La isla experimenta un boom de extranjeros que compran viviendas para destinarlas a alquiler turístico en pleno debate sobre la necesidad de limitaciones en la venta a no residentes. “Es un negocio muy lucrativo”, subraya la investigadora Nora Müller
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Ahora muchos entenderán porque los precios siguen aumentando, sobretodo en estas zonas de turismo masivo y porque el personal(extranjeros en su mayoría) compran al contado.
Seis de cada diez viviendas en España se compran al contado
cadenaser.com/nacional/2024/01/29/seis-de-cada-diez-viviendas-en-espan
Bueno, pues que empiecen preguntando a Fran y Marta cómo se lo montan
Supercaseros de Airbnb gestionan centenares de pisos en Madrid sin licencia
www.hosteltur.com/163085_supercaseros-de-airbnb-gestionan-centenares-d
www.justtravelous.com/en/airbnb-amsterdam-regels/
Traducción:
- Máximo 30 noches por año natural. Sólo puedes alquilar tu casa en Ámsterdam durante 30 noches por año calendario. Esto se aplica estrictamente y el municipio supervisa estrictamente su cumplimiento. La multa por exceder el número de noches permitidas será de hasta 11.600 €.
- Puedes alquilar a un máximo de 4 personas a la vez. Asegúrate de que tu anuncio indique que solo puede alojar a 4 huéspedes.
- Debes avisar al municipio de cada periodo de alquiler vacacional con antelación antes de que lleguen tus invitados.
- Sus invitados no podrán causar ningún inconveniente a los demás residentes.
- Los anfitriones de Airbnb deben mostrar su etiqueta energética en la página de su anuncio en línea.
- Nueva regla 2024 – ¡La etiqueta energética de tu apartamento debe estar incluida en tu anuncio!
- Su casa o casa flotante debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios.
- La casa o casa flotante debe ser su residencia principal. Debe estar registrado como residente en esta dirección en la Base de datos de registros personales (BRP) del municipio de Ámsterdam. Todos los demás residentes mencionados en el permiso también deben estar registrados en esta dirección.
- No puede alquilar una propiedad que alquile a una corporación de vivienda.
- No puede alquilar espacios fuera de su casa o casa flotante, como casas de verano, tiendas de campaña o barcos.
Multas:
- Cuando haga publicidad sin número de registro, podrá recibir una multa de 8.700 €.
- Si no tienes número de registro y no informas con antelación del número de noches de un alquiler vacacional, podrás pagar una multa de 8.700 €.
- Se le puede imponer una multa de hasta 21.750 €.
Hay un apartado de impuestos que no traduzco... pero vamos... implementa esto en Barcelona y verás como se deja de especular. No hace falta inventar nada, basta copiar lo que ya hay... pero falta mucha voluntad.
El problema es que los que deberían regularlo son los principales beneficiarios, haciendo negocio de las viviendas.
Los extranjeros a comprarse las mejores casas en las costas, chalets de la leche espaciosos y demas para disfrutar de las vistas al mar o a la montaña sin oir los pedos del vecino...
Esa es la Españita que estan dejando el PP-PSOE... centralizando todo en Madrid y algo en Barcelona...
Ah, y los precios se han multiplicado por cuatro.
Quién vaya de viaje, a hoteles o apartamentos construidos para ese fin. Pero no usar viviendas que tendrían que ser para vivir.
Me pregunto quién votará algún día en las elecciones....
AirBNB destroza el tejido social de todos los sitios a los que llega. Para cuando su prohibición?
Lo gordo para la empresa, lo estrecho para el dueño.
Esto por un lado:
Trabajadores de temporada con problemas de vivienda: viven en furgonetas o caravanas por los altos alquileres
www.rtve.es/noticias/20240408/trabajadores-nomadas-vivienda-furgonetas
La Policía se dispone a desalojar un asentamiento de caravanas de trabajadores sin vivienda en Ibiza
www.cronicabalear.es/baleares/la-policia-se-dispone-a-desalojar-un-ase
Y esto por otro, directamente siendo los mismo residentes los que acuden a tal situación
Alquilar tu casa a turistas para vivir en una caravana: la nueva polémica de la vivienda en Ibiza
www.eldiario.es/illes-balears/economia/alquilar-casa-turistas-vivir-ca
Ya está ocurriendo...
Lo que se puede hacer es cambiar la legislación / requisitos para poder usar ese inmueble como alquiler turístico. Por ejemplo:
- Mismas condiciones y inspecciones de higiene que un hotel normal
- Poder alquilar de forma vacacional un máximo de semanas al año.
- Poder alquilar de forma vacacional solo edificios enteros, nunca pisos.
- Permitir un máximo de inmuebles destinados a alquiler vacacional por area.
- Permitir un máximo de inmuebles destinados a alquiler vacacional por ayuntamiento y hacer un sorteo cada año.
...
Todo esto no son "ideas mias", se está haciendo ya en otros sitios, algunas cosas en España.
Por otro lado estas medidas tienen que venir acompañadas de inspecciones y multas acorde. Si nunca los pillan o si les sale a cuenta no se arregla nada.
Lo que está claro es que es una inversión muy rentable, cuando aterrizas en Mallorca hay más anuncios de inmobiliarias que de rent-a-car o sitios que ver en la isla.... por algo será.
Si, somos gilipoyas.
El problema es permitir a empresas comprar viviendas. Tendría que estar prohibido y lo repetiré hasta la saciedad: si quieren meterse en el negocio del turismo, que construyan hoteles.
Otra solución sería subir brutalmente el IBI y ofrecer un 95% de descuento a residentes permanentes. Y al que no le venga bien, que venda su propiedad. Eso de acaparar viviendas para lucrarse tiene que acabar.
El problema es que no hay vivienda asequible, no hay control de precios y no hay limitación a las viviendas turísticas.
Se ha dejado el mercado de la vivienda al libra albedrío de oferta y demanda y eso no funciona cuando parte de la población no puede acceder al mismo.
Esto lo arreglarán los empresarios cuando tengan que pagar 2500€ a un camarero porque si no se quedarán vacantes las plazas.
Si no podeis comprar uan casa al contado sin hipoteca NO es que seas gilipollas es que soys pobres.
Si ademas no tienes las condiciones para aspirar a una hipoteca 20%+10% = 30%. , para un calculo rapido de un piso de 200K, necesitas tener en tu cuenta 60 000 euros . Pues es que estas aspirando a algo por enciam de tu posibilidades.
NO lo llames gilipollas , eos es una simplificacion de un problema mas coplejo.
#_4 goto #5
Edit, a mi también
Que no me entere yo.
En muchos casos los propietarios son jubilados (con dinero) que van al revés, pasan el invierno en el sur, con un clima benigno, y los veranos en el norte de Europa, para evitar el calor excesivo. Los tratos se hacen a distancia y con algun representante portugués para llaves y emergencias.
Tambien es popular el intercambiar casa por una temporada/vacaciones (home swapping) y ceder el uso de la casa mientras estas fuera de vacaciones o por trabajo (house sitting). Aunque en este caso no se paga... o no con dinero. El trato es que cuides de la casa, jardin y de las mascotas (de haberlas)
En realidad poner en Airbnb o similares una segunda residencia es una buena idea. Asi la casa estará ocupada mas meses al año, en definitiva mas "usada". Veo mas problematico la compra de casas "solo" para Airbnb.
(Tu) no puedes competir contra (Tu de vacaciones)
Han de separarse los mercados vacaciones y residenciales, y pueden separarse por ejemplo geográficamente.
Con sólo limitar el uso turístico a una determinada zona (o unos edificios), el problema está solucionado
O cualquier otra forma de separar mercados (quizá a alguien se le ocurre una idea mejor de cómo separarlos)
o hacer como digo en #62
No relaciono una cosa con otra. Es el mercado amigo.
Ya depende de lo que vote la gente, si votas a partidos que son liberales de la economía o si votas a partidos que regulan precios, ojo tanto para caseros que alquilan como para caseros que ponen sus inmuebles como apartamentos turísticos o los ceden para que los gestionen.
El político no tienen culpa, lo hace porque la gente lo ha legítimado con su voto.
El turista es una persona que tiene dibujada una diana en el pecho, porque no conoce bien el lugar donde está y trae dinero. Muy tentador para los estafadores, el gobierno debe hacer el papel de niñera.
¿Qué yo he hecho qué?.
No es por discutir quien esta peor. Pero Barceloma a día de hoy es una ciudad con más presión aún que Madrid, mucho más turística y con menor oferta de vivienda
En teoría los sueldos deberían aumentar, en la práctica por lo visto no se da el caso y lo que se hace es mantener los sueldos y que sea el trabajador el que pague las consecuencias, pero ya comienzan a escasear y vemos a los empresarios relacionados con el sector turístico quejándose y pidiendo que el estado les ayude, antes que subir los sueldos. Lo correcto, estoy de acuerdo contigo aquí, es que el estado no les ayude y que acaben subiendo los sueldos.
¿Qué acabará pasando? No lo sé. Si se deja que el mercado siga su curso, entiendo que ciertos destinos que ahora se consideran "asequibles" (para los extranjeros) se convertirán en exclusivos para gente con mucho dinero. Esto ya se está viendo en lugares como Barcelona, donde comienza a ser bastante difícil encontrar piso incluso para los extranjeros en los barrios habituales, lo que los mueve a otros barrios. En otros como Magaluf, el aumento del precio del alcohol hace que los turistas de borrachera ya no tengan tantas intenciones de volver.
Por otro lado, los lugares que siempre han estado destinados al turismo masivo no creo que se vayan a convertir en destinos exclusivos de la noche a la mañana, así que en algunos casos probablemente acaben muriendo de éxito, porque si no viene el turista de borrachera no viene nadie. En ese caso, puede que haya una reestructuración, quizá vuelvan a estar disponibles para vivir, por ejemplo. El problema es que la mayor parte de las viviendas estarán pensadas para estancias cortas, así que veríamos a familias viviendo en condiciones más bien precarias.
Me parece que ya estamos llegando al punto de criticar por criticar, esto es absurdo.
nos pueden echar de nuestras casaspueden invertir sin competencia local.Normalmente soy muy cívico pero estas cosas me hirven la sangre.
Ahhh y para la piara de liberales, capitalistas etc, tengo 1 piso en alquiler. Piso que alquilo con un precio razonable y declarando TODO.
Se puede eh? el truco es no querer exprimir a la gente y vivir de los demás.
Viendo sus normas es difícil pero no imposible: lifeindenmark.borger.dk/housing-and-moving/buying/purchasing-real-prop
Me llama la atención la tercera condición (si eres no residente y no planeas vivir allí):
However, the Department of Civil Affairs will also take into account other factors, such as
- your family ties with Denmark
- your linguistic or cultural ties to Denmark
- your association with the property that you wish to purchase.
Siempre que veo estas "prohibiciones" intento leerlas y pensar "ok, si tuviera pasta como la esquivaría"... normalmente siempre encuentro o un resquicio o una cláusula que no está muy clara o es interpretable. Me apuesto un pelo de mi calva que se usa esa cláusla para hacer excepciones a "gente de bien"
Eso es mucha rabia Kevin.
Posiblemente quien te lo llamó ya no está entre nosotros, tus colegas neoluditas de meneame.