Saltaron a la fama en diciembre de 2017, ahora hace cinco años. Fue con un vídeo en el que daban consejos sobre economía e hipotecas. El detalle fue que lo grabaron visiblemente perjudicados y se viralizó. Eso les reportó un pico de popularidad desmesurada, pero también caer en el más absoluto ostracismo profesional.. Lo perdimos todo. Abrimos un canal de YouTube en el que hacíamos retos (tanto Silvia como Simón cumplían deseos de la audiencia de YouTube a cambio de dinero, como raparse el pelo o tatuarse el logo de Forocoches).
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Seguro que una variable me hubiera ido mejor (ironía)
En la calle le dices las cosas así a la gente? O ahí como tienes posibilidades de que te suelten un bofetón hablas con más educación?
Lo demás es la eterna discusión de “yo he sido más listo porque…(introduzca argumento que reafirme mi posición) “
Yo tengo hipoteca al 1% fija en BBVA sin productos asociados e incluso sin domiciliación de nómina. Fue una ventana que se abrió durante casi un año para captar hipotecas de lo que ellos catalogaban rentas altas (+4500€ entre dos titulares o +3000€ si era solo uno).
Y me asusta profundamente que la gente se crea estas cosas, porque te puedo asegurar que luego hay tontos como yo que hemos caído. Y menos mal que he podido amortizar hasta que salga rentable
No sabemos hacer calculos.... no sabemos hacer cálculos!!... No nos dan herramientas, no sabemos hacerlas bien y luego pasa lo que pasa.
Te voy a poner un hecho:
TODO EL MUNDO está haciendo cálculos pensando en que no hemos subido del -0.5 al +3 en año. Y esto es PELIGROSÍSIMO. No cuentan con los intereses que falten. Tu hipoteca mínimo ha tenido que estar en 10 años con intereses bajos para que convenga.
Por qué es relevante?
Yo conozco uno que llegó a pagar 1500 euros de letra mensual., su sueldo íntegro para pagar la hipoteca y comían con el sueldo de la mujer
El % sin decir las vinculaciones no vale.
Ahora me quedan menos de dos años (igualmente amortizando al máximo) y ni aunque subiesen los tipos al 7% me compensaría quitarla y perder la deducción.
cc #8
La variable y más con un plazo amplio te permite mantener en un primer momento la capacidad de ahorro, por lo que siempre puedes optar por ahorrar y cancelas si los tipos suben, o pasar ese ahorro a inversión cuando bajan y/o puedes meterlas a acciones. Aparte, mantener un margen de ahorro permite afrontar gastos imprevistos (p.e. un coche, o reparaciones) sin tener que entrar en financiacionws
De esta forma diversificada tu capital. Mucha gente sigue pensando en la hipoteca como el "sobre" que hay que optimizar, y en mi opinión, no es así... La hipoteca forma parte de una contabilidad en la que, cuanto más control tengas, más ventajas obtienes.
La.primera frase en una conversación no puede ser decirle a otro que es poco inteligente sin conocerlo de nada.
Alguna gente tiende a quitarse hipoteca cuando tiene tipos bajos...
Mucho tienen que subir los tipos, y mantenerse, para compensar eso.
Quizás fueran hipotecas premiun con los intereses muy reducidos, pero por ejemplo, las mejores en octubre del 2019:
Banco Sabadell, 30 años, 1,75% nominal siempre que cumplas opcionalmente con una serie de vinculaciones que van desde contratar la Cuenta Expansión con nómina/pensión domiciliada con un importe mínimo mensual de 700 euros y seguros asociados (Protección Vida Capital Constante y Protección Hogar y Protección de Pagos). Si no optas por esta vinculación opcional el interés se eleva hasta el 2,75% TIN.
Kutxabank, 20 años, 1,60% TIN (1,93% TAE). Para conseguir estas condiciones deberás domiciliar una nómina igual o superior a 3.000 euros, contratar un seguro de vida y un seguro de hogar y tener tarjetas y un plan de pensiones con la entidad.
www.iahorro.com/blog/hipotecas-baratas/mejores-hipotecas-fijas-octubre
O sea, o le pagas sus seguros super-inflados o 2'75%.
Tambien puedes tener una nómina de 3.000€.
Si compras cuando los tipos están bajos conviene ir a tipo fijo porque lo normal es que a corto-medio plazo, que es cuando más cuesta cumplir con las cuotas, haya subidas.
Si compras con tipos altos, conviene ir a variable para aprovechar las previsibles bajadas y no pasarlo mal al principio.
Evidentemente, a posteriori, uno puede hacer cálculos y saber lo que hubiera sido mejor.
Si hay tanta controversia es porque las entidades financieras no aconsejan siempre atendiendo a lo que le conviene al cliente y mucha gente termina convencida de lo que quiere el banco y tratando de convencer al resto poniéndose como ejemplo.
Incluso ahora conviene ir a tipo fijo si se consigue algo por debajo del 4%
Y el sentido común dice que dentro de no mucho el mercado va a volver a desplomarse, con ello, las hipotecas de nuevo
Por lo pronto, el ostiazo para quienes se metieron en un tipo variable sin hacer los cálculos va a ser digno de Bud Spencer.
Pero también hay que ser ingenuo como para pensar que en 30 años de hipoteca no vas a sufrir ni una sola crisis, ni habrá guerras en países exportadores de petróleo o gas, o que la inflación estará siempre controlada. Con un cálculo básico de riesgos, te das cuenta de que tienes que prepararte ante estos eventos.
Y lo que más me fascina es que haya que explicar esto ahora, cuando no hace ni 15 años ya hubo una subida de Euribor que causó la quiebra y el desahucio de miles de personas.
Ni siquiera hay 10 años en los que haya estado por encima de esa cifra en tu propia tabla recortada.
Define pronto, que hay gente con hipotecas a las que les faltan décadas. En junio también decían por aquí los expertos que el bitcoin no tocaría la barrera de los 20.000€, y ahora no la toca porque ni llega a ello.
Hay gente que le gusta el riesgo y se hace el seguro a terceros en el coche, y otros que pagan un poco más y lo ponen a todo riesgo.
Hay gente que le gusta el riesgo y se meten a bolsa, a un CODERE o al bingo a buscarse la vida, y otros que trabajan 8 horas para conseguir un sustento.
Muchas veces ahorrarse el dinero en aspirinas, nervios y dolores de cabeza es la mejor opción. Aunque pagues un poco más por esa calidad de vida.
Suficientes pistas como para sí escoger esa opción
Estoy satisfecho, la verdad, aunque yo intenté cambiarla a principios de enero que me ofrecían fijo a 1,20 pero no quisieron entonces por no tener contrato indefinido
Al final tipo fijo es pagar por estabilidad y además puedes planificar los ahorros.
Ya lo sería con un índice mucho más longevo, pero con el Euribor... no tiene sentido darle vueltas.
¿Es mi caso extrapolable a otras personas? No, cada uno debe saber dónde se mete y, siempre habrá riesgo, pero hay que tratar de que sea lo más calculado posible. No me metí en un piso que no pudiese pagar y sabía que me pasaría los 10 años que me he pasado dando casi todo lo que tenía al banco. Pero eso, estos lo recomendaron porque los bancos querían colar plazo fijo en ese momento, no porque fuese lo que más interesara a los hipotecados. A día de hoy la situación es diferente, pero estos no eran dos genios que previeran esto.
El euribor afecta a lo que te quede de intereses, y los intereses se pagan sobre todo al principio.
Soñar es gratis...
Pero no hay nada seguro en el mundo.
Un ejemplo más de que en España importa más el postureo y la guasa que lo que realmente digas.
Desde la barra del bar ehh
Por otro lado, y con todo ese margen positivo, nada impedía hace 6 meses cuando empieza esto, cambiar a otra hipoteca fija, hay margen de sobra para pagar los gastos.
El resumen es que hace 5 años era una muy mala decisión contratar una hipoteca a tipo fijo.
CC #115 #86
Qué es capitalizar?
Ni siquiera después de las subidas de euribor se sigue pagando menos con esos tipos, y nada impide renegociar la hipoteca en cualquier momento, el ahorro multiplica con creces los gastos.
Y no digamos si ese ahorro se hubiera usado para amortizaciones, entonces la comparativa ya deja en ridículo afirmar que en 2017 tenía alguna ventaja contratar hipotecas a tipo fijo.
www.caixabank.es/particular/hipotecas/casafacil.html
#143 #183 #150 #138 #125 #113 #45 #30 #21
No. Si tienes una hipoteca variable es imposible que te saliera en positivo, hoy por hoy. Si cambias las reglas del juego y sus condiciones entonces así cualquiera.
Y te aseguro que la amplia mayoria de la gente que afirma que una variable sale mejor, ni de coña piensan en que reformulen su hipoteca, y menos en un periodo de plazo corto desde que empezaron a ofrecer fijas mínimo al 2%
www.caixabank.es/particular/hipotecas/casafacil.html
Comparadas con hipotecas variables que hasta este mismo año con euribor negativo, han estado al 0,5% de interés.
La diferencia en una hipoteca de 100000€ es de casi 250€ al mes durante estos 5 años, casi 15.000€ menos, sólo se empezará a pagar lo mismo al mes cuando el euribor este al 4,5%, si es que eso llega a ocurrir alguna vez.
(Hablo de diferenciales habituales de Euribor + 0,5%)
Nadie podía imaginar que los tipos iban a seguir tan bajos debido a las sucesivas crisis y, ahora, con el efecto rebote que ya empezamos a notar, lo ahorrado por los que eligieron variable se va a esfumar en poco tiempo. Y dudo que muchos se hayan reservado ese capital para hacer frente a aumentos de cuota de unos cientos de euros al mes.
www.caixabank.es/particular/hipotecas/casafacil.html
Claro, lo dices por ciencia infusa y sin ningún dato que pueda corroborar eso.
Bueno, te dejo con tu Fe.