Por cada vivienda en alquiler que se anuncia en España, hay 27 familias interesadas en ella, y la situación ha empeorado en el último año: en 2023 la media era de 17 solicitantes por inmueble en el primer trimestre del año, según los datos proporcionados a El Mundo por el portal inmobiliario Idealista. En las grandes ciudades la presión es mayor, hasta llegar al máximo de Vitoria, donde el número de contactos llega hasta los 70.
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Pues pasa lo que pasa. Que la gente sin escrúpulos se aprovecha y los que no quieren arriesgarse miran muy mucho al inquilino y por no pillarse los dedos suben los precios para cubrirse las espaldas.
- Desincentivar a los grandes acumuladores de vivienda vía impuestos, que usted quiere tener 20 viviendas, perfecto, a partir de la tercera vivienda usted va a pagar el 200% de impuestos por cada vivienda.
- Aumentar la oferta de vivienda pública, ¿puede que está competencia esté transferida a las comunidades autónomas?
En la seguridad juridica si que estoy de acuerdo. Los propietarios tienen una seguridad juridica pesima respecto al alquiler.
Un plan sin fisuras, hombre.
Cuando se habla de un problemna, se habla de las posibles soluciones al problema con el entorno de que se dispone. Decir que todo iría mejor si los seres humanos nos amásemso más o no fuésemos egoístas es verdad, pero se sale del campo de lo real y lo posible en nuestro momento.
Decir que Rusia sería mucho más fácil de conquistar si no fues etan grande y tan fría es verdad, pero a Hitler y a Napolén no les ayudó.
Decir que sin capitalismo seríatodo mejor puede o no ser cierto, pero un escenario tan voluntarista como decir que todos debemos amarnos, o que sería estupendo que Rusia y Canadá tuviesen mejor clima para poder cultivar más comida.
Si lo que propones es una enmienda a la totalidad, es como si dijeseses que en el escenario actual no tienes más ideas y prefieres romper la baraja. Respetable, pero inútil a nivel de debate.
Salud.
Aprendimos mucho de los años previos a la crisis financiera de 2008.
Bien explicado, creo.
Puedo entender y comparto el argumento sobre la seguridad jurídica para los pequeños tenedores, pero que no es tanto que la ley esta mal, sino que la ley es LENTA.
Lo que si que quiero y necesito es seguridad jurídica, poder subir el alquiler tanto como me suba a mi la hipoteca o como mínimo lo que suba el coste de la vida anual, saber que si alguien no paga puedo disponer del piso para alquilarlo a otra persona.
Si le quitas eso a los propietarios, va a haber muchos que consideren que no les compensa alquilar. Esto es un hecho, pero entiendo que las soluciones más vistosas son las que más votos dan. El análisis profundo de la problemática no le interesa a nadie.
Por otro lado, animaría a los gobiernos a crear VPO de alquiler. Aunque el aumento de oferta implicase que baje el precio de mis alquileres me parece la mejor opción.
Por último, si quitas AirBnB de la ecuación, solo en Madrid aumentaría de golpe la oferta de alquiler en 21.000 pisos. Eso es muchísimo y afectaría sin duda al precio de la vivienda. Para que os hagáis una idea, hoy en Idealista hay menos de 8.000 pisos en alquiler. Eso alinearía el mercado con la necesidad de vivienda inmediatamente corrigiendo los pisos en poquísimo tiempo.
Esto son solo opiniones, yo no soy analista ni economista, pero como propietario (e inquilino) esta es mi visión.
Pero de verdad los que defendeis esas teorías, no os paráis a pensar que pongas lo que pongas en el mercado lo alquilas y tenerlo cerrado (sobre todo para un inversor) es completamente contraproducente?
Vamos, no os quiero de socios en una empresa ni loco
No tenemos remedio.
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
Tu subes impuestos, el beneficio del dueño baja y para compensarlo sube el precio del alquiler.....
Quieres joder al dueño pero terminas jodiendo aun más a los arrendatarios con pocos recursos
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
En el barrio donde yo he comprado no hay mucha oferta de alquiler, pero adivina qué hay muchísima... Vivienda vacía.
Las razones por las que la gente no saca vivienda al mercado del alquiler son muy variopintas, pero una de las más comentadas es la falta de seguridad jurídica: la gente percibe que un alquiler es un problema, algo de lo que estar pendiente, hacer arreglos, pelearte con inquilinos, que no te paguen, que te dejen la casa destrozada...
Yo se que es contraintuitivo, pero de verdad, fliparíais con la cantidad de vivienda vacía que hay de gente que no se dedica a alquilar pisos, que tiene su curro y que pasa de meterse en jaleos.
Yo me compré mi casa en Barcelona en 2009 y por historias me fui a vivir a Madrid el año siguiente. Mi casa estuvo alquilada hasta el año pasado mientras yo pagaba mi hipoteca. En el edificio donde estaba mi casa, por lo menos tres vecinos que tenían alquilada la vivienda pagaban hipoteca sobre ella. Solo uno la había comprado sin hipotecarla.
A veces nos pensamos que los propietarios son únicamente gente con mucho dinero que compra a tocateja, pero de verdad que, por lo menos los que yo conozco, no son así.
En lugar de trabajar por vivienda pública en alquiler aumentado la oferta y bajando precios, la solución ha sido reducir los beneficios de los inversores ( que son los únicos que ponen viviendas de alquiler en el mercado) para hacerlo menos ventajoso.
Aquí el resultado menos vivienda en alquiler.
Unos pocos afortunados se habrán beneficio a corto plazo, la mayoría se ha quedado sin opción de alquiler en las ciudades, ahora a pagar más y a la periferia, la asociación de promotores inmobiliarios no lo habría hecho mejor.
Si lo ayuntamientos fomentasen la construcción y el banco de España dejase de penalizar a las constructoras para obtener financiación se acabaria con el problema, también es posible que se generase otra burbuja.
Todo lo que sea atacar la oferta la disminuirá.
En vez de atacarla hay que fomentarla. Ya has fijado precios máximos por ley, erróneo pero ok, ahora a quien aplique ese tope elimina todos los impuestos del irpf al alquiler, reduce el IBI a la mitad, da seguridad jurídica con desalojo inmediato de okupas y ocupas, etc
Es decir, incentiva a los propietarios a alquilar con seguridad y lo harán.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
Otra cosa es el debate que pueda haber. Y margen de actuación hay incluso dentro del capitalismo.
Pero destruiría totalmente el mercado del alquiler. Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
www.meneame.net/m/Artículos/solucion-construir-mas-donde
Si se compran pisos y se ponen en alquiler.aumenta la oferta de alquileres disponibles y se reduce la oferta de pisos a la venta disponibles.
No es nada nuevo, lo hemos visto todos. Mi familia política ha vendido un piso y el nuevo dueño lo pondrá en alquiler para estudiantes porque pueden pagar 300-400 euros por habitación. Donde yo vivía lo pusieron a.1200 euros de alquiler porque cada estudiante puede pagar 400€ al mes por una habitación.
El ejemplo lo tienes en Berlin, hace veinte años había más oferta que demanda, los precios estaban tirados. Los estudiantes podían hacer ofertas en grupo para negociar los alquileres. La ciudad se puso de moda y multiplicó el precio año a año.
Pisos en alquiler en Madrid hoy en idealista: 7.800
Pisos en AirBnB en Madrid a día de hoy: 21.000
No son los grandes proprietatios. Es el alquiler vacacional.
Por ejemplo, el alquiler vacacional ha contribuido enormemente a la escalada de precios de muchas zonas, además de suponer problemas para los vecinos.
Es algo que no estaba o era residual hasta hace veinte años.
Limitar el número de licencias y poner ciertos requisitos a las viviendas de alquiler vacacional contribuiría a un aumento del número de viviendas en alquiler residencial y a la bajada de precios.
CC. #12
Sin tener en cuenta ese factor, se pensará siempre que la "oferta y demanda" en el mundo inmobiliario es algo "natural", pero no.
Está totalmente manipulado por los bancos.
La demanda de los potenciales compradores de vivienda ha sido la misma en 2022 que en 2023 o 2024, el problema es que la dependencia a los bancos, restringe esa "demanda" al máximo, reduciéndola dramáticamente, hasta el punto de las familias (mucho cientos de miles de familias) tienen que ir al alquiler en lugar de compra, alterando de modo evidente esta curva "teórica" de oferta y demanda.
La clave son los bancos, los bancos centrales y modificación del valor del dinero (a base de préstamos y productos financieros y sus tipos de interés) para alterar esos movimientos económicos.
No, los precios de la vivienda no funcionan según la teoria económica de la natural curva de oferta y demanda.
Los precios de la vivienda funcionan según la manipulación de las restricciones de financiación que las autoridades económicas globales (en el caso europeo el BCE) imponen, las cuáles afectarán directamente a la oferta y a la demanda.
Mis comentarios en #20 y #3 van por ese camino.
De hecho, aportando más información que acabo de observar.
Este comentario es un buen resumen de cómo los bancos, de la noche a la mañana, manipulan la oferta y la demanda:
www.meneame.net/m/actualidad/caida-financiacion-empresas-familias-amen
Imagínate la voluntad o poder real que tiene para cambiar el modelo productivo, de infraestructuras y servicios a escala estatal para hacer que la gente vaya a vivir a donde no quiere.
Y luego podríamos hablar de sostenibilidad y eficiencia.
Tu puedes comprar acciones porque esperas que se revaloricen sus acciones en un futuro y no por los dividendos actuales.
Una empresa con un crecimiento del 8% anual sostenido por lo general ya es una buena empresa para invertir, aunque siempre será mejor un índice o fondo.
Desde esta perspectiva, el acopio podríamos considerarlo cono una manifestación de la libertad de mercado. Las empresas y los individuos que acumulan bienes lo hacen en respuesta a las señales del mercado como la anticipación de una escasez o el aumento de la demanda.
Pero, a pesar de ello, está usted muy equivocado, pues el problema fundamental de la falta de oferta de alquiler en España NO es el acopio del que usted hace bandera. El mercado español, que es el que conozco, está muy pero que muy fragmentado. No tenemos, en general, enormes tenedores como en otros paises. Hay muchos, muchísimos propietarios con sólo 1, 2 ó 3 pisos, muchos de ellos provenientes de herencias. Amigo mío, tener 2 ó 3 pisos no es ser un acaparador. Este es un país de pequeños propietarios.
Y con respecto a la okupación y ocupación ... yo mismo sufro de ello. Recientemente el impago por parte de 2 inquilinos. Uno fue un caso leve ya resuelto y el otro ... pues ya veremos cómo acaba. Esto hace que ciertas personas, lógicamente, no se atrevan a poner sus pisos en alquiler, ante el riesgo de destrozos, impagos, etc. Insisto, baje impuestos a quien tenga el valor de poner un piso en alquiler, asegúrele que ante una okupación u ocupación la vivienda se desaloja inmediatmente en el primer caso y en un mes en el segundo caso (lo que cubre la fianza). En otras palabras, si quiere aumentar la oferta: incentive al propietario a alquilar y dele seguridad jurídica en lugar de amenazarle con una porra.
Qué yo sepa, cuando mis padres compraron su vivienda con un solo sueldo y ahorrando para no hipotecarse, no vivían en un régimen comunista.
El número gordo oculta muchas realidades....
De hecho los hay de todos los precios.
El caso es que si desaparece el mercado de alquiler ese es el único modo de acceder a una vivenda y el que no cumpla pues no tiene vivienda.
No se si te das cuenta de la cantidad de gente que no quiere o no puede pasar por esos requisitos. ¿Cuál es la solución? ¿Vivir en casa de los padres hasta los 40?
La correlación es evidente: visto que la inflación está disparada, cada vez que termina un contrato metes un subidón en base a la inflación que estimas, pero nunca menos de un 6-8% ANUAL durante la vida del contrato. Veamos:
- Pongamos que pensaba alquilar la vivienda a 800 EUR/año. Si no tuviera las subidas limitadas, alquilaría a 800 EUR/año con revisión por IPC y listo.
- Como solo me permiten una subida del 3% anual, y supongo que el IPC va a ir a una media del 7% anual, necesito recuperar esa diferencia del 4% anual que durante 4 años (el primer año no hay que aplicar revisión de precios, ni si fuera en base a IPC ni con limitación de precios) no podré aplicar pegando el subidón por adelantado:
- Al lío:
800*(1.07-1.03)^4=935.88
- Consecuencia: en vez de a 800 EUR/año, voy a poner mi piso en alquiler por 936 EUR/mes. Esto es un 17% de subida respecto al precio al que lo hubiera alquilado si me permitieran subir con el IPC, y además, es todo ventajas para el propietario: si el IPC sube menos que ese 7% anual que he estimado, como ya he pegado el subidón al principio, es dinero que se va al bolsillo del propietario.
SOLUSIONES MARAVILLOSAS DE INDOCUMENTADOS DE ISQUIERDA.
Y ojo, hablo como propietario que echó a sus inquiokupas hace menos de 1 mes, tras 15 meses de impagos, destrozos, cultivo de marihuana, etc. Más de 10.000 EUR me dejaron a deber. Y los seguros de impago son una mierda.
A día de hoy se pide a los caseros que sean ellos los que proporcionen el derecho fundamental a la vivienda. Y aunque nos gusta imaginarlos como señores con puro y sombrero de copa (que también los hay), hay muchísima gente que alquila un piso para poder vivir en otro o situaciones similares. El "mercado" son ellos. Y si confías ese derecho a ese "mercado" inevitablemente tienes esto. Este sistema no se sostiene.
"El descenso de la oferta de vivienda en alquiler es un hecho que no se observa
en estadísticas oficiales como el Censo de hogares y viviendas del INE de 2021,
pero no deja de ser una realidad. Diversas asociaciones de agencias inmobiliarias
han publicado informes al respecto, al igual que los principales portales
inmobiliarios. Ya hemos dicho que estos datos deben tomarse con precaución al
publicarse por partes que pueden considerarse interesadas, pero sería un error
obviarlos por sistema, sobre todo cuando son coherentes con los temores que
nos han expresado los propietarios y arrendadores en nuestra encuesta. El hecho
incontestable es la dificultad de encontrar viviendas en alquiler en las ciudades
con mercados más activos, y la escalada continua de precios.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cifra en un 30% el
descenso de la oferta de alquiler habitual desde la entrada en vigor de la Ley de
Vivienda. "
www.ocu.org/fincas-y-casas/-/media/fline/es/fincas-y-casas/imagenes ed
Y ojo, viva la libertad, pero es un síntoma claro de mercado viciado, y no se ve miedo a alquilar. Y así constantemente... Hay zonas más residenciales, pero la norma es esa.... Invierto en ladrillo para poder forrarme tocándome el higo sin que ese dinero produzca una mierda...
Y ojo, que una familia, lo haga con uno o un par de pisitos me parece lo más normal y siempre ha sucedido... El tema es que es tan claro el negocio, desde hace tanto, que es vergonzoso ya.
No se Rick, me parece que el problema es otro. CC #35
Si lo alquila una empresa paga el 25% de los beneficios por el impuesto de sociedades, pero una empresa puede jugar a no tener beneficios nunca.
Si toda la pasta que te queda después de pagar impuestos la dedicas en inversiones en la propia empresa para que crezca, te lo vas desgravando en los años siguientes por las amortizaciones, puedes crecer sin beneficios.
Lo que recaudas en alquileres lo inviertes en comprar mas vivienda, como te has gastado el dinero tus beneficios son 0€, pero cada año tienes mas pisos e ingresas mas dinero.
Seguridad jurídica hay la misma que hace 20 años y no habia este problema, la especulación es el problema simple y llanamente no hay que darle tanta vuelta.
No vas a impedir a las familias tener una casa en el pueblo y/o un apartamento en la playa. Ni la mayor parte de las personas afines a tu pensamiento político de izquierda estarían de acuerdo con poder tener sólo una vivienda en propiedad. Definitivamente no, tu propuesta tiene un recorrido muy corto.
Si quieren que salgan más viviendas en alquiler que una empresa pública se encargue de garantizar el cobro y de posibles daños en el inmueble a cambio de una bajada del precio, incluso que pague al propietario en caso de impago del inquilino, así se controlaría el precio, el dinero negro, el correcto uso del inmueble como vivienda habitual, etc. y que el inquilino recuperase el uso de su propiedad cuando el contrato expire.
Si subes el precio de un piso y, al mismo tiempo suben los tipos de interés (como ha ocurrido en 2022), dificultando el acceso a compra de tal piso, no aumentas la demanda de oferta en alquiler.
Te estás aprovechando de una situación coyuntural que provoca en sí misma un aumento de demanda de alquiler (por la gente no poder permitirse comprar tan fácilmente como hiciste tú), y que por tanto está aumentando los precios de los alquileres.
Y tampoco es cierto ese aumento del precio del piso porque tú "demandes" comprar en esa situación previa a la subida de tipos. Las subida de tipos en sí misma, hace que la demanda de compra disminuya, como digo en el párrafo anterior, por existir mayores trabas y condiciones por parte de los bancos para comprar. Sobretodo si los potenciales compradores están accediendo a su primera vivienda.
Y esto no es una conclusión mía.
Esto es simplemente un hecho que se veía iba a ocurrir desde hace dos años y es ahora cuando las noticias se hacen eco:
Los precios del alquiler están disparados en España: estas son las ciudades con récord
www.infobae.com/espana/2024/01/17/los-precios-del-alquiler-estan-dispa
De ahí que mi análisis en #3 sea más preciso y acertado que el tuyo.
Disculpas.
O sino que quieres decir con "que las empresas inviertan en viviendas de alquiler". Que empresas? inmobiliarias? fondos de inversion? que pintan esa gente ahí? Muchas familias quieren comprar esos pisos pero están por las nubes (precisamente porque esas empresas los quieren para hacer negocio) por eso alquilan, no es por gusto. Joder con los liberalistas!
Y eso son que eres un estudiante que vas a estar unos años en la ciudad, o que te ha salido un curro en el que no sabes cómo te irá en la provincia...
Súmale a esto que hay más población, más concentrada y que España casi ha duplicado el número de turistas respecto a hace 20-30 años... Con lo que significa...y si encima consideras que se ha construido casi nada desde la última burbuja pues ya tienes...
Al final es algo multifactorial...pero yo por ejemplo conozco un caso directo de un familiar que ha vendido el piso porque se le fue el inquilino de confianza y ha pasado de comerse el riesgo de equivocarse al elegir al otro...quien lo compro pensaba reformar para sacar 3 habitaciones y alquiler por habitaciones (no tiene salida como piso turístico).