Podemos ha registrado en el Congreso una proposición de ley para que la duración mínima de los contratos de alquiler sea de diez años y de doce cuando el propietario sea una persona jurídica, con el objetivo de garantizar la vivienda como un derecho. Entre las medidas que incorpora la propuesta figuran la congelación de los alquileres durante toda la legislatura.
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Por otro lado, quien tiene la obligación de respetar la duración del alquiler es el arrendador. Cualquiera puede firmar un contrato de 5 años (ahora, 10 en el futuro si sale esta norma) e irse a los 2 meses si no le convence. O a los 3 años, y el incumplimiento no te hace perder la fianza en un… » ver todo el comentario
Por otro lado, quien tiene la obligación de respetar la duración del alquiler es el arrendador
Anda que ibas a decir lo mismo si la obligacion fuese solo para el alquilado y no del arrendador....
Los contratos son de obligado cumplimiento por ambas partes...o son contratos abusivos para una de las partes y, por tanto, ilegales.
Lo que propondría este señor es pasar del 5-7 actual a 10-12 años
La de cosas que pueden pasar durante 10 años, para mí es una locura.
Si me obligasen a alquilarlo para 10 años preferiría tenerlo vacio para poder venderlo cuando me pareciese oportuno o cuando necesitase el dinero.
Es posible (y de hecho, lo más habitual) que desde los mismos sectores del espectro político se persiga mejorar la situación de las personas en régimen de alquiler, y a la vez mejorar el acceso a la vivienda.
No se tu, pero si llego a los 70 u 80 no quiero tener el miedo de perder la vivienda porque el casero quiere finalizar el contrato por el motivo que sea.
Pero si te preocupa no poder subir el alquiler lo que te salga de las narices, cada poco, es lógico que no te guste, pero no digas que eres inquilino que no cuela.
y no, te confirmo que soy inquilino (entre otras cosas recién llegué a España hace algunos meses), pero tengo amigos que son pequeños propietarios con pisos en alquiler, no especuladores (que incluso han decidido no aumentar el alquiler a sus inquilinos a pesar de que legalmente lo podrían haber hecho), de esos que tu dices no son el enemigo... y déjame decirte que no se sienten muy beneficiados con las leyes actuales, más bien al contrario.
Tus amigos, pequeños propietarios, deberían de buscar la rentabilidad en la bolsa, en el mercado de futuros o incluso en bienes raíces comerciales o industriales, no con algo que es un derecho básico. Que no se sientan beneficiados de las leyes actuales es algo no muy relevante, son las que son.
10 años lo veo una barbaridad , para poner en alquiler tu vivienda, pueden pasar muchas cosas como un divorcio por ejemplo.
Al final todos esos pisos han acabado en fondos buitres, que son los únicos que tienen el tiempo y la potencia legal para lidiar con ellos.
"la congelación de los alquileres durante toda la legislatura"
Otros prefieren lucrarse y joder a la clase trabajadora
Y que haya solo 2 años de diferencia entre tenedores personales y empresariales, ¿en serio? ¿Es lo mismo que fulanito alquile dos pisos en su edificio a que un banco tenga miles de pisos vacíos?
¿Y si al inquilino no le interesa 10 años de contrato? Se me ocurren mil motivos para no querer un contrato tan largo, estudiantes, trabajadores...
Para mí la solución para la vivienda pasa por una mayor implicación del estado, en modo de avales y aumentar con compras o con nueva construcción de viviendas para alquileres a precios razonables, todo esto gestionado de forma sería.
Te has puesto a pensar que si obligas a las personas a alquilar su vivienda y ademas le pones un precio maximo. Lo que estas haciendo es obligar a las personas que les pague la vivienda a otros?
Porque si hay gente que no quiere alquilar su vivienda es porque:
1- las gastos superan los ingresos
2- No quiere que le destruyan su propiedad
Yo no creo que haya que obligar a nadie en alquilar una propiedad, la cuestión es que si sigues implantando este tipo de leyes, cada vez va a haber menos propietarios dispuestos a alquilar, y para un partido como Podemos, la solución no estaría muy lejos de lo que comento.
Ya está a gusto de cada uno si está bien obligar a alguien a alquilar su propiedad.
En estos casos, lo práctico es arrendar por un año e ir prorrogando anualmente hasta llegar al mínimo legal. Otra cosa es que te trasladen de un día para otro; ahí sí que tienes un marrón, si el arrendador te pide que cumplas el año completo.
Exactamente como ahora, sólo que ampliando el plazo mínimo legal.
Por otro lado, me parece una puta barbaridad que un arrendamiento tenga una duración mínima de 10 años.
¡¡¡! 10 años!!!
Los alquileres han pasado de 3 a 5 años y han bajado el número de viviendas en alquiler seguro que con 10 años sube.
El problema es la demanda no el tiempo de alquiler de hecho existe una restricción de subida de precios al 3% anual.
...y a los 3 años me trasladan a trabajar a Barcelona.
¿Que hago con el alquiler a 10 años que he firmado? ¿Pago 2 alquileres uno en Madrid y otro en Barna? ¿Y si me trasladan a Bilbao pago 3 alquileres o renuncio al trabajo?
Me cuelgo de #47
Supongo que esa es la genial idea para aumentar el parque de alquiler: prejuzgar como delincuentes a los arrendadores....
Un particular que tiene un piso para alquilar, por las razones que sea, se lo va a pensar mucho para bloquearlo por 10 años. Y si las cosas se le dan mal, solo podrá vendérselo a un especulador
¿A quien beneficia la propuesta?
No me puedo creer que no se den cuenta de lo que están haciendo... realmente espero que si lo sepan y estén haciendo esto para obtener publicidad de cara a las europeas, porque no quiero pensar que haya gente tan alejada de la realidad proponiendo lo contrario de lo que interesa al mercado del alquiler: que el propietario pueda recuperar facilmente la vivienda.
¿O realmente se creen que todos los airbnb, alquileres temporales y estudiantiles se hacen por dinero?
O cogen entre todos el problema por los cuernos o será otro parche más:
-Capar Airbnb directamente, excepto quizás casos donde el propietario viva y alquile las habitaciones de su propia casa.
-Construir vivienda pública a lo bestia.
-Limitar la compra de vivienda a inversores extranjero.
Lo demás, merde.