Por cada vivienda en alquiler que se anuncia en España, hay 27 familias interesadas en ella, y la situación ha empeorado en el último año: en 2023 la media era de 17 solicitantes por inmueble en el primer trimestre del año, según los datos proporcionados a El Mundo por el portal inmobiliario Idealista. En las grandes ciudades la presión es mayor, hasta llegar al máximo de Vitoria, donde el número de contactos llega hasta los 70.
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etiquetas: vivienda , alquiler , españa , ley vivienda
Pues pasa lo que pasa. Que la gente sin escrúpulos se aprovecha y los que no quieren arriesgarse miran muy mucho al inquilino y por no pillarse los dedos suben los precios para cubrirse las espaldas.
En la seguridad juridica si que estoy de acuerdo. Los propietarios tienen una seguridad juridica pesima respecto al alquiler.
No se Rick, me parece que el problema es otro. CC #35
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
Súmale a esto que hay más población, más concentrada y que España casi ha duplicado el número de turistas respecto a hace 20-30 años... Con lo que significa...y si encima consideras que se ha construido casi nada desde la última burbuja pues ya tienes...
Al final es algo multifactorial...pero yo por ejemplo conozco un… » ver todo el comentario
Si quieren que salgan más viviendas en alquiler que una empresa pública se encargue de garantizar el cobro y de posibles daños en el inmueble a cambio de una bajada del precio, incluso que pague al propietario en caso de impago del inquilino, así se controlaría el precio, el dinero negro, el correcto uso del inmueble como vivienda habitual, etc. y que el inquilino recuperase el uso de su propiedad cuando el contrato expire.
Puedo entender y comparto el argumento sobre la seguridad jurídica para los pequeños tenedores, pero que no es tanto que la ley esta mal, sino que la ley es LENTA.
Lo que si que quiero y necesito es seguridad jurídica, poder subir el alquiler tanto como me suba a mi la hipoteca o como mínimo lo que suba el coste de la vida anual, saber que si alguien no paga puedo disponer del piso para alquilarlo a otra persona.
Si le quitas eso a los propietarios, va a haber muchos que consideren que no les compensa alquilar. Esto es un hecho, pero entiendo que las soluciones… » ver todo el comentario
Yo me compré mi casa en Barcelona en 2009 y por historias me fui a vivir a Madrid el año siguiente. Mi casa estuvo alquilada hasta el año pasado mientras yo pagaba mi hipoteca. En el edificio donde estaba mi casa, por lo menos tres vecinos que tenían alquilada la vivienda pagaban hipoteca sobre ella. Solo uno la había comprado sin hipotecarla.
A veces nos pensamos que los propietarios son únicamente gente con mucho dinero que compra a tocateja, pero de verdad que, por lo menos los que yo conozco, no son así.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
CC. #65
Seguridad jurídica hay la misma que hace 20 años y no habia este problema, la especulación es el problema simple y llanamente no hay que darle tanta vuelta.
A no ser, que lo que quieres es alquilar para poder ir exprimiendo a base de subidas hasta el ultimo céntimo del currante que la necesita o del turista que viene de paso.
Lo que deberían haber hecho es desligar esos incrementos del IPC y ligarlos al aumento de la mediana salarial (del país o por regiones). Y ya de paso desligar también las pensiones del IPC y ligarlo a los salarios.
Que todo el mundo se enriquezca al mismo ritmo que se enriquece el conjunto del país. No puede ser que rentistas y pensionistas (que suelen ser los mismos) se enriquezcan al ritmo en el que nos empobrecemos los demás
- Desincentivar a los grandes acumuladores de vivienda vía impuestos, que usted quiere tener 20 viviendas, perfecto, a partir de la tercera vivienda usted va a pagar el 200% de impuestos por cada vivienda.
- Aumentar la oferta de vivienda pública, ¿puede que está competencia esté transferida a las comunidades autónomas?
Bien explicado, creo.
Si no crece la población en España, pero si en Madrid y Barcelona la solución no pasa por construir más en Madrid y Barcelona, ni pedir a los propietarios de allí que no cobren el alquiler muy caro. Hay mejores soluciones, y para eso hay un gobierno central que debe trabajar en esto.
Pero nada, sigamos poniendo el foco en los propietarios, que son muy malos y cobran el alquiler muy caro en Madrid porque todo el mundo quiere vivir allí. Y en el gobierno, que no deja construir infinitas viviendas.
Imagínate la voluntad o poder real que tiene para cambiar el modelo productivo, de infraestructuras y servicios a escala estatal para hacer que la gente vaya a vivir a donde no quiere.
Y luego podríamos hablar de sostenibilidad y eficiencia.
La vivienda es un problema en TODAS las zonas del país con un mínimo de actividad, todo lo que no es España vaciada.
¿Que te piensas? Que un piso de 70m2 por 200.000€ en Pontevedra no es un problema, ¿o qué?
Pero destruiría totalmente el mercado del alquiler. Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.
«Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.»
No necesariamente. Eso es lo que tú has visto en tu entorno, pero no siempre es así. Hay mucha gente que compra sin hipoteca, sin ingresos estables, gente que no tiene ahorrado y compra pidiendo hipoteca+préstamo...
Todo lo que sea atacar la oferta la disminuirá.
En vez de atacarla hay que fomentarla. Ya has fijado precios máximos por ley, erróneo pero ok, ahora a quien aplique ese tope elimina todos los impuestos del irpf al alquiler, reduce el IBI a la mitad, da seguridad jurídica con desalojo inmediato de okupas y ocupas, etc
Es decir, incentiva a los propietarios a alquilar con seguridad y lo harán.
Pues no, mira, hacer que os sea todavía más rentable alquilar y aniquilar derechos fundamentales.... Pues no.
Si me dices de invertir para agilizar la justicia, eso sí, de acuerdo .... Sobre todo en el mundo que vivimos, no tiene sentido tanta demora en trámites claros.
Deberías repasar un poco el concepto.... Ya te lo han dicho suficiente
cuanto te viene bien, 5000 por cada piso que alquiles?
Yo haria lo contrario, subiría el Ibi, subiría el irpf al máximo a quien alquile, veras como empezaban a vender pisos y se acababa la tontería, la gente alquila porque no le queda mas remedio, no puede comprar por la burbuja que hay con la vivienda, antes el porcentaje de alquiler era residual, para gente joven, gente que se mudaba a otra ciudad, etc.
Los rentistas no dan ningún servicio a la sociedad simplemente se aprovechan de la necesidad de la gente.
¿Quieres especular con el precio de la vivienda? Es difícil evitarlo... además que te compensa que se siga construyendo vivienda aunque tenga ese objetivo. Pero lo que si puedes hacer es obligar a alquilar esa vivienda: Si no la alquilas, te clavamos impuestos que vamos a dedicar a la vivienda social.
Pisos en alquiler en Madrid hoy en idealista: 7.800
Pisos en AirBnB en Madrid a día de hoy: 21.000
No son los grandes proprietatios. Es el alquiler vacacional.
www.infobae.com/espana/2024/03/05/la-compra-de-vivienda-para-invertir-.
El problema real, es que los… » ver todo el comentario
"El descenso de la oferta de vivienda en alquiler es un hecho que no se observa
en estadísticas oficiales como el Censo de hogares y viviendas del INE de 2021,
pero no deja de ser una realidad. Diversas asociaciones de agencias inmobiliarias
han publicado informes al respecto, al igual que los principales portales
inmobiliarios.… » ver todo el comentario
No tenemos remedio.
Pero de verdad los que defendeis esas teorías, no os paráis a pensar que pongas lo que pongas en el mercado lo alquilas y tenerlo cerrado (sobre todo para un inversor) es completamente contraproducente?
Vamos, no os quiero de socios en una empresa ni loco
Y es una realidad, no tengo que creerme o inventarme nada, otra cosa es querer negar la realidad.
www.20minutos.es/noticia/3578191/0/barcelona-multa-fondos-buitre-pisos
Barcelona multa con 2,8 millones a dos fondos buitre por tener pisos vacíos
www.deia.eus/bilbao/2021/11/03/320-pisos-vacios-bilbao-son-1932538.htm
En Menorca "solo" ha bajado de 1500 a 500… » ver todo el comentario
El número gordo oculta muchas realidades....
1º- Se desgasta la vivienda, el uso etc... luego te metes en reformas para vender o toca bajar precio
2º- Puedes tener inquilinos morosos y luego te puede costar quitartelos de encima en el momento de la venta
3º- Tienes que tener a alguien gestionando todo eso... lo que acarrea gastos a nivel de gestion, financieros, etc...
En Oviedo, tienes 3 Edificios ENTEROS cerrados de una misma empresa, que justamente es la misma que se va… » ver todo el comentario
En el barrio donde yo he comprado no hay mucha oferta de alquiler, pero adivina qué hay muchísima... Vivienda… » ver todo el comentario
Cuando gobierna la izquierda, el sesgo menearil le hecha la culpa al propietario, si gobierna la derecha es culpa del gobierno.
Así , simpleezas fácilmente digeribles, y la casa sin barrer
Si las empresas no invierten en vivienda hay menos vivienda y lo que hay sube más, es un simple problema de oferta demanda
O sino que quieres decir con "que las empresas inviertan en viviendas de alquiler". Que empresas? inmobiliarias? fondos de inversion? que pintan esa gente ahí? Muchas familias quieren comprar esos pisos pero están por las nubes (precisamente porque esas empresas los quieren para hacer negocio) por eso alquilan, no es por gusto. Joder con los liberalistas!
1 Para dar una entrada hace falta un pastizal tremendo por el precio que ha alcanzado la vivienda especulando
2 A ver como ahorras si se te va el 80% del sueldo en alquiler.
No hay que fomentar el alquiler, hay que pinchar la burbuja de una vez, a tomar por culo pisos turísticos, quien quiera irse de vacaciones que se… » ver todo el comentario
Y ya, para rematar, si tienes dinero y puedes comprar mucho del parque inmobiliario de una ciudad, el no sacar parte al mercado durante un tiempo afecta directamente a los precios, que no vuelven a bajar una vez sacados.
Si lo ayuntamientos fomentasen la construcción y el banco de España dejase de penalizar a las constructoras para obtener financiación se acabaria con el problema, también es posible que se generase otra burbuja.
Tu subes impuestos, el beneficio del dueño baja y para compensarlo sube el precio del alquiler.....
Quieres joder al dueño pero terminas jodiendo aun más a los arrendatarios con pocos recursos
Un plan sin fisuras, hombre.
Cuando se habla de un problemna, se habla de las posibles soluciones al problema con el entorno de que se dispone. Decir que todo iría mejor si los seres humanos nos amásemso más o no fuésemos egoístas es verdad, pero se sale del campo de lo real y lo posible en nuestro momento.
Decir que Rusia sería mucho más fácil de conquistar si no fues etan grande y tan fría es verdad, pero a… » ver todo el comentario
Qué yo sepa, cuando mis padres compraron su vivienda con un solo sueldo y ahorrando para no hipotecarse, no vivían en un régimen comunista.
Otra cosa es el debate que pueda haber. Y margen de actuación hay incluso dentro del capitalismo.
(*1)(Monetarismo<->Ordoliberalismo<->Socialdemocracia)
Por ejemplo, el alquiler vacacional ha contribuido enormemente a la escalada de precios de muchas zonas, además de suponer problemas para los vecinos.
Es algo que no estaba o era residual hasta hace veinte años.
Limitar el número de licencias y poner ciertos requisitos a las viviendas de alquiler vacacional contribuiría a un aumento del número de viviendas en alquiler residencial y a la bajada de precios.
CC. #12
¿Qué mierda es esta de "si no tienes para comer, te mueres de hambre?" ¿Para esto nos hemos juntado los humanos en sociedad, para ser tan subnormales de no tener ni lo básico cubierto?
¿Te parece bien que si alguien por accidente laboral acaba despedido o incapacitado termine en la puta calle porque ya no puede pagar el alquiler/hipoteca y con malnutrición porque apenas le llegue para comer?
Eh, un plan sin fisuras esto de que los bienes de primera necesidad sean "de mercado". Nos va de cojones.
Tampoco se puede construir 27 viviendas por cada vivienda en alquiler disponible.
Cuando hablamos de un problema mundial y estamos tratando órdenes de magnitud como la de la noticia, poco o nada vas a conseguir si no tomas medidas radicales.
En lugar de trabajar por vivienda pública en alquiler aumentado la oferta y bajando precios, la solución ha sido reducir los beneficios de los inversores ( que son los únicos que ponen viviendas de alquiler en el mercado) para hacerlo menos ventajoso.
Aquí el resultado menos vivienda en alquiler.
Unos pocos afortunados se habrán beneficio a corto plazo, la mayoría se ha quedado sin opción de alquiler en las ciudades, ahora a pagar más y a la periferia, la asociación de promotores inmobiliarios no lo habría hecho mejor.
Cada día veo edificios vacíos, construcciones abandonadas, el banco malo tuvo que quitarle las viviendas a los bancos para que soltaran lastre.
Y el mundo dice que hay 27 familias en plan street fighter. No se Rick.
www.youtube.com/watch?v=gqFPhsO-2W0
Cuando lo he visto me he quedado con el culo torcido.
Incluso el gobierno Australiano considera la propiedad de inmuebles como inversión y da ayudas fiscales
Aprendimos mucho de los años previos a la crisis financiera de 2008.
Si subes el precio de un piso y, al mismo tiempo suben los tipos de interés (como ha ocurrido en 2022), dificultando el acceso a compra de tal piso, no aumentas la demanda de oferta en alquiler.
Te estás aprovechando de una situación coyuntural que provoca en sí misma un aumento de demanda de alquiler (por la gente no poder permitirse comprar tan fácilmente como hiciste tú), y que por tanto está aumentando los precios de los alquileres.
Y tampoco es cierto ese aumento del… » ver todo el comentario
Si se compran pisos y se ponen en alquiler.aumenta la oferta de alquileres disponibles y se reduce la oferta de pisos a la venta disponibles.
No es nada nuevo, lo hemos visto todos. Mi familia política ha vendido un piso y el nuevo dueño lo pondrá en alquiler para estudiantes porque pueden pagar 300-400 euros por habitación. Donde yo vivía lo pusieron a.1200 euros de alquiler porque cada estudiante puede pagar 400€ al mes por una… » ver todo el comentario
Sin tener en cuenta ese factor, se pensará siempre que la "oferta y demanda" en el mundo inmobiliario es algo "natural", pero no.
Está totalmente manipulado por los bancos.
La demanda de los potenciales compradores de vivienda ha sido la misma en 2022 que en 2023 o 2024, el… » ver todo el comentario
Disculpas.
www.meneame.net/m/Artículos/solucion-construir-mas-donde
A día de hoy se pide a los caseros que sean ellos los que proporcionen el derecho fundamental a la vivienda. Y aunque nos gusta imaginarlos como señores con puro y sombrero de copa (que también los hay), hay muchísima gente que alquila un piso para poder vivir en otro o situaciones similares. El "mercado" son ellos. Y si confías ese derecho a ese "mercado" inevitablemente tienes esto. Este sistema no se sostiene.
ESPAÑA
La solución es que el suelo NO sea propiedad de los ayuntamientos. En el sistema actual los ayuntamientos subastan el suelo al máximo que se puede vender, con lo que el valor es espectacular (no por nada somos el país más DESHABITADO y DENSO por zonas a la… » ver todo el comentario
Y ojo, viva la libertad, pero es un síntoma claro de mercado viciado, y no se ve miedo a alquilar. Y así constantemente... Hay zonas más residenciales, pero la norma es esa.... Invierto en ladrillo para poder forrarme tocándome el higo sin que ese dinero produzca una mierda...
Y ojo, que una familia, lo haga con uno o un par de pisitos me parece lo más normal y siempre ha sucedido... El tema es que es tan claro el negocio, desde hace tanto, que es vergonzoso ya.
Yo puedo tener 30 casas en seguimiento en idealista (que es el origen de los datos, ejem...) y finalmente no concretar ni una llamada por ninguna.
Pero esto no afronta por completo el problema que supone la concentración de población en las grandes ciudades. Ahí creo que la solución podría pasar por la obligación a las empresas a proporcionar teletrabajo para aquellos puestos en los que sea factible. Sacaríamos a buena parte de la población de las grandes ciudades aliviando el mercado del alquiler, y a lo mejor de rebote empezamos a solucionar lo de la "España vaciada".
-Concentración desmesurada de la población debido a la concentración desmesurada del empleo.
-Lecciones hipotecarias del 2008 que implican tener un 30% aprox del coste para poder comprar, cuando antes financiaba el banco todo. Esto hace que menos personas puedan comprar.
-Nueva sociedad: las familias son más pequeñas,lo cual crea mayor necesidad de vivienda. Antes no era tan… » ver todo el comentario