El brusco frenazo de la compra-venta de vivienda y las dificultades para pagar las hipotecas hacen que vuelva un fenómeno propio de la anterior crisis.
#8 No me parece una buena idea culpar solo al que ha elegido. Mi pareja y yo somos dos personas bastante espabiladas, con una formación académica muy alta. Tuvimos que plantarnos hasta sonar desafiantes y bruscos con algunas de las negociaciones de la hipoteca.
Me atrevería a decir que los que eligen una u otra opción no lo hacen porque se crean más listos, sino porque les han comido mejor el tarro.
Nosotros teníamos las cuentas mil veces hechas y repasadas y aún así teníamos dudas. Lo único que teníamos claro es que el banco es un negocio y no es nuestro amigo, y que todo lo que nos recomiende va siempre en su beneficio, no el nuestro.
Me siento muy lejos de culpar al que contrata la hipoteca en cuanto las cosas se tuercen. Al menos a mi, no me ha venido nunca nadie chuleando con su contrato hipotecario. Más al contrario. Temerosos de hacer comparativas y descubrir que les tomaron el pelo.
#31 espero que no te inflen a negativos, porque tienes toda la razón. Hasta que no lo sufres, no sabes lo que es..
Aquí muchos se piensan que los que alquilan casas son todos ricachones multipropietarios… como los empresarios que todos son millonarios explotadores ..
#3 Como siempre, me pongo variable porque soy mas guay:
- Está bajo: soy un máquina y tuve tela de razón.
- Sube: PErro Sanchez aprietas y ahogas, Ayudas ya!
#11Que si los bancos tenían que hacer no se qué estudios, que si los notarios tenían que avisar, que si...
Todo mentira
¿Que es mentira? Yo me saqué mi hipoteca hace 4 años con el Santander y estuvieron estudiando mi caso durante semanas. Lo del notario también es una realidad. Hay un notario que te lee la hipoteca punto por punto y te explica todas las situaciones posibles antes de firmar. Una de las cosas que me explicaron es, que si dejo de pagarlo durante 6 meses sin llegar a un acuerdo con la entidad estan en su derecho de quedarse con la casa.
Estamos confundiendo las cosas creo, entiendo la frustración porque a estos hijos de puta se les rescato con dinero público, cosa que nunca deberiamos haber hecho. Pero coño, tu firmas un contrato y te comprometes a realizar unos pagos. Se que no es una opinión muy popular por aqui, pero si dejas de pagar la hipoteca , lo normal es que te quiten la casa ¿no?.
Otra cosa es los problemas de acceso a la vivienda y el precio de las mismas, pero de eso no es culpable el banco.
Repito, entiendo que parezcan injustos los desahucios por el tema del rescate, hasta ahi de acuerdo. Pero los contratos estan para cumplirlos.
#31 Te cuento mi caso: Llevo 15 años de alquiler en el mismo piso, pagando rigurosamente cada día 3 y el piso está mejor que cuando lo alquilé. Tengo una relación excelente con mi casero y hasta este año le llevo la presidencia debido a que él vive muy lejos.
Creo que poner casos personales no ayuda a ver la situación general del alquiler, en la que la enorme mayoría de la gente paga rigurosamente y la gente no okupa pisos mientras vas al súper. Simplemente hay que mejorar la ley para que situaciones concretas como la tuya tengan rápida solución.
#3 Es un suicidio meterse en una hipoteca a 30-40 años de tipo variable y pensar que, en ese plazo, no va a ocurrir nada que haga subir los tipos y no puedas seguir pagando.
Lo peor es que, desde hace años, esto no es la excepción sino la norma. Tenemos una cultura financiera lamentable y lo vamos a pagar caro.
#33 Es que si te alquilan una casa y dejas de pagar el delito es otro.
Si quieres hablar de alquileres podemos hablar de cómo en este país todo dios alquila en negro para no pagar un puto duro en impuestos pero cuando el inquilino deja de pagar piden a papá estado que le resuelva el problema y rapidito, porque papá estado resuelve, el problema es que tarda, y eso no nos gusta, pero claro, si me puedo ahorrar los impuestos...
#5 El inquilino puede estar pagando un alquiler equivalente a la cuota de la hipoteca mientras vive, pero ni paga la entrada (que no es moco de pavo), ni el IBI, ni los meses que la casa está vacía, si piensa en el euribor, etc.
Vamos a dejar de decir la gilipollez de que el inquilino "paga la hipoteca" porque si fuera verdad todo el mundo sería propietario y nadie viviría de alquiler.
Pero qué malo es poner techo al alquiler, no vaya a ser que los que hagan negocio con un buen vital tengan que poner de su bolsillo para pagar la hipoteca que antes le pagaba el inquilino.
#22 Para que las hipotecas sean a 10 años como ocurria en los años 70 y 80, los precios de la vivienda tienen que caer en picado. Seria una buena forma de limitar la hipoteca a 10 años, y cuando nadie pueda acceder a compra entonces si o si por oferta y demanda deberia de caer en picado el precio hasta que sean asequibles a que la gente solo invierta 10 años dedicados a la hipoteca.
Es demencial tener hipotecas a 25, 30 o 40 años...
#2 Lo triste de todo esto es que "supuestamente" se había cambiado el sistema de hipotecas para que no se concedieran de una forma que pareciera que los bancos estaban esperando para, a la siguiente crisis, quedarse con los inmuebles.
Que si los bancos tenían que hacer no se qué estudios, que si los notarios tenían que avisar, que si...
Todo mentira
#31 Vaya, hombre, qué casualidad, el troll residente de la página tiene problemas con inquilinos, jajajajajaja.
Seguro que en otra noticia has tenido problemas con menas y en otra con rusos.
#13 Perdona, era una forma de hablar y contarlo rápido. Claro que no es culpa de ellos, pero insisto. Cuando estaban pagando menos que los de tipo fijo, nadie lloraba por los de tipo fijo. Cuando tomas una decisión de compra, y para la mayoría la compra de una casa es la mas importante de su vida, qué menos que sepas cuales podrían ser las consecuencias de elegir las distintas opciones. Y si le echaras tu la misma empatía que yo, te centrarías mas en las desgracias de los que no podemos comprar, y no tanto de los que compraron "jugando" con el tipo variable..
#6 Bienvenido al mundo de la propaganda.
No te creas todo lo que anuncian, la mayoría son medidas demagógicas para aparentar que se solucionan los problemas sin abarcar la complejidad real de los mismos.
#31 Yo tengo un compañero de trabajo que tenía un piso alquilado. El último año tenía un inquilino que pagaba normalmente y sin pegas, vino la renovación de contrato y tal como firmaron le dijo el tío "Ya no te voy a pagar más". y ahí lo tiene ahora viviendo de gratis. Y mi compi pues luchando y metido en jaleos. La verdad es que da un mal rollo de cojones. Yo tengo intención de acabar pillando y alquilando otro piso pero a veces acojona que se te pueda colar uno de estos.
Pasa que, en teoría, si lo haces todo por papeles y por lo legal (como dice #39). Te quitas mucho mamoneo. Igualmente hace poco un familiar alquiló su piso y no veas lo que le pedían a los alquilados, 2 nóminas y aval. Si uno no tenía nómina eran 2 avalistas, etc etc.. joder a mi me costó menos comprarme el mío.
#31 Mira, te entiendo completamente y se que tienes un marron entre manos que hay que solucionar. Pero el tema que tenemos con esto es que lo estan usando algunos como mecanismo político para ganar votos, populismo puro y duro. Los verdaderos intereses estan ocultos, parece que son los bancos los que realmente quieren estas medidas ya que el porcentaje de okupacion es muchisimo mayor en inmuebles de bancos vs. propietarios privados. Además se han metido por medio las empresas de seguridad y algunos grupos de "dudosa" procedencia.
Creo que hay un problema que genera mucha incomodidad pero que tambien hay muchos asustaviejas aprovechandose de esto... sin duda.
#22 Pon el límite de hipotecas a 10 años y prepárate para vivir de alquiler el resto de tu vida, solo los fondos de inversión podrían pagar el precio de una vivienda.
Es mentira que los precios bajarían, se mantendrían por ser un bien especulativo.
Hay que regular, si, pero la regulación debe ir en otro sentido.
#13 Hace falta empatia, pero tambien un poco de sentido común.
A todo el mundo que se le da la opción de elegir tipo de hipoteca se le plantean dos casos :
Variable : Vas a pagar 400 euros ahora, NUNCA vas a pagar menos. Puede que mas si sube el euribor.
Fija : Vas a pagar 480 euros siempre.
Aqui entra tu forma de ver la vida, cortoplacista o a largo plazo. Yo he estado unos años pagando mas que si la hubiera tenido variable, pero ahora pues me alegro.
#49 Te puedo decir que hay pisos construidas en 1968 en Madrid cuyo precio actual en Idealista es de 599000€... hombre digo yo que ahi algo de especulacion hay no? Una casa de 1968 ya esta mas que amortizada...
Y te puedo asegurar que viviendas construidas en 1990, con 30 años, cuyo valor catastral es de 218000€, se estan poniendo hoy en dia precios de venta de 560000€ o mas... digo yo que tambien estan amortizadas esas viviendas no?
Por lo tanto, si es posible llegar a hipotecas a 10 años como ocurria en los años 70 y 80... ¿Que pasa, que en aquella epoca que habia mucha menos tecnologia y salarios aun mas pauperrimos que ahora los costes de construcción y compra de terrenos eran gratis? No, lo que pasa que no habia tantisimo listo queriendose hacer millonario a costa de los demas, eso, y que los intereses estaban al 14% o incluso al 18%... asi que o vendias barato o te comias las casas tu, porque nadie accederia a una hipoteca en aquella epoca con esas condiciones: 18% de intereses y precios por las nubes e hipotecas de 25, 30 años...
#29 eso es imposible. El precio de la vivienda no todo es especulación.
Hay un coste real de construcción y de compra de los terrenos (e impuestos para el ayuntamiento)
Las casas y pisos viejos de más de 30 años si podrían en muchos casos lo suficiente, pero construcción nueva o semi nueva nunca podrán bajar tanto para poder pagarlo a 10 años con un crédito y con poca entrada.
El problema real es el desequilibrio entre los ingresos y el coste de la vivienda.
#39 te contradices en tu mismo mensaje. Los que hacen alquileres en negro sin contrato, poco van a poder reclamar por la vía legal.
Por otro lado, ¿cuántos hacen lo del negro, un 20% del mercado? No es bueno generalizar.
Y sabes que es cosa de los dos, inquilino y propietario. El propietario defrauda porque ambos quieren.. Yo como inquilino nunca aceptaría hacerlo en B.
#56 Jajajajaja estás de coña? A ver, te comento así a bote pronto que no tienes ni puta idea del tema, ya desde ese momento no deberías ir haciendo el cuñado por internet...
El 20% , la culpa es de los dos , NO PUEDES RECLAMAR PORQUE UN ALQUILER EN NEGRO NO TIENE CONTRATO!!!
Pero de dónde sale esta gente que no tiene ni puta idea de cosas como que en España el contrato privado entre dos personas es legal!!
#11 pero nadie, ni siquiera los bancos, esperaban una pandemia global.
La pandemia cerró la economía, se imprimió dinero a lo loco para evitar una recesión y ahora estamos con una inflación como no habíamos visto en décadas.
Eso ha hecho subir el euribor (el cual a lo mejor es una trampa en si mismo) y con ello las hipotecas.
La solución sería clara, prohibir hipotecas a más de 10años. A más tiempo es imposible predecir este tipo de ciclos económicos.
#45 Es cierto que en los últimos años ha cambiado la tendencia, pero desde el inicio de la burbuja hasta 2016 casi todas las hipotecas concedidas eran de tipo variable.
Teniendo en cuenta que durante la burbuja se concedían muchísimas más hipotecas de las que se han concedido estos últimos años, no creo que sea aventurado decir que la mayoría de hipotecas activas son de tipo variable.
Te adjunto un gráfico del INE. No tiene datos anteriores a 2009 pero, por lo que he visto en mi entorno, me atrevería a decir que los porcentajes eran iguales desde 2003-2004.
#46 Es que 110k es el precio que deberia de haber sido el precio normal de un piso de 100m2 si no hubiera sido por la burbuja de 2008 que elevo los precios por las nubes.
30 años de hipoteca es una puta locura, asi que a limitar hipotecas a 10 años... como en los 70 y 80... si no vendes nada porque la gente no puede acceder a esas hipotecas en 10 años, pues baja precios y veras como la gente si que accede...
#66 ¿10 meses? Qué inocente... 10 meses (o más bien 15) para el primer juicio, pero justo antes venderán las llaves a otros inquilinos junto a un contrato falso y vuelta a empezar con otro juicio distinto. 3 años llevan así mis suegros, y no hay ninguna perspectiva de que vaya a acabar pronto.
#17 con mirar una gráfica del Euribor a unos pocos años ya valdría para saber que no iba a durar los 20 o 30 años que dura una hipoteca. Como dice no conozco a nadie que haya echado cuentas y haya contratado variable, y de algunos se reían. Ahora ríen ellos.
Yo mismo iba contratar una hipoteca y por cojones que lo mejor era variable. Pues no, quiero fijo, pues te sale este cojón de pato todos los meses, pues no compro ATPC. Pago menos de alquiler, que no será mio pero me la sopla.
#4 Hombre, si te metes en una hipoteca variable a 20 o 30 años con el Euribor más bajo de la historia algo si podía saberse. Otra cosa es que los bancos se aprovechasen y no echasen números para ver si esa gente podría pagar cuando volviese a valores más normales. Ahí ya... ¿quién tiene la culpa?
#30 Y que ya basta de infantilizar a la gente que si has firmado eres adulto y ademas ya no estamos en la época de la postguerra donde muchos no tenían formación académica alguna.
Para comprar un coche no veas los mega estudios que se monta la gente y comparativas pero luego va al banco y se tragan lo primero que les sueltan.
Eso sí, seguimos pidiendo unas auténticas burradas de dinero por pisos de segunda mano que necesitan reforma completa. A ver quién tiene ahora para pagar la entrada, la reforma y la hipoteca bestial que se te queda.
Hoy en día se considera que la HDB ha construido más de un millón de viviendas en total y la proporción de ciudadanos viviendo en vivienda pública ha pasado del 9% en 1960 a más del 80% en 2018. Su vivienda pública es considerada de la mejor del mundo, la HDB reporta un nivel de satisfacción de alrededor del 90%.
Mientras tanto aquí cada vez hay más gente con varios pisos y más gente con ningún piso en propiedad, lo que indica que nuestro modelo actual genera un flujo de capital desde los que menos tienen a los que más tienen.
No se hizo nada en la anterior burbuja, el precio de la vivienda no se desinfló completamente y se ha vuelto a montar otra después de la pandemia, ahora empieza la tragedia de nuevo y volveremos a no hacer nada (algún parche de cara a la galería y listo).
#31 Tu no tienes un okupa, un okupa es otra cosa. Pero gracias a los medios, metemos en el saco a todo el mundo. Lo que tienes es un inquilino problemático, punto.
#31 Comentarte que eso no es un ocupa, has hecho un negocio y el que te alquila no te paga. Bastante diferente a me he metido en tu casa porque me apetecia.
#31 Tienes un problema, pero esa gente no son quienes encarecen los alquileres y te cuento un caso puntual como tú dices, mi amigo vive en un pueblo porque no se puede permitir nada más y es honrado pagaba 200€ en una casa vieja de estas que no se alquilaban nunca, pues el casero le dio 1 mes para buscarse otra cosa porque necesitaba la casa para su hija, después de tener que mudarse a tomar por culo a otro pueblo perdido para poder seguir pagando, el piso apareció en alquiler a 400€ porque los precios en ese pueblo se han disparado en los últimos años, pero la culpa es de los ocupas y de no sé quién de que se quiera hacer negocio con un bien de primera necesidad
#6#9
Las leyes pueden existir, pero luego alguien las tiene que aplicar... aparte que muchas veces se anuncian leyes (con mucha publicidad), se proponen en el parlamento y no salen adelante (cosa que ya no sale con tanta publicidad).
Asi que tienes 2 casos: que la ley exista pero que no se este aplicando (por vete a saber que extraños vericuetos) o que la ley no fuera aprobada por el parlamento o senado y simplemente se quedo en publicidad en su dia...
#82 Mira, a mi me da igual quien sean esos 4 golfos, todos no somos porque mucha gente para empezar no tenemos ni una vivienda en propiedad, ni siquiera la vivienda principal... sobre todo la gente mas joven, asi que ya de somos todos mal...
Se ha tenido una oportunidad de oro con intereses bajos al 0,5% para que la vivienda fuera asequible a precios normales... pero esos "4 golfos que dices que somos todos y no es cierto" no lo han sabido aprovechar y se han creido mas listos que los bancos y han subido los precios por las nubes, haciendo la vivienda inaccesible en tiempo razonable a mucha gente, haciendo que se tenga que invertir 30 años en una hipoteca, una puta locura... pues no es mi problema como comprenderas... hipotecas limitadas a 10 años y punto.... que no puede acceder nadie a la compra-venta, que bajen en picado los precios a sus precios reales (es decir, a la relacion correcta de salarios/precio) y veras como rapidamente si se conceden hipotecas.
#11 ahora conseguir una hipoteca es bastante más difícil
No hay cláusulas suelo etc… desde que está redactado el contrato tienes 10 días mínimo antes de firmar al notario y puedes ir cuando quieras a que el oficial te lea la hipoteca y te la explique (ya si pasas es cosa tuya)
Los bancos nunca nunca nunca quieren la casa, quiere que le devuelvas su dinero pero la casa no la quieren nunca y si la cogen es porque no hay más remedio
#2 si el banco no pignorara la casa y no pudiera quedarsela, los tipos de interés serían como un préstamo personal, más de 3 veces el TIN de una hipoteca, yo no quiero que ocurra eso la verdad
#30 Yo no he hecho ningún comentario acerca de los que no pueden comprar una hipoteca. Ni lo encontrarás, salvo en la posición del puteado, porque yo he estado en ese gremio hasta que uní fuerzas con mi pareja.
La educación económica (matemática en realidad) no es para tirar cohetes. Y en un banco toda esa info va adornada con muchos chupiadjetivos. Hasta que te ponen los números en una hoja ya te han mareado con muchas palabras. A partir de un punto es normal tener ganas de firmar y terminar de una vez. Es una estrategia. Incluso sabiendo que vas a enfrentarte a eso, la sufres.
Te hablan de "ahorro" a largo plazo en vez de cómo estarás "en el peor escenario", que es lo que siempre he intentado valorar yo. En mi peor escenario ¿podré pagar esto?
De que me vale una hipotética elección de supuesto ahorro futuro, si en mi peor escenario presente, no llegaría jamás a ese futuro. Eso es lo que el banco no te va a dejar pensar.
La persona que vi que explicaba con más transparencia el contrato fue en la cita previa de la notaría. Me imaginaba a esa mujer en el banco, ANTES de que cualquiera negociase una hipoteca, y el mundo sería mejor.
Hasta el día anterior a la firma tuvimos un pequeño berrinche con el banco, que intentó colarnos mierda en el último minuto de partido.
Una vez hecha la firma he optado por cortar toda comunicación con el banco hasta que a mi me interese. Ni sus llamadas ni sus mails ni sus mensajes. Yo ya se que lo único que quieren de mi es mi dinero. El que tanto me cuesta conseguir.
#22 ¿Se cerró el grifo? Pero si la pandemia lo que hizo fue que se imprimiera dinero como si no hubiera un mañana. Sólo tienes que ver las bolsas al poco de iniciar la pandemia y cómo ahora están empezando a pagar las consecuencias de esa fiesta.
#48 Pues parece que lamentablemente habra que poner intereses altos en los bancos para que los precios de los pisos bajen en picado y la gente pueda acceder a hipoecas de 10 años como en los 70 y 80...
Es muy sencillo, si el banco rebaja los intereses al 0,5%, y resulta que la vivienda no para de subir porque total, la puedes pagar en 30 años (que eso es una barbaridad de años), porque hay 4 golfos que quieren hacerse ricos a costa de la gente trabajadora, pues no hay otra... se ha tenido al oportunidad de no beneficiar al banco con intereses bajos y se ha desaprovechado... pues nada, es lo que hay...
#31 Que guardes todas las facturas y le denuncies. Terminara pagando, esto nos pasa en todas las facetas de la vida, yo he hecho trabajos para empresas que me ha costado cobrarlos, incluso algunos nunca los he cobrado.
#39 pago en mano o incluso sin contrato no es alquiler en negro.
Habrá algún idiota, pero en general los ingresos de alquiler de vivienda habitual están bastante bonificados en la declaración de la renta.
De entrada puedes restar muchos gastos: intereses si hay hipoteca, amortizacion del bien, parte de los seguros, tasas e impuestos, gastos de comunidad, gastos de conservación/reparación o reposición, etc...y a ese neto luego le quitas una parte considerable (creo que 60%) y la cifra es lo que te suma al IRPF.
No compensa. Quién no declara un alquiler no es avaro, es idiota....
#19 "No se hizo nada en la anterior burbuja, el precio de la vivienda no se desinfló completamente y se ha vuelto a montar otra después de la pandemia, ahora empieza la tragedia de nuevo y volveremos a no hacer nada (algún parche de cara a la galería y listo)."
Hombre, si se sigue votando en masa a politicos que dicen directamente que no van a hacer nada con la vivienda (Ayuso y el PP) y a partidos que dicen que "la vivienda es un derecho pero tambien un bien de mercado" (PSOE)... pues es lo que tenemos, que de burbuja en burbuja y que se salve el mas hijoputa con suerte (o contactos entre esos politicos)...
#39 Alquilar en negro es una completa estupidez. Como propietario estas completamente vendido. Basta con que el inquilino se desgrave el alquiler en su declaración para que Hacienda llame a tu puerta.
He vivido 15 años de alquiler en diferentes ciudades y en todo este tiempo solo me he encontrado a un propietario que me dijera que había que pagar en metálico. (Lo cual tampoco supone que fuera en negro)
#39 Me parece de tontos pagar el alquiler en B.
Si eres inquilino te puedes deducir parte del alquiler en la declaración del IRPF, con lo que recuperas dinero, y si eres propietario te quedas expuesto a que te paguen el primer mes y ninguno mas.
#19 el tema de Singapure... No es una vivienda publica como te la imaginas.
Basicamente ellos te venden una casa, esa casa la puedes revender, pasar a tus hijos si quieres... Eres libre de ello. Lo unico que tienes que tener en cuenta es que a los 99 años de la venta, la casa vuelve al control del estado. Se entiende que es para derribarla y construir una con materiales nuevos.
La idea detras esque ellos tienen muy poco espacio, por tanto no pueden permitirse tener viviendas viejas/mal mantenidas.
España tiene espacio de sobra. Tenemos la mayor parte del pais deshabitado.
#25 Si yo pusiera en alquiler el piso cuya hipoteca estoy pagando me llevaría más del doble de lo que me cuesta la hipoteca. Obviamente no lo hago porque entonces tendría que irme de alquiler a otro sitio , y yo la vivienda la tengo para vivir, no para hacer malabares especulativos.
Lo que sí es cierto es lo del ahorro previo; lo cual agrava precisamente el que ser pobre sale muy caro. Si no te da para pagar una entrada e hipotecarte, tendrás que pagarle la hipoteca a otro que sí tenga suficiente.
#31 Mis padres tienen varios pisos alquilados y durante todo este tiempo solo han tenido problemas con pavo, y han pasado muchos alquileres. También te digo que mantienen sus viviendas en perfectas condiciones y suelen ser justos con sus inquilinos
#11 No es mentira, a mí desde el banco me explicaron la diferencia entre variable y fija y me recomendaron fija cuando las regalaban (al 1,2), evidentemente yo ya iba informado entre la diferencia de fija y variable que es lo que el 90% de la gente no hace y luego viene llorando cuando suben los tipos (cuando ellos pagaban por debajo de ese 1,2 no se quejaban, claro).
También el banco te pide el 20% + impuestos, eso de dar el 100% estaba mucho más complicado y lo de pedir el 120% para irte de vacaciones y coche nuevo ni pensarlo.
Y hablando del notario... te hacían ir un día antes donde te explicaba detalle a detalle todo lo que ibas a firmar y que pasaría si no lo cumples, al final te hacía un minitest para "dar fé" de que te habías enterado al menos de qué te está vendiendo el banco.
#69 ¿Manzanas? Hablemos con propiedad de dejemos las frases populares para cuando apliquen.
Sé que habrá gente que se eche para atrás porque en la tele les dicen que van a venir unos de Podemos a okuparles la casa o qué Carmena quería quitarles su chalet en la sierra. El piso donde vivo era un tapadillo y se lo dejaron bastante mal. Al cabo de unos meses, sin haber hecho nada más que pulir el parquet, les vino una persona que se ofreció a pintar todo el piso y arreglarlo si el precio del alquiler era justo con 15 días de margen sin contrato. Él se fio, yo me fie y aquí sigo 15 años después.
No todos están dispuestos a tener el piso parado dejando de ingresar todos los meses un buen pico porque haya una pequeñísima posibilidad de que les toque un incívico.
Y sigo diciendo, como ya he dicho antes, que estoy de acuerdo en que se debería proteger más al propietario ante situaciones como los impagos o las okupaciones de viviendas en el mercado. Aunque también deberían poner el ojo en esos fondos buitres que dan llaves de sus pisos a yonkis para que los demás inquilinos del inmueble acaben vendiendo también los suyos, pero eso es otro tema.
#56 confundes alquiler sin contrato escrito con alquiler en negro.
Primero, tu como inquilino no tienes control sobre lo que declara o no el propietario. No es que nunca aceptes. Es que no tienes control.
El contrato verbal y el pago en mano son legales. Y en caso de conflicto, puede que incluso beneficie al inquilino... Que pasa si pasas a pagar 400 en lugar de 700? Sin contrato ni recibos...pues que jodido lo tiene el casero para echarte por impago o para reclamarte.
#24 La culpa es de la persona que ha firmado pero es innegable que el banco actúa con malicia puesto que se gastan fortunas en promover las variables cuando a la gran mayoría de gente lo que le vendría bien es una hipoteca de tipo fijo.
#49 Los únicos costes REALES son el de la construcción y el del impuesto necesario para llevar los servicios básicos a la vivienda... pero con estos 2 ya nos encontramos a los primeros especuladores, la constructora por un lado infla los precios con las "calidades" y por otro baja los costes (y la calidad) poniendo a trabajar a los currito mas baratos que encuentre.
Luego está el ayuntamiento, que no pone el impuesto según los gastos, pone el precio del terreno y sus impuestos en función de los beneficios potenciales, así que ya el terreno sale muy caro ya antes siquiera de ponerse a trabajar. Luego también está la limitación artificial de licencias, que zonas como Madrid o Barcelona tienen un crecimiento poblacional sostenido de X, pero el ayuntamiento sólo concede la mitad de las licencias necesarias para aumentar artificialmente el precio de cada licencia.
El problema de la vivienda que es literalmente más de medio país vive de especular directa o indirectamente con ella, sobre todo la mitad que manda, y no van a soltar sin pelear esa suculenta fuente de ingresos.
#70 Pues segun el gestor de mi banco cuando le pregunte el año pasado quien coño compra las viviendas de 800-900 mill euros, si que me dijo que iban con hipotecas... y me dijo que normalmente esas hipotecas se las daban a gente que ya tenia una casa y la vendia y esa venta lo metia de entrada para la nueva hipoteca de esos precios...
#88 creo que no me has entendido. Si tuvieras casa y tuvieras que venderla y te dieran dos propuestas de compra, una por 100k o otra por 120k cual elegirías?
Lo de hipotecas a 10 años no bajaría precios, condenarias a muchos a vivir de alquiler, solo podrían comprar los de arriba
#85 No es tan raro, yo también tengo mi única vivienda en alquiler y con eso me pago el alquiler de la vivienda donde resido. Otro familiar cercano también lo hace así, pasa mucho cuando te compras una vivienda y al cabo de un tiempo acabas trabajando fuera de España.
#167 Pues en algo que estamos de acuerdo: una simple regulacion de limitar el numero de viviendas por ciudad (importante, tu puedes tener viviendas en Madrid, Jaen y Oviedo, por supuesto, pero no mas de 2 por ciudad y/o 3 si esta justificada por herencia por ejemplo) y que solo personas fisicas puedan tener vivienda. Las inmobiliarias solo seran intermediarias en la compra-venta o alquiler de viviendas no pudiendo ser propietarias de ninguna y solo edificios de oficinas o centros de trabajo pueden estar a nombre de empresas. Vivienda como tal solo personas fisicas y residentes en el pais (o que tributen en el pais y si son extranjeros, se limita a 1 vivienda, designada como residencia de vacaciones)
#22 o elegir fija. Porque el euribor me parece que no ha subido por encima del máximo de la otra crisis, así que si en ese escenario no puedes hacer frente a una hipoteca a lo mejor ese tipo de hipoteca no es para ti.
#11 los estudios son la hostia, menos certificados médicos te piden absoluta todo lo posible para ver el riesgo que asumen. Y el notario te explica detalladamente la hipoteca y que implica ser a tipo fijo o variable.
#34 Debería desaparecer. En otros países les cuentas que si no pagas le debes el dinero y te quitan la casa y te juro que no lo entienden. En Italia, donde tengo familia, se ríen muy fuerte de las condiciones leoninas que hay aquí. Y eso que allí tienen mil mierdas enormes, pero para estos casos tienen aseguradoras cuando te evalúan la hipoteca y que te cubren en caso de impago.
#31 El problema es que los inquilinos normales, que somos la mayoría, sufrimos la subida de los alquileres por "esa tropa" totalmente minoritaria. "Justos por pecadores", el refrán más asqueroso que llevo toda la vida oyendo para esconder injusticias. También sufrimos a los propietarios "piratas" que les suda tres narices el estado del piso pero para cobrar la mensualidad y poner mil barreras, avales, seguro de pago y tropecientos meses de fianza, son unos linces.
Total, que los inquilinos normales estamos jodidos porque cualquier perturbación en la fuerza hace que los propietarios suban los alquileres "porque hay una tropa de indeseables" acechando. Debe ser que la cantidad de propietarios que se están beneficiando de esa subida, incluso subiéndole la mensualidad a sus inquilinos de confianza de siempre, también se debe al "justos por pecadores".
Hay que abogar por una regulación seria, pero que proteja tanto a inquilinos como a propietarios. Y tope de precios, indispensable.
#241 Para no perdernos en este diálogo de besugos que has iniciado voy a concretar en el tema.
En España tú puedes alquilar con un contrato privado, y es legal, muchos de esos contratos son privados porque son en negro, hasta aquí ninguna sorpresa, si tú anulas los contratos privados en alquileres y solo das derechos al inquilino y propietario en caso de hacer el contrato registrado, formula que ya existe, y los pagos a través de transferencia perfectamente puedes de forma administrativa, es decir a nivel del policía que va a un domicilio por una denuncia, dirimir si la vivienda está alquilada, si el inquilino está ahí de forma legal y si está al corriente de pago o ha superado el número de impagos que establezcan que puede ser desauciado. Pero esto, que solo perjudicaría a la gente que alquila en negro no se hace, mucho llorar que si ocupas, que si el inquilino deja de pagar y tal y poco exigir algo tan simple como que se obligue a que los alquileres sean en A.
Da igual el número de alquileres en B, mientras un solo inquilino y propietario puedan hacer el chanchullo de alquilar sin que eso quede registrado y eso sea legal será necesario llegar a juicio para averiguar si una persona que está de alquiler realmente lo está, no hay más, pero no se mete mano ahí, porque claro, el problema de los ocupas o del impago del alquiler es muy grave, pero acabar con el chanchulleo en los alquileres si que quitaría votos de verdad, pues nada, sigamos así.
Ejjjqueee mis cojones se informan antes de hacer el cuñado en internet, no como tú, campeón.
"pero de opinar seriamente y decir soluciones o algo sensato, nada de nada. Insultos (nivel izquierda habitual)."
Desde hace tiempo se ha dicho que en este país uno de los problemas con la ocupación y con los inquilinos es que los contratos privados entre particulares son legales, entonces no hay necesidad de declarar un alquiler si el arrendador no quiere, y claro, si no se declara la policía no tiene forma legal y rápida, ya que no existe ningún registro para comprobar si una persona en un domicilio con las llaves del mismo en la mano está o no de alquiler y si está al corriente de pago, la unica forma de comprobar eso es en un puto juicio ya que es un juez el que dirime si un contrato es legal, válido, hay falsificación documental y un largo etc.
Como solución, anular los contratos de arrendamiento privados, todo declarados, en una base de datos y los ingresos por transferencia bancaria, ante cualquier problema ambos, inquilino y propietario pueden demostrar si están legalmente en la vivienda.
Pero ese melón, no lo van a abrir ni los partidos de derechas ni los de izquierdas. Mientras los mongers de derechas hablando de ocupaciones y de que si vas a por el pan te pueden quitar el piso, y así nos va, con los de Securitas Direct haciendo el agosto.
#62 También creo que influye en esos precios el como se construye ahora, y me explico.
En Madrid no sé si es por un tema de mercado o de normativa, pero diría que ya no se construyen viviendas que no vayan como estos conglomerados de edificios con plaza interior cerrada y servicios del tipo de piscinas y zonas comunes, o al menos si se hacen deben ser una rareza porque no veo nada nuevo de ese estilo.
Ese tipo de construcciones deben ser más caras también, igual también habría que plantearse si es necesario hacerlo de esa manera.
#94 ya, porque antes los pisos estaban tirados de precio, la globalización no existía, en España éramos 35 millones (1970) y la población no estaba tan centralizada.
Busca pisos fuera de las grandes ciudades y verás que precios.
Me atrevería a decir que los que eligen una u otra opción no lo hacen porque se crean más listos, sino porque les han comido mejor el tarro.
Nosotros teníamos las cuentas mil veces hechas y repasadas y aún así teníamos dudas. Lo único que teníamos claro es que el banco es un negocio y no es nuestro amigo, y que todo lo que nos recomiende va siempre en su beneficio, no el nuestro.
Me siento muy lejos de culpar al que contrata la hipoteca en cuanto las cosas se tuercen. Al menos a mi, no me ha venido nunca nadie chuleando con su contrato hipotecario. Más al contrario. Temerosos de hacer comparativas y descubrir que les tomaron el pelo.
Échale empatía a la vida.
Aquí muchos se piensan que los que alquilan casas son todos ricachones multipropietarios… como los empresarios que todos son millonarios explotadores
- Está bajo: soy un máquina y tuve tela de razón.
- Sube: PErro Sanchez aprietas y ahogas, Ayudas ya!
Todo mentira
¿Que es mentira? Yo me saqué mi hipoteca hace 4 años con el Santander y estuvieron estudiando mi caso durante semanas. Lo del notario también es una realidad. Hay un notario que te lee la hipoteca punto por punto y te explica todas las situaciones posibles antes de firmar. Una de las cosas que me explicaron es, que si dejo de pagarlo durante 6 meses sin llegar a un acuerdo con la entidad estan en su derecho de quedarse con la casa.
Estamos confundiendo las cosas creo, entiendo la frustración porque a estos hijos de puta se les rescato con dinero público, cosa que nunca deberiamos haber hecho. Pero coño, tu firmas un contrato y te comprometes a realizar unos pagos. Se que no es una opinión muy popular por aqui, pero si dejas de pagar la hipoteca , lo normal es que te quiten la casa ¿no?.
Otra cosa es los problemas de acceso a la vivienda y el precio de las mismas, pero de eso no es culpable el banco.
Repito, entiendo que parezcan injustos los desahucios por el tema del rescate, hasta ahi de acuerdo. Pero los contratos estan para cumplirlos.
Creo que poner casos personales no ayuda a ver la situación general del alquiler, en la que la enorme mayoría de la gente paga rigurosamente y la gente no okupa pisos mientras vas al súper. Simplemente hay que mejorar la ley para que situaciones concretas como la tuya tengan rápida solución.
Lo peor es que, desde hace años, esto no es la excepción sino la norma. Tenemos una cultura financiera lamentable y lo vamos a pagar caro.
Si quieres hablar de alquileres podemos hablar de cómo en este país todo dios alquila en negro para no pagar un puto duro en impuestos pero cuando el inquilino deja de pagar piden a papá estado que le resuelva el problema y rapidito, porque papá estado resuelve, el problema es que tarda, y eso no nos gusta, pero claro, si me puedo ahorrar los impuestos...
Lo que no era normal es que después de quedarse con la vivienda aún se le debiera dinero, incluso terceras personas también (avalistas).
Todo eso se redujo en gran parte.
Vamos a dejar de decir la gilipollez de que el inquilino "paga la hipoteca" porque si fuera verdad todo el mundo sería propietario y nadie viviría de alquiler.
Es demencial tener hipotecas a 25, 30 o 40 años...
Que si los bancos tenían que hacer no se qué estudios, que si los notarios tenían que avisar, que si...
Todo mentira
Seguro que en otra noticia has tenido problemas con menas y en otra con rusos.
No te creas todo lo que anuncian, la mayoría son medidas demagógicas para aparentar que se solucionan los problemas sin abarcar la complejidad real de los mismos.
Pasa que, en teoría, si lo haces todo por papeles y por lo legal (como dice #39). Te quitas mucho mamoneo. Igualmente hace poco un familiar alquiló su piso y no veas lo que le pedían a los alquilados, 2 nóminas y aval. Si uno no tenía nómina eran 2 avalistas, etc etc.. joder a mi me costó menos comprarme el mío.
Creo que hay un problema que genera mucha incomodidad pero que tambien hay muchos asustaviejas aprovechandose de esto... sin duda.
Por cierto, has denunciado ya?
Tengo familia que alquila propiedades y todos con el seguro bien contentos.
Es mentira que los precios bajarían, se mantendrían por ser un bien especulativo.
Hay que regular, si, pero la regulación debe ir en otro sentido.
A todo el mundo que se le da la opción de elegir tipo de hipoteca se le plantean dos casos :
Variable : Vas a pagar 400 euros ahora, NUNCA vas a pagar menos. Puede que mas si sube el euribor.
Fija : Vas a pagar 480 euros siempre.
Aqui entra tu forma de ver la vida, cortoplacista o a largo plazo. Yo he estado unos años pagando mas que si la hubiera tenido variable, pero ahora pues me alegro.
Y te puedo asegurar que viviendas construidas en 1990, con 30 años, cuyo valor catastral es de 218000€, se estan poniendo hoy en dia precios de venta de 560000€ o mas... digo yo que tambien estan amortizadas esas viviendas no?
Por lo tanto, si es posible llegar a hipotecas a 10 años como ocurria en los años 70 y 80... ¿Que pasa, que en aquella epoca que habia mucha menos tecnologia y salarios aun mas pauperrimos que ahora los costes de construcción y compra de terrenos eran gratis? No, lo que pasa que no habia tantisimo listo queriendose hacer millonario a costa de los demas, eso, y que los intereses estaban al 14% o incluso al 18%... asi que o vendias barato o te comias las casas tu, porque nadie accederia a una hipoteca en aquella epoca con esas condiciones: 18% de intereses y precios por las nubes e hipotecas de 25, 30 años...
Hay un coste real de construcción y de compra de los terrenos (e impuestos para el ayuntamiento)
Las casas y pisos viejos de más de 30 años si podrían en muchos casos lo suficiente, pero construcción nueva o semi nueva nunca podrán bajar tanto para poder pagarlo a 10 años con un crédito y con poca entrada.
El problema real es el desequilibrio entre los ingresos y el coste de la vivienda.
Por otro lado, ¿cuántos hacen lo del negro, un 20% del mercado? No es bueno generalizar.
Y sabes que es cosa de los dos, inquilino y propietario. El propietario defrauda porque ambos quieren.. Yo como inquilino nunca aceptaría hacerlo en B.
El 20%
Me contradigo dice... La madre que me parió.
La pandemia cerró la economía, se imprimió dinero a lo loco para evitar una recesión y ahora estamos con una inflación como no habíamos visto en décadas.
Eso ha hecho subir el euribor (el cual a lo mejor es una trampa en si mismo) y con ello las hipotecas.
La solución sería clara, prohibir hipotecas a más de 10años. A más tiempo es imposible predecir este tipo de ciclos económicos.
Teniendo en cuenta que durante la burbuja se concedían muchísimas más hipotecas de las que se han concedido estos últimos años, no creo que sea aventurado decir que la mayoría de hipotecas activas son de tipo variable.
Te adjunto un gráfico del INE. No tiene datos anteriores a 2009 pero, por lo que he visto en mi entorno, me atrevería a decir que los porcentajes eran iguales desde 2003-2004.
30 años de hipoteca es una puta locura, asi que a limitar hipotecas a 10 años... como en los 70 y 80... si no vendes nada porque la gente no puede acceder a esas hipotecas en 10 años, pues baja precios y veras como la gente si que accede...
Yo mismo iba contratar una hipoteca y por cojones que lo mejor era variable. Pues no, quiero fijo, pues te sale este cojón de pato todos los meses, pues no compro ATPC. Pago menos de alquiler, que no será mio pero me la sopla.
Para comprar un coche no veas los mega estudios que se monta la gente y comparativas pero luego va al banco y se tragan lo primero que les sueltan.
Singapur es el país más liberal del mundo: es.wikipedia.org/wiki/Índice_de_Libertad_Económica y sin embargo la mayor parte de su vivienda es de promoción pública. www.elblogsalmon.com/entorno/vivienda-singapur-calidad-asequible-abund
Hoy en día se considera que la HDB ha construido más de un millón de viviendas en total y la proporción de ciudadanos viviendo en vivienda pública ha pasado del 9% en 1960 a más del 80% en 2018. Su vivienda pública es considerada de la mejor del mundo, la HDB reporta un nivel de satisfacción de alrededor del 90%.
Mientras tanto aquí cada vez hay más gente con varios pisos y más gente con ningún piso en propiedad, lo que indica que nuestro modelo actual genera un flujo de capital desde los que menos tienen a los que más tienen.
No se hizo nada en la anterior burbuja, el precio de la vivienda no se desinfló completamente y se ha vuelto a montar otra después de la pandemia, ahora empieza la tragedia de nuevo y volveremos a no hacer nada (algún parche de cara a la galería y listo).
Las leyes pueden existir, pero luego alguien las tiene que aplicar... aparte que muchas veces se anuncian leyes (con mucha publicidad), se proponen en el parlamento y no salen adelante (cosa que ya no sale con tanta publicidad).
Asi que tienes 2 casos: que la ley exista pero que no se este aplicando (por vete a saber que extraños vericuetos) o que la ley no fuera aprobada por el parlamento o senado y simplemente se quedo en publicidad en su dia...
Se ha tenido una oportunidad de oro con intereses bajos al 0,5% para que la vivienda fuera asequible a precios normales... pero esos "4 golfos que dices que somos todos y no es cierto" no lo han sabido aprovechar y se han creido mas listos que los bancos y han subido los precios por las nubes, haciendo la vivienda inaccesible en tiempo razonable a mucha gente, haciendo que se tenga que invertir 30 años en una hipoteca, una puta locura... pues no es mi problema como comprenderas... hipotecas limitadas a 10 años y punto.... que no puede acceder nadie a la compra-venta, que bajen en picado los precios a sus precios reales (es decir, a la relacion correcta de salarios/precio) y veras como rapidamente si se conceden hipotecas.
No hay cláusulas suelo etc… desde que está redactado el contrato tienes 10 días mínimo antes de firmar al notario y puedes ir cuando quieras a que el oficial te lea la hipoteca y te la explique (ya si pasas es cosa tuya)
Los bancos nunca nunca nunca quieren la casa, quiere que le devuelvas su dinero pero la casa no la quieren nunca y si la cogen es porque no hay más remedio
#2 si el banco no pignorara la casa y no pudiera quedarsela, los tipos de interés serían como un préstamo personal, más de 3 veces el TIN de una hipoteca, yo no quiero que ocurra eso la verdad
La educación económica (matemática en realidad) no es para tirar cohetes. Y en un banco toda esa info va adornada con muchos chupiadjetivos. Hasta que te ponen los números en una hoja ya te han mareado con muchas palabras. A partir de un punto es normal tener ganas de firmar y terminar de una vez. Es una estrategia. Incluso sabiendo que vas a enfrentarte a eso, la sufres.
Te hablan de "ahorro" a largo plazo en vez de cómo estarás "en el peor escenario", que es lo que siempre he intentado valorar yo. En mi peor escenario ¿podré pagar esto?
De que me vale una hipotética elección de supuesto ahorro futuro, si en mi peor escenario presente, no llegaría jamás a ese futuro. Eso es lo que el banco no te va a dejar pensar.
La persona que vi que explicaba con más transparencia el contrato fue en la cita previa de la notaría. Me imaginaba a esa mujer en el banco, ANTES de que cualquiera negociase una hipoteca, y el mundo sería mejor.
Hasta el día anterior a la firma tuvimos un pequeño berrinche con el banco, que intentó colarnos mierda en el último minuto de partido.
Una vez hecha la firma he optado por cortar toda comunicación con el banco hasta que a mi me interese. Ni sus llamadas ni sus mails ni sus mensajes. Yo ya se que lo único que quieren de mi es mi dinero. El que tanto me cuesta conseguir.
Es muy sencillo, si el banco rebaja los intereses al 0,5%, y resulta que la vivienda no para de subir porque total, la puedes pagar en 30 años (que eso es una barbaridad de años), porque hay 4 golfos que quieren hacerse ricos a costa de la gente trabajadora, pues no hay otra... se ha tenido al oportunidad de no beneficiar al banco con intereses bajos y se ha desaprovechado... pues nada, es lo que hay...
Habrá algún idiota, pero en general los ingresos de alquiler de vivienda habitual están bastante bonificados en la declaración de la renta.
De entrada puedes restar muchos gastos: intereses si hay hipoteca, amortizacion del bien, parte de los seguros, tasas e impuestos, gastos de comunidad, gastos de conservación/reparación o reposición, etc...y a ese neto luego le quitas una parte considerable (creo que 60%) y la cifra es lo que te suma al IRPF.
No compensa. Quién no declara un alquiler no es avaro, es idiota....
Hombre, si se sigue votando en masa a politicos que dicen directamente que no van a hacer nada con la vivienda (Ayuso y el PP) y a partidos que dicen que "la vivienda es un derecho pero tambien un bien de mercado" (PSOE)... pues es lo que tenemos, que de burbuja en burbuja y que se salve el mas hijoputa con suerte (o contactos entre esos politicos)...
He vivido 15 años de alquiler en diferentes ciudades y en todo este tiempo solo me he encontrado a un propietario que me dijera que había que pagar en metálico. (Lo cual tampoco supone que fuera en negro)
Si eres inquilino te puedes deducir parte del alquiler en la declaración del IRPF, con lo que recuperas dinero, y si eres propietario te quedas expuesto a que te paguen el primer mes y ninguno mas.
Basicamente ellos te venden una casa, esa casa la puedes revender, pasar a tus hijos si quieres... Eres libre de ello. Lo unico que tienes que tener en cuenta es que a los 99 años de la venta, la casa vuelve al control del estado. Se entiende que es para derribarla y construir una con materiales nuevos.
La idea detras esque ellos tienen muy poco espacio, por tanto no pueden permitirse tener viviendas viejas/mal mantenidas.
España tiene espacio de sobra. Tenemos la mayor parte del pais deshabitado.
Lo que sí es cierto es lo del ahorro previo; lo cual agrava precisamente el que ser pobre sale muy caro. Si no te da para pagar una entrada e hipotecarte, tendrás que pagarle la hipoteca a otro que sí tenga suficiente.
También el banco te pide el 20% + impuestos, eso de dar el 100% estaba mucho más complicado y lo de pedir el 120% para irte de vacaciones y coche nuevo ni pensarlo.
Y hablando del notario... te hacían ir un día antes donde te explicaba detalle a detalle todo lo que ibas a firmar y que pasaría si no lo cumples, al final te hacía un minitest para "dar fé" de que te habías enterado al menos de qué te está vendiendo el banco.
Hipoteca de 2021.
Claro, yo estaba hablando de como funciona ahora por las modificaciones que se hicieron.
Sé que habrá gente que se eche para atrás porque en la tele les dicen que van a venir unos de Podemos a okuparles la casa o qué Carmena quería quitarles su chalet en la sierra. El piso donde vivo era un tapadillo y se lo dejaron bastante mal. Al cabo de unos meses, sin haber hecho nada más que pulir el parquet, les vino una persona que se ofreció a pintar todo el piso y arreglarlo si el precio del alquiler era justo con 15 días de margen sin contrato. Él se fio, yo me fie y aquí sigo 15 años después.
No todos están dispuestos a tener el piso parado dejando de ingresar todos los meses un buen pico porque haya una pequeñísima posibilidad de que les toque un incívico.
Y sigo diciendo, como ya he dicho antes, que estoy de acuerdo en que se debería proteger más al propietario ante situaciones como los impagos o las okupaciones de viviendas en el mercado. Aunque también deberían poner el ojo en esos fondos buitres que dan llaves de sus pisos a yonkis para que los demás inquilinos del inmueble acaben vendiendo también los suyos, pero eso es otro tema.
Primero, tu como inquilino no tienes control sobre lo que declara o no el propietario. No es que nunca aceptes. Es que no tienes control.
El contrato verbal y el pago en mano son legales. Y en caso de conflicto, puede que incluso beneficie al inquilino... Que pasa si pasas a pagar 400 en lugar de 700? Sin contrato ni recibos...pues que jodido lo tiene el casero para echarte por impago o para reclamarte.
Luego está el ayuntamiento, que no pone el impuesto según los gastos, pone el precio del terreno y sus impuestos en función de los beneficios potenciales, así que ya el terreno sale muy caro ya antes siquiera de ponerse a trabajar. Luego también está la limitación artificial de licencias, que zonas como Madrid o Barcelona tienen un crecimiento poblacional sostenido de X, pero el ayuntamiento sólo concede la mitad de las licencias necesarias para aumentar artificialmente el precio de cada licencia.
El problema de la vivienda que es literalmente más de medio país vive de especular directa o indirectamente con ella, sobre todo la mitad que manda, y no van a soltar sin pelear esa suculenta fuente de ingresos.
Lo de hipotecas a 10 años no bajaría precios, condenarias a muchos a vivir de alquiler, solo podrían comprar los de arriba
Y ahora que se supone que los métodos de construcción son más avanzados y optimos que nunca, necesitas 30 años para pagar lo mismo
#11 los estudios son la hostia, menos certificados médicos te piden absoluta todo lo posible para ver el riesgo que asumen. Y el notario te explica detalladamente la hipoteca y que implica ser a tipo fijo o variable.
Mi primo tiene un alquiler atraves de una empresa y al el le pagan, da igual que el inquilino no lo haga. Gana un poco menos, pero es mas seguro.
Total, que los inquilinos normales estamos jodidos porque cualquier perturbación en la fuerza hace que los propietarios suban los alquileres "porque hay una tropa de indeseables" acechando. Debe ser que la cantidad de propietarios que se están beneficiando de esa subida, incluso subiéndole la mensualidad a sus inquilinos de confianza de siempre, también se debe al "justos por pecadores".
Hay que abogar por una regulación seria, pero que proteja tanto a inquilinos como a propietarios. Y tope de precios, indispensable.
En España tú puedes alquilar con un contrato privado, y es legal, muchos de esos contratos son privados porque son en negro, hasta aquí ninguna sorpresa, si tú anulas los contratos privados en alquileres y solo das derechos al inquilino y propietario en caso de hacer el contrato registrado, formula que ya existe, y los pagos a través de transferencia perfectamente puedes de forma administrativa, es decir a nivel del policía que va a un domicilio por una denuncia, dirimir si la vivienda está alquilada, si el inquilino está ahí de forma legal y si está al corriente de pago o ha superado el número de impagos que establezcan que puede ser desauciado. Pero esto, que solo perjudicaría a la gente que alquila en negro no se hace, mucho llorar que si ocupas, que si el inquilino deja de pagar y tal y poco exigir algo tan simple como que se obligue a que los alquileres sean en A.
Da igual el número de alquileres en B, mientras un solo inquilino y propietario puedan hacer el chanchullo de alquilar sin que eso quede registrado y eso sea legal será necesario llegar a juicio para averiguar si una persona que está de alquiler realmente lo está, no hay más, pero no se mete mano ahí, porque claro, el problema de los ocupas o del impago del alquiler es muy grave, pero acabar con el chanchulleo en los alquileres si que quitaría votos de verdad, pues nada, sigamos así.
www.elmundo.es/elmundo/2007/06/05/suvivienda/1181036343.html
www.elconfidencial.com/vivienda/2007-06-05/seis-de-cada-diez-alquilere
Ejjjqueee mis cojones se informan antes de hacer el cuñado en internet, no como tú, campeón.
"pero de opinar seriamente y decir soluciones o algo sensato, nada de nada. Insultos (nivel izquierda habitual)."
Desde hace tiempo se ha dicho que en este país uno de los problemas con la ocupación y con los inquilinos es que los contratos privados entre particulares son legales, entonces no hay necesidad de declarar un alquiler si el arrendador no quiere, y claro, si no se declara la policía no tiene forma legal y rápida, ya que no existe ningún registro para comprobar si una persona en un domicilio con las llaves del mismo en la mano está o no de alquiler y si está al corriente de pago, la unica forma de comprobar eso es en un puto juicio ya que es un juez el que dirime si un contrato es legal, válido, hay falsificación documental y un largo etc.
Como solución, anular los contratos de arrendamiento privados, todo declarados, en una base de datos y los ingresos por transferencia bancaria, ante cualquier problema ambos, inquilino y propietario pueden demostrar si están legalmente en la vivienda.
Pero ese melón, no lo van a abrir ni los partidos de derechas ni los de izquierdas. Mientras los mongers de derechas hablando de ocupaciones y de que si vas a por el pan te pueden quitar el piso, y así nos va, con los de Securitas Direct haciendo el agosto.
Por el resto, deberia de ser mas facil dar puerta a los morosos.
En Madrid no sé si es por un tema de mercado o de normativa, pero diría que ya no se construyen viviendas que no vayan como estos conglomerados de edificios con plaza interior cerrada y servicios del tipo de piscinas y zonas comunes, o al menos si se hacen deben ser una rareza porque no veo nada nuevo de ese estilo.
Ese tipo de construcciones deben ser más caras también, igual también habría que plantearse si es necesario hacerlo de esa manera.
El problema son las leyes socialpodemitas que protegen al delincuente, llámese okupa, llámese inquilino que no paga, llámese como sea.
Y la mayoría dominante en este cueva vota y apoya estas leyes y a los partidos que las crean, mantienen y defienden, con alegría.
Busca pisos fuera de las grandes ciudades y verás que precios.