Soplan aires de cambio para el sector inmobiliario. En los últimos días se ha producido una cascada de advertencias (BCE, Banco de España...) sobre un cambio de tendencia en el inmobiliario, provocado por las fuertes subidas de tipos de interés y la desaceleración de la economía. El último organismo en sumarse ha sido el Fondo Monetario Internacional. Además, economías como España podrían sufrir más.
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etiquetas: vivienda , inmuebles , tipos , bce , inflación , crisis 
O una cosa o la otra…
Y con el beneplácito incondicional de las instituciones, políticos y gobiernos,
#3 lo vamos a pagar entre todos, otra vez
Hay gente con hipoteca que cuando tiene que cambiar de casa vende la que tiene y va a otra. También hay gente pagando su casa sin visos a irse.
Si ya estás pagando, te viene mal
Será como siempre. Caerá el precio donde no las quiere nadie y se mantendrá o subirá donde la gente si está interesada.
Si no te importa vivir un poco alejado tendrás chollos pero si quieres algo céntrico tendrás que vender un riñón.
Si se quitaran los impuestos por la compra de la primers vivienda y se gravara la compra de segunda, tercera, etc, progresivamente. entonces sí que me creería que el Gobierno busca solucionar el problema de acceso a la vivienda de gente joven.
Si vives en ella lo cierto es que da un poco lo mismo. Te afecta si vas a cambiar.
La bajada de precios perjudica sólo a los que compran una vivienda para especular con ella.
Una cosa es que te guste y otra que te afecte.
A mi me vale porque me sirve.
Me importa poco lo que valga si a mí me vale.
O si por desgracia un día no puedes pagar la hipoteca, tienes que venderla, y en ese momento vale menos de lo que le debes al banco. O incluso aunque puedas pagar al banco, pero no recuperas casi nada de la entrada o lo pagado hasta ese momento.
cc #16
Como os vengan mal dadas y tengáis que vender, os queráis mudar a otra ciudad, separación o simplemente queráis vender porque os sale de los cojones, volvéis a comentar.
Tras la crisis del 2008 muchos inversores apostaron por el ladrillo por las rentas del alquiler, no por la revalorización de la propiedad, que también. Sino por las rentas mensuales que reciben. Esta gente, cree que esto ya no va a ser así, que el dinero que reciben va a disminuir y para ellos es buen momento de venta; recuperan lo invertido con la revalorización y su dinero lo meten en otro lado donde obtengan mayores rentas...
Pues no sé dónde vives pero en la Comunidad de Madrid ha habido un incremento de un 6% en los precios con respecto a septiembre 2021.
Un aumento del precio de las hipotecas significa que mucha gente no podrá asumir dichas subidas.
No poder asumir las subidas significa un aumento de la venta y desahucios de los pisos.
Un aumento de venta de pisos significa una bajada de precios de la vivienda.
Que muchos españoles no tengamos un gil no quiere decir nada. De hecho, al menos por mi zona no paran de subir. Venta y alquiler. Hay miles de guiris que quieren vivir aquí o pasar el invierno al menos. Alemanes e ingleses con dinero que están comprando y alquilando a saco.
#8 #29
Si no tienes piso te viene muy bien.
Si tienes piso pero es para especular, te viene mal.
Solo depende de lo que quieras hacer con él.
Con la subida del coste de la vida, y la subida de tipos la gente tiene menos capacidad para comprarse una vivienda y se está empezando a notar si se comparan los precios de los pisos que salian hace unos meses con los que están saliendo ahora. Te hablo de diferencias 20/25k en el mismo edificio, en precios que estaban superando los 400k.
De todas formas el problema va a ser el mismo. Precios más bajos, pero préstamos más caros
No se, solo quiero decir que es muy complejo
q no se vayan a quedar sin sus mansiones o yates o sus cuentas en q saber q paraiso fiscal
Suma eso a que he visto ya varias hipotecas que cuando renueven van a costar 300 euros más cada mes (el euribor ya ha subido un 3% y está en valores cercanos a la burbuja).
Es fácil que este año, si tienes caldera de gas, te lleguen un par de facturas de más de 500 euros (esto siendo optimista, creo que puede ser incluso más).
La electricidad más o menos ha duplicado su factura mensual.
La ostia que nos vamos a dar va a dejar pequeña la de 2007. Lo único extraño es que esté tardando tanto en irse todo a la mierda.
El precio de la vivienda seguirá igual en zonas de alta demanda y en el resto bajará un poco porque ya estaba bajo.
Siento haber estropeado la noticia.
Hay datos de sobra que están mostrando un cambio de tendencia. Como digo, leyendo la situación económica actual parece lo más lógico. Ver veremos.
Antes de 2008 el "negocio" era dar el pase. El alquiler fue la salida de emergencia para tanto tocho que se quedó colgado. Con el tiempo se vio que era la única forma de rentismo que quedaba. Entonces, igual que antes de la crisis, eso fue atrayendo a más "inversores".
Pero como ya no es tan fácil echar al inquilino rápido, las subidas están congeladas al 2%, y de postre las hipotecas se han encarecido (muchos se han metido hace poco a comprar para alquilar), pues claro, ya no "renta".
¿Buen momento de venta? ¿Quién carajo les va a comprar ahora? Estos genios de las finanzas ahora se van a comer el pisito con patatas.
Claro, con eso una pareja como nosotros, a la que la hipoteca nos va a pegar un golpe de la leche, no podemos competir. Nosotros necesitamos verlo varias veces para asegurarnos. Ellos solo querían un sitio dónde meter ahorros que estaban perdiendo valor en el banco y que la hija que está en Madrid (eran de otra provincia) no pague alquiler.
El estado actual afecta al que necesite financiación para pagar su primera casa. El que quiere meter ahorros en algo no le va a importar.
Que vamos a ver: no es mi caso, tengo mi piso pagado y si quiero otro tendria que vender este (mas barato) para comprar otro (mas barato) y tengo un trabajo bastante decente...
Pero no me quita ara ver que los 'tute lo has buscado' no funcionan muy bien electoralmente...
Como aquí no puedes entregar la vivienda y saldar la deuda, sino que te seguirá persiguiendo toda la vida, resulta que te habrás convertido en un cadaver financiero para los próximos 40-50 años.
Y lo del despido estará a la orden del día el año que viene. Y las familias tipo según las estadísticas son esas. Y las hipotecas tipo en grandes ciudades costarán eso el año que viene.
Es decir, habrá un porcentaje nada despreciable de gente con ese problema. Suerte que a ti no te pasará... o si.
Que vamos a ver: no es mi caso, tengo mi piso pagado y si quiero otro tendria que vender este (mas barato) para comprar otro (mas barato) y tengo un trabajo bastante decente...
Pero no me quita para ver que los 'tu te lo has buscado' no funcionan muy bien electoralmente...
El primer punto que comentas no es así, no te da igual. Permite que te lo corrija:
Si ya está pagado o casi y planeas vivir en él toda la vida y no especular, te da igual (de momento, unos 40 años)
Y hasta eso es cuestionable. Acabarás en una residencia con gente limpiándote el culo, porque no creo que esperes que tu hija se dedique a cuidar a su padre, como era la tradición nacional hasta ahora ¿no?
Y esa residencia costará dinero, que tendrás que sacar de algún lado (porque las pensiones parece que no van a ser tan cuantiosas)
Así que, en el fondo, también acabas pringando.
Lo que "ellos ven" es que los hipotecados podrían empezar a dejar de pagar las hipotecas con el alza del euribor, y eso sí afectaría al balance de los bancos.
Pero lo hará, no lo dudes.
Hay que tener una visión a largo plazo, si me permites aconsejarte
Si tienes 100€ y la inflación es de 20% el año próximo tendrás el equivalente a 80€.
Si te los gastas en una casa y el precio de las casas baja un 10% tendrás el equivalente a 90€.
Además, por mucho que puedan bajar, un piso es un piso y tiene su valor. No creo que llegue al nivel de que te regalen uno con los cereales.
Y ya existen opciones, como las hipotecas inversas para gente mayor.
Estas buscando comprarte un piso -> De puta madre, pisos mas baratos
Estas pagando una hipoteca y no tienes problemas -> Te da igual, pagas la hipoteca para vivir allí.
Estas pagando una hipoteca y te va mal -> Estas jodido, tu piso puede terminar valiendo menos que tu hipoteca y aunque lo vendas seguir con deudas.
Has comprado pisos para especular con ellos -> Estas jodido, tu pasivo se devalúa y las plusvalías que esperabas trincar desaparecen.
La parte positiva que saco es que cada mes ahorramos más dinero que no tendremos que pedir al banco
Las subidas de interés van a joder a quienes tienen hipotecas de interés variable, van a sacar a pequeños compradores del mercado, y van a repercutir en el precio del alquiler.
Porque quien realmente especula con la vivienda, compra sin hipoteca y se la suda el euribor. Las ciudades siguen sin oferta suficiente para tanta demanda así que los precios no van a bajar por la sencilla razón de que si no venden alquilan.
Estos anuncios son para quienes dudan de si vender o no, para que se decidan a vender más barato y los grandes vuelvan a tener oferta disponible a buen precio, que ellos sacan la cartera y listo.
Si hay caída ahora es por aumento de tipos... Puede que la bajada no compense el coste total de la operación por el aumento de tipos.
Por otro lado, si tienes el dinero en efectivo la cosa cambia. Pero con inflación "alta" si al final en 5 años los pisos no bajan lo que esperas te peixes encontrar com que tus ahorros valen bastante menos.
Y los alquileres están limitados mientras haya contrato (no vivo en España, espero no equivocarme). Pero tras 5 años si pueden aumentar el precio....y ahí vamos a ver situaciones complicadas....
Es una época complicada...
Así que una vez que ya te han jodido con un precio especulativo, ya estás siendo capaz de pagar, y ya vives ahí, resulta en realidad irrelevante lo que valga la casa.
Esto se lo expliqué varias veces a los agentes inmobiliarios cuando me hablaban de inversión. Les dejaba claro desde el minuto cero que el concepto inversión me importaba una puta mierda a la hora de buscar cual iba a ser mi vivienda para un tiempo no acotado de mi vida.
Les resultaba bizarro que mi satisfacción al dormir no esté influenciada por el número de euros que aumenta esa noche (o pierde) de valor mi vivienda.
Gracias a maniobrar dejando eso claro, pude encontrar una vivienda a un precio relativamente decente, teniendo en cuenta lo asqueroso de este mercado de un bien básico que se supone garantizado por la constitución.
Yo le dije que perfecto, que para mí no estaba a un precio que me interesase, que tenia muchas cosas por cambiar-arreglar y que le vaya bien.
Pues llevan 8 meses con el anuncio puesto.
La vida hay que planificarla a largo plazo, como la compra de vivienda, que es de largo la compra más cuantiosa que harás. De hecho acabarás de pagarla para irte al asilo, así están las cosas.
Un piso tiene su valor, pero si la inflacción se lo come, resulta que pagarás tanto por la atención mensual del asilo que a lo mejor no te da para tantos años. Así que la bajada afecta, tanto si afecta.
No todo es !que guay que bajen!, también tiene consecuencias, lo que pasa es que te crees que no te va a llegar, y piensas a corto plazo.
Hay que pensar en un equilibrio.
Me hace pensar sobre qué hace diferente a esta crisis de las demás (tal vez más gordas?), tal vez más gente con ganas de aprovecharse?...