respecto al 23. El stock de vivienda es salvaje y la mayoría ni se está poniendo en el mercado para sostener artificialmente los precios .

Si quieres comprar puedes comprar en cualquier ciudad y en cualquier barrio, si quieres construir tienes dólares o pisos en ruina en cada ciudad y en cada barrio, en cada ciudad tienes planes urbanísticos sin ejecutar a mansalva. Si no se construye es pq no hace falta. Te recuerdo que la construcción es privada, si fuera rentable tendrías miles de grúas como en 2008.
Dime dónde quieres comprar, que yo te muestro un piso. Sobra vivienda!!!
Y te repito que no te imaginas la cantidad de stock que hay que no está en comercialización.

[#44 u_70n1]

#40 Solo con lo de los dólares se nota que no tienes ni puta idea de lo que hablas... se nota que debes de vivir en otro país o en un pueblo perdido de dios, alejado (y mucho) de las grandes ciudades o de zonas turísticas.
Ahora, cada vez se compra más vivienda "al contado" y por empresas y ciudadanos extranjeros, que ni siquiera van a utilizar esa vivienda por residencia. Por eso no se firman tantas hipotecas.

[#45 Toponotomalasuerte]

#44 solares, eran solares. El corrector del móvil escribe lo que quiere.
Vivo en España y conozco de primera mano la situación inmobiliaria desde la entrada de producto, gestión hasta la comercialización de activos. Y trabajo con info de varios services inmobiliarios. Y si. Sobra producto. Sigue entrando igual, y las firmas se redujeron en el 23 con respecto al 21 y 22 que fueron muy buenos.
Y el reto sigue en pie, dime la ciudad que tú quieras, yo te digo un plan urbanístico sin promocionar,…