Según datos del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, hasta marzo de este año se han convertido legalmente en viviendas 8.333 establecimientos de la ciudad. Una práctica que tiene lugar desde hace años, pero que se ha acelerado desde 2022, confirman fuentes del sector. “Está siendo un boom, y también una necesidad”, explican desde el estudio de arquitectura Cambio de Uso Madrid, especializado en este tipo de actuaciones y que ha duplicado su actividad durante los últimos meses.
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Pongamos, por ejemplo, que me voy a vivir a Cuenca porque el alquiler es súper barato, vale, ahí tengo un piso con tres dormitorios a un precio razonable y.... ¿Con quién quedo para salir, y si a uno de mis padres les entra un chungo (toco madera) cuánto tardo en ponerme en su casa, y mis amigos de siempre, y mis tíos y primos, y el colectivo con el que desarrollo proyectos?, ¿Y ahora tengo que buscar trabajo de lo mío en Cuenca?, ¿Y la playa, que soy un yonki de la playa y es lo que más me llena como ocio?
La vivienda es un aspecto muy importante, pero no el único, y si lo pongo en una balanza, pesa menos que todos los demás juntos.
Como le dije a un meneante hace poco: "no te lo tomes a mal, pero a mí en tu pueblo no se me ha perdido nada".
Censo de locales: datos.madrid.es/portal/site/egob/menuitem.c05c1f754a33a9fbe4b2e4b284f1
Jajajaja estos de las provincia, verdad, que gañanes son los que no viven en la kapital ej ej ej
Paradójicamente, vivir en Madrid nos impedía vivir Madrid. Cuando me apetece vivir Madrid, voy y disfruto de la ciudad, cosa que no podía hacer viviendo allí. Y lo mismo mis amigos.
Es un pelín complicado de entender si te has criado allí, pero te aseguro que sucede. No veo por qué sería diferente para cualquiera.
Así transformas bajos vacíos en alquiler turístico.
Yo conozco quien heredó un bajo,.no lo quería ni el tato, y lo transformó en un Airbnb con cierto éxito tras remodelarlo ella misma. Ya va a por el tercer bajo comercial remodelado.
En mi opinión les faltó un poco de valentía. Si hubieran obligado a renovar los permisos de alquiler turístico cada cinco años, por ejemplo, toda la presión turística.se habría ido a los bajos comerciales donde hay miles vacíos y la oferta de vivienda habría subido sensiblemente.
Pero ir a un sitio en el que no conoca a nadie, no tenga familia, ni redes de contacto, ni posibilidades para desarrollarme profesionalmente, ni gente que comparta mis aficiones, o lugares para desarrollar mi ocio... No me motiva.
O lo de oferta y demanda solo es para subir los precios?
Aunque no dejo de pensar que con esto no dejamos de devaluar nuestra calidad de vida. Estamos ante un parche, no ante una solución.
Yo se la doy a mis vecinos y listo.
En todo caso a mí los buenos días me dan igual.
Lo del turismo masivo y la gentrificación es una lacra.
Ninguno. Son los mismos políticos que después se hacen los ofendidos cúando no hay suficientes viviendas. Pero son ellos que destruyen el mercado
También otros se olvidan de que hay gente que es de Madrid, y quiere vivir en Madrid.
Luego hay lugares que sin ser Madrid ni Barcelona, tienen unos problemas de viviendas similares e incluso peores (Ibiza, Lanzarote...).
Y lo que todos se olvidan, que hay una alternativa a resignarse y pirarse, que es organizarse y luchar por mejorar las cosas en tu lugar de origen.
Es que no sé, parece que algunos les tienen coraje a las ciudades (que recordemos que hay unas cuantas más aparte de Madrid).
De hecho la ley ya obliga a que tengan entrada propia o esté todo el edificio dedicado a alquiler turístico. Cuando empiecen a aplicarla solo se podrán poner pisos turísticos en locales comerciales y las viviendas volverán a ofrecerse en alquiler residencial.
Yo no veo el problema moral en cambiar el uso de bajos comerciales a viviendas, sinceramente. No solucionará el problema de la vivienda pero es una medida razonable y no creo que perjudique a nadie. Para la comunidad de vecinos siempre será preferible una vivienda que un local comercial. Hasta donde yo sé con la nueva ley lo único que cambia es que antes se necesitaba aprobación de la comunidad de vecinos por unanimidad y ahora no.
Quizás a largo plazo sea una mala decisión para los propietarios y los locales comerciales vuelvan a valer más que los bajos vivienda. Pero eso no es un problema de la sociedad.
Parece que como la defienden los ayusers ya tiene que ser algo malo por necesidad.
Bien hecho!
Es que muchos se olvidan de que algunos tenemos nuestras familias, raíces, entornos, redes de contacto.... En ciudades.
No todos somos de pueblo ¿Eh? Las ciudades ya existían antes del éxodo rural.
Igual que cuando eres de costa: "qué suerte tienes" (con cierta envidia) ¿suerte? para mí es lo normal.
Lo que se trata es regular el acceso a la vivienda como hace Alemania y que no sea para especular.
Oye, que si nos ponemos en plan "salvajes-búscate la vida", que en los pueblos no haya servicios porque "no son rentables" y con los impuestos que pagan no les da más que para una farola y una fuente en la plaza.
¿Somos un poquito civilizados y cosntructivos?, ¿Mejor, verdad?
A lo que voy es que la solución no es que nos resignemos y nos piremos a donde no molestemos a los especuladores.
Me da que no conoces bien la problemática del turismo; lo dicho, que en tu pueblo no se me ha perdido nada (ni en Madrid, tampoco).
Y antes de irme a vivir a un sitio que ni conozco a nadie, ni entiendo mucho la mentalidad de la gente ni sus aspectos sociológicos; por ejemplo, ¿sabes por qué las mujeres son las primeras en largarse de los pueblos, aún habiendo nacido ahí?, me dedico a vivir en locales comerciales y a montar plataformas contra el Airbnb.
Insisto, si nos ponemos en modo cabrón- esto es lo que hay, que tampoco haya servicios en los pueblos, con sus impuestos no les da para que les asfalten la carretera de acceso, tener fibra, ni telefonía, ni alumbrado...
Así que ¿Tenemos una actitud más constructiva y solidaria?
Ya que os dirigís a mí en plural mayestático, os correspondo con lo mismo.
Los bajos se han revalorizado mucho por las personas mayores que ya no pueden subir y bajar escaleras. Conozco bastante gente que ha vendido sus pisos en edificios sin ascensor y se han trasladado a un bajo.
La solución suele ser ventanas más pequeñas o traslúcidas, lo cual añade otro problema común más: falta de luz. En un local no es problema porque suelen usar luz artificial siempre, pero no en una casa. Pero es que siempre a más bajo, menos luz, y a eso le sumas que muchos locales sólo tienen como punto de acceso de luz la parte posterior, lo cual puede dejar sin ventanas a otras habitaciones de la casa.
Como problema adicional está el mayor ruido. A cuanto más bajo más ruido por lo general, al estar más cerca de los coches y de la calle. Encima al estar muchas veces en zonas comerciales y al lado de otros negocios, el ruido es aún mayor.
Cuando te vas fuera de España y ves cual es el ratio de locales comerciales / vivienda en edificios, te das cuenta que lo que hay en España no tiene ningún sentido. Los locales comerciales a saco paco, solo tienen sentido en lugares muy céntricos. Yo soy de una ciudad pequeña (60000), y en zonas céntricas, he visto locales comerciales que no se han usado nunca en los 40 tacos que tengo… muchos son un garage —de mierda— y otros no se usan o usado nunca. La sensación que da es de abandono total y es mucho peor que si fueran una vivienda, sobre todo si en el diseño del edificio se hace como es debido.
El problema es que la reconversión seguramente que genere viviendas nada buenas, más bien todo lo contrario, pero el cambio es tener locales vacíos y espacios que no se usan.
Todo esto no es más que vuelvan las aguas a su cauce, y a donde siempre tenían que haber estado. La pena es que no se exige una reforma como debe de ser en muchos casos.
Ah, que en Madrid ya no es necesario que tengan cédula de habitabilidad desde 2018, pues nada, a vivir en zulos por una fortuna, qué suerte!
#13 Eres capaz de intentar convencer a los demás que aprovecharse de la situación y "reconvertir" un local en un zulo de mala muerte poniendo un colchón y un orinal en el suelo y cobrar un dineral por ello es hacer un favor al país.
Donde? Vivo en Suiza, Zürich, mi mujer es de Madrid, Barrio Pacifico… para tener la misma densidad de locales comerciales que en su barrio me tengo que ir al distrito 1 de Zürich, al centro. Ya no te cuento en otras ciudades de Suiza. Hemos vivido en Suecia, Finlandia y Austria. En Stockholm es lo mismo, y en Helsinki igual… ya no te digo en ciudades más pequeñas… En Viena es tres cuartos de lo mismo a no ser que vayas al centro. Vivimos también en la costa oeste de USA en una ciudad pequeña y en Portland. Exactamente lo mismo, o vas al centro o todo lo demás son barrios con poca densidad comercial, y eso en Portland, en la ciudad pequeña que vivimos (Corvallis) era todo un despiporre que no había nada en el centro con 60000 habitantes, todas las tiendas en el extrarradio y ir con coche. NYC que he vivido 1 mes en Manhattan y visitado otra vez más, lo mismo, en Manhattan es muy comercial, pero el resto de los boroughs es lo mismo, mucha menos densidad comercial… en Brooklin las casas normalmente son todo vivienda, 3 pisos max. En Staten Island… son todo casas unifamiliares. En USA normalmente lo que hay es manzanas comerciales y manzanas residéncieles (como en el simcity). Cuando hemos visitado Italia, es lo mismo… muy poco local comercial a no ser que vayas al centro.
El problema de los locales es que en el fondo no hay tanto uso comercial cara al publico, y para poner una oficina te vas a un edificio de oficinas. En España la planificación brilla por su ausencia.
El problema con los locales es que hay mucho emprendedor particular que trataría de hacer algo con ello, pero que no tiene los suficientes medios para comprarlos y mantenerlos al precio que están y peor aun ahora que su coste esta compitiendo con el de vivienda.
para que? para poner una peluquería o un bar? lo que se ha puesto toda la vida.
¿Que la gente no tendrá casas que poder alquilar debido a eso? ¡Que den conciertos!
En una ciudad la gente suele ser más individualista e ir a su bola. En los pueblos al contrario. Tanto para lo bueno como para lo malo (la gente que se sabe la vida tuya y de tu familia.
Una anécdota graciosa. Mi prima tenía una vecina que no saludaba nunca. Mi prima cuando se cruzaba con ella le decía hola y ella no respondía. Un día la cogió mi prima, la agarró por los hombros y le miró de manera loca gritándole ¡HOLA EH! Desde entonces le saluda y pregunta cómo está
EDIT: Para #_32
Ahorro mucho dinero, tengo todos los servicios, y cuando quiero, voy a la ciudad o a Madrid incluso a disfrutar.
Ah, perdón, que en Madrid nunca se acabará el agua!!!
El comercio al detalle que se ha sabido adaptar, no está muerto, ni debería; El que está muerto es el que te vende, por sistema, productos obsoletos, o los mismos que puedes comprar online, pero 10 a 20 euros más caros, con una atención no especializada, y con ninguna ventaja.
Puedes adaptarte o hundirte; En el Mercado Central, de Valencia, por ejemplo, funcionan los puestos que se han adaptado a la nueva realidad (turistificación), y han convertido fruterías en vasos de fruta troceada para llevar, o zumos, charcuterías que ofrecen catas de fiambre, con vino, tiendas de comidas para llevar... Los puestos tradicionales del mercado van cerrando porque el vecino medio va al supermercado -para que le claven gustosamente por productos de calidad dudosa-.
Los genios de la inversión que están comprando locales eso no lo saben parece. Por experiencia, en 2 años esos pisos hay que rehacerlos enteros y mientras los que vivan en ellos van a tener problemas graves.
Y premio especial para los cracks que están haciendo esto pero junto al río, en la parte más baja de la ciudad. A esos les doy un año antes de que tengan que tirar todo abajo.
He vivido en un par de bajos en mi época más precaria, sé de lo que hablo. Caía agua de las paredes. Salían hongos hasta debajo de la cama. He estado en casas muy caras y con inversiones altas en reformas y las humedades volvían a salir. Vivir en un bajo en Madrid es complicado.
Punto.
Lo de los locales comerciales no es algo que venga de ahora, ya empezó a gestarse en los años 90, cuando entraron grandes superficies como pryca arrasando con el pequeño comercio, y el auge del comercio online sólo ha sido la puntilla.
Aunque mañana desapareciesen los alquileres vacacionales y regalasen pisos con los yogures, nadie iba a montar una panadería debajo de tu casa. Para que eso suceda, tendría que volver a cambiar la forma en que compramos como sociedad, y eso es algo que no va a pasar empezando por cosas como que no pueden competir en precios, variedad y disponibilidad con grandes superficies o que hemos pasado de un modelo en que existía la típica ama de casa que bajaba a hacer la compra a diario a otro en que trabajan ambos miembros de la pareja y prefieren ir a comprar una vez a la semana o pedir directamente que se lo lleven a domicilio.