Cientos de familias, entre 600 y 800, están afectadas por la ordenanza que prohíbe las VUT en gran parte de la ciudad. María abre la puerta del piso que tiene en una segunda planta de la zona nueva de Santiago con orgullo. Meses de reformas y un importante desembolso de cerca de 30.000 euros no pasan desapercibidos en esta vivienda rehabilitada, que lleva más de un año funcionando como vivienda de uso turístico. Antes de iniciar su actividad, esta familia inscribió el piso en el registro de la Xunta, único requisito para empezar a operar.
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En la España vaciada el problema es que no hay gente a quien alquilrle las viviendas.
La alquilarán más cara dependiendo del mercado. Muchas de estas viviendas saldrán al alquiler tradicional y subirá la oferta, por lo que en principio los precios tienen que caer. Se supone que para eso se hacen este tipo de medidas. Lo pueden poner a 2 mil euros si quieren, luego ya se verá cuantos interesados hay.
Que vendan o alquilen.
Mejor cada uno en su casa, y los turistas en hoteles o en sus p*** casas.
Lo que no es normal es que haya tanta diferencia entre regulaciones para montar un hotel o un restaurante y un piso turístico.
Como se ha hecho toda la vida. Parece que le han metido un misilazo o algo.
PD: a los pisos piratas no les afecta. Como no están registrados siguen igual.
Lo jodido es cuando te habitúas a un nivel de ingresos, sea la cantidad que sea, que luego por lo que sea bajan y te vas al guano.
Y lo de los pisos piratas es cuestión de perseguirlos. Entras a Booking o Airbnb y ahí los tienes a todos.
Gente que ha metido todo su dinero, ahorros, en una inversion para ganarse la vida, y ahora os alegrais que vayan a la quiebra y lo pierdan todo. Cuando la ley les dijo que podian alquilar, los politicos se lo prometieron, y se sacan una ordenanza estupida, diciendo que un inquilino que viene de europa molesta mas que unos estudiantes. Que gastan mas en comercio local los estudiantes que los turistas....por supuesto. Que los impuestos que pagan son los mismos, por supuesto.
Menuda envida de miserable y de pobre que teneis. Es ser miserable desearle el mal a la gente, asi que yo me considero un miserable tambien, porque deseo el mal a todos esos envidiosos, envida de pobre, la peor de todas.
Sabes cuanto dinero se gana el estado en impuestos por los pisos turisticos?
Por cada piso, solo por cada piso les da para pagar 1 alquiler social. Ahora todo eso dinero a la basura, porque si no viene el turista, no se recupera ese dinero.
5000 o 7000 euros/año
O venderla.
Yo estoy convencido de que al final la presión y necesidad social de vivienda, va a hacer explotar el mercado inmobiliario, especialmente en el sector turístico, porque lo que se está viviendo en tantas y tantas ciudades españolas es insostenible. Y no sólo… » ver todo el comentario
No sé de que viven o como hace el resto de arrendadores, o como lleva esto funcionando toda la vida.
Santiago está fatal de alquileres. Poca oferte y precios desbordados. Espero esto ayude algo.
Las viviendas son para vivir, no para especular con ellas. Los turistas, a los hoteles o bloques construidos para ese fin. Pero nada de comprar viviendas normales para ponerlas luego de alquiler turístico o usar las heredadas.
Si no, las puedes vender que seguro que hay gente que las comprará para vivir. No creo que quieran tener un piso vacío sin rentabilizarlo.
Vamos que lo que querias era especular a lo bestia con tu piso y la jugada no ha salido, no veas que pena tan grande, ahora te tendras con conformar con un piso que se revaloriza año a año y que en un alquiler normal da un buen dinero mes a mes, estoy tan triste por ti que igual monto una manifestación de apoyo, pero de apoyo a los ijoeputas malparidos...
Esto podría tener más sentido si se hubiera hecho de forma transitoria:
- A partir del año siguiente, no se admiten nuevas licencias de pisos turísticos.
- Las licencias existentes, tienen una fecha de caducidad de 12 años.
Ahí habría sido más gradual.
Pero claro, si lo haces de golpe y porrazo por tus cojones morenos. Pues das una imagen de intranquilidad/poca confianza.
Hoy son los pisos turísticos, pero mañana podría ser montar X restaurante o una fábrica. Los negocios necesitan saber que no les van a cambiar las reglas a mitad de partida.
[1] www.elespanol.com/quincemil/articulos/actualidad/santiago-limita-las-v
Esperemos que así sea y los hinbersorèh no corren el terrible riesgo de intentar hacerse ricos rapido especulando con ls vivienda.
Hay un probkema y hay q solucionarlo.
Q mejor para hacerlo q crear inseguridad entre los inversores?
Es un buen mensaje para inversores: no inviertas en pisos turísticos, puede salir mal. Ojalá cale el mensaje.
La realidad es:
A partir de ahora solo licencias en primeros.
Los que tenian licencia pueden seguir.
Los que lloran en la noticia no tienen licencia.
Por otra parte recordarte que los pisos turísticos nacieron amparándose en su vacio legal, y para que veas lo sencillo que es darle la vuelta a tu comentario imagina que te compras una casa en un edificio para vivir tranquilamente y de repente se convierte en un hotel porque alguien aprovecha un vacio legal gracias a la creacion de una aplicación, tu ya no tienes derecho a vivir en un bloque de viviendas que fue lo que compraste? Ahora vives en un hotel con lo que eso conyeva? Eso te parece seguridad jurídica?
A mi 0 pena.
MI abuela tenia un bajo vivienda y decidió alquilarlo. Pasaron en total 3 inquilinos.
El primero sin problema, responsable, pagaba en fechay cuando se fue el piso estaba impoluto.
El 2º Dejo de pagar al poco tiempo y no se queria ir. Gracias a que se dio con familiares suyos y estos le tiraron de las orejas tras mas de medio año se logro que se fuera. Nunca pago lo que debía.
El 3º, no solo dejo de pagar al poco, sino que… » ver todo el comentario
Esto es un disparate, de manera arbitraria se prohibe el alquiler cuando te has gastado decenas de miles de euros, sin seguridad juridica ninguna. desde de mas de 100 años con alquiler legal, ahora te lo prohiben por culpa de la envidia de pobre.
Pues a ver si me encuentras uno de esos de por 4 perras
La vivienda es para vivir a un precio coherente, no para especular.
Lo alquilas.
No se, no me cuentes tu vida.
Yo podría comprarme una casa de 400k, y con lo que puedo aportar se me quedaría en unos 1200 euros de hipoteca, que puedo pagar, pero que si mi empresa tiene un bajón, me quedo en la calle porque no puedo pagar ese dineral si no mantengo ese nivel de ingresos. Conclusión, la casa me encanta pero la compra de momento es un no, por sentido común.
Una vivienda es un bien de primera necesidad y en cualquier momento el estado puede decidir que no se permite ESPECULAR con él. Se deriva perfectamente de la Constitución. Pasado mañana puede que tu ciudad le importe un rábano a los turistas y también te comes los mocos porque estás asumiendo un riesgo.
Y cuando uno asume riesgos económicos, a veces le va… » ver todo el comentario
youtu.be/XdofmoYcJNE?si=LkVu9CMws4QX4MXf
Aviso a navegantes 'monguers': esto es como las criptos, si no vendes no pierdes.
Es facil decirlo, pero por experiencia, alquilar a la vieja usanza puede salir o bien, o jodidamente mal y quedar vendido.
Pena 0. Y no por eso estoy falto de empatía, falaz.
Genial, sigue asi, hace pinta de que te va de maravilla
Te la explico mejor. La xunta se inventó una regulaciom de pisos turisticos dd acuerdo con su competencia en materia de turismo. La gente se metio al tema con solo la autorizacion de la xunta obviando que tb hacia falta licencia municipal. ( para ser justos, en el propio ayuntamiento pasaban bastante del tema)
Ahora que han salido las primeras sentencias dejando claro que hace falta licencia municipal dd actividad los ayuntamientos ( no solo… » ver todo el comentario
Los ciudadanos no deberíamos competir en precios con los turistas.
Me interesa saber más sobre esto. ¿Conoces el tema? ¿Lo deduces de la propia noticia o tienes alguna otra referencia? En ese caso, ¿podríais por favor indicarme alguna referencia al respecto que me sirva de punto de partida para informarme?
SÍ TENÍAN LICENCIA y SÍ CUMPLÍAN LA NORMATIVA y el concello de Santiago, 10 años después , dentro del marco regulatorio de la comunidad desarrolla una normativa local solicitando más requisitos que los de la comunidad autónoma siempre sin contravenir los de ésta porque si no… » ver todo el comentario
En muchos países no comunistas te quitan el piso.
O vendes.
Y sacas más de lo que invertiste, pero vaya, no vas a poder comprarte ese Audi que siempre quisiste con los beneficios de los primeros seis meses.
Pues parece ser que había algunos que estaban bien pero un cambio en el Plan de Urbanismo ha dejado a muchos sin cumplir los requisitos
La consecuencia es que nadie quiere invertir asumiendo esos riesgos y la oferta desaparece agravando el problema, que es lo que está pasando.
www.ejeprime.com/empresa/blackstone-cae-al-rojo-sus-socimis-residencia
Y no, no es una buena noticia, el mundo es más complejo que la historia de buenos y malos que está montada por aquí
Ya sabían que había el riesgo de que la actividad fuese restringida tarde o temprano, han aprovechado el chollo mientras han podido.
Tampoco estamos hablando de Blackstone si no de particulares que invierten unos miles, pero está claro que el mensaje de que la culpa de lo que pasa en este país con la vivienda es de los malvados especuladores y no de los políticos y sus regulaciones ha calado hondo.
Sino fuera porque la legislación del alquiler es una puta mierda y te introduce muchísimo riesgo. Cosa que con el alquiler turístico no tienes.
Eso sin contar con los cientos de agencias que se llevan el 20% y ellos se encargan de todo
Insisto, es el dinero. Da mucho más.
Pedazo de falacia te acabas de sacar de la manga.
Mira te explico. En Puente de Vallecas, un barrio obrero de Madrid donde desde hace 3 años han empezado a montar pisos y edificios turísticos a una velocidad de vértigo. Están alquilando airbnbs por 280 euros la noche y siempre está lleno, todo de extranjeros con dinero. Mientras los vecinos que viven aquí tienen que irse porque los alquileres suben y suben y suben.
He tenido de los dos, y excepto contadas excepciones, AirBnB no sale a cuenta
Al revés, salvo contadísimas excepciones, en España siempre va a salir más rentable el turístico.
es en una ciudad que lo alquilo a 90 euros la noche. si le descuento todo, gastos, comisiones de la plataforma, IRPF y trabajo me queda menos que si lo alquilase por larga duración, ya que se paga muy bien la larga duración en mi zona.
sabes por qué no lo alquilo por larga duración: por la inseguridad jurídica que hay en este país en el caso de que tengas una persona arrendada y no quiera pagar.
yo pago de hipoteca 600 euros al mes y sé que… » ver todo el comentario
Esto se avisa con antelación. Tardan años en tomar estas medidas y luego las toman de un día para otro, y quienes han invertido dinero se encuentran con que la situación cambia de la noche a la mañana. Es absurdo. Prepáralo con tiempo. Avisa que se están preparando estas medidas. Que la gente haga sus cálculos y es vaya adaptando con tiempo,
Este tipo de cosas luego se cargan los negocios, porque lo que necesitan los negocios es predecibilidad. Una legislación puede ser más o menos estricta, lo que no puede es tener cambios arbitrarios de la noche a la mañana.
El estado no puede imponer esa carga a un particular. Ambos tienen sus derechos.
Si tomo de base un alquiler de 800€, al año son unos 10.000 de ingresos. Si le has metido 30.000. Rentabilizas en 3 años.
Meter turistas en los edificios donde vivimos los trabajadores es un abuso intolerable y, antes o después, acabaremos por reventar.
PD: El artículo es magnífico como representación del mundo, mezclando a los tienen una segunda vivienda, con generación de riquezas, con hipotecas, con impagos de alquiler y suministros, les ha faltado una ocupación para hacer el pleno al 15. Se les ha olvidado las empresas que se dedican a explotar grupos de apartamentos, a las zonas que acaban en un parque temático y a los negocios que ya no pueden funcionar al ser la zona solo de viajeros y no de residentes
A llorar a la lloraría y a engañar a su padre
Tus ahorros están a salvo y lo sabes, pero "se acabó la fiesta"
Pueden alquilarlo como un piso normal. Especular no es obligatorio, y si me apuras, tampoco un derecho.
Hoy el mundo es un poquito mejor.
Nunca hubo esa validez jurídica, lo que había era una vista gorda porque había dinero por medio pero donde está tu libertad para especular prima antes el derecho a vivienda de los residentes.
Y mi familia tenia un piso en santiago que alquilaba a estudiantes pero no nos hemos venido tan arriba como otros
www.elmundo.es/espana/2022/08/05/62eca79ffdddff208e8b4577.html
Te lo digo como ciudadano (muerto de hambre) al que tanto los alquileres como los precios de compra se le han triplicado en pocos años y ve cómo familiares y amigos se tienen que ir fuera porque aquí ya lo "único" rentable es hacer pisos de alquiler turístico.
Un saludo, "españolito de bien". Eres un crack.
Un año desde la ley y menos oferta que nunca.
Aqui se ha estado al aparente vacio legal , jugando a que el alquiler turistico es uso vivienda, cuando la cosa se ha empezado a ir de madre han empezado las denuncias y a salir sentencias diciendo que hace falta licencia.
NADIE que tuviese licencia del ayuntamiento la ha perdido, el problema es para todos los que no la tenian, que ni se la habrian dado antes ni se la van a dar ahora.
En la noticia dicen que el unico tramite era inscribirse y lo habian hecho