Las Haciendas autonómicas están exigiendo impuestos con base en tasaciones de los inmuebles mucho más elevadas que el precio real de compra. Los cambios introducidos en la ley antifraude -que formaliza las elevadas valoraciones que usa la Agencia Tributaria para luego girar impuestos- causa ya efectos en la valoración de las viviendas. En algunos casos, este periódico ha podido comprobar que la tasación de Hacienda supera en un 68% el valor de compra. Incluso, se han dado casos en el que Hacienda casi duplica el valor de una compraventa...
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etiquetas: hacienda , tasación , inmuebles , agencia tributaria , impuestos 
Irá a juicio porque le sale gratis hacerlo y lo perderá porque le sale gratis hacerlo.
Y es que todo ello lo hace con el dinero que no es de nadie.
Inicialmente usaban el valor catastral multiplicado por el coeficiente de municipio, así de forma estática, hasta que el supremo se lo tumbó puesto que no tenían en cuenta estado de la vivienda ni otros factores, y obligaban a hacer una tasación independiente si no recuerdo mal.
Luego pusieron un precio de referencia que se puede consultar en la sede del catastro antes de cualquier operación, con lo que ya sabes el precio razonable al cual escriturar, luego si el real (o declarado) es inferior, si no quieres paralela, te toca tirar del valor de referencia.
Decir que supera en un 68% el valor de compra o duplicar el valor de una compraventa es un poco sensacionalista en mi opinión.
Por otra parte, siempre he pensado que el impuesto de transmisiones patrimoniales en el caso de compraventa de primera vivienda debería quedar exento, puesto que esto sería un gran alivio sobre todo para la gente joven (se podría ahorrar entre un 7 y un 10% en caso de no poder tener bonificaciones) y les daría una entrada más fácil al mercado de emancipación. Lo encuentro mucho más injusto y punitivo que el impuesto de sucesiones, porque acabas de hacer un esfuerzo inmenso y te pegan una losa de un 7-10% más.
Pero aqui el gobierno esta disenado para exprimir a los ciudadanos, y no se dan cuenta que el que mas le perjudica para acceder a la vivienda es el gobierno.
Y al contrario que Alemania o Francia, la economía española no puede vivir de rentas ni tiene una moneda que le favorezca.
Así que buena suerte. Aquí ni el invierno demográfico va a salvar el acceso a la vivienda, pero bueno, como nadie quiere hacer nada con este problema, pues nada.
Si el fisco cree que has comprado muy por debajo de mercado, que lo demuestre.
Si el fisco cree que hay algún tipo de fraude, que lo demuestre.
En mi caso hacienda no dijo nada, pero yo compré por 140k un piso que estaba tasado en 280k y no hubo ningún pago en B, simplemente, es que las tasaciones en este país son d e juzgado de guardia. Todo lo que hicieron fue mirar el precio medio por metro cuadrado de la zona y multiplicar por los metro que tenía mi piso, si entrabas en fotocasa y hacías ese cálculo, daba poco más o menos lo mismo que me tasaron. Sin tener en cuenta que el propio informe de la tasación decía que la fachada estaba en mal estado y habría que rehabilitar (cosa que tuvimos que hacer dos años después), que el piso es del 68 y que estaba para reformar.
Así que, sí, de alguna manera se tiene que hacer aflorar el dinero que se paga en B, pero no multando indiscriminadamente a cualquier ciudadano con cero pruebas de que se haya pagado en B.
#40 Pues que es mentira que ese sea necesariamente su valor real, principalmente.
El rico se pagara el abogado que le rebaje la cuantia por la sobre tasacion.
Y el pobre pues no podra pagar.
Compensar un delito que no sabes si se está produciendo mediante una especie de "impuesto por si acaso" es propio del socialismo más rancio (valga la redundancia)
Mis suegros por ejemplo tienen hace años a la venta por 30k una casa muy grande, que por construcción está tasada en 200k. Pues que les de hacienda ese dinero si cree que los vale.
Y mis padres, por ejemplo, hicieron hace 10 años una casa rural. Habrán invertido en ella unos 400k. Ya te digo yo que no la venderían ni por 100, y con muchísima suerte, porque no hay demanda. Pero para hacienda vale 400k, claro. Venga, hombre.
También te diré que si hay fraude en la compraventa de vivienda es porque la renta y el ahorro españoles tienen mucha dificultad para hacer frente a los costes, y el estado tiene mucho que ver con esto.
Lo que dice #3 es una explicación ad-hoc para un sistema que claramente no está atendiendo a las necesidades del país. La vivienda es una parte fundamental del proyecto de vida de cualquier persona, y por tanto su acceso debe estar por delante de recaudar.
El estado tiene herramientas para cambiar, tanto (naturalmente) la fiscalidad como los precios. Si no se hace, es porque no se quiere hacer.
Mi pregunta es. Si según ellos vale 42.000€ deberian estar obligados a recomprarla o encontrar un comprador que reconozca ese valor y la compre . Si no es asi esta claro que están tasando por encima de valor del mercado , porque si su tasación fuera razonable la finca tendria que ser vendible. Y no lo es por el importe que quieren hacerte pagar.
El problema. Que me cuestan mas los abogados que los 2500€ que les tendré que pagar, ellos lo saben y te toca pasar por el aro y aceptar que te han tasado en 45.000 algo que según cualquier inmobiliaria de la zona es dificil vender en mas de 20.
PD: Que conste que me parece una aberración usar valores de referencia en casas pero en los solares es mas dificil equivocarse porque no suelen tenre "circunstancias especiales"
No podrás evitarlo porque la oferta de esos inmuebles serán jubilados con varias propiedades que pasan de hacerse cargo de ellas, quizá bancos por impago, y el estado, vía defunciones sin herederos, herencias donde renuncian los herederos (que están al alza ya ahora) etc. Además el estado lo verá como la gallina de los huevos de oro para financiar el enorme aumento de gasto corriente.
Y luego todos aquellos inmuebles no interesantes se te harán muy cuesta arriba porque a pesar de que bajen de precio la fiscalidad será muy onerosa para tu renta y ahorro y el estado estará una década o más tiempo para actualizar la estructura/sistema fiscal.
Por supuesto todo esto siempre con justificaciones como ya se pueden ver en esta noticia, que el fraude fiscal, que los impuestos etc, de gente que pierde la perspectiva y no se da cuenta que es más importante garantizar un fácil acceso a la vivienda a la mayor parte de la población antes que limar puntos en fraude fiscal especialmente cuando el agregado de dicho esfuerzo no va a cambiar nada. Que el estado no es un fin, es un medio.
Resumido. Estás jodido. Da igual cuánto esperes, te van a follar sí o sí, y lo peor es que cuando te vayas a quejar todo el mundo te va a decir que tiene buenas razones para hacerlo. Mientras tanto verás como tú y la mayoría de tus conocidos sois esclavos de los rentistas, eso sí, por un bien superior que queda refejado en la ley tal barra cual, el fraude fiscal, y lo que sea.
Acuérdate de estas palabras porque las vas a vivir, a menos que emigres claro.
Los inspectores que llegan a juicio cobran un plus. Se gane o se pierda.
Por eso "provocan" que el paganini les lleve a juicio.
Así pues, ni siquiera esperando al declive demográfico los españoles tendrán acceso a una vivienda a precios que puedan pagar y serán, aún más, esclavos de rentistas.
Ladrones de mierda.
Ser socialdemócrata es una manera de entender las relaciones entre el mercado y el estado. Lo que están haciendo los partidos en España es expoliar las generaciones posteriores al baby boom escudándose en un discurso estatista. No te confundas, la socialdemocracia no tiene que ver con eso.
Yo compré mi casa a una entidad bancaria, teniendo que justificar el origen de mi dinero, todo completamente legal y aún así me hicieron tributar por un valor un 30% superior al de venta e incluso muy superior al de tasación del propio banco. En la actualidad con las limitaciones que tiene el flujo de efectivo y controles bancarios que hay cada vez es más difícil que haya pagos en B entre particulares. Sin contar que muchas viviendas las venden entidades bancarias directamente que no pueden aceptar dinero negro.
1. Que se hagan 5 tasaciones independientes y se use la del medio. Adicionalmente, si algún tasador se desvía demasiado de la media, se le quita el "título" de tasador.
2. Que se pueda hacer a la inversa: ¿tú dices que tu casa vale 30K y el tasador 400K? Pues que el Estado siempre tenga una opción de compra preferente por tu precio + 10% (33K). De esa forma se reduce el riesgo de pagos en negro, creo que en la línea de lo que propone #76.
Yo he comprado por 165k una casa que el banco me tasó en 211k (me dieron la hipoteca sin problema) y no he pagado nada en B, ni veo sentido a que me quieran cobrar impuestos de algo que se inventen.
Si alguien paga en B que lo pillen, no vamos a pillar a gente al tuntun para que pague justos por pecadores.
Y ahorrarlo todo mientras pagas un alquiler cada vez más inflado por los alquileres turísticos, encima.
Esto ni está ni se le espera en el programa de ningún partido político.
Lógico, no van a ir contra su gallina de los huevos de oro.
El valor de referencia por arbitrario haciendo equiparaciones que poco tienen que ver con la realidad haciendo tabla rasa por zonas, volviendo a cometer el mismo fallo de no hacer valoraciones individuales. Además en muchos casos el catastro te da el valor de referencia, pero no te puedes descargar como lo han calculado y por tanto no puedes recurrirlo. Curioso que sepan el valor pero no como lo han calculado … además solo lo puedes recurrir si tienes que hacer alguna operación (TPO, ISD etc), sino no. Siendo así debería haber un número de operaciones controlables por la administración (las mismas que antes) por lo que si se podrían hacer valoraciones individuales.
Luego está el tema IIVTNU (plusvalía municipal) que es incoherente, aplicando el cálculo “objetivo” se dan incongruencias como que es mayor la ganancia de valor del terreno en 7 que en 8 años, lo cual simplemente un disparate injustificable. No creo que se tarde mucho en que les vuelvan a llevar a juicio por eso mismo.
Tengo la evolución de los precios miradisima. Y no es desde la pandemia, es de antes, que no te engañen.
En idealista puedes ver la evolución de los precios por barrio y por zona, e incluso poniendo una dirección concreta.
Te adjunto un gráfico del periódico.
Lo dicho, lo tengo estudiadisimo.
Imaginate por ejemplo Elon Musk, ahora mismo es el tipo más rico del mundo, pero lo es sobre el papel porque líquido para moverlo inmediatamente no tiene tanto (míralo con perspectiva). Imagina ahora que le viene un imprevisto en el que necesita mucho líquido inmediatamente. En ese caso tendría dos opciones, vender acciones o vender inmovilizado que tenga (viviendas, terrenos, etc) lo cual requiere de tiempo o bien pedir un préstamo inmediato y ya lo devolverá tranquilamente. Lo normal es elegir la última opción, además el prestamista (el BCE en el caso que nos ocupa) ya lo tenía estudiado y preconcedido.
En vez de eso se decidió que era mejor que el Santander se quedara con ello por 1€. Y ya te aseguro que si llega a estar en pérdidas reales entonces el FROB se habría hecho cargo como hizo en 2008 con toda la basura de cajas y bancos muy a nuestro pesar.
No se va a dar el caso del millón de euros porque hablamos siempre de casos en que hacienda tasa por MÁS que el particular (y solo lo haría por casos en que hubiera mucha mucha diferencia).
Yo aprendí como tasaba hacienda, y el problema es ese, que la construcción te la tasan a precio de materiales y mano de obra, pero si no se vende, da igual lo que te haya costado hacerla.
Ganas xx de los cuales pagas impuestos. te gastas esos xx en una vivienda, por lo que tu patrimonio es el mismo y tienes que volver a pagar impuestos.
Las renuncias a herencias se disparan y 2021 cerrará como el año con más rechazos
cincodias.elpais.com/cincodias/2022/01/07/economia/1641577518_599515.h
Y todavía está terminando de heredar la generacion de los empleos fijos y salarios decentes. Cuando le toque a la siguiente generación de los mileuristas y submileuristas va a ser la monda. Con suerte la vivienda principal la podrán mantener, pero se podrán ir olvidando de volver a la casa del pueblo o el apartamento en la playa.
www.caixabankresearch.com/es/economia-y-mercados/mercados-financieros/
Lo de la vivienda en España es directamente criminal.
Si, no tiene nada que ver.
Y fijate que todo el aparato, periodistas y demás sólo van: gobierno gobierno gobierno.
La palabra estado y lo mal que funciona no es tema político de nadie.
Nos tienen bien abducidos.
Parece que los únicos que lo ha visto claro son los catalanes.
Yo creo que la sobrevaloración es la norma, con algunas excepciones en algunos sitios concretos.
Dime que piso no supera eso en una ciudad media / grande.
Estas toda tu vida trabajando para tener un hogar que es "tuyo". Y cuando mueras se lo quieres dejar a tus hijos para que puedan disfrutar un poco mas de la vida que tu.
Pues no. Si no tienes liquidez para pagar el impuesto, tus hijos pierden SU casa en la que han vivido toda la vida.
Sabes quien suele tener liquidez? Los ricos.
Sabes quien no suele tener liquidez? Los pobres.
Me soltaras el discurso que se ha instaurado en la "izquierda de Twitter" de:
- no no, tu estas recibiendo algo de gratis y sin esfuerzo, toca pagar porque nunca fue tuyo.
Pues en parte es verdad, pero en parte tus padres trabajaron para darte una vida mejor.
Es un impuesto al ahorro, un impuesto que te dice "no te compres nada, que luego igual nos lo quedamos. Mejor gastatelo todo y no ahorres".
Sabes a quien beneficia el no comprar vivienda? A los que ya tienen las viviendas y las alquilan. O sea, a los ricos.
Sabes a quien no beneficia vivir al dia a dia de alquiler? Al pobre.
- Obtienes un ingreso -> pagas IRPF
- Obtienes un bien -> pagas IVA
" hay exencio de bastante miles de euros de los bienes de los viejos"
Que parte de "exencio" no entiendes? El impuesto esta ahi, y podra ser mas o menos injustos en cierdas comunidades. Pero sigue existiendo.
Y no voy a entrar si es mejor comprar o alquilar porque no es el tema.
Que metan mano a los fondos buitre con miles y miles de viviendas o a grandes tenedores en general, que lo único que hacen es especular con un bien de primera necesidad, la vivienda.
Mucho piso tienes que heredar para que te afecte.
A mi me pasó de pagar muy por debajo antes de los valores de referencia y añadiendo tasación no me dijeron nada (ya ha prescrito)
Fijate que yo pienso que el ITP en la mayoria de casos sobra totalmente.
Probablemente, si es el 68% mas de por lo q se vendio el piso, fue pq se vendio a mitad de precio para hacer algun trapicheo. Y de hecho es para lo q parece q se hizo esa ley; antifraude.
Los pisos estan subiendo un webo, q no me vengan con estas ahora.