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La ley de vivienda no se aplica en Madrid porque Ayuso y el PP se niegan a fijar zonas tensionadas y a intervenir precios. Y lo que este "periódico" hace es mentir miserablemente para responsabilizar a otros de su gestión
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etiquetas: bulo , diario , el mundo , desinformación , ley de vivienda , madrid , ayuso , pp
Según la constitución tenemos derecho a una información veraz ¿Y tenemos que consentir toda esta mierda sin más? ... Y ver como son medios que se financian con dinero público desde la instituciones que controla el PP
Y dos huevos duros...no es coaccionar la libertad de presa; eso no es prensa sino web para perturbar la democracia.
www.elmundo.es/madrid/2023/12/04/656a2466e4d4d84e0f8b45b0.html
Luego los que manipulan son los otros.
La ley de vivienda SÍ aplica en Madrid, y muchos puntos redundan en aumentos de precio.
Poético.
No podéis estar más lobotomizados.
La ley de vivienda se aplica en toda España, Madrid incluida. Aquí tienes varios puntos:
Nueva definición para grandes tenedores
Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero
Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras
Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda
Medidas de protección frente a los desahucios
Beneficios fiscales para propietarios
Recargo del IBI para viviendas vacías
Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública
Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada - (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
" el Gobierno de Ayuso cumplirá la ley, pero si depende de ellos desarrollar ciertos apartados "no la llevaremos a cabo"."
"para poner en marcha esa medida es imprescindible que las administraciones implicadas, es decir, los gobiernos autonómicos, elaboren un plan de medidas para corregir los desequilibrios en el mercado de vivienda durante tres años. Si la Comunidad de Madrid no marca qué zonas están tensionadas, no deberá imponer un control a los precios del alquiler. "
www.elespanol.com/madrid/capital/20230219/ayuso-estrategia-celaa-evita
No existen manipulaciones buenas, da igual el bando.
Sobre la noticia, la duda es si realmente la ley de vivienda ha tenido tal impacto o ha sido un cúmulo de factores, porque la tendencia anterior a la ley no era precisamente bajista.
Por ejemplo la ley de vivienda fija una subida máxima anual del precio del alquiler del 3% para 2024, revisable anualmente, y establece la protección de familias y personas vulnerables frente al deshaucio. Y estas medidas, junto con otras, son competencia del estado y no de las comunidades autónomas, y claro que se aplican y pueden afectar a la oferta de vivienda en alquiler, al contrario de lo que dice el autor del bulo.
Que vaya con cuidado el tal Carlos Sánchez, a ver si con la futura ley anti-bulos del gobierno le van a sancionar. Que hasta ahora algunos se sentían impunes, pero parece que les va a durar poco.
Para empezar, la subida del 3% es solo para 2024, no "revisable anualmente" ya que en 2025 va a cambiar el cálculo del aumento.
www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/transportes/Paginas
Y si leyeras la noticia, cosa que dudamos que sepas hacer a estas alturas de la película, verías que la noticia habla de causas específicas, exactamente una pujante demanda extranjera con un alto nivel adquisitivo, que se puede permitir el lujo de pagar varios meses por adelantado. «Es una gente muy solvente que viene con cash. En cuanto salen las casas al mercado, empieza una carrera a ver quien se queda con ellas y, a veces, las alquilan sin tan siquiera verlas», declara María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa..
Así que por favor, por tu bien, desaparece y deja de hacer el ridículo, tú y los de tu alrededor te lo agradecerán.
Y poco más. El resto de cosas que ya he mencionado se aplica.
Eso es lo que dice el artículo, en ningún sitio hablan de zonas tensionadas.
Cuando nos movemos en medias verdades es dónde está la hipocresía.
Identificar a un terraplanista bulero es bien fácil, pero son en las medias verdades como esta y la omisión de información donde va a estar la excusa para la censura y calificar de bulo lo que haga falta, a la carta del periodista con la agenda del político de turno.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/12/07/809691-las-med
De los bolcheviques de idealista
Pero, claro, es mejor culpar al 100% de la Ley de Vivienda.
Toda la ley de vivienda se aplica. La única parte que no se aplica es la de fijar zonas tensionadas. Ya está.
Se está poniendo esto como un circo, los que acusan de crear bulos crean los suyos a la vez para desmentir, está quedando bonito el panorama.
Ni ha frenado los precios, ni desde luego los a aumentado.
#23 #2 #4 #17 #19
Vete a Idealista y comprueba el aumento de precios en el último año.
Las subidas de precios, que son las mismas que se dan en cualquier ciudad europea, nada tienen que ver con la ley, que obviamente tampoco ha servido para nada.
Los propietarios tenemos la sartén por el mango, mil maneras de garantizar los ingresos y unas rentabilidades inimaginables hace poco tiempo, y el dinero de los inversores sigue entrando a raudales.
Pero el alquiler turístico y por habitaciones es un caramelo que ha disparado aún más la rentabilidad y eso a recortado los alquileres familiares tradicionales, a eso se suma el brutal aumento de demanda de gente que no puede comprar nada, y ya tenemos la situación actual, una situación similar de repite en medio mundo, aunque el aumento de turismo en España es excepcional, con un diferencial de precios que garantiza la rentabilidad.
www.epe.es/es/activos/20240122/inversion-inmobiliaria-12500-2024-97200
La rentabilidad de la inversión inmobiliaria en los últimos años ha sido muy superior a ese 4,2% y ronda el 6%.
blogprofesional.fotocasa.es/rentabilidad-vivienda-espana-cierra-2023/
En realidad ha sido superior en la inversión en alquiler vacacional.
¿Alguna explicación al aumento de inversión extranjera en lo que llevamos de año, y en los últimos años?.
Por cierto, la conversación iba de como la ley de vivienda no ha influido negativamente (ni lo contrario) en las subidas de alquileres.
Los inversores a largo plazo buscan otras cosas.
¿Has descontado las comisiones y fluctuaciones de cambios de moneda?
"Pueden aplicarse otras comisiones."
"Igualmente una rentabilidad del alquiler del 6%, con todos los marrones e inseguridad jurídica que tiene un alquiler.."
No es rentabilidad del alquiler, es rentabilidad de inversión inmobiliaria, real y constatable.
"Por que la gente le sacas del ladrillo y no entiende?"
Estábamos hablando de inversión extranjera en España, y esto se repite a lo largo del mundo, de verdad piensas que son tontos?.
La inversión inmobiliaria se ha disparado en 5 años, y sigue siendo la opción preferida de los inversores.
Y esa es la razón principal de las subidas de alquiler en el mundo, y nada tiene que ver en ello la ley española.
Basta ya.
Vamos no vas a solucionar nada
Es la ley de vivienda echarle gasolina al fuego? Sí.
No es tan difícil de entender el matiz
Igualmente es la prueba de que estos controles de precios no funcionan muy bien...
Los propietarios tenemos la sartén por el mango, mil maneras de garantizar los ingresos y unas rentabilidades inimaginables hace poco tiempo, y el dinero de los inversores sigue entrando a raudales.
Hagamos un ejercicio. Piso en Valencia, en buena zona:
www.idealista.com/inmueble/104716460/
Con impuestos, inmobiliaria y chorradas se te queda en 285.000€. El banco te financia el 75% del importe (descontado todos los impuestos y extras). Estoy siendo muyyy generoso ya que lo normal para una segunda vivienda es el 60-70%.
Total que aportas 85.000€ y el banco te financia 200.000€ a 30 años. Con los tipos de interes actuales, se te queda a 950€ al mes de hipoteca. Sumale IBI (50-60€), comunidad (70€), reparaciones... Te plantas en 1200€ facilito. Ah quieres ademas un seguro de impago? Pues nada, te plantas en 1300€ facil.
Por cuanto lo puedes alquilar? Pues mirando por la zona:
www.idealista.com/inmueble/104583930/
Y este piso es mas grande que el que hemos comprado. O sea que tu alquiler seria mas bien de 1100€... Ya partimos de un flujo de caja negativo. Mal vamos eh. No te digo cuando venga hacienda y te cobre IRPF por ese alquiler... Es un agujero sin fondo de perder dinero.
Vale, podrias argumentar que no te sale a cuenta comprarlo con hipoteca. Pero quizas a tocateja si.
Bueno, en ese caso estarias invirtiendo 285.000€ en una casa. Que te esta generando un alquiler de... 13.200€ anuales. Restale IBI, comunidad, seguros... Y se te queda facil en 10.000-11.000€. Eso es un 3,5% de rendimiento sobre el capital.
Con esa rentabilidad, podria abrirme una cuenta renumerada en neobancos que actualmente dan en torno al 4,2% anual. Siendo muchisimo mas liquido, dandome menos trabajo y con riesgo cero.
Actualmente ya no es rentable comprar para alquilar. Ahora imaginate si introduces control de precios, mas dificultades para desalojar inquilinos morosos, etc...
Con esa rentabilidad, podria abrirme una cuenta renumerada en neobancos que actualmente dan en torno al 4,2% anual. Siendo muchisimo mas liquido, dandome menos trabajo y con riesgo cero.
Con los tipos de intereses actuales. Un 3,5% es una basura. Consigo mas rentabilidad con menos riesgo.
Para que rente, tendriamos que estamos hablando de un 7%.
www.trading212.com/
Te pagan el interés diariamente, no hay permanencia ni condiciones. No hay trampa ni cartón. El banco central europeo renumera los depósitos al 4,5%. Trading212 simplemente se queda con una comisión y te pasa el resto a ti (4,2%).
Hay más ejemplos que hacen exactamente lo mismo (Wise, Revolut...) pero pillas la idea.
Igualmente una rentabilidad del alquiler del 6%, con todos los marrones e inseguridad jurídica que tiene un alquiler... Para pensárselo cuando ya tienes cuentas que te dan 4,2%.
¿Alguna explicación al aumento de inversión extranjera en lo que llevamos de año, y en los últimos años?.
Por que hay gente que le sacas del ladrillo y no entiende?
Que fluctuación cambiaria hablas? Son euros. No hay cambio de moneda.
No es rentabilidad del alquiler, es rentabilidad de inversión inmobiliaria, real y constatable.
Díselo a quien compró en 2008
www.diagonalperiodico.net/libertades/32069-condenan-pais-rectificar-di
Y toda la discusión se reduce una confrontación entre "izquierda" y derecha, PP contra PSOE, Podemos contra VOX, siendo todos parte de la misma mierda.
Tu mismo en #42 te desdices . Y poco más.