En el 2021, su piso salió a subasta "y me daban un pequeño plazo para pagar 20.000 euros". Al principio, todo iba bien. Blanco pagaba su cuota y seguía viviendo en su domicilio, pero todo cambió tras un problema con su abogado: "Él se quedó con el dinero y no lo ingresó en el banco. Yo empecé a sospechar porque no me mandaba ningún justificante del pago, así que decidí ir al juzgado y presenté una denuncia"
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etiquetas: vivienda , desahucio , piso , galicia 
¿Por qué coño iba a hacer eso? Es que por muy ingenuo que fuese, siempre sería más cómodo hacer tu el ingreso directamente. Suena a noticia de las de aquí no están contando toda la verdad.
Tu debes 20000, tu piso vale 200.000, se subasta;
Lo compra el banco por 120.000 y te dan 100.000
Luego el banco lo vende por 200.000
Durante toda la burbuja funciono asi
Si el tío debe 20 y el piso se subasta y sacan 200.000, la tío le dan 180.000 y al banco 20.000 (que es lo que debe)
Si entras a los portales de subastas del bien verás que salen a subasta por lucha pasta y se están pagando muy caros (cosas de que todos se crean subasteros ahora)
El banco NUNCA quiere piso, solos e queda con el si no se adjudica por la cantidad adeudada o más.
Cobrar la deuda sería cobrar lo que quede por pagar.
Quedarse con el piso es quedarse con el piso y con lo que se haya pagado.
En lo que se ha convertido esto, además de ignorantes sentando cátedra, maleducados y con discurso de macarra....
"He intentado llegar a un acuerdo con el banco para pagar unos 1.000 o 1.500 euros todos los meses, en vez de los poco más de 300 que pago ahora por mi hipoteca" (siendo la deuda de 4.000€)
Tal vez por eso se quedó tan sorprendido el vendedor, porque ya estaba con esta película hecha en su cabeza.
Pensaba que el sentido de esa cuenta era que todas las respuestas eran copiadas de ChatGPT. Qué decepción.
Eso o que tenía un mal día la IA
Cc #7
Has ido tu a alguna?
Fui a hablar con el banco propietario de la dueda y me dijeron que ellos no querían subastar el piso, que ellos querían el dinero que se les debía y que no sabían nada de que estuviese a la venta ni que se hubiese firmado un contrato de compra... que ellos encantados de cobrar la parte que les tocaba el día de la venta, así que, muy amablemente y sin coste alguno, aceptaron posponer la subasta del piso.
Así que el día de la firma estaba yo, mi abogado, el del banco con el que hacía la hipotéca, el del banco donde debían el dinero, el de la inmobiliaria que se había visto envuelta en el lio, el notario y el propietario del piso en venta... que se quedó muy sorprendido cuando se enteró que no se iba a quedar con el dinero que yo pagaba sino que el banco al que se lo debía se iba a quedar con la parte que él adeudaba (que era la mayoría del precio del piso).
me imagino que es para que aparezcan más postores en la subasta.
Tu prestas dinero, ponen unos bienes en garantía, y después no te pagan el dinero. Es algo inhumano ejercer tu derecho de usar esa garantía para recuperar el dinero? Hay que ser bien tonto para asumir que un individuo no debería estar sujeto a las responsabilidades que asume libremente.
gilipollasflanders tengo que poner en el ignoreSi no, igual te quedas sin piernas
Sabes que es un subastero?
Algo muy raro pasa aquí que no nos están contando -y no es su sentido de la moda-
lo de la subasta, él mismo o sus familiares pueden pujar por ella un euro más que el 65% y se quedan con la casa.
Lo que pierden con unos que no se venden porque nadie pide, lo compensan con la demanda de otros que van buscados y la gente compra
... le podía haber salido bien si se dan dos circunstancias:
Una - que no haya sido inscrita la carga en el registro. Las cargas las comprueba el notario antes de la operación solicitando una nota simple, procedimiento siempre obligatorio y que puede/debe hacer el interesado en la compra, con antelación.
Dos - que no le denuncien después, ... aunque eso sí, el comprador de buena fe está protegido.
El milagro es que te hayas enterado de las deudas y cargas en caso de no estar registradas.
Me da que la inmobiliaria es la que se ha lucido con sus chapuzas y ha ocultado información, porque me extraña que no haya sido registrada la carga .. lo que querían ellos era agarrar las arras de cualquier manera.
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Y recordemos que sí, hubo una situación puntual de impago, pero ahora está cumpliendo y con creces. Y se ofrece a restituir lo debido.
Es un cliente pagador.
Y sí, le ha estafado su abogado, de lo cual, nuevamente, tiene conocimiento el banco. Mala fe.
Aquí aplica el Decreto de Segunda Oportunidad mucho muchísimo. Por mucho que el banco se empeñe.
Probablemente es más prosaico: los bancos son entidades enormes que tienden a funcionar de manera muy burocrática. Una vez empezado un proceso, pararlo es un trámite extremadamente complicado y salvo que alguien quiera hacer ese trabajo, el proceso puede seguir adelante por simple inercia.
Y no tiene nada que ver con el "capitalismo salvaje", a fin de cuentas la administración es igual: los funcionarios se suelen atener al protocolo reglamentario, tenga o no tenga lógica en cada caso particular. Al final es cuestión de dar con la persona adecuada que quiera tomarse el trabajo de arreglarlo, pero si la que te toca pasa del tema y se límita a hacer el mínimo esfuerzo, se llegan a situaciones como esta.
A ti el banco te ha dado 200.000k. si le das 200k de vuelta no va a haber ningún problema, pero si la garantía que has puesto ha bajado 100k de valor, es que has perdido 100k euros, y esa perdida no es culpa del banco.
Con 3 meses de impago es suficiente para que el banco te exige que liquides la deuda, de sobra se lo explicaron en el notario cuando compró.
Si relees lo que he dicho: "el banco te exige que liquides la deuda"
No es lo mismo.
Igual lo que pasa es que el banco quiere pisos en buena zona, que se quede por 4 duros y el beneficio sea un pedazo de pelotazo. Y una dación en pago de un piso en un sitio de mierda con un valor de piso de 100.000 y una deuda de 80.000, para el banco es un beneficio de mierda y ahí, la dación en pago es un idem.
En mi puta vida voy a entender como puedes quedarte sin piso, teniendo una deuda, el banco con un piso entero y que no te devuelvan la parte proporcional que pagaste.segun #72 sí recibes la parte proporcional del piso restando la deuda al banco
Faltan muchos datos para entender la historia y eso suele ser por algo. Aunque diéramos por cierto que le ingresaba el dinero a su gestor para que él lo ingresara en el banco, sin más explicación para algo tan absurdo, en algún momento le llamarían del banco o le llegarían notificaciones informando del inicio del expediente de ejecución de la hipoteca, no es algo que pueda hacer el banco ni el juzgado a espaldas del hipotecado.
El banco solo reclama lo que en los papeles dice que le corresponde. Injusto o no, es lo que se firmó.
Lo mas gracioso es que en esos momentos mi hermana estaba en el Banesto y me dijo que las indemnizaciones, esto para todos, para pagar o cobrar siempre las tiene que hacer el afectado, nunca sus "representantes" legales.
Pues fui al juzgado, dije que me cambiasen la cuenta a la mía.
Al mes siguiente me llama la procuradora que la debo 600 y pico euros, a lo que la dije, que los cobrase de los 1000€ que no habían llegado.
El deudor podrá paralizar la ejecución en cualquier momento del proceso pagando la deuda.
Te aseguro, que lo último que quiere una entidad bancaria es la vivienda y antes de llegar a la ejecución han ofrecido al deudor la reestructuración de la deuda en condiciones favorables, con ampliaciones de plazo, quitas, etc
De hecho amenazó al antiguo propietario con una denuncia penal por falsificación de documento mercantil si no firmaba la venta.
Fue un despropósito.
-Negociar con el banco
-Reestructurar la deuda
-Vender el piso a precio de mercado y cancelar la hipoteca
-Dación en pago.
Hasta ahí el banco solo da facilidades. El banco de entrada no quiere quedarse con tu piso, ni gastar dinero en un procedimiento judicial en el que podría, o no podría recuperar el dinero.
Una vez iniciado el procedimiento judicial, que dura años, el embargado puede recuperar el piso pagando la cantidad reclamada incluso hasta más allá del momento en el que se adjudica. Es más, si la adjudicación es por menos del 70% podría presentar a un postor (familiar, vecino, etc) que se quedara con el piso por la deuda.
Vamos, que lo que suele ocurrir es que el que llega a esa situación es porque se ha hecho el muerto pensando erróneamente que el problema iba a desaparecer solo, o ha estado muy mal asesorado, o le han estafado como podría ser este caso.
La ley tiene que encontrar un equilibrio entre el derecho del deudor y el del acreedor. Si el acreedor no tuviera derechos el crédito sería inexistente fuera del mercado negro, y dudo que eso sea bueno para nadie.
LA hipoteca es un préstamo con la garantía de la vivienda. Si en la ejecución de la hipoteca por impago la vivienda vale más por que se revalorizado, el Banco cobra su deuda con la subasta y el resto es para el prestatario. Si vale menos, por que ha caído el mercado, por que le propietario no ha cuidado la vivienda, etc, la vivienda responderá por su valor en el momento de la ejecución y si no da para cancelar la deuda, el prestatario deberá al Banco el resto. Es de cajon... . Imagina que eres tu el que presta el dinero con una garatina hipotecaria a un familiar o amigo. Sería lo mismo. ¿ A que no quieres perder tu pasta por que la vivienda 10 años después valga menos?
Valiente personaje debe ser, el tío.
Y si se equivoca estimando, la culpa SI es del banco.
Si se quedan un piso tienen que provisionar el 100% del valor del piso en el BdE, si se quedan el dinero no tienen que hacer nada, cobran y punto. Luego vender el piso es un problema, los bancos no son inmobiliarias.
Piso frente a dinero, prefieren mil veces antes el dinero.