La adquisición y el alquiler de viviendas en España se dispara, a pesar de que los precios inmobiliarios se mueven en máximos históricos. Después de 13 meses de bajadas consecutivas, en el primer trimestre del año las rentas se encarecieron un 0,8% interanual, según Fotocasa. Y ya “estamos a un 1% de alcanzar los niveles máximos de 2007″, señala María Matos, directora de estudios del portal inmobiliario. “Es una auténtica locura, hay gente que el día de la visita hace la reserva, una transferencia inmediata o se firman las arras."
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etiquetas: vivienda , casas , compra , venta , adquisición , inmobiliarios , locura 
Lo que me hace dudar del resto de información, la verdad.
Claro. El ladrillo nunca baja ... ¿Dónde he oído yo eso?
Si te da miedo que suban los tipos, lo último que deberías hacer es meterte en una hipoteca.
¿Que banco?
¿Sareb?
Entiendo que seguro de hogar+ vida (pagado a precio de oro) + acciones+ plan de pensiones+ nómina.
Comisión de riesgo de tipo?
Diferente diferencial a lo largo de la vida de la hipoteca?
Comisión de amortización?
Cuenta la letra pequeña, que tiene que tener, porque eso sería decir que te han dado una hipoteca muy por debajo de mercado, que las variables las están poniendo a euribor+0.75 como muy poco.
Cuenta el truco porque son imposibles esos números.
Probablemente fondos de inversión o similares
Tengo amigos pagando la mitad de vivienda en propiedad que gente en alquiler. Si con 30- 40 años no te puedes permitir pagar una hipoteca con un tipo al 1 que han estado o si me apuras al 2 que pueden estar ahora, de unos 400-600 euros dependiendo de la ciudad, es que algo mal has hecho en tu vida.
www.bankinter.com/banca/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-fija
Como tienes curiosidad, te detallo las bonificaciones:
Nómina - 0,5%
Gasto de al menos 100€ mensuales en tarjeta - 0,1%
Seguro hogar - 0,1%
Seguro coche - 0,1%
Seguro salud - 0,1%
Seguro de protección de pagos - 0,1%
Aportación de 84€/mes a EPSV - 0,1%
Aportación de 170€/mes a EPSV (bonificación adicional) - 0,1%
Saldo en RRAA > 30K€ - 0,1%
Saldo en RRAA > 75K€ (bonificación adicional) - 0,1%
Bonificación máxima 1%. Cada año miran cuántas condiciones cumples y establecen la bonificación para ese año. Son condiciones muy razonables, así que deberíamos tener 0,75% durante toda la vida de la hipoteca.
Sí que hay comisión de riesgo de tipo (es lo de "pérdida financiera", entiendo) pero sólo entraría en juego si amortizamos anticipadamente en un momento en que están dando tipos de interés aún más bajos que el nuestro, cosa difícil, y es 1) un porcentaje muy pequeño y 2) con una cuantía máxima muy baja, así que no debería ser un problema.
Un familiar que trabajó en un banco durante décadas nos revisó las condiciones. No hay trampa. Hemos tenido mucha suerte: ahora ya no nos hubieran dado esas condiciones, y eso que sólo ha pasado un mes. Pero tampoco creo que los intereses hubiesen pasado de 0,75% a 1,5% si hubiéramos tardado un mes más en elegir casa...
Otra explicación no le veo.
Yo tengo ahorros de 7 cifras, a base de trabajar mucho y gastar poco. Pues mi dinero (en €) es como si me lo hubieran robado, los ahorros de ahoran valen mucho menos que los de hace 2 años.
Íbamos a comprar piso en Madrid justo antes de la pandemia, íbamos a dar la señal. Pero se dio esto y pensamos esperar, luego que si entre crisis y teletrabajo deducimos muy erróneamente que la vivienda bajaría. Nos equivocamos absolutamente y ahora es todo mucho más caro, y seguirá subiendo, normal que la gente quiera quitarse sus euros y meterlos en cualquier cosa (como vivienda).
La inversión inmobiliaria es algo para gente muy rica que quiere diversificar, porque los inmuebles que sabes que no van a bajar suelen ser también los más caros. Para gente con recursos más modestos solo lo veo si viene de alguna herencia o similar o si le va a dar un uso aparte del inversor (viviendas vacacionales, cederlo a un hijo o familiar...) .
Yo esa hipoteca es lo que catalogaria como llena de vinculaciones. No se cuál es el importe y los años pero tener 75k y la aportación de 170 me parece mucha vinculación aunque para ti sea fácil conseguirla.
Aunque acabes pagando lo mismo de alquiler que de hipoteca, al final en un caso te quedas con el piso y en el otro con nada. Tal como está el tema de pensiones es una opción de ahorro para tu jubilación, a no ser que pagando el alquiler te de para ahorrar en algun fondo o plan de jubilación. Si no, pagar un alquiler con las futuras pensiones va a estar complicado.
Dicho esto no significa que todo el mundo tenga que ser propietario, al final es una decisión que tiene que tomar cada uno según su situación económica y personal, pero no es tan sencillo como comparar alquiler con hipoteca más gastos.
Para comprar cualquier cosa en una ciudad como Madrid necesitas mínimo 20.000€ de entrada ( y es una utopía).
El salario medio en España es 26.800€. El medio , repito. El más frecuente es 18.400€. (febrero 2022)
Ahí lo tienes.
No dudo que un chalé o vivienda unifamiliar tenga sus ventajas, pero más barato no es siempre.
Algo interesante puede que haya, y si me dijeses en la parte exterior de la M30 te diría que seguramente haya muchas, pero en el interior se me hace difícil creer que puedan estar bien.
Vamos, que no es tan fácil, tener una vivienda en Madrid es caro se mire cómo se mire.
Entiendo que mucha gente se enmerde a comprar ahora por la inflaccion, los tipos tan bajos y la poca oferta.
ING me ofrecia en 2021 esto www.meneame.net/story/banca-deshumaniza-cada-vez-importa-menos-cliente un préstamo personal de 60.000 € al 3%, el total de intereses es bajo y compensa de sobra el dejar de pagar alquileres disparados.
Ahora me ofrecen el 4,06% pero aún así compensaría
Asi que los que compran hoy la mayoría no querrá vender el año que viene, esas viviendas no estarán en el mercado
O sea, ya de entrada más pierdes la mitad, si empiezas a contar intereses a pagar, y los gastos de compra (un 20% del precio inicial), estaríamos hablando de un x10, y estarías protegido un tercio de la depreciación. Repito, usando datos del Ajuntament de Barcelona, que los ofrece.
ajuntament.barcelona.cat/estadistica/castella/Estadistiques_per_temes/
Con nómina, gasto en tarjetas, y seguro de vida + hogar, ya tienes 0,8. Nosotros cumplimos algunas más, así que tenemos el 1. Es el banco donde he tenido siempre todo, así que ya cumplía como para el 1% sin tener que hacer nada. Pero está claro que lo que buscan es ser (o pasar a ser) el banco principal de la persona a la que dan hipoteca.
Yo compré mi adosado en 2005, en plena burbuja. Aun así, hoy pago de hipoteca de un adosado menos de lo que muchos pagan de alquiler de un piso.
Hago lo que quiero con mi casa, no tengo que mendigar a ningún
buitrecasero que me arreglen una gotera o cañería o lo que sea.Yo lo veo más como un ahorro que como una inversión, no me preocupa si sube o baja su valor, siempre tendrá un valor.
No tenemos hijos ni sobrinos, ningún heredero forzoso por ninguna de las dos partes y no creo que a mis 51 palos me dé por procrear.
En unos años sacaré cuentas, quizás me interese vender mi casa y sacar pasta suficiente para poder vivir unos años sin trabajar hasta que pueda jubilarme.
Alquilar, a no ser que sea de manera temporal, es tirar el dinero. Como proyecto de vida y a largo plazo es mucho mejor comprar.
La vivienda de alquiler debería ser algo temporal.
Lo que propones me parece totalmente insostenible. Podría darte la razón si se tratara de vivienda pública que luego debes devolver a la sociedad. ¿Pero darte la propiedad porque sí? Ni de coña vaya.
El problema de la vivienda esque está hiperregulada donde se puede construiry los trámites para construir son lentos/ costosos. Eso provoca escasez de vivienda.
Tampoco ayuda que comprar casas de segunda mano también sea increíblemente caro a nivel de tasas.
Que oportuno que sea una vivienda por ciudad. Tienes una casa en el campo? Que bueno
Ah expropiación, seguro que eso da tranquilidad para construir más pisos. Y luego claro, los vas a alquilar con una agencia pública, que ya conocemos de sobra como va a acabar: sobrecostes e incapacidad para hacer las reparaciones o perseguir impagos.
Como cojones garantizas pisos de 50 m2? Los garantizas en cualquier parte aleatoria de España o donde resida? Ya te digo yo que en Madrid no hay suficientes.
No entiendo lo de las hipotecas. No es un producto sencillo, pero creo que todo el mundo tiene claro que el interés que te dicen es anual.
En fin, para un problema causado por intervención estatal (restringir la construcción de viviendas) vamos a solucionarlo con más intervención estatal. Ni que fuéramos Argentina.
Cuando vendimos la de mi abuelo lo mismo, tiraron todo abajo excepto la fachada que estaba protegida
Es el típico artículo para incautos:
"Qué me los quitan de las manos!"
A otro perro con ese hueso.
Goto #187
y sino opinas que no, dime donde crees que no bajaron tanto
La casa que he puesto en mi ejemplo se vendía en más de 300mil euros cuando hace apenas un año o dos no pasaría de los 250mil siendo generoso..
Cuando las fuentes de la noticia son Fotocasa e Idealista e inmobiliarias que lo que les interesa es que se venda rápido y caro y pillar comisión alta pues pues como que es poco fiable.