Por cada vivienda en alquiler que se anuncia en España, hay 27 familias interesadas en ella, y la situación ha empeorado en el último año: en 2023 la media era de 17 solicitantes por inmueble en el primer trimestre del año, según los datos proporcionados a El Mundo por el portal inmobiliario Idealista. En las grandes ciudades la presión es mayor, hasta llegar al máximo de Vitoria, donde el número de contactos llega hasta los 70.
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Te hacen un informe del estado de tu vivienda y de si es necesario hacer alguna mejora, puedes hasta tener financiación para las mismas. Ellos se encargan de meter al inquilino, gestionar la fianza, los mantenimientos y de dejarte el piso en el mismo estado. Vamos que durante 6 años no tienes que hacer nada. A cambio son ellos los que te pagan mensualmente, tenga inquilino o no. Eso sí, te pagan bastante por debajo del mercado, impulsando también la bajada de precios general.
A mi me parece un acuerdo satisfactorio para todos, cambias rentabilidad por seguridad. Yo tengo un piso así.
www.alokabide.euskadi.eus/si-tienes-tu-vivienda-vacia/
Aún así me parece que es el camino a tomar. Tengo claro que podría sacar 200€ más al mes de alquiler pero hay que tener en cuenta que me desentiendo de mantenimientos, periodos vacíos y que me paga directa y puntualmente Alokabide.
Es un modo de sacar pisos al mercado de gente que lo tiene y por miedo a los riesgos no quiere alquilarlo.
Pues el comentario al que en un primer momento interpelaba.
No se de que estabas hablando tu con quién en otros comentarios.
Cuando gobierna la izquierda, el sesgo menearil le hecha la culpa al propietario, si gobierna la derecha es culpa del gobierno.
Así , simpleezas fácilmente digeribles, y la casa sin barrer
www.infobae.com/espana/2024/03/05/la-compra-de-vivienda-para-invertir-.
El problema real, es que los usuarios de vivienda, cada vez tienen mas dificil la compra, y se ven abocados al alquiler, lo que ha disparado la demanda. Por otro lado, buena parte de la oferta se ha desviado al alquiler vacacional.
Era esperable que la limitación de los alquileres apenas tuviera efecto en un mercado con mil mecanismos para esquivar eso, pero dejad de repetir mantras falsos y bulos divulgados por los interesados de siempre.
#17 #15
Si no crece la población en España, pero si en Madrid y Barcelona la solución no pasa por construir más en Madrid y Barcelona, ni pedir a los propietarios de allí que no cobren el alquiler muy caro. Hay mejores soluciones, y para eso hay un gobierno central que debe trabajar en esto.
Pero nada, sigamos poniendo el foco en los propietarios, que son muy malos y cobran el alquiler muy caro en Madrid porque todo el mundo quiere vivir allí. Y en el gobierno, que no deja construir infinitas viviendas.
cuanto te viene bien, 5000 por cada piso que alquiles?
Yo haria lo contrario, subiría el Ibi, subiría el irpf al máximo a quien alquile, veras como empezaban a vender pisos y se acababa la tontería, la gente alquila porque no le queda mas remedio, no puede comprar por la burbuja que hay con la vivienda, antes el porcentaje de alquiler era residual, para gente joven, gente que se mudaba a otra ciudad, etc.
Los rentistas no dan ningún servicio a la sociedad simplemente se aprovechan de la necesidad de la gente.
Yo puedo tener 30 casas en seguimiento en idealista (que es el origen de los datos, ejem...) y finalmente no concretar ni una llamada por ninguna.
La vivienda es un problema en TODAS las zonas del país con un mínimo de actividad, todo lo que no es España vaciada.
¿Que te piensas? Que un piso de 70m2 por 200.000€ en Pontevedra no es un problema, ¿o qué?
¿Qué mierda es esta de "si no tienes para comer, te mueres de hambre?" ¿Para esto nos hemos juntado los humanos en sociedad, para ser tan subnormales de no tener ni lo básico cubierto?
¿Te parece bien que si alguien por accidente laboral acaba despedido o incapacitado termine en la puta calle porque ya no puede pagar el alquiler/hipoteca y con malnutrición porque apenas le llegue para comer?
Eh, un plan sin fisuras esto de que los bienes de primera necesidad sean "de mercado". Nos va de cojones.
Seria para ver tu historial, pero seguro que luego eres de los que va defendiendo a los inquiocupas, y ahi ya no aplicas el "que la gente piense antes de meterse en un alquiler".
Al final lo que demostrais los progresitos, es que solo soys parasitos de la sociedad, donde los demás debemos proveeros lo que vosotros necesitéis.
También además nos interesa como país que la gente pueda permitirse un hogar estable que no le lleve un 80% de sus ingresos. Esto es bueno para la economía ya que la gente se gasta dinero en otras cosas que comer y tener un techo. Esto es salir de la economía de subsistencia. Además esos orgullosos dueños de chalets en zonas caras necesitan tener camareros a los que maltratar y profesores que les enseñen algo a sus hijos. Esto suele incluir vivir razonablemente cerca de su lugar de trabajo.
De todo esto podemos deducir que tener vivienda a un precio asumible por un trabajador medio es algo positivo. Las soluciones actuales no funcionan, esto es:
- El libre mercado va encareciendo las viviendas de las zonas con mayor demanda. Lo que hace que eventualmente ese mercado expulse a la gente cada vez más lejos. Y si lo de Madrid o Barcelona parece el límite, sólo hay que irse a París y Londres para ver hasta dónde se puede llegar.
- La limitación directa de precios no funciona. El mercado simplemente baja su demanda y la adapta a las nuevas circunstancias. Los motivos son variados pero dan para otro buen párrafo, pero aquí podríamos incluir los riesgos crecientes que tiene que asumir un pequeño propietario, entre los que se encuentran la responsabilidad sobre un derecho fundamental de su inquilino.
La solución entonces es que sea el estado el que se haga cargo de ello. Hay muchas fórmulas pero lo que es evidente es que la vivienda de protección oficial en propiedad no es una de ellas. Tanto por el fraude como por no tener en cuenta la situación personal del propietario a lo largo de su vida (conozco a bastante gente a quien le va mejor que a mi pero tienen una VPO).
El problema es el de siempre: No basta con que el estado se haga cargo. Ha de hacerse bien. Tiene que haber un parque lo suficientemente amplio, ha de perseguirse el fraude con extremada dureza, las condiciones han de hacerse respetar... Ese es el gran problema de "lo público". Hay que gestionar las cosas bien. Mientras nuestro debate gire en torno a si tenemos que pagar muchos o pocos impuestos; en torno a si algo ha de ser público o privado... No hablaremos de lo importante, que es en qué se gastan esos impuestos y cómo se gestionan esos bienes públicos.
No es recurrente. Lo que hacen es llamar al telepizza, dar la direccion que quieren ocupar, despues se quedan en la puerta, y pillan la pizza fuera de la vivienda. Con la pizza va el ticket con la direccion que ellos han dicho.
Luego viene la poli al dia siguiente, y usan el ticket como justificante que viven alli. Y la casa ya es oficialmente ocupada, date por jodido si es tu vivienda habitual y en ese momento estabas fuera por lo que fuera.
Pero esto no afronta por completo el problema que supone la concentración de población en las grandes ciudades. Ahí creo que la solución podría pasar por la obligación a las empresas a proporcionar teletrabajo para aquellos puestos en los que sea factible. Sacaríamos a buena parte de la población de las grandes ciudades aliviando el mercado del alquiler, y a lo mejor de rebote empezamos a solucionar lo de la "España vaciada".
CC. #65
«Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.»
No necesariamente. Eso es lo que tú has visto en tu entorno, pero no siempre es así. Hay mucha gente que compra sin hipoteca, sin ingresos estables, gente que no tiene ahorrado y compra pidiendo hipoteca+préstamo...
El problema de los alquileres es el mismo en Madrid, en Roma, en Paris o en Berlín, es en toda europa, es en casi todo el mundo.
El origen fundamental ha sido el dinero de inversión desviado a vivienda, que se ha multiplicado en unos pocos años, a lo que se ha sumado en el brutal aumento del turismo después del la pandemia Covid, y la dificultad de acceso al credito barato desde hace un par de años.
Eso ha expulsado a los usuarios de vivienda de su compra, lo cual ha disparado la demanda de alquiler.
Fin.
- Gente que no tiene ingresos estables pero sí ahorros y compra al contado (sin hipoteca). Tengo amigos que compraron así, por ejemplo vendiendo la casa que tenían para comprar otra, o ahorrando en trabajos bien remunerados en el extranjero.
- Gente que no tiene ahorros pero sí ingresos estables y compra pidiendo préstamo más hipoteca. Así compraron, por ejemplo, mi hermana y mi cuñado, ambos trabajadores públicos.
También tienes gente que compra sin hipoteca con un préstamo de un familiar, por ejemplo.
Lo que quiero decir es que casuísticas hay muchas, y lo de tener el 30% ahorrado e hipotecarse a 30 años no es ni la única forma de comprar ni la más común en nuestro país, aunque pueda parecerlo.
Cada día veo edificios vacíos, construcciones abandonadas, el banco malo tuvo que quitarle las viviendas a los bancos para que soltaran lastre.
Y el mundo dice que hay 27 familias en plan street fighter. No se Rick.
"la inversión en vivienda para alquilar no deja de aumentar."
hablas de las consecuencias, no del origen del problema.
Eso es un poco mejor que una subvencion directa, pero igualmente no me gustan nada las ayudas. El sistema fiscal deberia ser lo mas simple y neutro posible. Cuantas mas deducciones se meten, mas complicado se vuelve.
Una cosa esque estén en modo expansión agresiva y reinviertan todos los ingresos, y otra cosa esque nunca intenten buscar beneficios.
Pero el accionista no se ve renumerado hasta que cobre dividendos. O en su defecto, venda las participaciones a otro.
Y desde luego hay intereses de que la cosa siga así: mientras haya un colectivo de "morosos profesionales" que viven a costa de trampear de casero en casero (algunos he conocido y han sufrido familiares, tanto españoles como latinoamericanos que buscaban ahorrar todo lo posible para volverse a su país y comprarse casita allí...), no tiene que ocuparse de ellos los servicios sociales de la administración de turno ni están dando la murga como sintecho o chabolistas, así que les conviene no reformar la legislación ni destinar más recursos para que siga pasando...
Lo que yo me pregunto es por qué narices no ha habido desde hace años una recogida de firmas masiva (creo que hacen falta medio millón) para OBLIGAR al parlamento a implicarse en el asunto de la morosidad y los desahucios de la misma manera que hubo para que en las comunidades de propietarios los morosos que no pagaban las cuotas al menos NO tuvieran derecho a voto (que esa es otra, se puede medir la calidad de los políticos de un país por cómo son sus comunidades de propietarios y España se lleva la palma....)
Y ya, para rematar, si tienes dinero y puedes comprar mucho del parque inmobiliario de una ciudad, el no sacar parte al mercado durante un tiempo afecta directamente a los precios, que no vuelven a bajar una vez sacados.
Tengo un amigo que en mi ciudad, en agosto se saca tanto como para pagar la hipoteca de todo el año. Así que sí, el alquiler vacacional compensa y mucho.
Una vez dicho esto y teniendo en cuenta que la vivienda es un derecho, debería estar prohibida la posesión de viviendas por cualquier entidad jurídica y por otra parte se debería penalizar la posesión de viviendas vacías con incrementos interanuales de IBI, doblándolo cada año que no este alquilado o en uso.
¿El acopio no se supone que va contra el capitalismo y la ley de oferta y demanda?
Hay algunos propietarios que la tv se encarga de meterle el miedo de los okupas o los impagos...las posibilidades reales de que te okupen una vivienda a un propietario particular es 0, con una coma y varios ceros antes de encontrar un numero y de sufrir un impago también diría que esta por debajo de 0. Si yo tambien conozco gente que ha sufrido impagos personalmente, pero por cada uno que conozco que ha sufrido impagos conozco a mas de 100 que no los hayan sufrido.
Para solucionar el problema de que no salgan los pisos al mercado hay que aclarar a los propietarios de que los pisos no deben ser considerados bienes de mercado y que el hecho de tenerlos vacíos debe tener un coste significativo, además doblando el IBI de las viviendas vacías puedes eliminar el IBI a las rentas mas bajas o sufragar la mejora energética de las viviendas de la gente con menor renta.
Cuando dejaron de pagarnos fueron siete meses hasta que logramos echarlos, en los que estuvimos sin cobrar nada, y tuvimos que estar pagando el agua, luz, basura, hipoteca ...
Lo que deberían haber hecho es desligar esos incrementos del IPC y ligarlos al aumento de la mediana salarial (del país o por regiones). Y ya de paso desligar también las pensiones del IPC y ligarlo a los salarios.
Que todo el mundo se enriquezca al mismo ritmo que se enriquece el conjunto del país. No puede ser que rentistas y pensionistas (que suelen ser los mismos) se enriquezcan al ritmo en el que nos empobrecemos los demás
¿Conoces entonces o no la seguridad jurídica que había en España hace 15, 20 o 30 años o comentaste sin saber que es precisamente lo que te dije?
Que te parecería que yo opinase que la tierra es plana.
www.newtral.es/okupacion-viviendas-espana/20230506/
Desde el 2016 al al 2021 un 50% más de denuncias de ocupación ilegal en España, por lo que probablemente y como te indiqué en tu opinión así como muchos otros, era falsa al igual que la tierra es plana.
Tampoco se puede construir 27 viviendas por cada vivienda en alquiler disponible.
Cuando hablamos de un problema mundial y estamos tratando órdenes de magnitud como la de la noticia, poco o nada vas a conseguir si no tomas medidas radicales.
Si las empresas no invierten en vivienda hay menos vivienda y lo que hay sube más, es un simple problema de oferta demanda
Y en el caso de Alcobendas mucho pero, compras por 400.000 y alquilas por 1500...
Edit, disculpa, pensé que defendías que los pisos son una gran inversión...
Deberíamos hacer circos romanos para que las peleas a muerte por los zulos , fueran espectáculo publico.
Idealista.......nada mas que decir, señoria.
Pues no, mira, hacer que os sea todavía más rentable alquilar y aniquilar derechos fundamentales.... Pues no.
Si me dices de invertir para agilizar la justicia, eso sí, de acuerdo .... Sobre todo en el mundo que vivimos, no tiene sentido tanta demora en trámites claros.
Os pensáis que las soluciones son sencillas y a veces no os dais cuenta de que las soluciones sencillas son el germen de problemas mucho mayores que los que intentan solucionar.
En tu opinión multiplicar por 4 el alquiler residencial no tendría un gran efecto sobre el precio. ¿He entendido bien tu comentario?
Y luego cuando esté pagado, beneficio adicional por la venta.
Y al que no, a ponerle impuestos al mismo porcentaje que las rentas de trabajo.
Si compraron con otra razón, no.