#113 entonces se reducen las viviendas en alquiler y tenemos un problema mayor.
Dado que la vivienda es un derecho y una necesidad, las leyes que lo regulan deberían ser estrictas tanto para el inquilino, como para el propietario.
Está bien que a un inquilino se le protege contra una subida abusiva del alquiler o contra un propietario que decida que esos inquilinos ya le estorban.
De igual modo, debería proteger al propietario contra unos malos inquilinos.
#116 La morosidad en el alquiler ha existido siempre, y no por eso se ha dejado de alquilar, porque como digo sale muy rentable, cuando uno tiene una mla experiencia con un inquilino la siguiente vez pide mas garantías, (ya se estan pidiendo burradas) pero no deja el inmueble cogiendo polvo hasta el final de los dias. Lo que no ha existido antes eran pisos turisticos que triplican o cuatriplican la rentabilidad del alquiler, fondos extranjeros comprando a mansalva subiendo los precios de… » ver todo el comentario
#57 Si a un fontanero no le pagan puede seguir trabajando, si a un casero no le pagan no puede seguir alquilando, un poco distinto si que son.
Pero igualmente, si hay riesgos económicos como en cualquier otra actividad económica lo normal es repercutir esos riesgos aumentando precios y endureciendo las condiciones, un fontanero te puede pedir que le pagues el 50% por adelantado o no empieza la obra, y un arrendatario empezara a pedir cuotas mensuales mas altas y mas meses de fianza lo que terminara expulsando del mercado de alquiler a los que tengan menos recursos.
#190 Es que hicieron una ley de vivienda sin ley de vivienda, pero los precios suben tanto o mas también en otros países o zonas que no se aplica la ley de vivienda asi que solucionar no lo ha hecho pero empeorar tampoco.
#57 Ni a un fontanero, ni a un fisioterapeuta, ni a un proveedor les obligan a seguir prestando servicio al moroso hasta que un juez diga lo contrario.
#122 ¿Y un proveedor de ladrillos puede ir a la nave del moroso a recoger la mercancía que no le ha pagado hasta que lo diga un juez? El proveedor de bebidas puede ir al bar a llevarse la cerveza que ya se han bebido?
#57 No os dais cuenta del tremendo error que estáis cometiendo intentando proteger a los inquilinos atacando y desprotegiendo a los propietarios. Se puede proteger a los dos a la vez. ¿No decís que ocurren pocos casos de inquiocupación/ocupación? Pues que de esos pocos casos que ocurren se ocupe el Estado y no recaiga en el propietario la responsabilidad de ser él el escudo social. Mientras esto siga siendo así, mientras el propietario no tenga la garantía de que si un inquilino no le paga lo… » ver todo el comentario
#1 A estos del estudio les parece ricos una renta de cincuenta mil euros. Por eso España no sale de la miseria a pesar de llevar casi cuarenta años en la UE. El ejemplo de rica es Isabel Díaz ayuso, como no. En este foro si no se menciona a ayuso no llega a portada.
#107 Vale que los "ricos" de verdad son otros, pero para ti Ayuso gana 50mil euros? Por ende, debería decir que por eso España es un país de inocentes... por no decir otra cosa.
#114 lo entiendo, pero tambien entiendo a los que esos riesgos no les "compensa".
Pero hay algo interesante en lo de "alta rentabilidad" que mencionas, y es que es cierto que muchos propietarios quieren sacarle unos beneficios bastante desproporcionados a su inmueble, completamente irrealistas. Sobretodo en las grandes ciudades... para mi personalmente es importante que el inquilino sea de confianza y que este años, mas alla de cobrarle 50-100€ mas o menos. En mi caso,… » ver todo el comentario
#134 Pues ya está, tú te tomas tus garantías pero no lo dejas de alquilar, como ya te digo que no dejan de hacer ningún propietario que quiera sacarle dinero al piso.
#138 yo creo que depende en gran medida de si aun estas pagando hipoteca o no... apostaria que muchos de los que los dejan vacios son de herencias que no les supone ningun gran gasto, mas alla del IBI, comunidad y poco mas. Pero bueno, tal vez este equivocado
#22 Hombre, las VPO nunca debieron acabar privatizadas para que se pudiera negociar con ellas a los 10 años, ese modelo es simplemente una forma de transferir fondos públicos a empresas privadas de construccion y ciudadanos privados.
En cualquier caso estoy completamente de acuerdo, el estado central debería inundar de manera masiva el mercado con pisos de alquiler estatales para bajar los precios a niveles ridículos.
Por cierto, seguro que los actuales propietarios que alquolan estarán contentos y no prestarán nada.
#129. Con gobiernos de turno enfrentados, y opuestos incluso en los temas más básicos, haciendo y deshaciendo es imposible en España que ningún modelo de vivienda pública, educativo o sanitario sea respetado y miré siempre al largo plazo. Es imposible soplar y sorber al mismo tiempo.
#1 la mayoria de caseros suelen ser particulares que se han comprado una segunda vivienda para invertir (o la ha heredado).
El estudio es un poco de perogrullo. Que los caseros tienen mejor poder adquisitivo que los inquilinos, vaya no lo sabia. Pensaba que los mileuristas se podian permitir tener una segunda vivienda en alquiler (sarcasmo).
La diferencia segun el estudio es x2. O sea si el inquilino cobra 1400€ al mes, el propietario cobra 2800€/mes... No esta mal, pero sigue siendo clase media...
#57 Como ha contestado #72, no es comparable. El alquiler impagado en estos casos el propietario ya lo da por perdido, que yo sepa nadie persigue al anterior inquilino para cobrar porque simplemente es perder (aún) mas dinero. Por lo tanto ya ha corrido un riesgo y perdido ingresos.
Lo que quiere en propietario en estos casos es recuperar la propiedad. Es aqui donde los plazos interminables en los juzgados, la declaración de vulnerabilidad, las triquiñuelas como pasar las llaves a otro ocupa, y… » ver todo el comentario
#146 Morosos ha habido siempre y eso no hacía subir los precios del alquiler, los factores que hay ahora y que antes no hay son viviendas turísticas que cuatriplican la rentabilidad del arrendamiento y fondos, muchos de ellos extranjeros, comprando inmuebles a mansalva a precios altos como valor refugio.
#159 El precio del alquiler es un problema con muchas causas, por lo que hay que atacarlo con diferentes medidas. La vivienda turistica es uno, pero solo eso, uno de muchos. Lo de acusar a los extranjeros (ricos) es bastante similar a acusar a los extranjeros (pobres) que tambien saturan el mercado de la vivienda asequible, ya puestos.
Lo que nunca ha funcionado ante un aumento de precios es prohibirlos por decreto....
#192 Hablo de fondos no solo de extranjeros, y los extranjeros pobres no compiten en precios conmigo o con mi prima para la vivienda, si acaso le quito yo la vivienda asequible a ellos no ellos a mi.
#15 Efectivamente, la gente no tiene ni idea de la cantidad de pisos vacíos porque la gente no quiere meterse en jaleos. El que le está dando dinero y nunca ha tenido problemas no lo va a quitar, pero el que no lo ha puesto nunca, las herencias, las segundas residencias que casi no se usan, todo eso está quedando fuera del mercado porque la gente tiene una percepción de inseguridad jurídica que no invita a meterse. #96 Eso es una simplificación tremenda. Evidentemente no es el perro. Es el… » ver todo el comentario
#94 Tampoco deberían legislar para joder a los que tienen gran volumen. Lo que deben legislar es para que haya accesibilidad a la vivienda, y eso se consigue dando seguridad jurídica a los propietarios que alquilan y castigando a los grandes tenedores que ni venden ni alquilan.
También es necesario crear un parque de vivienda pública, en vez de dejar a las administraciones locales y a los entes privados especular con la vivienda.
#144 No deberían joder a los que tienen gran volumen no, pero si van a hacerlo por motivos ideológicos y discriminatorios basados en la conciencia de clase, que por lo menos se acuerden de los pequeños propietarios, que no son necesariamente burgueses.
#191 Aplicar mayores impuestos a los que acaparan riqueza, y tasar especialmente a los que especulan con ella no es un tema ideológico, es un tema económico de redistribución de riqueza para generar una sociedad más igualitaria y menos pobre, otra cosa es que nuestro país esté gestionado por ladrones que se gastan los impuestos en putas, cocaina, pisos y coches de lujo.
#144 Disculpa, pero nunca he comprendo lo de inseguridad jurídica, de hecho siempre he creído que es un mantra de la derecha.
Si una persona deja de pagar un alquiler, existen procedimientos para que el gorrón pague, y si es el caso que el inquilino no pague por pérdida de trabajo, estamos ante un problema principalmente del inquilino, en que el sistema debería ayudar a solventar. Y que suele desentenderse.
#133 Es que no lo alquilan de cualquier forma, ya te piden el oro y el moro.
Te pongo otro ejemplo, eres proveedor de ciertas mercancías, te gasta un dinero para comprarlas las entregas y no te pagan ¿Pido una ley para que pueda entrar en la nave del moroso y llevarme la mercancía de vuelta?
#22 El resultado de años de subidas de precio en la última década ha dejado detrás un “proceso masivo de transferencia de rentas de inquilinos a caseros, es decir de la población de menor renta hacia población de mayor renta”. Una trasvase que convierte al mercado del alquiler en “una causa principal de esta desigualdad social”. Frente a este proceso en marcha, los autores constatan el fracaso de las políticas públicas: “Cualquier medida que no incluya políticas para reducir la transferencia regresiva de rentas de los inquilinos hacia los caseros está destinada a cimentar una grieta social cada vez más ancha”.
#22 Contener los precios con la regulación de los alquileres de la Ley de Vivienda puede ayudar a “mitigar el crecimiento de la desigualdad”, pero no soluciona el problema. La única forma de combatir la desigualdad socioeconómica producida por el mercado del alquiler son políticas para reducir los precios del alquiler.
#72 Si yo me gasto 50.000 euros en camillas para la clínica y no me dan las camillas ni me devuelven el dinero, tengo que ir a juicio que tardará lo mismo que el juicio de un inquilino que no paga y entre medias me comeré los mocos porque no podré ejercer mi actividad.
#7 Por ejemplo, antes de 2022 la cantidad de viviendas en Sagrada Familia en idealista para el alquiler rondaba las 1000 viviendas, hoy en día solo hay 151. ¿Dónde se ha ido ese parque de viviendas? Muchas a alquiler turístico.
Las leyes no han cambiado tanto para que la gente no quiera alquilar.
En Barcelona hay 4700 viviendas para el alquiler en total. Normalmente yo encontraba una media de 8000-10.000 viviendas para alquilar o incluso más. Así que obviamente, Barcelona por alguna razón en pocos años ha reducido un montón su parque. Y como he dicho en el párrafo anterior las leyes no han cambiado tanto como para que la gente con dinero no quiera alquilar.
#9 tu madre deberia tener una buena pension y no tener que ganar dinero alquilando, lo siento, pero no, alquilar pisos no deberia ser un negocio, es junto con el alimento y la sanidad el bien mas basico que existe
Vale. Yo tengo una vivienda disponible y tú necesitas un techo donde vivir.... Como el banco no te concede hipoteca porque tu nivel de solvencia no le compensa, decides buscar un alquiler.
Yo te ofrezco mi vivienda sin exigir nada desproporcionado y tú me presentas tu nómina.
Si me ofrece garantías, te la arriendo; si no, no. Y te vas a vivir bajo un puente.
Arrendar una vivienda no es un servicio, no es como montar un bar o llevar un taxi. Es un contrato, es un negocio jurídico.
#57 Aplícate el cuento. ¿tú trabajas? Es una actividad económica. Me juego el cuello a que si curras por cuenta ajena y te dejan de pagar eres el primero que va al fogasa.
#147 Yo tengo clientes y cuando no me pagan y tengo que ir detrás de ellos, así que me tocan los cojones que un señor que vive como un rey alquilando pisos tenga más facilidades para cobrar que yo.
#154 Cuando un solo cliente tenga la oportunidad de secuestrar todo tu negocio durante años, bloqueándote cualquier ingreso y generándote gastos constantes además de dejarte destrozada toda la infraestructura para los años venideros, te comparas.
#163 Pues obviamente si pasa eso no dejaré que esa actividad sea la única que determine mi supervivencia. Lo siento, riesgo por rentabilidad, y es muy rentable por eso no lo dejan de hacer aunque te jodan un año o dos.
#169 Qué bien se dispara con pólvora del Rey. Todas las soluciones son fáciles y qué fácil el discurso maniqueo del propietario malo, rico y avaricioso. Un país sin garantías sobre la propiedad privada es una república bananera. Ya te darás cuenta cuando te quiten lo tuyo.
#5"El pequeño propietario lo que quiere es directamente unirse al mundo de la especulación inmobiliaria, igual que lo haría un fondo buitre."
estáis fatal...
La vivienda es un negocio, tanto como para el gran propietario (o fondos buitre), como para el pequeño propietario. Y ese negocio está basado en encarecer dentro de las posibilidades de cada uno de los que entran en tal negocio, un bien básico como es el de la vivienda.
Ni más ni menos, aunque nos pese.
El que compre con sus ahorros de su vida o por medio de hipoteca (porque aún no ha ahorrado lo suficiente, pero ve que en el… » ver todo el comentario
#6 Yo creo que es una estafa que se lleva cociendo desde hace muchos años. Viendo como está Estados Unidos, Canada, Australia y Nueva Zelanda no me parece "casualidad" que estemos empezando a sufrir lo mismo.
Siempre importamos el timo 10 años más tarde.
Ojo, es mi teoría personal, pero lo que veo es que se está catalogando a la propiedad inmueble como inversión.
Para muestra un botón, el gobierno de Australia explicando como manejar tu inversión inmobiliaria:… » ver todo el comentario
#16 el miedo es gratis. Yo llevo 30 años alquilando sin problemas. Eso sí, no abuso en el precio y elijo a mis inquilinos. En el edificio un buen porcentaje ha pasado a alquiler turístico, creando problemas de convivencia
#22 mayor oferta si... Agilidad en la justicia si... Antecedentes para los caraduras también.
Que el estado te asegure la rentabilidad de tu negocio si o si, no. Alquilas una vivienda, no una plaza de garage o un trozo terreno, e igual que tiene el beneficio de que es un producto indispensable, también tiene una condición especial, que es la vivienda de alguien y eso trae unos derechos (y obligaciones) regulados por ley.
Los que quieran sacar a los inquilinos como si fueran moscas con la escusa de que eso supuestamente solucionaría algo, están intoxicando.
#100 y ya se lo aplican al sector médico y al sector educativo y funciona perfectamente. Y hay una emergencia habitacional a nivel todo el jodido primer mundo pues hay que empezar a pensar en solucionarla. Y la solución no es cargarse el planeta construyendo hasta el infinito y más haya cuando no hace falta y cuando también hay un problema de contaminación. La solución es regular el sector de la vivienda.
#103 Para solucionar un problema es necesario identificarlo correctamente. El problema de la vivenda es que en determinados sitios hay más gente que quiere vivir que vivendas. Y por eso los precios de disparan.
Hacer que ese mismo número de vivendas sean más baratas no soluciona nada. Si antes a 800€ tenías a 5 interesados en vivir ahí cuando por ley lo pongas a 500€ tendrás 20 interesados. Pero el resultado sería siendo el mismo. Ahí solo podrá vivir uno. Y será el más solvente de los 20.
#158 Cada vez que se legisla para incrementar las garantías y las protecciones de los inquilinos sin buscar soluciones a los problemas de los propietarios frente a impagos.
Por ejemplo la de enero del año pasado otorgando la habilidad a un "inquilino vulnerable" de vivir de gratis durante una burrada de tiempo, y haciendo que el propietario tenga que pasarlas putas para recuperar su vivienda.
#200 Qué barbaridad. ¿Como osan a proteger un derecho constitucional? No se puede echar a la gente a la calle a las primeras de cambio.
También... busca fuentes que tergiversen menos (gaudia.com.es/nueva-ley-vivienda/): "6.2. Novedades en el plazo de suspensión de los desahucios en casos de vulnerabilidad
El tribunal resolverá por medio de auto sobre si suspende el proceso para que se adopten medidas propuestas por las AAPP para los casos de existencia de vulnerabilidad. El plazo de suspensión del desahucio será:
2 meses si la parte demandante es una persona física.
4 meses si la parte demandante es una persona jurídica."
La burrada de tiempo son 2 meses para una persona física.
#76#9#25#0. "...Descargan sobre ciudadanos privados problemas que no les corresponden..."
Bueno, bueno, bueno... si esas personas que conoces alquilan sus viviendas poniéndose una venda en los ojos "a precio de mercado" solo se ayudan a sí mismos.
Si las alquilasen a precios razonables, digamos entre unos 400 y 600 euros al mes dependiendo de los metros cuadrados, entonces lo aplaudo como complemento a una pensión para llegar a fin de mes y poder ahorrar algo porque las casas alquiladas también requieren de constantes gastos, de imprevistos, y de un periódico mantenimiento.
#1 Hay de todo. Ahora mismo pierdo dinero (no mucho, pero le pierdo) al piso que tengo alquilado y llevo así desde 2018. El próximo año me quitaré el préstamo para rehabilitarlo y espero ganar algo y que complemente mi sueldo. Dentro de 24 años sin hipoteca espero me ayude a ahorrar.
Lo alquilo asequible para la zona y me porto genial, pese a ello los anteriores inquilinos (un familia) me devolvieron el piso destrozado y sin muchas cosas.
Unos amigos tenían el suyo (lo mismo, el alquiler ayuda… » ver todo el comentario
#76 Lo has entendido justo al revés. No se trata de demonizar al que alquila un par de pisos, si no de no idealizar el alquiler de pisos (y pisos turísticos) como si fuera una actividad llevada a cabo principalmente por pobres ancianitas cuya subsistencia depende de alquilar ese piso por un 75% del sueldo del inquilino para poder llegar a fin de mes.
Básicamente, se trata de no utilizar la evidencia anecdótica para generalizar y pintar una realidad que no existe para idealizar al propietario y… » ver todo el comentario
#123 ancianitas en riesgo de pobreza probablemente no. Pero tampoco son millonarios que se revuelcan en una piscina de dinero.
Segun el estudio, x2 la renta del inquilino. O sea si el inquilino cobra 1500€, el propietario estaria ganando alrededor de 3000€ al mes. Que no esta mal, pero no lo considero clase acomodada ni mucho menos. Muy bajo tienes que tener el nivel para eso.
en España se siguen dando vueltas a un tema que debería de ser sota caballo y rey… y que siguen diciendo cosas que no tienen ningún sentido. El que tengas que alquilar no te empobrece. Lo que no debería de ser es que comprar una vivienda te enriquezca de tal manera que sea todo sin control.
#59 ¿que diferencia habría si fuera un local comercial? ... En tu caso, ninguna.
O como dijeron más arriba, entregas un pedido enorme desde tu empresa, o una obra y no te pagan nada, .... Te ves en juzgados, y se demora lo que no está escrito, al final se declaran en bancarrota y te quedas con una mano y otra detrás.
Es un problema de agilidad judicial principalmente.
#126 yo lo que no entiendo, es que una persona aunque no tenga ingresos o recursos, no puede entrar al Mercadona y llevarse un carro de comida, por mucho que comer sea un derecho Universal. Pero por alguna razón, la nueva ley de vivienda establece que si no tienes recursos, tienes derecho a no pagar el alquiler. Mas o menos lo interpreto así, o a lo mejor me equivoco, que tampoco soy abogado.
Y como bien dices, si haces un trabajo o encargo y no te pagan, te quedas jodido, pero en mi pueblo, a… » ver todo el comentario
#141 pues hombre, en mi pueblo también se le llama esas cosas.
Entiendo que la ley a la que te refieres es la que sacaron cuando la pandemia, para imprevistos, alquilas a alguien con su sueldo y le cambia la vida sin forma de solucionarlo. Y entiendo que no es de carácter temporal, que se ha quedado... Cosa que tampoco me parece bien.
Lo del Mercadona es un poco exagerado pero entiendo lo que quieres decir, me parece normal,... Hay comedores, pero no hay sitio para quien se queda sin casa.… » ver todo el comentario
#126 Completamente de acuerdo en que es un tema de agilidad judicial.
El tema de los juzgados en este país es demencial, y muchos de los problemas del impago no es el impago en sí, sino que cualquier reclamación por impago (de un alquiler de una venta, o de unos servicios) te vas a un año.
Si el juicio por un impago fuese en un tiempo razonable, y los medios que utilizan (2 meses para una notificación por correo del juzgado!!! ) no fuesen del medievo, no sería todo tan problemático.
#255 en teoría si, en teoría ..... En la práctica, es tanto el atasco judicial que parece que queda casi igual.... Yo tengo dos casos recientes de locales superando los 2 años
#99 Aquí está el programa Bizigune que es de una entidad municipal. Les das el piso en usufructo durante seis años. Ellos se encargan de todo y te pagan puntualmente tenga inquilino o no. A cambio el precio es un 20 30% inferior al de mercado.
#197 No, no es tanto. Yo tengo un piso por el que me dan 560€ mensuales. Lo podría estar alquilando a 750€. Es decir un 25% menos. Pero también hay que tener en cuenta que no tengo que hacer mantenimientos por que se encarga Alokabide, no tengo periodos vacíos, tengo un descuento en el IBI por ser alquiler social, pagan las tasas de basuras, no tengo el riesgo de que no me paguen o me destrocen el piso...
Si tienes todo eso en cuenta la diferencia es muy pequeña y el riesgo mucho menor.
#22 Esto se arregla rápido, a partir del segundo piso impuestos exponenciales. No puede ser que haya gente comprando X pisos en promociones nuevas para tenerlos bloqueados durante años, y mucho menos las grandes empresas acaparadoras de pisos. Pero los que están regulando son los mismos que los que acaparan el mercado, asi que no va a cambiar nada.
Esto me pasa por hacer caso a gente que me cruzo en los bares
¿Pueden prohibirme tener mascotas en pisos de alquiler?
La nueva ley de animales busca mejorar su bienestar y sus derechos, así como evitar el maltrato y la comercialización dañina para las mascotas. Sin embargo, los alquileres se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual no se ha modificado. Esto quiere decir que, aunque los animales sean considerados miembros de la familia, los propietarios son los que deciden si los aceptan en su vivienda o no.
#161 'los propietarios son los que deciden si los aceptan en su vivienda o no.'
'Esto quiere decir que, aunque los animales sean considerados miembros de la familia, los propietarios son los que deciden si los aceptan en su vivienda o no.
La LAU no prohíbe alquilar una casa a un inquilino con mascotas, deja la opción de que sea el propietario quien lo decida. Para ello, el arrendador podrá añadir al contrato de arrendamiento una cláusulaque lo… » ver todo el comentario
#188 Por mi zona hay comunidades que prohiben mascotas. Otra cosa que con la nueva ley esas cláusulas en los estatutos de esa comunidad ya no valgan...
#187 Se desplaza la gente mas pudiente del centro de las ciudades a un anillo exterior, y al llegar gente con mas dinero pagan alquileres mas altos y sube el precio replicándose el efecto una y otra vez, al final cuanto mas pobre eres mas a las afueras te tienes que ir.
Pero ese efecto tambien se produce si directamente llega gente con mejores sueldos al centro de la ciudad, como los nómadas digitales que están tan de moda ahora.
El alquiler vacacional influye, pero no es el único factor.
#196 Yo creo que el control de carteras de vivienda por los grandes tenedores también es un factor. Es decir, si tengo capacidad de bloquear su salida a mercado puedo hacer que su valor suba y rentabilizar mi inversión.
Al final es el juego que suelen practicar los fondos de inversión, especulación con los bienes y los valores.
la solucion siempre lo he dicho prohibir el alquiler temporal y turistico. Prohibir la compra y alquiler a extranjeros que con un sueldo mayor que el español nonpuede competir en el acceso a vivienda y deja fuera a la mayoria de residentes. Construir mas VPO de compra y alquiler.
Si al fontanero no le pagas, te demanda, como el proveedor de materiales o el fisio.... Si el inquilino no paga, puede agarrarse a su condición de persona vulnerable y el propietario no ve un solo euro.... Y el arrendatario se queda residiendo en la vivienda hasta que se resuelva el juicio.... Sin pagar un euro.
#193 Por supuesto.
Si 20.000 viviendas desaparecen del centro y multiplican los precios de las que quedan en alquiler tradicional, miles de personas se desplazan hacia las afueras. Esto es el efecto mancha de aceite y afecta a todas las áreas en lo que en inglés se llama "conmuting distance", que viene a ser la distancia a la que la gente se va a vivir para que le compense venir a trabajar desde su lugar de residencia.
Aumenta en Madrid por cuatro la oferta de alquiler y verás cómo se descongestiona el mercado en Torrejón.
#79 Es lo que tiene creerse que el propietario es un Florentino: que no te das cuenta de que tener un ingreso extra no es estar viviendo a tu costa, sino que también es tu semejante con un pelín más de dinero.
#7 ¿Que cuenta poco el alquiler vacacional? ¿En qué mundo vivís?
Madrid: viviendas vacacionales en AirBnB: 22.000. Viviendas en alquiler en Idealista 7000. La oferta se multiplicaría por 4
Valencia (que tú mencionas): viviendas vacacionales en AirBnB: 7.200. Viviendas en alquiler en Idealista 2.000. La oferta se multiplicaría por más de 4.
¿En serio me estás diciendo que aumentar la vivienda disponible de alquiler en cuatro veces el tamaño actual no tendría efecto o tendría un efecto limitado sobre el alquiler?
Los que no tienen piso contra los que tienen uno, los que tienen uno contra los que tienen 3.... cuando aprenderemos que nos dividen y vencen. Hay que ir SIEMPRE contra los mas ricos.
#57 La ley no obliga a un fontanero o un proveedor de materiales de construcción a que sigan dando servicio durante meses o años a quien no les paga, hasta que el juez decida qué hacer.
#198 No, pero ese tiempo o materiales que ha dedicado al moroso lo podía hacer dedicado a otro cliente. ¿Quieres arreglar eso? Pues dota más medios a los juzgados para que vayan más rápido pero no pidas privilegios que cualquier otra actividad no tiene.
#99 que quieres decir con lo de olvidarse del asunto? Yo viví un tiempo en un piso alquilado asi y no se olvidaron de cobrarme, areeglaron la caldera cuando lea dije que no funcionaba y mandaron alguien a revisar el piso cuando me fui antes de devolverme la fianza.
Que experiencias has tenido tu?
#137 en mi caso, y han sido varios, una vez alquilabas el piso, previo paso por caja, te ponían en contacto con el propietario y tu te apañabas con el. Esto lo he vivido varias veces tanto Barcelona como en Sevilla
Ya conté el caso de los morosos que tenía delante de casa.
Fue una movida de la hostia que además llegó mucho más lejos que un simple "impago".
Hubo intentos de agresión, robos, destrozos y el estado de la casa cuando la propietaria por fin la pudo recuperar... bueno.
Han pasado meses y sigue viniendo a limpiarla.
Y el tipo, que antes "no tenía un duro" ahora va con un BMW de los grandes.
Dudo mucho que haya muchos fisioterapeutas trabajando por… » ver todo el comentario
Dado que la vivienda es un derecho y una necesidad, las leyes que lo regulan deberían ser estrictas tanto para el inquilino, como para el propietario.
Está bien que a un inquilino se le protege contra una subida abusiva del alquiler o contra un propietario que decida que esos inquilinos ya le estorban.
De igual modo, debería proteger al propietario contra unos malos inquilinos.
Y esto último no está pasando.… » ver todo el comentario
Va de un ingenuo que se cree que el mundo es de piruletas de colores y va soltando tonterías sin conocer la historia
Pero igualmente, si hay riesgos económicos como en cualquier otra actividad económica lo normal es repercutir esos riesgos aumentando precios y endureciendo las condiciones, un fontanero te puede pedir que le pagues el 50% por adelantado o no empieza la obra, y un arrendatario empezara a pedir cuotas mensuales mas altas y mas meses de fianza lo que terminara expulsando del mercado de alquiler a los que tengan menos recursos.
¿La ley ha ayudado a los inquilinos? No.
Los caseros con bajos ingresos son minoría. Lo explica en el artículo.
Pero hay algo interesante en lo de "alta rentabilidad" que mencionas, y es que es cierto que muchos propietarios quieren sacarle unos beneficios bastante desproporcionados a su inmueble, completamente irrealistas. Sobretodo en las grandes ciudades... para mi personalmente es importante que el inquilino sea de confianza y que este años, mas alla de cobrarle 50-100€ mas o menos. En mi caso,… » ver todo el comentario
En cualquier caso estoy completamente de acuerdo, el estado central debería inundar de manera masiva el mercado con pisos de alquiler estatales para bajar los precios a niveles ridículos.
Por cierto, seguro que los actuales propietarios que alquolan estarán contentos y no prestarán nada.
#96 No digo que sea determinante, pero desde luego contribuye.
El estudio es un poco de perogrullo. Que los caseros tienen mejor poder adquisitivo que los inquilinos, vaya no lo sabia. Pensaba que los mileuristas se podian permitir tener una segunda vivienda en alquiler (sarcasmo).
La diferencia segun el estudio es x2. O sea si el inquilino cobra 1400€ al mes, el propietario cobra 2800€/mes... No esta mal, pero sigue siendo clase media...
Lo que quiere en propietario en estos casos es recuperar la propiedad. Es aqui donde los plazos interminables en los juzgados, la declaración de vulnerabilidad, las triquiñuelas como pasar las llaves a otro ocupa, y… » ver todo el comentario
Lo que nunca ha funcionado ante un aumento de precios es prohibirlos por decreto....
#96 Eso es una simplificación tremenda. Evidentemente no es el perro. Es el… » ver todo el comentario
También es necesario crear un parque de vivienda pública, en vez de dejar a las administraciones locales y a los entes privados especular con la vivienda.
Si una persona deja de pagar un alquiler, existen procedimientos para que el gorrón pague, y si es el caso que el inquilino no pague por pérdida de trabajo, estamos ante un problema principalmente del inquilino, en que el sistema debería ayudar a solventar. Y que suele desentenderse.
Sino pagas el alquiler, el propietario debe pagarte agua, luz... hasta que un juez se digne a dictar sentencia.
Mínimo pueden ser 6 meses o 2 años.
Y después, el piso destrozado y a reclamar al maestro armero.
El mismo caso de impago que a un fisioterapeuta o fontanero...
Y olvídate de tener algún beneficio de ese piso como si podría tener el fisioterapeuta como el fontanero con otros clientes.
No pretenderás que con ese riesgo alquilen el piso de cualquier forma, no?
Te pongo otro ejemplo, eres proveedor de ciertas mercancías, te gasta un dinero para comprarlas las entregas y no te pagan ¿Pido una ley para que pueda entrar en la nave del moroso y llevarme la mercancía de vuelta?
Si soy el proveedor y no me pagas, no te sirvo más. He perdido un ingreso una vez.
Si soy propietario y no me pagas, tengo que mantenerte en el piso durante meses pagandote agua, luz...
No es que dejes de pagar una vez mercancías, es que encima me cuestas dinero.
Esa es la diferencia. Lo entiendes o todavía no.
El resultado de años de subidas de precio en la última década ha dejado detrás un “proceso masivo de transferencia de rentas de inquilinos a caseros, es decir de la población de menor renta hacia población de mayor renta”. Una trasvase que convierte al mercado del alquiler en “una causa principal de esta desigualdad social”. Frente a este proceso en marcha, los autores constatan el fracaso de las políticas públicas: “Cualquier medida que no incluya políticas para reducir la transferencia regresiva de rentas de los inquilinos hacia los caseros está destinada a cimentar una grieta social cada vez más ancha”.
Contener los precios con la regulación de los alquileres de la Ley de Vivienda puede ayudar a “mitigar el crecimiento de la desigualdad”, pero no soluciona el problema. La única forma de combatir la desigualdad socioeconómica producida por el mercado del alquiler son políticas para reducir los precios del alquiler.
Que igual los caseros tienen una media de edad 20 años superior, pues también
Las leyes no han cambiado tanto para que la gente no quiera alquilar.
En Barcelona hay 4700 viviendas para el alquiler en total. Normalmente yo encontraba una media de 8000-10.000 viviendas para alquilar o incluso más. Así que obviamente, Barcelona por alguna razón en pocos años ha reducido un montón su parque. Y como he dicho en el párrafo anterior las leyes no han cambiado tanto como para que la gente con dinero no quiera alquilar.
¿qué te parece a ti que supone el famoso escudo social que impide el desahucio?
¿No lo puedo echar? Pues no lo cojo. A correr.
Yo te ofrezco mi vivienda sin exigir nada desproporcionado y tú me presentas tu nómina.
Si me ofrece garantías, te la arriendo; si no, no. Y te vas a vivir bajo un puente.
Arrendar una vivienda no es un servicio, no es como montar un bar o llevar un taxi. Es un contrato, es un negocio jurídico.
Ese es el error.
estáis fatal...
Es una realidad.
La vivienda es un negocio, tanto como para el gran propietario (o fondos buitre), como para el pequeño propietario. Y ese negocio está basado en encarecer dentro de las posibilidades de cada uno de los que entran en tal negocio, un bien básico como es el de la vivienda.
Ni más ni menos, aunque nos pese.
El que compre con sus ahorros de su vida o por medio de hipoteca (porque aún no ha ahorrado lo suficiente, pero ve que en el… » ver todo el comentario
¿Hace falta un estudio para llegar a esa conclusión?
Siempre importamos el timo 10 años más tarde.
Ojo, es mi teoría personal, pero lo que veo es que se está catalogando a la propiedad inmueble como inversión.
Para muestra un botón, el gobierno de Australia explicando como manejar tu inversión inmobiliaria:… » ver todo el comentario
Que el estado te asegure la rentabilidad de tu negocio si o si, no. Alquilas una vivienda, no una plaza de garage o un trozo terreno, e igual que tiene el beneficio de que es un producto indispensable, también tiene una condición especial, que es la vivienda de alguien y eso trae unos derechos (y obligaciones) regulados por ley.
Los que quieran sacar a los inquilinos como si fueran moscas con la escusa de que eso supuestamente solucionaría algo, están intoxicando.
Calculemos...
1.134€ en 14 Pagas = 15876€
Si trabaja desde los 18 años y sin dejar ningun trabajo y aplicando el SMI actual de forma retroactiva.
15876€ x 12 años = 190000€
Joder, es verdad!!! No se como cojones la gente de 30 años no tienen todos un puto piso.
La verdad es que no se me ocurre la razón del por que de esta situacion con estas cifras tan tan claras!
Hacer que ese mismo número de vivendas sean más baratas no soluciona nada. Si antes a 800€ tenías a 5 interesados en vivir ahí cuando por ley lo pongas a 500€ tendrás 20 interesados. Pero el resultado sería siendo el mismo. Ahí solo podrá vivir uno. Y será el más solvente de los 20.
Yo soy propietario y mis ingresos por alquiler están exentos el 60% o al 80% de pagar impuestos.
Por ejemplo la de enero del año pasado otorgando la habilidad a un "inquilino vulnerable" de vivir de gratis durante una burrada de tiempo, y haciendo que el propietario tenga que pasarlas putas para recuperar su vivienda.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/11/18/808789-el-inqu
También... busca fuentes que tergiversen menos (gaudia.com.es/nueva-ley-vivienda/):
"6.2. Novedades en el plazo de suspensión de los desahucios en casos de vulnerabilidad
El tribunal resolverá por medio de auto sobre si suspende el proceso para que se adopten medidas propuestas por las AAPP para los casos de existencia de vulnerabilidad. El plazo de suspensión del desahucio será:
2 meses si la parte demandante es una persona física.
4 meses si la parte demandante es una persona jurídica."
La burrada de tiempo son 2 meses para una persona física.
Bueno, bueno, bueno... si esas personas que conoces alquilan sus viviendas poniéndose una venda en los ojos "a precio de mercado" solo se ayudan a sí mismos.
Si las alquilasen a precios razonables, digamos entre unos 400 y 600 euros al mes dependiendo de los metros cuadrados, entonces lo aplaudo como complemento a una pensión para llegar a fin de mes y poder ahorrar algo porque las casas alquiladas también requieren de constantes gastos, de imprevistos, y de un periódico mantenimiento.
Lo alquilo asequible para la zona y me porto genial, pese a ello los anteriores inquilinos (un familia) me devolvieron el piso destrozado y sin muchas cosas.
Unos amigos tenían el suyo (lo mismo, el alquiler ayuda… » ver todo el comentario
Básicamente, se trata de no utilizar la evidencia anecdótica para generalizar y pintar una realidad que no existe para idealizar al propietario y… » ver todo el comentario
Segun el estudio, x2 la renta del inquilino. O sea si el inquilino cobra 1500€, el propietario estaria ganando alrededor de 3000€ al mes. Que no esta mal, pero no lo considero clase acomodada ni mucho menos. Muy bajo tienes que tener el nivel para eso.
Forocoches, ¿eres tú?
O como dijeron más arriba, entregas un pedido enorme desde tu empresa, o una obra y no te pagan nada, .... Te ves en juzgados, y se demora lo que no está escrito, al final se declaran en bancarrota y te quedas con una mano y otra detrás.
Es un problema de agilidad judicial principalmente.
Y como bien dices, si haces un trabajo o encargo y no te pagan, te quedas jodido, pero en mi pueblo, a… » ver todo el comentario
Entiendo que la ley a la que te refieres es la que sacaron cuando la pandemia, para imprevistos, alquilas a alguien con su sueldo y le cambia la vida sin forma de solucionarlo. Y entiendo que no es de carácter temporal, que se ha quedado... Cosa que tampoco me parece bien.
Lo del Mercadona es un poco exagerado pero entiendo lo que quieres decir, me parece normal,... Hay comedores, pero no hay sitio para quien se queda sin casa.… » ver todo el comentario
El tema de los juzgados en este país es demencial, y muchos de los problemas del impago no es el impago en sí, sino que cualquier reclamación por impago (de un alquiler de una venta, o de unos servicios) te vas a un año.
Si el juicio por un impago fuese en un tiempo razonable, y los medios que utilizan (2 meses para una notificación por correo del juzgado!!! ) no fuesen del medievo, no sería todo tan problemático.
Cc #195
www.alokabide.euskadi.eus/si-tienes-tu-vivienda-vacia/
Si tienes todo eso en cuenta la diferencia es muy pequeña y el riesgo mucho menor.
Esto me pasa por hacer caso a gente que me cruzo en los bares
¿Pueden prohibirme tener mascotas en pisos de alquiler?
La nueva ley de animales busca mejorar su bienestar y sus derechos, así como evitar el maltrato y la comercialización dañina para las mascotas. Sin embargo, los alquileres se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual no se ha modificado. Esto quiere decir que, aunque los animales sean considerados miembros de la familia, los propietarios son los que deciden si los aceptan en su vivienda o no.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/09/29/799377-que-dic
'Esto quiere decir que, aunque los animales sean considerados miembros de la familia, los propietarios son los que deciden si los aceptan en su vivienda o no.
La LAU no prohíbe alquilar una casa a un inquilino con mascotas, deja la opción de que sea el propietario quien lo decida. Para ello, el arrendador podrá añadir al contrato de arrendamiento una cláusula que lo… » ver todo el comentario
Parece que me la han colado, otra vez.
Pero ese efecto tambien se produce si directamente llega gente con mejores sueldos al centro de la ciudad, como los nómadas digitales que están tan de moda ahora.
El alquiler vacacional influye, pero no es el único factor.
Al final es el juego que suelen practicar los fondos de inversión, especulación con los bienes y los valores.
Ojo, no pretendo generalizar, pero haberlos haylos
estudioscriticosurbanos.com/wp-content/uploads/2024/04/El-mercado-de-a
Vaya ejemplo acabas de dar.
Si 20.000 viviendas desaparecen del centro y multiplican los precios de las que quedan en alquiler tradicional, miles de personas se desplazan hacia las afueras. Esto es el efecto mancha de aceite y afecta a todas las áreas en lo que en inglés se llama "conmuting distance", que viene a ser la distancia a la que la gente se va a vivir para que le compense venir a trabajar desde su lugar de residencia.
Aumenta en Madrid por cuatro la oferta de alquiler y verás cómo se descongestiona el mercado en Torrejón.
¿En el hilo no habla de expropiaciones?
Madrid: viviendas vacacionales en AirBnB: 22.000. Viviendas en alquiler en Idealista 7000. La oferta se multiplicaría por 4
Valencia (que tú mencionas): viviendas vacacionales en AirBnB: 7.200. Viviendas en alquiler en Idealista 2.000. La oferta se multiplicaría por más de 4.
¿En serio me estás diciendo que aumentar la vivienda disponible de alquiler en cuatro veces el tamaño actual no tendría efecto o tendría un efecto limitado sobre el alquiler?
Por dios, pero si esto es algo que se realiza masivamente en negro.
Esos numeros de quien son? De la filial 7477473 de BlackRock?
Que experiencias has tenido tu?