Cientos de familias, entre 600 y 800, están afectadas por la ordenanza que prohíbe las VUT en gran parte de la ciudad. María abre la puerta del piso que tiene en una segunda planta de la zona nueva de Santiago con orgullo. Meses de reformas y un importante desembolso de cerca de 30.000 euros no pasan desapercibidos en esta vivienda rehabilitada, que lleva más de un año funcionando como vivienda de uso turístico. Antes de iniciar su actividad, esta familia inscribió el piso en el registro de la Xunta, único requisito para empezar a operar.
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etiquetas: cierre , pisos , viviendas , turístico , santiago , compostela 
No sé de que viven o como hace el resto de arrendadores, o como lleva esto funcionando toda la vida.
Santiago está fatal de alquileres. Poca oferte y precios desbordados. Espero esto ayude algo.
Pues que vendan. O que se la coman.
Una vez que ves que puedes ganar 2800 ganar 700 es "no compensa "
Para sacar 2.800 euros al mes tienes que alquilarlo TODOS los días del mes por al menos 93 euros día. Luego resta gastos y además la molestia de tener que estar ahí TODOS los días pendiente de las entradas y salidas. Y eso en los meses buenos, el resto el piso vacio.
Al final te sacas 700 u 800 euros al mes limpios divididos en 12 meses.
En realidad se me ocurren muy pocos casos en donde legalmente puedas hacer "lo que te apetezca" con tus propiedades.
De hecho creo que el caso mayoritario es el contrario, y yo efectivamente lo veo muy normal. Vamos, yo y todos. Incluso tu, aunque ahora mismo no te des cuenta.
Yo estoy convencido de que al final la presión y necesidad social de vivienda, va a hacer explotar el mercado inmobiliario, especialmente en el sector turístico, porque lo que se está viviendo en tantas y tantas ciudades españolas es insostenible. Y no sólo… » ver todo el comentario
Y eso tirando por lo bajo, a pocas calidades que quieras meter en la renovación, ya te cuesta bastante más.
El tema no es si invirtió mucho, y más que después de pandemia, las reformas se han encarecido mucho... el problema veo yo, es que se pretenda recuperar la inversión via turismo, si… » ver todo el comentario
La alternativa sería tenerlo cerrado.
y por supuestop que molesta bien, te metes en un residencial de estudiantes y luego en uno de turistas y me lo cuentas.
Sabes lo que jodido de un pobre? animar a la gente a especular jodiendo a otros pobres. Es lo que llamo un aspirante rico que cree equivocado su camino, Yo no envidio a quien le va bien cualquier negocio que no fastidie a otros pobres.
Estas mandando a la ruina a familias por envidia de pobre, pero da igual, en 2 años o 1 año me dices si los precios han bajado, entonces te bajaras de la burra? si los alquileres no bajan entonces me diras que te has equivocado o diras que da igual, que se jodan igual?
Ojalá todos los negocios tuvieran una quiebra así.
Yo no me alegro de nada, pero tampoco tiene sentido tu comentario, macho. La ley cambia,los negocios pierden y ganan dinero por eso.
¿Si quitas un turista automáticamente se matricula un estudiante en un grado?
Es para saber como has hecho las cuentas.
SON LOS MEJORES CON DIFERENCIA:
1- para los vecinos, apenas estan en casa, estan fuera haciendo turismo, no suelen traer bebes ni gente problematica
2- para la ciudad, gastan en bares, restaurantes, comercios, etc etc
3- para el pais, ingresos de impuestos por todas partes, tanto por el gasto del turista como por los beneficios del propietario, que paga en la renta el marginal, y… » ver todo el comentario
¿Me dices sosegada y reflexivamente en serio que "si quitas 10.000 turistas se meten 10.000 estudiantes"?
Siento reiterar mi pregunta, por como decía, saber como has hecho las cuentas, que era exactamente mi pregunta.
Por otra parte recordarte que los pisos turísticos nacieron amparándose en su vacio legal, y para que veas lo sencillo que es darle la vuelta a tu comentario imagina que te compras una casa en un edificio para vivir tranquilamente y de repente se convierte en un hotel porque alguien aprovecha un vacio legal gracias a la creacion de una aplicación, tu ya no tienes derecho a vivir en un bloque de viviendas que fue lo que compraste? Ahora vives en un hotel con lo que eso conyeva? Eso te parece seguridad jurídica?
Nunca hubo esa validez jurídica, lo que había era una vista gorda porque había dinero por medio pero donde está tu libertad para especular prima antes el derecho a vivienda de los residentes.
Y mi familia tenia un piso en santiago que alquilaba a estudiantes pero no nos hemos venido tan arriba como otros
O vendes.
Y sacas más de lo que invertiste, pero vaya, no vas a poder comprarte ese Audi que siempre quisiste con los beneficios de los primeros seis meses.
Además, no son 5 o 6 pisos. La noticia habla de una horquilla de 600-800 que son bastantes pisos para una ciudad pequeña como Santiago. No sobran pisos así que mejor destinarlos a familias y trabajadores que si aportarán a la economía y a la sociedad en lugar de ser expulsados.
FALSO, riqueza al que limpia el piso, al que tiene un negocio, un comercio, un bar, al taxista, al estado que recauda x10 veces mas de impuestos con un piso turistico que con uno de larga duracion (no desgrava nada y entran al marginal de la renta, no al 21%). Al que hace reformas, al que vende muebles, electrodomesticos, al que tiene un restaurante, etc etc etc.
O tu no has viajado nunca? siempre vas de hotel? nunca vas a pisos????? gastas lo mismo cuando haces turismo que cuando estas en tu casa normalmente?
Yo he viajado mucho. Y siempre en hoteles. Y hago gasto en la ciudad. No se critica al turismo, se critica los pisos turísticos que reducen la oferta de alquiler y expulsa a los locales de la ciudad que la convierten en un… » ver todo el comentario
muchiiiiiiiiiisimo menos, los locales no gastan tanto en salir de media que un turista, no hacen tanta reformas en sus pisos, no contratan limpieza como el propietario (yo solo en limpieza gasto con 1 solo piso 300 euros al mes).
Y cual es el problema de que sea un parque tematico??? has visto una ciudad que le vaya mal por ser parque tematico???? donde hay que… » ver todo el comentario
¿Qué es "cerrar al propietario"?
¿Van a ladidarlo?
Algo que todavía no me ha quedado claro es si pueden o no alquilar esos famosos pisos turísticos como pisos normales.
Aaaaaamigo ahora entiendo tus comentarios
"Y cual es el problema de que sea un parque tematico??? has visto una ciudad que le vaya mal por ser parque tematico????"
¿Que cuál es el problema? ¿que cuál es el problema? ¿En serio lo… » ver todo el comentario
Ya lo alquilaban a familias, que venian de turismo. Sabes cuanto dinero generan los pisos turisticos para el estado?
#301 pues con este dinero que se genera, seria perfectamente posible!!! haz las cuentas, multiplica los ingresos por un 30%, eso se lleva hacienda de cada piso turistico, cuenta lo que se gana por limpieza los trabajadores, por comercios, tiendas, bares, taxis, operadores turisticos, etc etc etc
El lobby… » ver todo el comentario
Sabes cuanto dinero se gana el estado en impuestos por los pisos turisticos?
Por cada piso, solo por cada piso les da para pagar 1 alquiler social. Ahora todo eso dinero a la basura, porque si no viene el turista, no se recupera ese dinero.
Te animo a que compares pisos en alquiler en idealista y en airbnb y me cuentas.
El viernes había en idealista una oferta de 150 pisos de alquiler normal, a precios estratosféricos, en una ciudad de 96.000 habitantes que recibe a principios de curso a varios miles de estudiantes.
La universidad también mueve mucho dinero, veremos cuando la gente no pueda venir a estudiar aquí… » ver todo el comentario
Pero los turistas que vienen no pagan los mismos impuestos que las familias que viven en la cuidad, la familia compra en el barrio, le paga al panadero al verdulero al frutero, al carnicero al electricista .... El turista gasta en comida y bebida en zonas turísticas, no en el barrio .. más familias, más negocios... Al final más impuestos. Pero eso no es fácil de hacer sin joder a los burgueses que viven de rentas ,… » ver todo el comentario
La realidad es:
A partir de ahora solo licencias en primeros.
Los que tenian licencia pueden seguir.
Los que lloran en la noticia no tienen licencia.
Ya que sacas la RAE a colación:
3. intr. Efectuar operaciones comerciales o financieras con la esperanza de obtener beneficios aprovechando las variaciones de los precios o de los cambios. U. m. en sent. peyor.
Está bastante claro que esa "variación de precio" estaba relacionada entre la variación entre un alquiler normal a una familia un periodo largo de duración y el alquiler como piso turístico gentrificante.
Venga, hasta otra.
Una vivienda es un bien de primera necesidad y en cualquier momento el estado puede decidir que no se permite ESPECULAR con él. Se deriva perfectamente de la Constitución. Pasado mañana puede que tu ciudad le importe un rábano a los turistas y también te comes los mocos porque estás asumiendo un riesgo.
Y cuando uno asume riesgos económicos, a veces le va… » ver todo el comentario
En la España vaciada el problema es que no hay gente a quien alquilrle las viviendas.
El problema de la España vaciado no son los precios, sino la falta de infraestructuras y comunicaciones. Mientras esto último no se solucione ya pueden cablear con fibra de 1 Gb los pueblos que seguirá todo igual.
Durante el periodo, Testa ha cerrado la venta de 141 viviendas, 123 garajes y 112 trasteros por un total de 33,7 millones de euros, con un resultado positivo generado de 915.000 euros. Esto contrasta con las desinversiones del primer semestre de 2022, cuando cerró la venta a Elix VTS, socimi de Allianz, de un complejo residencial compuesto por 245 viviendas por 181,6 millones de euros, con una plusvalía de 9,5 millones de euros.
Ahi dice claramente que Testa una de las dos "filiales" ha bajado beneficios porque han vendido menos vivienda. Por han desinvertido menos. Vamos, que prefieren seguir alquilando a vender porque les da mas beneficios.
Lo normal es dejar una fianza de una o 2 mensualidades, si hablamos de un alquiler de unos 400 euros. Dime como con unos 800 euros, sustituyes puertas, azulejos, pintura, recebado, lavadora etc.. ademas de posibles recibos impagados que pueden ser reclamados por distribuidoras de la luz o el gas y agua
Personalmente creo que los bajos comerciales de los edificios residenciales de ciertas zonas si deberían autorizarse si la salida es directa a la calle. Santiago, como muchas ciudades tiene calles enteras de bajos comerciales vacios y que en los tiempos de crisis del retail no se van a ocupar y para tener durante décadas una pared de hormigon y un letrero de "se alquila" prefiero el piso turístico.
La cosa es llegar a tener 5 o 6 pisos en dos o tres años. A unos 250€ por piso de flujo de dinero mes... 18.000€ año
Pero estando en un mercado tan variable y con tanta incertidumbre como el de los pisos turísticos, que sigue siendo un mercado con una legislación poco clara, se encuentra en una clara burbuja, y se ha invertido sin atenerse al riesgo, es esperable que sucedan estas cosas.
Perderán rentabilidad, pero dudo muchísimo que vayan a perder dinero.
Si antes estaban, digamos, ganando 35.000€ anuales por un piso, y ahora ganan 8500€, sigue siendo un buen dinero al año.
Tal vez si compraron el piso para alquilarlo tardarán más en amortizarlo, pero van a seguir ingresando.
Me interesa saber más sobre esto. ¿Conoces el tema? ¿Lo deduces de la propia noticia o tienes alguna otra referencia? En ese caso, ¿podríais por favor indicarme alguna referencia al respecto que me sirva de punto de partida para informarme?
Incluso puede pasar que un plan urbanistico permita una actividad y… » ver todo el comentario
De verdad, que panda de miserables sois los que no empatizais con todos los jóvenes que ya no se pueden comprar (y ya casi ni alquilar) una vivienda por culpa de ávaros como los de esta noticia
Esto va perjudicar por fastidiar, por envidia de pobre, lee en #325. Esto va a ser un desastre y al final esa gente no va a alquilar a esos pobres que tu dices, por definicion es imposible que esas familias tenga acceso a pisos que eran para alquiler vacacional, el coste es mucho mayor que un piso normal, estan arreglados, bien amueblados con buenos electrodomesticos, etc etc etc. Es la envidia de pobre. Seguro que tu como el resto que me critica viajan siempre de hotel, estoy 100% seguro.
En el que vivo yo a 50' de la ciudad pequeña más cercana apenas hay pisos en alquiler ya que es están todos para alquiler veraniego (y si lo consigues en invierno te dejan solo septiembre-junio), y en compra pues si está la cosa algo más barata que en el centro de las ciudades pero a los mismos precios de la periferia
Esto es un disparate, de manera arbitraria se prohibe el alquiler cuando te has gastado decenas de miles de euros, sin seguridad juridica ninguna. desde de mas de 100 años con alquiler legal, ahora te lo prohiben por culpa de la envidia de pobre.
#270 no es especular, mientes, desde hace mas de 150 años en españa se permite el alquiler de corta duracion, ahora se prohibe, prohibir algo es muy muy grave, lee #325 todo ese dinero y puestos de trabajo se van a perder, si fuera especular se prohibiria en toda españa, mucha gente se ha metido en hipotecas gordas y grandes reformas y ahora no tienen dinero para pagarselas; han tenido muy malas experiencias con estudiantes o con familias que dejan de pagar porque la ley no les protege.
#294 lee en #325 los hoteles estan en maximos historicos, los comercios venden mas cuanta mas gente venda, si hay pisos turisticos vendra mas gente, aportara dinero de fuera a la ciudad. generara mas puestos de trabajo:
www.farodevigo.es/economia/2024/06/05/paro-vuelve-fijar-nuevo-minimo-1
Esto es un disparate.
Alquilar es un negocio, yo tengo dos negocios y aparte una casa en alquiler, SIEMPRE hay riesgo de que alguien no te pague, sea cual sea la actividad, siempre tardas un cojon en resolverlo judicialmente y al menos con el piso recuperas el bien, en los negocios normalmente te comes una mierda (pierdes lo vendido, o el segvicio, o las horas trabajadas, material...) y no cobras.
Un… » ver todo el comentario
#292 En el caso de mis abuelos, entre sus 2 pensiones creo recordar no llegaban a 900 euros. Optaron por vender el piso dd Vivian y mudarse a ese bajo para con la diferencia entre venta/compra tener algo de respaldo.
Al final no se mudaron porque mi tio compro la casa donde vivian y no les cobro alquiler, asi que el bajo lo alquilaron para poder tener dinero para vivir. 3 habitaciones, 1 baño, salon y cocina grande, todo a estrenar por 400 euros no me… » ver todo el comentario
Hacer un baile de incertidumbre solo provoca que el miedo se propague a otros sectores.
O lo alquila de forma normal a estudiantes o familias y se saca 8.500€ al año fácilmente que le dan para pagar cualquier hipoteca que puedan tener.
No se van a ir a la ruina ni perder los ahorros de toda su vida, puedes estar tranquilo, que no se la han expropiado.
Claro que no van a sacar la pasta de antes pero tampoco es que el piso no vaya a dar nada
Lo que no es normal es que haya tanta diferencia entre regulaciones para montar un hotel o un restaurante y un piso turístico.
menuda humanidad teneis.
Se llama "vivir en sociedad", tambien aceptado como tener "empatia" o simplemente no ser un crápula.
No se si te sonarán los terminos, o eres de los de "ande yo caliente, ríase la gente".
Es esa mentalidad de solo preocuparse cada uno por su culo lo que esta destruyendo la sociedad occidental.