El precio de la vivienda en España se ha visto incrementado en un 7,1% interanual, situándose en febrero de 2024 en unos 2.234 euros/m2. Una cifra récord y disparatada si se tienen en cuenta las férreas condiciones a las que se enfrentan los consumidores (inflación, tipos de interés elevados y precariedad laboral). El motivo por el que se produce este fenómeno no es otro que la piscología del coste hundido. En resumen, el deseo del vendedor de recuperar todo lo que ha invertido en el inmueble, tasándolo según su inversión y en lo que ha...
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etiquetas: coste , hundido , problema , vivienda , españa , psicología 
La respuesta es que en ese tipo de ciudades la oferta de viviendas es muy superior a la demanda son ciudades con constante despoblación por lo que por mucho que quieras ganar dinero especulando o tengas mucha codicia si quieres vender tienes que bajar precios para ajustarte a la competencia.
No puedo enmarcarlo
Vecina de enfrente tiene unas zapatillas igual de mierdosas q quiere vender y como ve q unas se venden por 1 millon pues ella no va a ser menos y tb las pone en venta por un millon…. Y luego el otro tb hace lo mismo. Asi q yo voy a comprar zapatillas mierdosas y todas estan en vents por un millon! Y nike dice… ostia! Si los cabrones estos tienen las zapatillas mierdosas por un millon yo voy a poner las mias a la venta por 3 millones!!! Y ahora el pobre desgraciado q le hacen falta unas zapatilllas o suelta la pasta o va descalzo
- No inviertas lo que no estás dispuesto a perder. Una inversión es un riesgo (en mayor o menor medida).
- No pongas todos los huevos en la misma cesta.
- Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Pero veo aqui una mentalidad esquizofrénica de tiburón de las finanzas a la hora de lanzarse a la aventura, y de niñato cuando vienen mal dadas.
Que en el caso de la bolsa, me la bufa. Pero con las viviendas (ese bien de primera necesidad que la Santa ConstituciónTM dice que tenemos derecho a una digna y adecuada y que los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación) al final tenemos gente sin casas y casas sin gente, alquileres que nos exprimen al máximo o precios desorbitados para tener tu techo propio.
En eso nos gastamos los dineros los curritos: nos quitan capacidad de ahorro y de poder adquisitivo. Al fin y al cabo es de primera necesidad tener una vivienda (no digo en propiedad) y si eso nos chupa el presupuesto, pues tendremos menos para otras cosas. Vamos, no soy el primero que dice que estos precios de vivienda son un lastre para la economía.
Pero todo sea para que el propietario/inversor pueda ganar lo que los pajaritos de su cabeza le digan.
Con qué vía puedes controlar mejor que los precios no se disparen, teniendo un treinta por ciento bajo tu control o teniendo un 2,5% como en España?
de pagar lo que sea por la primera mierda que le ponen delante.
La sareb adquirió los activos "tóxicos" a los bancos, no garantizando los pagos a quien no los podía pagar, no, se los compró a los bancos directamente a precio de mercado o por encima de el. Los vaciaban, los adecuaban y no se lo vendían a amigotes, se lo vendían a coral homes, blackstone, anticipa y demás fondos de inversión, inflando sobrecitos en Génova 13. La sareb aún existe, y sigue adecuando pisos y desalojando "okupas" y reformando activos. Aliseda, es la encargada de gestionar la comercialización. Y ya van invertidos más de 400kmillones y sin posibilidad de recuperar más de 150k millones. Tú los pagaste, pero a ti te echaban del piso si no podías pagar, en vez de garantizar el estado el pago al banco y cobrartelo a ti hacienda cuando cobres o embargandote el patrimonio. No. Eso no da sobres.
Mientras la vivienda sube, siguen haciendo negocio con tus impuestos.
Lo de que es un país de propietarios tengo mis dudas, tendría que ver cifras (a no ser que te refieras a ese viejo eslógan franquista de "hagamos un país de propietarios en vez de proletarios").
Creo que la responsabilidad de la situación se reparte a varios niveles....pero la noticia va de la mentalidad del inversor.
¿Tenía lógica que se vendiese más papel higiénico en plena pandemia? No. ¿Por qué se vendía más? Porque en el súper parecía (sólo lo parecía) que había poco. Pues lo mismo con el precio de cualquier cosa, incluido los pisos.
Y no es deuda tóxica. Los activos se compran a precio de mercado, se desokupan, se adecuan y se vuelven a vender muy por debajo de ese precio, si están en zonas de interés, si no, se soportan los gastos.
Te recuerdo que las hipotecas ya no financian el ,100%.
La forma de proceder debiera de ser la garantía de pagos. Si tú tienes una hipoteca y no la pagas, la hipoteca la paga el estado y se encarga el de cobrarte. Pero eso no da sobres.
Antes la gestión se repartía entre varios services, ahora los gestiona íntegramente aliseda.
Compran los activos a precio de mercado o por encima, corren con los costes de desocupación y adecuación. Y una vez están listos para comercialización, si son promociones los venden a otras carreras perdiendo muchísimo dinero y si son activos sueltos sin interés comercial se los ofrecen a sus socios en alquiler a precio de risa, y sólo una pequeña parte de los activos, que son los que no quiere nadie llegan a comercialización para ti y para mí, pero a un precio de mercado.
Vamos que ni te imaginas la cantidad de activos que desocupo, reformó y puso listos para vender en el centro de las principales ciudades y vendió a carteras a un precio y esas carteras al día siguiente lo vendieron por el doble. Unos sobrecitos para Génova 13 y a por otro.
Si quieren vender y no encuentran comprador, quizás es que sus pretensiones están fuera de lugar y tendrían que ajustar la oferta hasta que se cruce con la demanda.
PS: Lo del IBI porque no les queda otra, pero lo de comunidad de vecinos ya va según el inversor.
Y algún caso conozco, pese a tener que declarar las cargas, en el que el nuevo propietario encontrarse que el antiguo propietario no le había dicho nada de las deudas con la comunidad y encontrarse con el marrón (reconozco que no es habitual pero algún caso he conocido). Y lo mismo, juicios tengas y los ganes.
Parece un criterio totalmente arbitrario.
Quiero poder elegir la zona y los vecinos que voy a tener. Entiendo que hay gente que lo necesita y habrá que darle alquiler social, pero a los demás, la soluciones sociales no nos convienen.
Las soluciones sociales no son un tema de que te convengan más o no a ti, a nadie le importa tu opinión maldito egoísta irrelevante.
Sí que veo la nota de Rosa Fernandez, la que lo ha publicado, que dice que el 77% de la población disfruta de su vivienda habitual en régimen de propiedad. Por otra parte, cuando se ve desde el punto de vista de la población no se cuenta persona a persona, sino por hogares2.
Lo que veo en otras fuentes (INE 3, aunque antiguo del 2021; BdE 4) es que lo que cuentan es el numero de viviendas (no de población) que están en régimen de propiedad, alquiler, o lo que sea. Aunque coinciden bastante (ojo, cuando se tiene en cuenta "en propiedad" también hay que ver el porcentaje que tiene una hipoteca5).
Esto puede llevar a engaño en cuanto a pensar que el 77% de la población es propietario (no digo que lo hagas con esta intención, ni que hagas esa simplificación). También es cierto que en otros países no hay tanta "propiedad" porque habitan vivienda social. Y por otra parte todos los indicadores muestran que cada vez se reduce más la propiedad y se incrementa el alquiler.
Por ejemplo, con el tema de los "hogares" y "en propiedad". (ejemplo inventado, pero tampoco voy a poner un escenario muy loco). Una persona de unos 30 años que vive con sus padres (porque tiene problemas de acceso a la vivienda) contabilizará como que está viviendo en una vivienda en propiedad, pero la verdad es que es una persona con problemas de acceso a la vivienda.
Totalmente de acuerdo con la responsabilidad de las administraciones publicas. Lo de actuar individualmente lo veo debatible (aunque de nada sirve que se abandone la idea, como particular, de Vivienda=Inversión si ese papel que hacen los "pequeños ahorradores" se ve sustituido por empresas que siguen comprando y especulando). Pero sí muy de acuerdo en líneas generales.
1) ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/ILC_LVHO02__custom_3553007/book
2) ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Glossary:Ho
3) ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf
4) www.bde.es/wbe/es/estadisticas/anuncios/bexplora-el-mercado-de-viviend app.powerbi.com/view?r=eyJrIjoiMjE0ZWNjODctYzc4ZS00MjM4LWJkMDktNjRiNDM
5) Datos de 2018 aunque te vayas al mas nuevo (a lo mejor torpeza mia no encontrar asi desglosado más nuevo, pero como idea vale) ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Archive:Hou
Ahora toda la sareb la gestiona aliseda. Antes estaba segmentado en varios services, Solvia, servihabitat, aliseda...
De todas formas, lo que llega a cliente final, como te dije, es lo que no interesa a carteras.
La solución es que haya más pisos de alquiler, da lo mismo que sean de empresas o particulares.
Te lo pongo con emojis que parece tu elemento.
No dejes que la envidia y el odio te controle. Asúmelo, enfócate y en algún momento estarás en el lado solidario.
Y lo que me arrepiento de no haberme comprado uno más grande que ahora necesito...
Pero lo primero que hace sareb tras una entrada de producto es la adecuación. Y si son conjuntos de activos en bloques o áreas concretas, olvídate, pq los venden en conjunto arreglados y preciosos a los fondos de inversión.
Pagamos los gilipollas.
La sareb es la mayor estafa a los españoles de la que he tenido constancia.
De lo que dices de aliseda, poca idea tienes. Lleva las carteras de blackrock, sareb y los principales fondos tenedores de activos. Ahora mismo ya es el primer service inmobiliario de españa y sus propietarios están detras de la compra de servihabitat.
¡Maldita piscología!
Ahora imaginate que alguien te dice que es un 25% más facil de media tener un debate serio respecto de la semana pasada.
Y no son gente desesperada, muchas veces son gente que quiere cambiar de casa y vende la que tiene a precio de mercado para comprarse la nueva. Otras veces venden porque les salen otras oportunidades de inversión más atractivas. Hay multitud de casuística.
Pero vamos, que es el pan nuestro de cada día. Sino ya me explicarás de dónde han salido todos esos casos donde se recurría la plusvalía municipal en caso de ventas a pérdidas.
De ahí la famosa frase "el ladrillo nunca baja", que luego se vió que bajó, pero la base de razonamiento que llevó a ello sigue ahí de manera muy fuerte, nunca estará a precio de derribo...
Pero vamos, 1.300 millones sería un chollo si te permitiese manipular los precios de los inmuebles en España.
La vivienda social no es suficiente para las zonas altamente tensionadas.
Conozco el caso de los Países Bajos bastante bien, en Amsterdam por ejemplo el tiempo de espera medio para vivienda social son 15 años: www.uva.nl/en/about-the-uva/working-at-the-uva/practical-information/h.
En el resto del país no es que vaya mucho mejor. En Países Bajos hay una falta brutal de casas en casi todo el país:
www.government.nl/topics/population-decline/causes-and-effects-of-popu.
Ahora es imagino que es Aliseda la que está detrás de todos estos de pisos que se venden con ocupas o inquilinos morosos. Lo que cae en este tipo de "inmobiliarias" no lo quiere nadie que se dedique a esto a gran escala.
Respecto de Aliseda, efectivamente, no tengo mucha idea, no soy un experto del tema y como decía, era una suposición.
De todas formas, es inspirador ver el tono con que comparten la información las personas que saben con las que no sabemos. Dan ganas de seguir intercambiando ideas en Menéame.
Un saludo.
Por trabajo me mudé a otro pais y lo tengo alquilado por menos de 300e. Imposible venderlo en 15 años a perdida (hablo de venderlo a menos de 90.000).
Se ve que la gente se quiere ir a las capitales…
Lo que se deberia de regular el acceso a la vivienda para la pura especulacion
En Suiza por ejemplo, La tasa de plusvalia, varia de los años que hayas vivido en ella. Por lo que una empresa pagaria el maximo, Creo que varia de canton a canton pero ronda el 40-50% de los beneficios. Por lo que si la las empresas las comprar son para alquiler, no especulacion.
PD: dicho todo esto en Suiza hay un problema bastante bestia con los pisos. Pero es mas un problema de demanda y oferta. Mucha imigracion y poca construccion. De hehco hay un dicho de que es mas facil encontar trabajo que piso.
Otro tema seria que la quiebra sea provocada, intencionada y llavada a cabo de manera ilegal, entonces si podria aceptarte lo del robo, pero comprar activos a bajo precio porque una empresa o particular haya quebrado no tiene nada de robo. Vamos, es tan inmoral como precisamente el buitre que se alimenta de los restos de un animal muerto. Tiene algo de malo? No.
Creo que incrementar la vivienda social es importante pero no el remedio a todos los males
Las empresas libremente compran activos que la empresa quebrada vende para cubrir con lo que gane parte de la deuda.
Como deberia funcionar segun tu? Los proveedores de la quebrada se quedan sin cobran tambien? Tal vez hasta que alguien considere que es un buen momento? Decides tu sobre algo que impacta a los proveedores sin conocer sus ciscunstancias?
Como lo harias para que funcione mejor?
E insisto, como haces que un libre mercado funcione sin especulacion?
No se mucho sobre ese tipo de subastas pero creo que estan abiertas a cualquiera.
de hecho se ha impreso más dinero en la última década que en el resto de la historia...
...y eso ha provocado el "regreso" de la inflación descontrolada y el fin de la estabilidad de los precios, lo cual pone fin a esta "solución financiera" para próximas crisis
se vienen tiempos interesantes, especialmente para el sistema financiero
esto ya ha comenzado, dale unos años más para que vayáis entendiendo lo que significa la inflación, otros paises ya lo saben desde hace mucho
falta perspectiva histórica para pensar a largo, luego que si los chinos nos comen...
ya llegará la necesidad...
Ha habido denuncias de ello de gente que a ultima hora no le entregaron la casa.
... ese parche no puede funcionar eternamente y la inflación es un indicador de ello