«Al morir mi marido, dejó de pagar. Compramos el piso como inversión en A Coruña, nunca me imaginé esto. Lo estábamos pagando y teníamos hipoteca, pero al fallecer mi pareja, por su seguro de vida, quedó liquidado. Preferiría tenerlo a él y pagar ese gasto, pero la vida es así», lamenta Pilar. «Mi inquiokupa rechazó la ayuda de Servicios Sociales. La intentaron ayudar, le buscaron un piso social, pero dijo que no porque su hija quiere vivir en la zona en la que está ahora». «Le dieron mil euros para abonar parte de la renta, ...
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Pilar optó por acudir a la Justicia, que en un inicio le dio la razón y puso fecha al desahucio. «Se fue posponiendo porque coincidió con la pandemia, pero ella solicitó un informe de persona vulnerable y finalmente se paralizó por esa condición», dice la propietaria, que posteriormente solicitó una revisión del caso. «Mi inquiokupa rechazó la ayuda de Servicios Sociales. La intentaron ayudar, le buscaron un piso social, pero dijo que no porque su hija quiere vivir en la zona en la que está ahora», apunta Pilar, que sostiene que tampoco aceptó un bono social.
Pero si, el problema son los okupas, si.
Lamenteblemente la justicia, para el que se la pueda pagar. Si vas solo aunque sea con abogado, pueden tardar mucho. Si es la Generalitat la que ha de pagar en caso de impago (a partir del tercer mes entonces sí se hacen cargo ellos de las cuotas impagadas), entonces todo son prisas.
Aun así el seguro es una buena inversión. Y dejar la fianza en la Cámara de la Propietat de garantiza tener a la Generalitat detrás. Eso si, esto significa que todo lo haces bien: contrato de alquiler, cambios de nombre de agua, luz y gas, etc.... Que muchos arrendadores todo eso se lo saltan para ahorrarse un dinero y al final les acaba costando más dinero.
Comed bulo chavales, comed bulo.
Cuando nació mi hijo mayor yo estaba de alquiler, en mi primer piso con mi ex antes de comprar con 22 añitos. Ahí me tuve que ir, tuve la cocina levantada 3 meses pq no venia el albañil a cerrarla por un problema por una tubería en el garaje, me jodió los muebles, las cortinas y después de demandarlos me dieron 50 k pesetas, unos 300 euros, solo el armario de mi habitación que tuve que tirar y no tenía ni un año costaba el triple de eso. Por pirarme después de estar tres putos meses sin poder usar mi cocina pq estaba levantada.
El tiempo que estuve de alquiler, debí de tener muy mala suerte, pq el siguiente a ese, muy bien el piso y todo, pero entre pagando 275 euros en el año 2001 por en un piso sin amueblar. Apalabre con el dueño que yo quitaba el papel y pintaba, dejé el piso precioso, pq al final iba a vivir yo con mis hijos. En tres años, pase de pagar 275 a pagar 450 € cuando tocó renovar me puso 650 €. Ahí mi ex y yo compramos y decidimos dejar de tratar con hijos de puta. Eso sí, me devolvió dos de los tres meses de fianza que me pidió, el otro no pq era de la inmobiliaria, dijo el hijo de puta.
Si no te pagan el alquiler, tienes un seguro que puedes contratar que te cubre todos esos problemas, y si no pagan en dos meses o tres están fuera, este caso puede ser excepcional por cuestiones de vulnerabilidad.
Pero tú vete, alquila un piso y no pagues un mes. Al siguiente estás fuera si no tienes menores o dependientes q cargo.
Y puestos a comparar, tú no tienes ni puta idea de la situación económica del inquilino o del propietario para decir que un año de alquiler supone más que meses sin pagar. Pq a aliseda que le debas 3k euros ni lo menciona en su cuenta de resultados, pero si te quedas los 600 de fianza de una niña que cobra 900, quizá no pueda pagar fianza para irse a otro sitio a vivir. Lo de mucho o poco y barato o caro es muy subjetivo.
O los alquilan an airbnb, o los hacen de alquiler estacional, o montan un piso por habitaciones para estudiantes…
Conozco varios que han hecho justo eso (Ya lo he contado por aquí)..
Desde el 2018 en dos meses estás en la calle. Y te repito que hay seguros que te cubren ese riesgo. Así que los que conoces deben de ser unos linces que no aseguran contra impagos. Por cierto, tb te cubren el desahucio.
Cuando se venden sin que nadie consiga un sitio para vivir es ahora que se compran para especular.
Seguro que de ser tu propiedad no serias tan comprensivo
Comparar el daño de un inquilino de tener que esperar a la justicia para recuperar 1,2 o 3 meses de alquiler comparando con arrendatarios que deben esperar años para recuperar su vivienda y muy posiblemente no recuperar un duro del alquiler pendiente ni se acerca.
Ojo, yo llevo viviendo de alquiler ya casi 2 décadas.
Si tienes un piso y no lo puedes alquilar te costará pasta, más cuanto más tardes en venderlo, si lo compraste como inversión estarás deseando quitártelo de encima bajando el precio todo lo que puedas para venderlo ya y no perder dinero, bajada que puede ser casi "regalarlo" porque, como digo, puede que ya le hayas sacado mucho beneficio.
Piso que se vende de segunda mano porque ya no lo puedes alquilar es una familia que ya no necesita buscar un alquiler porque ha comprado, la demanda de alquiler se hundirá, por lo que los precios del alquiler no tienen por qué subir, lo mismo hasta bajan. Los pisos que no se puedan alquilar no se evaporan, se venden y le sirven de vivienda a alguien que ya no necesitará vivienda de alquiler. Si la gente que busca vivienda no puede comprar esos pisos no se podrán vender y los propietarios se comerán los gastos y los inconvenientes de mantener algo que sólo da problemas y gastos, cosa que un inversor no tolera porque lo que quiere son beneficios, cuanto más rápidos mejor (y ese dinero que gane al vender lo podrá usar para otras inversiones).
Y si algo caracteriza a las grandes ciudades, que es donde más falta vivienda, es que no hay mucho donde construir.
Lo que no podrá bajar mucho serán los precios del mercado de vivienda nueva, pero ese es el menos importante, porque, como he dicho antes, donde hace falta más vivienda es justo donde no hay sitio para construir. Y siempre pueden bajar algo, si en vez de construir pisos de 100m2 los construyes de 80m2 podrás venderlos más baratos, si en vez de en urbanizaciones con piscina, pista de padel y gimnasio, como los famosos pisos de "protección oficial" de Madrid, quitas esos servicios también podrás venderlos más baratos,...
No va a haber pisos de vivienda pública porque eso sería hundir los beneficios del mercado de la vivienda y eso es de comunistas, el PSOE no pasa de centro-izquierda siendo muy optimistas.
Y, visto de otro modo, si la gente no puede comprar y quieres vender para quitarte el muerto que sólo te da gastos porque no lo puedes alquilar ¿qué haces? pues bajar el precio hasta que alguien sí pueda comprarlo o te lo comes con patatas. No hay más opciones.
Lo que no vas a hacer es venderlo al precio que quieras sin que haya quien pueda comprarlo y sin que disminuya la demanda de alquiler, que es lo que los "liberales" afirman. Para poder venderlos hace falta que mucha gente que pueda comprar, ya me dirás de donde sale esa gente.
Resulta que decís que no hay gente que pueda comprar, por eso buscan alquiler, pero esos pisos se van a vender al precio que queráis sin que bajen los precios y van a hacer que falten viviendas de alquiler porque el que compre no será uno de los que buscaban alquiler, será alguien que aparezca mágicamente de la nada.
Montones de ventas mágicas que no afectan ni a la oferta de la venta ni a la demanda del alquiler pero que harán que se hunda la oferta de alquiler.
Pues por aquí dicen que limitar los precios de alquiler hará que no sea rentable y no se alquilen.
Te recuerdo tu primer comentario:
"si la gente no compra pisos y los pone en alquiler donde vais a vivir los que no os da una hipoteca? "
Si se da el caso que afirmas esos pisos no se venderán a no ser que bajen los precios hasta que alguien los pueda comprar. Teniendo en cuenta que donde más vivienda hace falta no hay donde construir, por lo que lo que se vende es vivienda de segunda mano, si ya está amortizado y no hay compradores que compren para especular lo tendrán que vender a gente que quiera vivir en esos pisos bajando el precio y la venta hará que haya menos demanda de alquiler.
Y los constructores tampoco van a chapar el negocio, antes se vendían viviendas a gente que las compraba para vivir en ellas y las pagaba en muy pocos años, lo que ha hecho que se dispare la demanda del alquiler es que la demanda de pisos para especular ha disparado el precio de venta.
Antes no había especuladores y se construía y vendía vivienda a la gente para vivir en ella. Ese negocio no se va a terminar porque se quite a los especuladores de la ecuación, lo único que ocurrirá es que bajarán los precios.
Eso del activo es porque la vivienda "siempre" sube y mucho por culpa de la especulación, la especulación hace que sea un activo muy seguro y rentable, si se deja de especular no subirá o subirá muy poco, será poco rentable y habrá otros activos más rentables que tener pisos, con lo que interesará cambiar a esos otros activos y dejar los pisos.
Es que eso de vender a pérdidas es falso, si has tenido el piso alquilado durante varios años es muy posible que te lo hayan pagado y ya le hayas sacado beneficio, con lo que cualquier dinero que ganes vendiéndolo es beneficio extra, no pérdidas. Sólo serían pérdidas si lo acabaras de comprar hace poco y lo has tenido poco tiempo en alquiler, aún así tendrías mucho margen para bajar precio antes de llegar a pérdidas.
Lo que no va a ocurrir nunca, porque el PPSOE lo considera de comunistas (mucho gasto público que a ver de donde sale, ¿más impuestos y/o más deuda? y una gran pérdida de beneficios de las empresas privadas) y no lo van a permitir, es tener un gran parque de viviendas públicas a precios asequibles, para que eso ocurra ambos partidos deberían desaparecer (y no ser sustituidos por otros iguales o peores como VOX o Cs).
En el fondo, si ocurriera, el efecto sería el mismo: los pisos se hundirían de precio y la vivienda dejaría de ser un activo por su pérdida de rentabilidad.
Lo que también es falso es que eliminar a los especuladores vaya a hacer que se dejen de construir pisos como tú afirmaste en tu primer comentario, antes no los había y la gente se compraba su piso y una segunda residencia para las vacaciones, ahora no se pueden comprar ninguna de las 2.
Mismo caso, identico, mujer con una hija menor y vulnerables, dejan de pagar alquiler a unos amigos aqui en un pueblo de Alicante, tardo en salir lo que tardaron en encontrarle una vivienda social, eso de que el que esta en la casa dice que no se va porque le mola la zona
Ahi pasa algo y no es una cuestión legislativa.
Los casos que conozco de cerca, ninguno se ha podido librar de los morosos el que menos ha tardado han sido como 9-10 meses y creo que a todos sin cobrar ni un duro de lo debido.
Así, no se motiva a alquilar si no es por necesidad imperiosa a los pequeños propietarios que creo entender que es como el 60% del parque de viviendas.
Los contratos de los servicios siempre han de ser cambiados a nombre del inquilino nada más alquilarlo para evitar este tipo de situaciones. Que tenga que pagar el seguro, la comunidad y el IBI son sus obligaciones.
Después de que el juzgado la eche puede solicitar todos los pagos atrasados. Votada como sensacionalista.
Los pisos valen un mínimo, que es el coste de los materiales, licencias, mano de obra, impuestos... Y con las normativas que están metiendo desde Europa sobre eficiencia el precio se encarece más y más.
Que tú no puedas comprar un piso no significa que los vayan a regalar, lo que pasará es que si no se venden pisos los constructores no construiran y al final vas a tener un parque inmobiliario viejo, poco eficiente y caro. Más o menos lo que está pasando ahora en España.
La única manera de que bajen los precios es con oferta pública, pero ojalá gobernase la izquierda.
La gente siempre buscamos el máximo beneficio, que no somos ongs y si el mercado dice que puedo pedir 200k por mi piso no lo voy a poner a la venta por 150k.
Repito,la única manera de que los precios de alquiler bajen es con vivienda pública y que está no se regale a fondos, todo lo demás son ilusiones. Y por lo visto ningún partido está dispuesto a un proyecto así.
Y verás que bien cundo entre la normativa energética en 2030 donde van a ir los precios. Bajarán los pisos con mala letra en zonas no tensionadas, el resto hará su reforma y a seguir exprimiendo la teta.
Yo tengo un piso en alquiler y a día de hoy sería una tontería venderlo ya que los rendimientos obtenidos a 20 años superan con creces el precio de venta y en activo sigue siendo mio pasados esos años. Ni de broma lo vendo ahora y mucho menos venderlo a precio bajo, me sale mucho más rentable tenerlo cerrado unos años en caso de que el mercado se imponga a la baja y volver a obtener rentas una vez superado ese ciclo.
Yo la única solución a corto medio plazo es ponerse a hacer vivienda publica en alquiler para así abaratar los alquileres, perdiendo rentabilidad y que por necesidad el mercado la gente ponga su vivienda a la venta haciendo bajar los precios. Bueno, eso y limitar el número de viviendas por persona o sociedad, crujir a impuestos al que tenga vivienda cerrada y más cositas comunistas.
La vivienda ya no bajará a no ser que haya una gran depresión, yo eso ya lo tengo asumido y mientras los gobiernos sigan bailando el vals de los fondos de inversión poco vamos a avanzar.
Pues a joderse, le salió mal la inversión. Ningún negocio ni inversión está exento de riesgo. Es lo que hay, pero lo que no es justo es que la prensa de mierda, que ya estamos viendo todos los días como manipula, miente y difunda bulos, pretenda magnificar caso aislados como si todos los caserillos tuviesen inquilinos que no pagan. Si a la prensa le interesase algo más que meter cizaña, escribiría sobre porcentajes reales de impagos, sobre posibles soluciones para que inquilinos y caseros converjan en un comercio justo, sobre márgenes del negocio inmobiliario y sobre el tremendo error de ser un particular y pretender rentabilizar tu dinero invirtiendo en un piso para pretender sacarle rendimiento con un alquiler porque es simplemente imposible. Para ganarte la vida alquilando pisos tienes que tener un buen músculo financiero para hacer muchas adquisiciones de forma que así sí tengas un negocio rentable.
Es que ya vale joder, que parecemos subnormales todos.