El PSOE y sus socios de Gobierno siguen perfilando la Ley por el Derecho a la Vivienda -ya en fase de ponencia en el Congreso de los Diputados- con la intención de aprobarla en las próximas semanas. Una de las últimas medidas que se está debatiendo es la de prohibir a las agencias inmobiliarias que cobren honorarios a los inquilinos por el servicio de gestión de alquiler. En su lugar, quieren que sean los propietarios los que asuman ese coste.
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etiquetas: ley de vivienda , podemos , inmobiliarias , comisiones , inquilinos 
Sorprenden las pataletas
Sorprenden las pataletas
De todas formas, los incrementos del costo de alquilar para el propietario siempre lo repercutirá en el precio del alquiler, aunque no sea consciente de ello, así que me parece más un brindis al sol que otra cosa.
Míralo de otra manera: si una inmobiliaria pide un mes de alquiler de honorarios y por subir el precio para repercutir esos honorarios tardas un mes más de lo esperado en alquilarlo, ya no habrá merecido la pena.
Cuestión aparte que no todas las inmobiliarias tienen por qué cobrar lo mismo, y si el servicio lo escoge el mismo que lo paga, mirará más el precio.
En todo caso, igual hasta es más ventajoso vender a los futuros inquilinos el que no deben pagar nada, que son muchos más que los propietarios.
Quizá hasta hace que el piso se alquile más rápido, cosa que al propietario también le conviene.
Otros ejemplos que me vienen a la cabeza son, por ejemplo:
- Las cuotas (o coimas) extraescolares (o por conceptos espúrios o inventados) que exigen 'por narices' los colegios privados (aún siendo concertados).
- Y en el ámbito de algunos clubes o federaciones de deporte infantil, también es común encontrarse con que a los padres se le 'prohibe' comprar uniformes y equipamientos para sus hijos en comercios o almacenes que no sean
losel que imponga 'la organización'.Hay una de corbatas verdes que antes de enseñarte el piso te hacen firmar sus condiciones. Y si no firmas, adiós muy buenas.
Tiene sentido que los costes los pague el arrendador, que al final es el que está beneficiandose al quitarse de encima el trabajo de tratar con el inquilino, enseñar el piso, entregar llaves, hacer papeleos, etc.
y si no, como mínimo, que lo paguen propietarios tanto en venta como en alquiler
Yo no tengo pisos para alquilar, ojalá, pero si los tuviese los llevaría a una inmobiliaría y se que costará un dinero, como el alquiler es para ganar dinero pondre un precio acorde a los gastos que me suponga, si me piden 3 meses de alquiler pues subiré el precio del alquiler para compensar ese gasto… que si alquilo es para ganar dinero, no para que lo ganen otros.
pero en ese momento ya ha firmado con el propietario, asi que ¿a quien le está haciendo el servicio?
lo que te hacen firmar es para que no les puentees. No puede haber contrato cuando no tienes alternativa
el 95% de la gente, busca pisos por internet, no vas a una agencia a "ver que tienen". Las agencias hoy por hoy no tienen sentido de cara al inquilino/comprador, solamente de cara al propietario que le ahorra: enseñar casa, poner anuncio, etc...
- que el propietario pague los gastos de la inmobiliaria, pese que el inquilino también usa el servicio para visitar vivienda hasta encontrar una que le agrade.
- que el propietario no pueda subir el alquiler más del 2%, aunque suba el IPC, suban los impuestos como el IBI, los seguros, etc
- que el propietario no pueda añadir fuera del contrato gastos como escalera, seguros, etc aunque éstos suban y el propietario tenga por ley congelada la renta.
- que depende del tipo de propietario éste tenga que bajar el precio del piso de alquiler a los indices que ellos digan de manera forzosa.
- que si el inquilino no paga porque no puede, que el propietario no pueda desalojarlos y siga corriendo con todos los gastos de manera indefinida, hasta que el inquilino pueda pagar o encontrar una solución habitacional pública que puede que nunca llegue.
- que la firma del contrato no valga de nada, y que si se acaba el contrato acaba, renovación forzosa en ciertos casos de vulnerabilidad del inquilino.
- que si el propietario se equivoca con algún punto de la ley, crujirlo con decenas de miles de euros de sanción.
Éstas son algunas de las cosas que querría podemos en la nueva ley. Esperemos que el psoe ponga algo de cordura en las negociaciones con esta gente, pq si no van a quedar 3 o 4 pisos de alquiler ... para toda España.
Yo como inquilino puedo ir a pedir que me busquen una casa con unas indicaciones y ahorrarme el trabajo de tener que buscar. Pero si yo no lo pido… ¿por qué debo pagar?
Es bastante sencillo.
- gente de fuera que no conoce la zona no tiene tiempo de venir varias veces a ver un par de pisos que lo mismo no le convencen. Van a la inmobiliaria y les hace un servicio. ¿Deben pagar por ello?
- los caseros por aquí, por alguna razón no se fían de las inmobiliarias y no dejan la llave. A menudo es también por ver quién es el posible inquilino. Cuando hay alguien interesado, los llaman de la inmobiliaria para que se acerquen a abrir la puerta. A veces llaman al casero y responde que ya lo ha alquilado. ¿Se ahorra algo el casero?
No sé en otros sitios como va la cosa porque no he buscado muchas veces en ningún otro a través de inmobiliaria, solo he cambiado más cuando estudiaba en Granada y lo se mas por amigos que por mismo.
Dicho esto, también creo que los gastos caerán en los inquilinos siempre, directa o indirectamente. Lo mejor es buscar por internet es la mejor opción siempre.
Yo no sabía que había propietarios cobrando la gestión al inquilino y me parece absurdo. Y te lo digo como propietario. Ni se me pasa por la imaginación.
Creo que el negocio inmobiliario merece darle una vuelta sin duda, pero no creáis que tan solo ponen la mano sin correr riesgos.
Sin contar sueldos, alquiler de oficina y demás historias para poder estar abierto, es ingente la cantidad de dinero que se tiene que dejar esta persona para publicitar los inmuebles de sus clientes en portales tipo idealista, etc porque si no es que ni existen.
De cualquier forma no me parece mala la medida que plantea Podemos.
El problema lo estoy viendo con el espectáculo bochornoso que están dando con la ley del sí es sí, que se muestran incapaces de reconocer errores y aprender de ellos. Y eso es muy peligroso. No sé si es cobardía u otros motivos pero me hace saltar todas las alarmas.
Aclaro que me plantee votarles no que tuvieran ya mi voto y lo hayan perdido, era una posibilidad. La decisión la tomaría a última hora según la situación de la propuesta que más me interesa que no la lleva Podemos en su programa, en esa propuesta son ambiguos mientras otros son más claros.
En cualquier caso los que están haciendo el espectáculo bochornoso son los que están en los máximos puestos de responsabilidad del partido. Y están manteniendo una dinámica férrea de no permitir discrepancias, tapando a cualquiera que diga un mensaje distinto al establecido por el partido.
Pablo Iglesias: "Si la cloaca más repugnante te aplaude, quizá la soberbia es la tuya" [en referencia a Manuela Carmena]
www.meneame.net/story/pablo-iglesias-cloaca-mas-repugnante-aplaude-qui
Echenique afirma que la líder de Podemos en Aragón apoya la Ley ‘sí es sí’ y dice que sus palabras se «tergiversaron»
www.meneame.net/story/echenique-afirma-lider-podemos-aragon-apoya-ley-
...
como no la han pensado mucho (no son de pensar como los otros) pues ha salido esa chapuza
Creo que el problema es otro, como expliqué aquí: www.meneame.net/story/ascienden-243-delincuentes-sexuales-beneficiados
Que si, que te lo repercutirán después en el alquiler pero vas mucho más tranquilo de que no te la van a clavar y que de pronto no tienes que pagar un 10% de la anualidad, tasa de firma de contrato, tasa de porquesi y de porquetambien
Lo que tengo cada día más claro es que lo que hay que prohibir (o dificultar hasta el punto de que no sea viable) es el uso de la vivienda como inversión.
Quiero decir con un país en el que, a pesar de las creencias de algunos, la mayoría del parque de vivienda no ocupada (90%) está en manos de pequeños propietarios (5 viviendas o menos) y en el que el principal problema es que toda esa vivienda no se moviliza, poner al arrendador en una situación peor aun teniendo que pagar este gasto adicional no parece la mejor de las ideas por muy "lógico" que suene.
Pero no tiene sentido, por ejemplo, que yo haga todo el trabajo de buscar el piso que quiera y me cobren por enseñarme la casa de un tercero cuando llego, además, en caso de conflicto se ponen de perfil totalmente.
Mas el mes en vigor, mas otro mes de fianza (con suerte, 1).
Si no te independizas es porque no quieres.
Había que decir verdades y se han dicho.
Si haces que pague quien mas opciones tiene, lo que hará es no hacerlo a través de inmobiliaria y si eso le da mucha pereza lo repercutirá en precio.
Ay, si Marx levantara la cabeza y viera las propuestas de sus herederos...
¿3% del precio de la venta? ¿Dos mensualidades de alquiler? Por tener una web con el anuncio del piso, enseñarlo dos o tres veces y hacer los papeles (formulario estándar, copiar y pegar), te llevas 1000 euros. Sale a... ¿250 euros la hora?
Que cobren 30 euros por visita (al que busca o al dueño, me da igual) y que se dejen de abusos.
Además, cometían fraude con las reseña de Google. Te metías un miércoles a las 4 de la mañana, ordenabas las reseñas por las más recientes y tenían (sin exagerar) 20 reseñas de esa noche de gente que supuestamente había vendido su vivienda con ellos. Perfiles que tenían una o dos reseñas en su histórico. Unos golfos. Cuando les solté los 6 mil pavos en efectivo no quería darme ningún documento de que yo le había entregado ese dinero, una vergüenza. Inmobiliaria LACASA en Sevilla.
Alegan que hacen un trabajo, lo único que hacen es ponerse en medio.
- y que incluye exactamente el servicio que estoy pagando?
- pues todo
- que es todo? Podrias desglosarlo?
- pues desde asesoramiento a... Todo, eso, todo.
En vez de prohibirlo yo obligaria a desglosarlo en la factura y con una tabla de precios bien visible en la puerta, como los bares.
Enseñar un piso 10 minutos : 1000€
Aún así donde vivo no suele pagar nada el inquilino/comprador, pero hay unos cuantos que bien merecían tener que pagar, porque enseñar una vez es un servicio al comprador, pero 2 o 3 veces, como pasa muchas veces, yo diría que es un servicio al inquilino/comprador.