Por cada vivienda en alquiler que se anuncia en España, hay 27 familias interesadas en ella, y la situación ha empeorado en el último año: en 2023 la media era de 17 solicitantes por inmueble en el primer trimestre del año, según los datos proporcionados a El Mundo por el portal inmobiliario Idealista. En las grandes ciudades la presión es mayor, hasta llegar al máximo de Vitoria, donde el número de contactos llega hasta los 70.
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etiquetas: vivienda , alquiler , españa , ley vivienda 
Esto directamente no es así, lo siento... Es un imaginario que no existe y ya se ha hablado muchas veces.
En todo caso, no hablamos de primeras viviendas.
Por lo demás, por supuesto que hay cosas que mejorar, solo digo que no creo que sea la causa de lo que va el meneo.
Si ahora sabes que los precios de la vivienda están caros, te puedes organizar para saber si te merece la pena mudarte asumiendo que cada año va a aumentar un 3% como máximo. Ya decides o no si irte de la casa de tus padres, si seguir compartiendo piso, etc...
De todas formas, no veo ninguna correlación entre la subida del 3% y el aumento de los alquileres (de hecho, pocos meses después hubo una corrección bastante bestia).
La correlación es evidente: visto que la inflación está disparada, cada vez que termina un contrato metes un subidón en base a la inflación que estimas, pero nunca menos de un 6-8% ANUAL durante la vida del contrato. Veamos:
- Pongamos que pensaba alquilar la vivienda a 800 EUR/año. Si no tuviera las subidas… » ver todo el comentario
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
Que de una herencia, hay quien prefiere no complicarse y pasa de arreglar un piso, que es dinero, ponerse de acuerdo y arriesgarse a alquilar y tener un fiasco, vale .... Pero no lo veo nada común.
Tu subes impuestos, el beneficio del dueño baja y para compensarlo sube el precio del alquiler.....
Quieres joder al dueño pero terminas jodiendo aun más a los arrendatarios con pocos recursos
Seria para ver tu historial, pero seguro que luego eres de los que va defendiendo a los inquiocupas, y ahi ya no aplicas el "que la gente piense antes de meterse en un alquiler".
Al final lo que demostrais los progresitos, es que solo soys parasitos de la sociedad, donde los demás debemos proveeros lo que vosotros necesitéis.
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
Una vez dicho esto y teniendo en cuenta que la vivienda es un derecho, debería estar prohibida la posesión de viviendas por cualquier entidad jurídica y por otra parte se debería penalizar la posesión de viviendas vacías con incrementos interanuales de IBI, doblándolo cada año que no este alquilado o en uso.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
Con esto, quiero decir, que no me parece que ponerle alfombra roja a los propietarios solucione nada.
Si que de todo lo que dices, hay cosas que me parecen obvias y de justicia, ojo, no es un no a todo. ( En especial, el tema penal siempre he pensado que es crucial, ya que hay algunos profesionales de dejar pufo tras pufo, y por un gañan sufren muchas… » ver todo el comentario
Por ejemplo, el alquiler vacacional ha contribuido enormemente a la escalada de precios de muchas zonas, además de suponer problemas para los vecinos.
Es algo que no estaba o era residual hasta hace veinte años.
Limitar el número de licencias y poner ciertos requisitos a las viviendas de alquiler vacacional contribuiría a un aumento del número de viviendas en alquiler residencial y a la bajada de precios.
CC. #12
Si el de telepizza ha ido una vivienda, le han abierto la puerta y le ha dado la pizza.... y si es algo recurrente... ¿No será digo yo, locura máxima, que esa persona vive en esa vivienda? No se, a mi no me parece descabellado.
No es recurrente. Lo que hacen es llamar al telepizza, dar la direccion que quieren ocupar, despues se quedan en la puerta, y pillan la pizza fuera de la vivienda. Con la pizza va el ticket con la direccion que ellos han dicho.
Luego viene la poli al dia siguiente, y usan el ticket como justificante que viven alli. Y la casa ya es oficialmente ocupada, date por jodido si es tu vivienda habitual y en ese momento estabas fuera por lo que fuera.
Ahora bien, no habría problemas si el proceso judicial tardara una semana. Pero tarda años. Y eso es en lo que hay que quejarse, no en querer cambiar los hechos o protegerse ante trampas, pues hecha la ley, hecha la trampa. Ahora es lo del telepizza, pero mañana será otra cosa.
Un proceso judicial no va a tardar una semana, eso es imposible a menos que le des prioridad sobre otros procesos judiciales. ¿Porque esto no pasa en ningun otro país, cuando todos los países están con el sistema judicial colapsado? ¿No sera que tenemos leyes proteccionistas para los que se dedican a ursurpar viviendas?
El caso es que si desaparece el mercado de alquiler ese es el único modo de acceder a una vivenda y el que no cumpla pues no tiene vivienda.
No se si te das cuenta de la cantidad de gente que no quiere o no puede pasar por esos requisitos. ¿Cuál es la solución? ¿Vivir en casa de los padres hasta los 40?
Eso es un poco mejor que una subvencion directa, pero igualmente no me gustan nada las ayudas. El sistema fiscal deberia ser lo mas simple y neutro posible. Cuantas mas deducciones se meten, mas complicado se vuelve.
Si lo alquila una empresa paga el 25% de los beneficios por el impuesto de sociedades, pero una empresa puede jugar a no tener beneficios nunca.
Si quieren que salgan más viviendas en alquiler que una empresa pública se encargue de garantizar el cobro y de posibles daños en el inmueble a cambio de una bajada del precio, incluso que pague al propietario en caso de impago del inquilino, así se controlaría el precio, el dinero negro, el correcto uso del inmueble como vivienda habitual, etc. y que el inquilino recuperase el uso de su propiedad cuando el contrato expire.
Te hacen un informe del estado de tu vivienda y de si es necesario hacer alguna mejora, puedes hasta tener financiación para las mismas. Ellos se encargan de meter al inquilino, gestionar la fianza, los mantenimientos y de dejarte el piso en el mismo estado. Vamos que durante 6… » ver todo el comentario
No sé si 6 años me parece mucho.
Súmale a esto que hay más población, más concentrada y que España casi ha duplicado el número de turistas respecto a hace 20-30 años... Con lo que significa...y si encima consideras que se ha construido casi nada desde la última burbuja pues ya tienes...
Al final es algo multifactorial...pero yo por ejemplo conozco un… » ver todo el comentario
La vivienda es un problema en TODAS las zonas del país con un mínimo de actividad, todo lo que no es España vaciada.
¿Que te piensas? Que un piso de 70m2 por 200.000€ en Pontevedra no es un problema, ¿o qué?
De hecho los hay de todos los precios.
¿Qué mierda es esta de "si no tienes para comer, te mueres de hambre?" ¿Para esto nos hemos juntado los humanos en sociedad, para ser tan subnormales de no tener ni lo básico cubierto?
¿Te parece bien que si alguien por accidente laboral acaba despedido o incapacitado termine en la puta calle porque ya no puede pagar el alquiler/hipoteca y con malnutrición porque apenas le llegue para comer?
Eh, un plan sin fisuras esto de que los bienes de primera necesidad sean "de mercado". Nos va de cojones.
También además nos interesa como país que la gente pueda permitirse un hogar estable que no le lleve un 80% de sus ingresos. Esto es bueno para la economía ya que la gente se gasta dinero en otras cosas que comer… » ver todo el comentario
CC. #65
El problema de los alquileres es el mismo en Madrid, en Roma, en Paris o en Berlín, es en toda europa, es en casi todo el mundo.
El origen fundamental ha sido el dinero de inversión desviado a vivienda, que se ha multiplicado en unos pocos años, a lo que se ha sumado en el brutal aumento del turismo después del la pandemia Covid, y la dificultad de acceso al credito barato desde hace un par de años.
Eso ha expulsado a los usuarios de vivienda de su compra, lo cual ha disparado la demanda de alquiler.
Fin.
"la inversión en vivienda para alquilar no deja de aumentar."
hablas de las consecuencias, no del origen del problema.
«Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.»
No necesariamente. Eso es lo que tú has visto en tu entorno, pero no siempre es así. Hay mucha gente que compra sin hipoteca, sin ingresos estables, gente que no tiene ahorrado y compra pidiendo hipoteca+préstamo...
Y eso son que eres un estudiante que vas a estar unos años en la ciudad, o que te ha salido un curro en el que no sabes cómo te irá en la provincia...
- Gente que no tiene ingresos estables pero sí ahorros y compra al contado (sin hipoteca). Tengo amigos que compraron así, por ejemplo vendiendo la casa que tenían para comprar otra, o ahorrando en trabajos bien remunerados en el extranjero.
- Gente que no tiene ahorros pero sí ingresos estables y compra pidiendo préstamo más hipoteca. Así compraron, por ejemplo, mi hermana y mi cuñado, ambos trabajadores públicos.
También tienes… » ver todo el comentario
Cada día veo edificios vacíos, construcciones abandonadas, el banco malo tuvo que quitarle las viviendas a los bancos para que soltaran lastre.
Y el mundo dice que hay 27 familias en plan street fighter. No se Rick.
Deberíamos hacer circos romanos para que las peleas a muerte por los zulos , fueran espectáculo publico.
Idealista.......nada mas que decir, señoria.
Y luego cuando esté pagado, beneficio adicional por la venta.
Y en el caso de Alcobendas mucho pero, compras por 400.000 y alquilas por 1500...
Edit, disculpa, pensé que defendías que los pisos son una gran inversión...
Estoy en contra de la especulación inmobiliaria
Tengo un amigo que en mi ciudad, en agosto se saca tanto como para pagar la hipoteca de todo el año. Así que sí, el alquiler vacacional compensa y mucho.
Y al que no, a ponerle impuestos al mismo porcentaje que las rentas de trabajo.
Pero que me permitan subir solo un 3% cuando la inflacción es mayor, me lleva a dos conclusiones:
1-Mejor ver si se larga el inquilino y así ya con el otro renegocio el precio.
2- Mejor si cuando cambio de inquilino ya inflo el precio bien inflado para ir descontando un par de años.
En mi caso particular, como he ido renovando cada dos años más o menos, pues no tuve problema. Pero los que les duren más los inquilinos, si pueden tenerlos.
No pudieron tener peor idea. Lo que no se entiende, es por qué no lo ajustaron a IPC.
www.youtube.com/watch?v=gqFPhsO-2W0
Cuando lo he visto me he quedado con el culo torcido.
Incluso el gobierno Australiano considera la propiedad de inmuebles como inversión y da ayudas fiscales
No vas a impedir a las familias tener una casa en el pueblo y/o un apartamento en la playa. Ni la mayor parte de las personas afines a tu pensamiento político de izquierda estarían de acuerdo con poder tener sólo una vivienda en propiedad. Definitivamente no, tu propuesta tiene un recorrido muy corto.
En Holanda ya han empezado a mover el culo, no tardará en llegar aquí
- Cuando alguien tiene algo en propiedad o paga por ello lo cuida. Si tienes un terruño aunque no tengas nada, pones 4 tochos, pones 4 plantas, lo abonas, te traes esquejes, cuidas arboles, lo proteges y lo haces tuyo.
- Cuando vas de paso pues la gente le de malos usos. Ya sea un coche de alquiler de vacaciones, un piso o lo que sea.
Por eso las movidas que proponéis no funcionan en ningún sitio.
1. De hecho cobrar un alquiler variable => solo llevaría a una cosa, incentivar a que… » ver todo el comentario
Con respecto… » ver todo el comentario
En tu opinión multiplicar por 4 el alquiler residencial no tendría un gran efecto sobre el precio. ¿He entendido bien tu comentario?
Si compraron con otra razón, no.
A no ser, que lo que quieres es alquilar para poder ir exprimiendo a base de subidas hasta el ultimo céntimo del currante que la necesita o del turista que viene de paso.
Os pensáis que las soluciones son sencillas y a veces no os dais cuenta de que las soluciones sencillas son el germen de problemas mucho mayores que los que intentan solucionar.