Vivienda: Es un suicidio financiero: por qué no deberías comprar una casa, según Altucher. Cada vez son más las voces que abogan por alquilar en lugar de comprar, y las razones que esgrimen, como en el caso de este inversor, son tanto económicas como personales
|
etiquetas: suicidio , financiero , vivienda 
Si alquilas pagas una cantidad desproporcionada por poder tener una vivienda donde estar, y hablamos de alquileres que a veces suponen un sueldo bajo, a cambio de una vivienda de calidad media. No tienes nada, es un gasto fijo que no produce aumento patrimonial, sino todo lo contrario.
Si compras tienes una vivienda de calidad media con una hipoteca interminable que te ata a un bien del que no puedes desprenderte sin sufrir un descalabro económico. Si compras una vivienda cara, te atas para toda tu vida laboral y más allá. Si compras una vivienda de baja calidad pagas una cantidad desproporcionada por un bien que no lo vale y que de todos modos tardarás mucho en pagar.
Todo sale caro y no proporciona el bien adecuado a lo que se paga.
Me lo dice el banco y el constructor.
Por otro lado, al adquirir un piso, hay una cuota inicial enorme que hay que invertir, el resto son las cuotas de la hipoteca. Por tradición, prácticamente la gente queda iliquida con tal de poner una cuota inicial lo más alta posible, para que las cuotas de hipoteca fueran pequeñas o el tiempo para pagarlo fuese corto. Y estar iliquido es un riesgo muy grande: se te presenta una emergencia y no tendrás capital para hacerle frente.
#4 Habla también como vivienda de uso habitual,de hecho dice que impide la flexibilidad laboral.
La perla (mentira repetida como una casa,nunca mejor dicho)
"Además, durante la mayor parte del tiempo, tu piso no es tuyo: es del banco, aunque se nos olvide a menudo."
Teniendo en cuenta como estarán las pensiones en futuro aquí,es el mejor sistema de ahorro con tipos por debajo del 5%.
Si alquilas pagas una cantidad desproporcionada por poder tener una vivienda donde estar, y hablamos de alquileres que a veces suponen un sueldo bajo, a cambio de una vivienda de calidad media. No tienes nada, es un gasto fijo que no produce aumento patrimonial, sino todo lo contrario.
Si compras tienes una vivienda de calidad media con una hipoteca interminable que te ata a un bien del que no puedes desprenderte sin sufrir un descalabro económico. Si compras una vivienda cara, te atas para toda tu vida laboral y más allá. Si compras una vivienda de baja calidad pagas una cantidad desproporcionada por un bien que no lo vale y que de todos modos tardarás mucho en pagar.
Todo sale caro y no proporciona el bien adecuado a lo que se paga.
“El Sueño Americano nos ha encadenado a nuestra tierra de manera que puedan darnos de comer con deudas como a cerdo en un abrevadero”, asegura. “Con trabajos industriales o de oficina de los que no podemos escapar porque es difícil mudarse (hasta que te despiden con dos semanas de antelación), con vecinos impuestos en nuestras urbanizaciones, con supuestas raíces para nuestros hijos aunque las estadísticas muestren lo contrario”.
Es mi caso particular, pero es así, prefiero mi piso pagado a 700€ de alquiler, que están bien cuando estas que no estas, pero como seguro...
El artículo lo he visto flojillo.
¿suicidio financiero? aunque los pisos bajen un 100% habré perdido 43.000 euros, ¿el que alquila le sale gratis o que?
- Ahora que la vivienda está a un precio relativamente bueno, estáis cagados y os acojonan con noticias de fondos buitre, bancos asesinos y demás.
- Cuando vuelvan a subir, entonces os contarán que hay que comprar viviendas e invertir. Y entonces lo haréis, cuando las grandes manos se las estén quitando de encima después de doblar y triplicar la vivienda que están comprando ahora.
Para mí la jugada más razonable, si es posible, es tener una casa en propiedad que tienes alquilada a alguien, y vivir tú mismo de alquiler... porque las ventajas del alquiler, principalmente la movilidad, es bastante importante. Esa casa tan chula en Alcobendas, a 15 minutos de la sede de una gran empresa, lo mismo te la tienes que meter por el culo si la empresa se va a la mierda o simplemente se traslada.
Ah, y no se olviden de seguir pagando cuando se jubilen, que aquí nadie regala nada.
Otro punto son ya las familias con hijos en ese caso la estabilidad de vivir en una zona es más importante y la compra la veo con mejores ojos.
Si es mejor alquilar todo el mundo a alquilar, pero entonces... ¿a quién alquilamos si nadie tiene casa? Para haber mercado de alquiler tiene que haber dichas casas en posesión de alguien. ¿Y va a comprar alguien casas para perder dinero?
Luego se insiste mucho en que si luego si quieres vender la casa es difícil ganar dinero, que lo más seguro es perder... pero... l o que habrá que ver es si el dinero que pierdes es menor o mayor que el que te habrías gastado durante el mismo tiempo alquilando...
En fin, yo estoy hipotecado, con 34 años me metí en una hipoteca, di una buena entrada con el dinero que había ahorrado hasta el momento y pago de hipoteca menos de 300 euros al mes a cambio de una casa con plaza de garaje y tal que no sé lo que costaría alquilar, pero entre 600 y 1000 euros al mes. Si vendo mi casa dentro de 10 años, si fuera por el 60% de la compra ya me saldría más rentable que haberme tirado esos años pagando un alquiler. De hecho cuando termine de pagar la casa habré pagado menos que un alquiler y teniendo la casa en posesión mía por lo que aún regalándola saldría ganando. Y no es que yo haya pillado un chollo, que hasta me he ido a una zona cara.
Vamos, financieramente no creo que sea ningún disparate, depende del caso supongo. Otra cosa es que de alquiler tienesas fácil moverte, si te surge otro trabajo pues te vas, etcétera. Hipotecarse y cambiar de casa en poco tiempo sí que es jodido económicamente.
¿Y el alquiler? Yo llevo mirando pisos dos años, tanto en alquiler como en compra, y con lo que llevo ahorrado en este tiempo me sale más a cuenta la compra que el alquiler. ¿Por qué? Porque aportando entre un 20% y un 30% de lo ahorrado (nunca más) la mensualidad de la hipoteca a diez años me sale a la mitad de lo que me cuesta el alquiler de un piso en las mismas condiciones y en la misma zona.
¿Significa eso que sea mejor la compra que el alquiler?
Ni sí, ni no, pues depende de cada caso. Y a mí, que por mi situación actual preferiría el alquiler, el mercado me empuja a la compra. ¿Que por qué en mi situación es preferible el alquiler? Pues porque en año y medio tengo prevista por trabajo una estancia en el extranjero no inferior a tres meses. Y cuando termine esa, seis meses después es posible que tenga otra estancia de seis meses a un año fuera de España.
Pero, ¿cómo me voy a plantear el alquiler si, como explicaba hace un momento, un piso en las mismas condiciones y en la misma zona me sale a una mensualidad de 800 euros en alquiler, y no más de 350/400 en letra de hipoteca a diez años?
¿Cómo se resuelve esto?
Con medidas impopulares.
Para que el alquiler sea realmente una opción, éste debe ser en su mayoría de titularidad pública. No hablo de vivienda social o protegida (que también debe existir), sino de que lo que se pague de alquiler vaya al pago del mantenimiento de la vivienda y servicios, y no al enriquecimiento de particulares con múltiples propiedades.
De esta forma además no se perjudica al mercado privado de particulares que tienen una segunda, o incluso una tercera vivienda en propiedad que desean alquilar. Pero se evita, o al menos se reduce el impacto de aquellas personas (y familias) cuya vida está dedicada a la especulación inmobiliaria.
¿Y por qué atacar al mercado de los particulares que acumulan viviendas como medio de vida? Porque en la situación actual esa actitud va en contra de los principios de la Constitución de 1978 (y por si alguien se lo pregunta, también va en contra del Tratado de Lisboa). Porque no es lo mismo tener una segunda (e incluso tercera) vivienda que puede ser el resultado de una herencia y que se desea poner en alquiler, que dedicarse profesionalmente a la acumulación de viviendas para su explotación (y especulación).
Entonces, ¿alquilar o comprar?
Eso va a depender de cada caso particular. Pero ni el alquiler es la solución a todo el problema (y menos en las condiciones actuales), ni la compra es una inversión para toda la vida (salvo que uno se dedique a la especulación, lo que no es habitual con la vivienda en la que se reside).
Aunque los precios son comparables al inicio de la burbuja, estamos hablando de precios de hace 13-12 años. Los bancos no dan hipotecas a lo loco, y con unos ahorros, como dice #44, un largo plazo, como dicen más arriba y posibilidad de amortización sin penalizar, te puede salir más barato que alquilar.
Que tienes que desenbolsar mucha cantidad de dinero de golpe al inicio? SÍ.
Que tienes la casa que tú "elijas" (aquí también hay matices) y no tienes que rendir cuentas a un "landlord"?También. Hay muchas situaciones personales y específicas que a la gente le hace comprar.
Si hace dos años el asunto estaba cambiando ligeramente con un poco de ventaja para el posible comprador, ahora, con ahorros y con trabajo estable (complicado en España), es más fácil.
Vamos, como toda la vida, sólo que la diferencia es que los precios de la vivienda son ahora medianamente razonables.
Detalle, del 2001 al 2006 los precis subieron a más del dobel, de locura, la peor época para comprar
Esos que compraron ahí y no especularon en su momento han perdido seguro aunque vayan a vivir toda su vida en esa casa.
Si vas a tener estabilidad trabajando en el extranjero y tu intención es en un futuro vivir en España o si no, la de invertir (opción de inversión es alquilando ese piso, te darán mas que esa hipoteca que estarías pagando), porque seguirás trabajando en el extranjero y por tanto posibilidad de comprar piso en España, pues sí, tu decisión no sería de locos.
Yo hace un par de años que estoy para comprar pero no acabo de encontrar el momento.
El otro día le comenté a un amigo que estábamos estudiando el tema de comprar una casa y me dijo: ¿Pero tú no eras de alquilar? Como si alquilar o comprar fuera equiparable a ser de un equipo o de otro. Uno es de alquilar o de comprar según las condiciones de vida que tiene y que prevé tener. Cualquier otra cosa es ser un poco monguer.
Realmente la vida te lleva a "asentarte" y ésto, a comprar
Comentarios de "hay que alquilar para poder vivir cerca del trabajo casa vez que cambies de empresa" es como decir, tú y tu mujer alquilad pisos separados así no hay problema con los cambios de trabajo, ah, y los niños, cambio de cole y amigos cada año!
Si vives en una ciudad en la que vender o alquilar sea fácil ¿Por qué no habrías de comprar? En el caso de que tengas que cambiar de lugar de trabajo o tus condiciones cambien puedes venderla o alquilarla, incluso puede que ganes dinero con ello (o que pierdas algo pero generalmente poca cosa)
Si vives en una ciudad con proyección de futuro también puede ser una posibilidad interesante.
Si lo más probable es que vivas toda la vida en la misma ciudad (como le ocurre a la mayoría de la gente) no tendría mucho sentido no comprar (si se encuentra algo que cumpla las condiciones)
Alquilar tiene la ventaja de la movilidad, de que el casero se ocupa de ciertas cosas. De no tener que realizar un importante desembolso inicial.
Comprar tiene la ventaja de que la propiedad es tuya (cambia mucho la forma en la que ves tu casa o apartamento, parece una tontería pero es importante) y desde luego en que una vez pagada comienzas a ahorrar una buena cantidad de dinero (importante de cara a la jubilación) y si la terminas de pagar teniendo 40-50 años (o menos) pasas un buen tiempo ahorrándote dinero.
Cada cual ha de ver su caso, sus posibilidades (si apenas consigues ahorrar no tiene sentido pensar en comprar), encontrar una vivienda que cumpla las características, etc.
Tener dinero ahorrado y comprarte la casa al jubilarte, como hacen los alemanes, es una opción, pero existe también riesgo de que llegues sin pasta.
Si te preocupa la movilidad, comprate una autocaravana
Lo que es de locos es tener una hipoteca. Cualquier otra forma de pago (incluso créditos) es mejor, el problema es el gran desembolso que supone no tenerla.
Lo que uno debe evaluar es si le resulta rentable hacerlo así en lugar de adquirir la vivienda para que, al final de un periodo determinado, su balance sea positivo.
A veces es mejor alquilar y a veces es mejor comprar.
La teoría, que no siempre se cumple, es que tiene que ser mejor comprar que alquilar, porque se supone que el que pone un piso en alquiler saca un beneficio con ello, con lo cual ese beneficio sería lo que se ahorra el comprador.
Pero entran un montón de factores. Sobre todo la liquidez y estabilidad económica del que va a alquilar/comprar.
Comprar una casa para vivir; si te gusta tu ciudad y quieres tener hijos, es mucho más inteligente que alquilar.
Pero OJO lo mejor es no tener que epsir hipoteca o pedir una muy pequeña.
Alquiler: 500 euros+luz y agua
450 euros+ luz
Compra: 450 euros durante 40 años
O 400 a 35 años
Por poner dos ejemplos de cada
Al final de la vida de la hipoteca pagare tres pisos al precio de 2007 cuando su precio actual es un 35% inferior al de 2007.
Creo que el debate no debería estar en si alquilar es tirar el dinero o si comprar es tirar tu vida. El debate debería ser como garantizar que todos los españoles tengan derecho a una vivienda digna sin ser atracados.
Y ahora el problema es que cuando encuentras una casa barata para comprar, siempre viene un "gran inversor" con el dinero bajo el brazo que la compra para hacer alquiler turistico.
Mi casa hoy vale un 25℅ menos pero es que me da igual. Ni pienso venderla ni la voy a vender en el futuro próximo.
Y además, se supone que cuando nos jubilemos ya habremos pagado la casa, si vives de alquiler habrá que destinar parte de la jubilación a pagar el alquiler.
Con esto tienes 2 apreciaciones, debes tener claro que inviertes para cobrar una mensualidad en concepto de alquiler, a ti mismo o un tercero y que cerrar la inversión es un proceso de entre 6 meses y 2 años.
Con esto tienes que le sacas sobre un 3% de su precio en concepto de alquiler y el interés del dinero está sobre el 1% con lo que le sacas limpio sobre un 1 o un 2% según seas tú el inquilino o un tercero.
Otro factor importante, es que los caseros en España, en general son inversores bastante rancios, por lo que tú confort en una casa de alquiler nunca alcanzara ni de lejos a una casa en propiedad, y te verás cambiando por problemas con el casero cada cierto tiempo ( ya sea precio, reparaciones, reformas, etc.).
En contra tienes todos los riesgos de gastos imprevisto y de necesidad de cambio de vivienda que te supondrá dejar de ganar ese 1% al tener que alquilar tu casa y buscar otra.
Si lo ves así es una inversión de media/alta seguridad, con un beneficio bastante ajustado, pero muy razonable.
En mi caso después de 20 años alquilado, ahora me estoy construyendo mi chalet, siempre pensando que es mi casa pero que en cualquier momento puedo necesitar alquilarla y que no podré recuperar el total de la inversión en un plazo reducido.
¿Por qué omite que cuando gastamos dinero en una vivienda para que sea de nuestra propiedad, realmente estamos invirtiendo en patrimonio?
¿Cual es la alternativa que propone a comprar vivienda y que no me haga perder tanto dinero?
Yo solo doy el consejo de echar cuentas en base a una perspectiva de revalorización o desvalorización del producto. También hay que ver para que se quiere ese producto.
olé
Jamás compraré una casa por una sencilla razón: nunca tendré la pasta suficiente y bajo ningún concepto la pediré por adelantado a ningún usurero.
Día a día, como decía John.
Pago el alquiler o como 3 veces al día?
Yo en mi caso venía pagando 634€ de alquiler, me metí a mirar hipotecas y bueno te encuentras vendedores que aún no han aceptado que el precio ya no es el mismo que antes, algunos lo entienden y lo bajan y venden, y otros no lo entienden y no bajan el precio y por lo tanto no venden. La cosa es que por suerte podía hacer frente al 30% del valor de compra y me pude meter, con lo que pasé de los 634€ de alquiler para TODA la vida a los 262€ de hipoteca durante unos años. Y ahora tengo un piso más grande con patio, con dos terrazas, etc... Eso sí, debes poder afrontar lo del 30% del valor de la hipoteca a no ser que se lo compres a un banco, que a veces financian el 100% si el piso es de ellos.
Por otro lado, si me voy fuera a trabajar sé que va a ser para un trabajo en el que cobre mucho más que aquí por lo que no me supone un esfuerzo pagar mi cuota de hipoteca mientras estoy fuera. Así que creo que en mi caso salí ganando. Cada caso es un mundo.
La mayoria sigue sin enterarse en que España ya ha entrado en punto de no retorno, (demográfico, económico,político, laboral y social).....así que ves viendo documentales de
Argentina para ir aclimatandote.
Antes España era un país aparentemente rico lleno de familias pobres, y ahora con tanto paro, pisos vacíos, bolsillos canijos y despoblación...es un país muchísimo menos rico
lleno de familias en la miseria más absoluta..."pues las casas no las podrán ni vender"
....Quienes nacimos en los años 50 y 60 disfrutamos en nuestra infancia de un país próspero, con futuro, donde un padre de familia con su trabajo podía criar una prole, darles
hogar comprado, sustento, formación. Un padre de familia trabajando sustentaba una familia, una segunda residencia, coche.. etc Y una madre en casa para poder educar a sus hijos.
Luego, quienes tuvimos edad de tener una familia en los años 80, 90, 2000... No hemos tenido esa posibilidad que España ofrecía a nuestros padres en los años 50 y 60.
Las viviendas quedaron fuera del poder adquisitivo de un ahorrador. Las esposas no han podido dejar de trabajar porque el sueldo de un padre de familia no ha dado para
vivir. Los hijos no han tenido ni educación ni formación en hogares rotos y sin madres en casa...
Las familias españolas han pasado de vivir del sueldo del padre seis personas , a la situación de ahora donde esos mismos hijos siguen viviendo con sus padres con 40 años ante
la imposibilidad de trabajar.
Y ahora viviendo casi todos de la pension del abuelo (sacado de la Residencia)...Lo de comprar una vivienda y tener hijos es misión imposible= "DESPOBLACION y próxima falta de pensiones".
El nivel de vida de los españoles se ha deteriorado enormemente desde los años 60 cayendo en cada década y los españoles además pagamos impuestos de más del 50% para
mantener un Estado de las Autonomías inviable.
Toda persona que quiera trabajar y que no la cosan a impuestos , lo mejor es emigrar de este país tercermundista (España).
Este sistema ponzi montado en la transición de España está apunto de hundirse como un castillo de naipes.
es el engaño del Bipartidismo , de la banca y de la mierrda actual del capitalismo..."hasta con Franco viviamos mejor"
Para acabar decir que en España, como en cualquier otro sitio, se venden , hasta los pisos, pero claro, ajustandose al poder adquisitivo que mayoritariamente… » ver todo el comentario
Una vivienda hoy en día en una ciudad cualquiera o la pagas al contado o no dale a cuenta pedirle una hipoteca a un banco.
El problema es que pagarás menos cada mes, pero a la larga pagarás el doble o el triple de lo que vale tu vivienda y eso no se recupera en la vida, por mucho que vuelvas a vender o alquilar dicha vivienda.
Por lo tanto, hay que seguir de alquiler.
Cada uno tiene sus necesidades y problemas
(O sea, la moda es vender humo a quienes venden humo. Incluso unos bancos e inmobiliarias venden humo a otros como a ellos mismos, el banco malo y las socimis , y al revés)...(la mayoria compraventas fué entre Socimis, banco malo, guiris y promotores liquidando)....
al pueblo ni se le espera, a nadie le suben el sueldo ni aseguran el trabajo
*Un número importante de CEO de otras tantas empresas Ibex: constructoras lleva mintiendo de manera sistemática a sus consejos desde hace más de 9 años
*Otro gran número de empresas inmobiliarias, no menos voluminoso que el anterior, acude a la contabilidad creativa para contar lo que no es y ocultar lo que es
*Gobiernos, organismos supranacionales, bancos, empresas constructoras…llevan vendiendo humo muchos años, y ya hemos hasta perdido la cuenta con tanta trola electoral.
Hay que tener cuidado con la inhalación de este humo, porque puede causar la muerte del inversor de pisos..... Mejor, permanecer fuera del circuito
*La leyenda urbana dice que en viviendas lo que pierden unos lo ganan otro. Es falso. El dinero, con mucha frecuencia, se convierte, también, en humo suspendido en el aire, esperando por décadas*
preguntenle a japón 26 años bajando y -84% de caidas viviendas....y en Portugal ya 15 años bajando.... y asi a porrillo muchas naciones
*Si compras un recipiente lleno de humo a un precio determinado, trata de venderlo rápido a un precio mayor que el que tú has comprado. Nunca abras el bote de humo; habrás perdido todo.
*Los compradores menos avisados y más ansiosos han abierto los botes de humo y se les han taponado los alveolos pulmonares y muerto por asfixia
---Los informados sabemos que :(todas las burbujas vuelven a origen, el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad....pues luego siempre descuentan todo lo que solo eran sueños")
(tienen que unir el encabezado de los enlaces siguientes pues no deja ponerlos enteros, interesante)
(Estamos en = Vuelta a la normalidad.......viene la gran caida de CAPITULACION)-
www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg
----BOMBA: La población compradora de 25 a 40 años se reducirá en España en un 40% en sólo… » ver todo el comentario
La mayoría de empresas tienen sus edificios de alquiler ahora. Porque ahora sí tiene sentido. Pero antes (hace quince, veinte años) era más normal ver que las empresas compraban sus locales.
Mira esto que pasó justo antes de que estallara la burbuja: elpais.com/diario/2007/06/13/economia/1181685601_850215.html El Santander vende todo lo que tenía para empezar a alquilar. Llegando al "absurdo" de vender sus locales para luego alquilarlos y seguir teniendo allí sus oficinas. ¿Absurdo? O no tan absurdo si sabía que venía una crisis inmobiliaria y que bajarían los precios...