Por cada vivienda en alquiler que se anuncia en España, hay 27 familias interesadas en ella, y la situación ha empeorado en el último año: en 2023 la media era de 17 solicitantes por inmueble en el primer trimestre del año, según los datos proporcionados a El Mundo por el portal inmobiliario Idealista. En las grandes ciudades la presión es mayor, hasta llegar al máximo de Vitoria, donde el número de contactos llega hasta los 70.
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Pero que me permitan subir solo un 3% cuando la inflacción es mayor, me lleva a dos conclusiones:
1-Mejor ver si se larga el inquilino y así ya con el otro renegocio el precio.
2- Mejor si cuando cambio de inquilino ya inflo el precio bien inflado para ir descontando un par de años.
En mi caso particular, como he ido renovando cada dos años más o menos, pues no tuve problema. Pero los que les duren más los inquilinos, si pueden tenerlos.
No pudieron tener peor idea. Lo que no se entiende, es por qué no lo ajustaron a IPC.
En Holanda ya han empezado a mover el culo, no tardará en llegar aquí
www.youtube.com/watch?v=gqFPhsO-2W0
Cuando lo he visto me he quedado con el culo torcido.
Incluso el gobierno Australiano considera la propiedad de inmuebles como inversión y da ayudas fiscales
Estoy en contra de la especulación inmobiliaria
Que de una herencia, hay quien prefiere no complicarse y pasa de arreglar un piso, que es dinero, ponerse de acuerdo y arriesgarse a alquilar y tener un fiasco, vale .... Pero no lo veo nada común.
Con esto, quiero decir, que no me parece que ponerle alfombra roja a los propietarios solucione nada.
Si que de todo lo que dices, hay cosas que me parecen obvias y de justicia, ojo, no es un no a todo. ( En especial, el tema penal siempre he pensado que es crucial, ya que hay algunos profesionales de dejar pufo tras pufo, y por un gañan sufren muchas personas honradas ).
Pero de verdad, la ingente cantidad de vivienda que se vende directamente como negocio, para alquilar, ya sea normal o por días no es ni medio normal ... Y eso, solo con eso, me parece síntoma claro de que el mercado está viciado y que errais el tiro pensando que mejores condiciones de base para propietarios vaya a mejorar nada.
Y me repito, lo de propietarios como ONGs de quien no puede pagar casa, no me parece ni medio normal,.... No quiero decir que la situación sea la ideal para un propietario, creo que mejorar eso, no va arreglar el problema del que hablamos en este meneo.
Cc #136
De todas formas, es hablar por hablar.... Como en tantos temas sociales, lo ideal sería ver qué formulas funcionan o han funcionado, que el mundo es muy grande, y adaptarlas a nuestra realidad con seriedad.
Esto directamente no es así, lo siento... Es un imaginario que no existe y ya se ha hablado muchas veces.
En todo caso, no hablamos de primeras viviendas.
Por lo demás, por supuesto que hay cosas que mejorar, solo digo que no creo que sea la causa de lo que va el meneo.
Yo me refiero a alguien que quiera alquilar y A CAMBIO de reducir el precio a algo razonable, tenga un apoyo institucional (aparte del judicial que siempre está) en forma de garantía de cobro y/o desgravación fiscal.
No sé si 6 años me parece mucho.
A lo mejor te puedo contar cuatro cositas.... De las reales, de las de verdad ..
Pero no, tu me vienes llamando tonto de primeras, y quedas retratado como un bocas ....
Que indico yo?
Entiendes que si opino que A no es la causa de B, o no lo principal... Eso no significa que este de acuerdo con A, o que diga que A no exista, o que no sea de recibo solucionar A .... No?
O te explico las diferencias como en barrio sésamo
Precisamente veo casos como el que cuentas en el trabajo, y hay de todo y para todos los gustos.... Y cuando ese dinero es necesario o hay daños es de lo más lesivo para alguien.
Y no, no me parece que la inseguridad jurídica sea la causa principal de la situación inmobiliaria en España ni de cerca.
Si quieres estudios, los buscas tú.
Para mí eso de todos los meses está pasando me parece inventado totalmente.... A no ser que hablemos de impagos, claro.
Pero esas cosas no se dicen, se deja de contestar y ya. Creo que de lo último que te dije es que te busques los datos tú si quieres, y los expones, te di mi opinión y ya.
Cuando la gente quiere hablar con datos, lo normal es poner los tuyos para apoyar tu argumento y no admitir recusaciones que no aporten con la misma calidad de datos.... No pedirlos por la cara,...
Te dije que te he dado mi opinión como todo vecino meneante ..... Equivocada? Puede? ..... Trabajo en ese mundillo, hablo con gente al respecto, y creo que tiene cierto valor .... O más valor que si hablamos de geopolítica, por ejemplo
Si quieres datos, los buscas y me callas la boca, yo no voy a perder ni un segundo más.
Tienes que ser insufrible majete
Si tienes tan claro que lo que digo es tan absurdo como decir que la tierra es plana te va costar muy poquito.
O la policía del sitio una inútil de manual.
En algún otro comentario lo he dicho... Soy cerrajero y me tocan estas cosas de vez en cuando.
Pero que puede ser, que alguien intente ocupar donde mora alguien, pero eso es allanamiento y se resuelve al momento. Otra cosa es que de vez en cuando se junte un subnormal, con otro, y pasen cosas raras.
La Policía estuvo ayer en el piso, Alondra dice que ella puede vivir allí tranquila. Les dejó, porque no hay una denuncia formal del propietario del piso, en este caso, el Ayuntamiento. La pareja de okupas afirma que conocían la ley y por eso hicieron esa okupación. Saben que mientras no haya una denuncia del propietario nadie les puede echar de ese piso.
Primero: estas cosas están llenas de mentiras por interés, hay un mundo de diferencia si estás en persona ... Para todos, principalmente los ocupas, claro, pero también los vecinos que no quieren esos nuevos vecinos.
Pero vamos, pinta que la señora lleva un tiempo fuera, y estos HDP están al acecho en un edificio del ayuntamiento, a ver cuándo ven un apartamento parado.
Hay un tema que me escama, lo voy a consultar, entiendo que si la señora era inquilina legal, también vale su denuncia, o eso tenía entendido.... Lo que puede pasar es que no esté en condiciones para hacerlo y está en el extranjero, y en el ayuntamiento no hay nadie medio normal para denunciar de una vez.
Nota: efectivamente, los policías no son jueces, ni verdugos, ni pueden actuar en situaciones como entrar a la propiedad privada así como así ....
Pero normalmente, se apoya uno en estas cosas para denunciar una ley o medida al completo, y eso es en lo que no estoy de acuerdo. Es decir, para evitar la anécdota, se pretende retirar derechos.
Lo he dicho otras veces, para mí es fundamental una reforma que crea antecedentes de impagos de alquiler como mínimo.
¿Quieres especular con el precio de la vivienda? Es difícil evitarlo... además que te compensa que se siga construyendo vivienda aunque tenga ese objetivo. Pero lo que si puedes hacer es obligar a alquilar esa vivienda: Si no la alquilas, te clavamos impuestos que vamos a dedicar a la vivienda social.
ESPAÑA
La solución es que el suelo NO sea propiedad de los ayuntamientos. En el sistema actual los ayuntamientos subastan el suelo al máximo que se puede vender, con lo que el valor es espectacular (no por nada somos el país más DESHABITADO y DENSO por zonas a la vez de Europa).
Los promotores pactan con el banco que les da financiación para comprar el suelo y entonces el ayuntamiento da permisos si pueden sacar hasta el último euro.
Esto es, sacar 50 hipotecas por promoción.
15M€ paga generación X,
Banco Santander saca hipotecas,
1/3 para el ayuntamiento-POLITICOS (suelos, IBIS)
1/3 promotor
1/3 banco
Que sale mal? Venta, se pagan plusvalias (ganan politicos otra vez); se lo lleva el banco a su gestora y no se cuentan la pérdida.
Esto, unido a que además se piden avales, es una operación riesgo 0 para políticos y bancos.
En realidad, izquierda y derecha hacen lo mismo, no hay diferencias en españa.
La solución que aportáis es exactamente lo que quieren, + VIVIENDA PUBLICA=> + suelo para el estado + negocio para los bancos-cajas
OTROS PAISES
- Por ejemplo en países como UK, Nórdicos, Holanda, Nueva Zelanda... la pongo porque vivi alli.... algo tan sencillo hace años como comprarse un terreno por 20.000€ y plantar una casa prefabricada de 50 metros y 20.000€ estaba chupado. Quien quiere hipotecarse por 300.000 euros... Eso haces bajar a 0 el precio del suelo... los ayuntamientos cuanto más barato ponen el suelo tienen mas gente queriendo ir, lo que permite poner empresas. Es un circulo positivo.
Aqui en España la gente vive en la ciudad porque no hay otra opción. Hay mucha incultura (económica entre otras) y le pedís al lobo que os cuide vuestras ovejas.
Deberías repasar un poco el concepto.... Ya te lo han dicho suficiente
1 Para dar una entrada hace falta un pastizal tremendo por el precio que ha alcanzado la vivienda especulando
2 A ver como ahorras si se te va el 80% del sueldo en alquiler.
No hay que fomentar el alquiler, hay que pinchar la burbuja de una vez, a tomar por culo pisos turísticos, quien quiera irse de vacaciones que se vaya a un hotel, como se ha hecho toda la puñetera vida, que al menos recae en un bien para la sociedad(trabajos) que alguien me explique que beneficio trae que alguien tenga 10 puñeteros airbnb más que forrarse esa persona.
¿Cómo se hace esto? Muy fácil, fundiendo a impuestos a los rentistas, no puede ser que las rentas por trabajo actualmente tributen más que estas.
(*1)(Monetarismo<->Ordoliberalismo<->Socialdemocracia)
Los precios máximos primero que hay muchos casos en los que no se respetan (se suben igual... porque si no, te dicen que te busques otra vivienda que hay 30 esperando) y en la práctica funciona bien solo en los casos de empresas y grandes propietarios. Y la verdad es que esta salvando la situación, porque si no tendríamos ya el triple de emergencia habitacional. Si quitas el máximo, esta claro que tendrás mas oferta, pero no quiere decir que tengas menos gente sin poder pagar o encontrar un alquiler, que es lo que se busca realmente.
La seguridad jurídica no la soluciona leyes nuevas. Las que hay son mas que suficientes. Lo que si esta claro es que el sistema judicial es extremadamente lento y le faltan recursos. Pides desalojo inmediato de okupas... pero eso tiene que hacerse mediante unos procesos judiciales rápidos y con garantías, sino simplemente trasladaríamos la posible inseguridad jurídica del tenedor a los inquilinos.
Lo del irpf no tiene sentido ninguno... prácticamente todos los grandes propietarios del país se harían con aún mas viviendas y aumentarías la demanda de oferta una barbaridad.
Hay muchas viviendas alquiladas vacías por propietarios de otros países que la tienen alquiladas para usarla solo en vacaciones, lo que impide que haya más es la fórmula de viviendas vacacionales.
Ahora, miras la cantidad de casas vacias frentre a las casas vacacionales y estamos hablando de que hay 10 veces mas...
Si el de telepizza ha ido una vivienda, le han abierto la puerta y le ha dado la pizza.... y si es algo recurrente... ¿No será digo yo, locura máxima, que esa persona vive en esa vivienda? No se, a mi no me parece descabellado.
Con respecto a los alquileres: ley de desahucio express que impida la inquiocupación y la ocupación y se resolvería parte del problema de OFERTA que existe. Limitación de precios del alquiler en zonas tensionadas. Protección del propietario, que no tiene por qué ser el escudo social de quien no pueda/quiera pagar un alquiler. Y todos contentos.
Si ahora sabes que los precios de la vivienda están caros, te puedes organizar para saber si te merece la pena mudarte asumiendo que cada año va a aumentar un 3% como máximo. Ya decides o no si irte de la casa de tus padres, si seguir compartiendo piso, etc...
De todas formas, no veo ninguna correlación entre la subida del 3% y el aumento de los alquileres (de hecho, pocos meses después hubo una corrección bastante bestia).
Ahora bien, no habría problemas si el proceso judicial tardara una semana. Pero tarda años. Y eso es en lo que hay que quejarse, no en querer cambiar los hechos o protegerse ante trampas, pues hecha la ley, hecha la trampa. Ahora es lo del telepizza, pero mañana será otra cosa.
Un proceso judicial no va a tardar una semana, eso es imposible a menos que le des prioridad sobre otros procesos judiciales. ¿Porque esto no pasa en ningun otro país, cuando todos los países están con el sistema judicial colapsado? ¿No sera que tenemos leyes proteccionistas para los que se dedican a ursurpar viviendas?
- Cuando alguien tiene algo en propiedad o paga por ello lo cuida. Si tienes un terruño aunque no tengas nada, pones 4 tochos, pones 4 plantas, lo abonas, te traes esquejes, cuidas arboles, lo proteges y lo haces tuyo.
- Cuando vas de paso pues la gente le de malos usos. Ya sea un coche de alquiler de vacaciones, un piso o lo que sea.
Por eso las movidas que proponéis no funcionan en ningún sitio.
1. De hecho cobrar un alquiler variable => solo llevaría a una cosa, incentivar a que la gente cobre menos, más mercado negro de trabajo con peña cobrando en B y poniendo cosas a nombre de otros.
2. Limitar precios=>mas mercado negro. Se ha visto en cataluña, y aqui se decía que era una regulación cojonuda y que no iba a pasar.
3. Luego también gusta muchos los sorteos de VPO según renta=> que lleva a que gente, mayoria que no cotiza! se lleve pisos y que a los 2 dias los revendan.
Ideas peregrinas que llevan no funcionando 40 años.
Por que os pensáis que regulan el precio del alquiler de vivienda? Y no el del precio de la venta de pisos (€/m2?)
Mientras los políticos locales tengan un 95% de sus ingresos en base AL PRECIO DE VUESTROS PISOS me vais a decir como van a bajar los precios
España tiene un precio m2 como Alemania... sencillamente porque está mal regulado políticamente. No porque esté desregulado.
En españa si suben los impuestos o si aumenta el déficit no se despide a ese partido, o si cobras una mierda y te suben el SMI de 600 a 1000 euros porque aquí no se sabe sumar. La peña está demasiado interesada en si Pedro Sanchez es perro sanches, o si el otro es la derechita cobarde o si van a dar el 80% de catalán en los coles.
Sin embargo, si te miras lo que ha subido los alquileres antes y después del límite máximo del 3%, verás que no se ha producido ese efecto. Es mas, meses después de la subida y con todos los periódicos de derechas echando pestes del máximo, hubo una corrección brutal del precio de los alquileres. Por tanto, siento decirtelo, pero no, no esta pasando lo que estas diciendo. No existe esa correlación entre el límite máximo y la subida de los alquileres.
Así que si, parece que ha sido una SOLUSIÓN MARAVILLOSA al fin y al cabo.
Pero te dejo aquí una pista de lo que ha sucedido: han desaparecido un 30% de los pisos del mercado (los mejores) y han quedado los peores pisos, con subidón de precio hasta situarse donde estaban los de precio medio y medio-alto. Puedes verlo comparando cuántas unidades hay ahora disponibles vs cuántas había antes de la solusión maravillosa de indocumentados.
Tormenta a la vista en el alquiler en España tras la Ley de Vivienda: la oferta cae por debajo de los 60.000 pisos
www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/inmobiliario/tormenta-alquiler-e
Y si, la policia tiene potestad de pegar una patada y desalojar si efectivamente es tu vivienda habitual. Pero es que ahora con el clima politico y social que estaís promoviendo defendiendo en la mayoría de los casos a delincuentes, la policía no va a desalojar a nadie a menos que este 200% seguro.
No será que tú no te enteras de los casos que suceden porque solo te metes en medios progres?
www.antena3.com/noticias/sociedad/nueva-okupacion-centro-madrid-aprove
A no ser, que lo que quieres es alquilar para poder ir exprimiendo a base de subidas hasta el ultimo céntimo del currante que la necesita o del turista que viene de paso.
Y es una realidad, no tengo que creerme o inventarme nada, otra cosa es querer negar la realidad.
www.20minutos.es/noticia/3578191/0/barcelona-multa-fondos-buitre-pisos
Barcelona multa con 2,8 millones a dos fondos buitre por tener pisos vacíos
www.deia.eus/bilbao/2021/11/03/320-pisos-vacios-bilbao-son-1932538.htm
En Menorca "solo" ha bajado de 1500 a 500
www.menorca.info/balears/noticias/2023/12/04/2062237/numero-viviendas-
lab.expansion.com/viviendas_expropiacion/
No se, tampoco se tiene que negar una parte de la realidad.
Y la vivienda es una inversión a largo plazo, no tienes por que alquilarla en el momento de la compra, muchas veces les puede salir rentable tenerlas cerradas a esperas de que suba el mercado y venderlas de nuevo. Misma mente yo tengo un cliente que hace eso... compran edificios enteros a precio de ganga, esperan a que se revalorice el mercado y luego lo venden despiezado con unos margenes nada despreciables.
No saber como funcionan esos fondos y afirmar que son "teorias" dice mucho de la ignorancia de la gente en determinados temas...
1º- Se desgasta la vivienda, el uso etc... luego te metes en reformas para vender o toca bajar precio
2º- Puedes tener inquilinos morosos y luego te puede costar quitartelos de encima en el momento de la venta
3º- Tienes que tener a alguien gestionando todo eso... lo que acarrea gastos a nivel de gestion, financieros, etc...
En Oviedo, tienes 3 Edificios ENTEROS cerrados de una misma empresa, que justamente es la misma que se va a encargar de unas obras en la zona y que subiran el precio de esos pisos... simplemente es una inversion, hoy lo he comprado por 2M (por inventar) y mañana valen 5M y no he tenido que hacer nada... solo pagar los impuestos.
Ahora mismo en la zona de Asturias, literalmente no tienes alquileres, entra en Idealista y busca pisos busca... casí todos són de alquiler temporal de 9-10 meses al año, lo cual cierras toda opcion a una larga duración. Mientras tanto, en pleno centro de Gijon tienes 1 edificio entero vacio desde hace 2 años y que ahora, estan empezando a sacar cosas a la venta... de momento, los locales (que estoy gestionando yo)
-Concentración desmesurada de la población debido a la concentración desmesurada del empleo.
-Lecciones hipotecarias del 2008 que implican tener un 30% aprox del coste para poder comprar, cuando antes financiaba el banco todo. Esto hace que menos personas puedan comprar.
-Nueva sociedad: las familias son más pequeñas,lo cual crea mayor necesidad de vivienda. Antes no era tan raro vivir con los abuelos, incluso tios, o irse a vivir fuera de casa en el momento de casarse. Ahora es habitual unidades familiares de un solo integrante, nunca tanta gente vivió sola.
-Leyes que causan inseguridad jurídica y causan miedo al pequeño propietario que no se puede permitir arriesgarse a alquilar a alguien y ejercer de su protector. Esto convierte el mercado del alquiler en coto de grandes cuentas, que son las únicas que pueden asumir ese riesgo gracias a su escala, pero lo harán a mayor precio. Los pequeños serán mucho más exigentes o directamente no alquilarán.
-Competidores globales debido al turismo y/o "nómadas digitales". La vivienda turística o los extranjeros que compran/alquilan pueden pagar más ergo, suben precios. Esto no tiene solución total vía leyes, pues por ejemplo no puedes tratar a un europeo de forma diferente a un nacional. El alquiler turístico sí se puede minorar pero realmente ya paga muchos más impuestos que el convencional y necesita mayor implicación del propietario pero aún así sigue creciendo, lo que hace pensar que igual no se escoge sólo por un factor económico sino de seguridad/disponibilidad de la vivienda.
-Carencia casi absoluta de vivienda pública que compita con el mercado libre. Además, cuando se construye vivienda pública o se hace para venta (con lo que la pierdes) o en muchos casos con precios ridículamente bajos. Por ejemplo, en Galicia vi recientemente pisos nuevos de vivienda pública desde 80€/mes en A Coruña, eso es caridad, porque con eso no se paga ni la comunidad. Si se cobrara por ejemplo 400€/mes seguiría siendo bastante más barato que el libre y no minoraria tanto las arcas públicas, lo que permite tener fondos para construir aún más vivienda.
-Carencia casi absoluta de plazas en residencias públicas de estudiantes. En ciudades universitarias, muchos estudiantes tienen que alquilar pisos si o si, elevando los precios porque comparten y pueden pagar más. Debería haber residencias públicas que redujeran también la demanda en ese aspecto.
-Poca construcción, en general: el shock del 2008 aún pasa factura a día de hoy, hay muy poca promoción de vivienda para la necesidad. Los costes es cierto que también son más altos, no solo de materiales, leyes como la reserva de vivienda pública, aunque sea positivo, también encarecen el mercado libre, pues al fin y al cabo encarecen el coste total del edificio.
Me cansé de escribir pero seguro que faltan muchos más hechos objetivos que llevan a esta situación, sin populismo alguno.