Según datos del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, hasta marzo de este año se han convertido legalmente en viviendas 8.333 establecimientos de la ciudad. Una práctica que tiene lugar desde hace años, pero que se ha acelerado desde 2022, confirman fuentes del sector. “Está siendo un boom, y también una necesidad”, explican desde el estudio de arquitectura Cambio de Uso Madrid, especializado en este tipo de actuaciones y que ha duplicado su actividad durante los últimos meses.
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O lo de oferta y demanda solo es para subir los precios?
Punto.
El comercio al detalle que se ha sabido adaptar, no está muerto, ni debería; El que está muerto es el que te vende, por sistema, productos obsoletos, o los mismos que puedes comprar online, pero 10 a 20 euros más caros, con una atención no… » ver todo el comentario
Ah, que en Madrid ya no es necesario que tengan cédula de habitabilidad desde 2018, pues nada, a vivir en zulos por una fortuna, qué suerte!
#13 Eres capaz de intentar convencer a los demás que aprovecharse de la situación y "reconvertir" un local en un zulo de mala muerte poniendo un colchón y un orinal en el suelo y cobrar un dineral por ello es hacer un favor al país.
Así transformas bajos vacíos en alquiler turístico.
Yo conozco quien heredó un bajo,.no lo quería ni el tato, y lo transformó en un Airbnb con cierto éxito tras remodelarlo ella misma. Ya va a por el tercer bajo comercial remodelado.
En mi opinión les faltó un poco de valentía. Si hubieran obligado a renovar los permisos de alquiler turístico cada cinco años, por ejemplo, toda la presión turística.se habría ido a los bajos comerciales donde hay miles vacíos y la oferta de vivienda habría subido sensiblemente.
Los bajos se han revalorizado mucho por las personas mayores que ya no pueden subir y bajar escaleras. Conozco bastante gente que ha vendido sus pisos en edificios sin ascensor y se han trasladado a un bajo.
De hecho la ley ya obliga a que tengan entrada propia o esté todo el edificio dedicado a alquiler turístico. Cuando empiecen a aplicarla solo se podrán poner pisos turísticos en locales comerciales y las viviendas volverán a ofrecerse en alquiler residencial.
Yo no veo el problema moral en cambiar el uso de bajos comerciales a viviendas, sinceramente. No solucionará el problema de… » ver todo el comentario
Censo de locales: datos.madrid.es/portal/site/egob/menuitem.c05c1f754a33a9fbe4b2e4b284f1
Jajajaja estos de las provincia, verdad, que gañanes son los que no viven en la kapital ej ej ej
Pero ir a un sitio en el que no conoca a nadie, no tenga familia, ni redes de contacto, ni posibilidades para desarrollarme profesionalmente, ni gente que comparta mis aficiones, o lugares para desarrollar mi ocio... No me motiva.
Pongamos, por ejemplo, que me voy a vivir a Cuenca porque el alquiler es súper barato, vale, ahí tengo un piso con tres dormitorios a un precio razonable y.... ¿Con quién quedo para salir, y si a uno de mis padres les entra un chungo (toco madera) cuánto tardo en ponerme en su casa, y mis amigos de siempre, y mis tíos y primos, y el colectivo con el que desarrollo proyectos?, ¿Y ahora tengo que buscar trabajo de lo mío en… » ver todo el comentario
Paradójicamente, vivir en Madrid nos impedía vivir Madrid. Cuando me apetece vivir Madrid, voy y disfruto de la ciudad, cosa que no podía hacer viviendo allí. Y lo mismo mis amigos.
Es un pelín complicado de entender si te has criado allí, pero te aseguro que sucede. No veo por qué sería diferente para cualquiera.
Es que muchos se olvidan de que algunos tenemos nuestras familias, raíces, entornos, redes de contacto.... En ciudades.
No todos somos de pueblo ¿Eh? Las ciudades ya existían antes del éxodo rural.
Igual que cuando eres de costa: "qué suerte tienes" (con cierta envidia) ¿suerte? para mí es lo normal.
Lo que se trata es regular el acceso a la vivienda como hace Alemania y que no sea para especular.
Oye, que si nos ponemos en plan "salvajes-búscate la vida", que en los pueblos no haya servicios porque "no son rentables" y con los impuestos que pagan no les da más que para una farola y una fuente en la plaza.
¿Somos un poquito civilizados y cosntructivos?, ¿Mejor, verdad?
Y como bien dices, en los pueblos no hay servicios, pero quieres que se meta más dinero en la ciudad. No será mejor que se meta ese dinero en los pueblos, mejorando servicios, y que la gente quiera vivir allí?
Es que no sé, parece que algunos les tienen coraje a las ciudades (que recordemos que hay unas cuantas más aparte de Madrid).
A lo que voy es que la solución no es que nos resignemos y nos piremos a donde no molestemos a los especuladores.
Me da que no conoces bien la problemática del turismo; lo dicho, que en tu pueblo no se me ha perdido nada (ni en Madrid, tampoco).
Y antes de irme a vivir a un sitio que ni conozco a nadie, ni entiendo mucho la mentalidad de la gente ni sus aspectos sociológicos; por ejemplo, ¿sabes por qué las mujeres son las primeras en largarse de los pueblos, aún habiendo nacido ahí?, me dedico a vivir en locales comerciales y a montar plataformas contra el Airbnb.
Insisto, si nos ponemos en modo cabrón- esto es lo que hay, que tampoco haya servicios en los pueblos, con sus impuestos no les da para que les asfalten la carretera de acceso, tener fibra, ni telefonía, ni alumbrado...
Así que ¿Tenemos una actitud más constructiva y solidaria?
Yo se la doy a mis vecinos y listo.
En todo caso a mí los buenos días me dan igual.
En una ciudad la gente suele ser más individualista e ir a su bola. En los pueblos al contrario. Tanto para lo bueno como para lo malo (la gente que se sabe la vida tuya y de tu familia.
Una anécdota graciosa. Mi prima tenía una vecina que no saludaba nunca. Mi prima cuando se cruzaba con ella le decía hola y ella no respondía. Un día la cogió mi prima, la agarró por los hombros y le miró de manera loca gritándole ¡HOLA EH! Desde entonces le saluda y pregunta cómo está
Ahorro mucho dinero, tengo todos los servicios, y cuando quiero, voy a la ciudad o a Madrid incluso a disfrutar.
También otros se olvidan de que hay gente que es de Madrid, y quiere vivir en Madrid.
Luego hay lugares que sin ser Madrid ni Barcelona, tienen unos problemas de viviendas similares e incluso peores (Ibiza, Lanzarote...).
Y lo que todos se olvidan, que hay una alternativa a resignarse y pirarse, que es organizarse y luchar por mejorar las cosas en tu lugar de origen.
Lo del turismo masivo y la gentrificación es una lacra.
Aunque no dejo de pensar que con esto no dejamos de devaluar nuestra calidad de vida. Estamos ante un parche, no ante una solución.
La solución suele ser ventanas más pequeñas o traslúcidas, lo cual añade otro problema común más: falta de luz. En un local no es problema porque suelen usar luz artificial siempre, pero no en una casa. Pero es que siempre a más bajo, menos luz, y a eso le sumas que muchos locales sólo tienen como punto de… » ver todo el comentario
Ninguno. Son los mismos políticos que después se hacen los ofendidos cúando no hay suficientes viviendas. Pero son ellos que destruyen el mercado
Bien hecho!
Donde? Vivo en Suiza, Zürich, mi mujer es de Madrid, Barrio Pacifico… para tener la misma densidad de locales comerciales que en su barrio me tengo que ir al distrito 1 de Zürich, al centro. Ya no te cuento en otras ciudades de Suiza. Hemos vivido en Suecia, Finlandia y Austria. En… » ver todo el comentario
> Si tu crees que los locales no tienen su uso, pues al precio que se revenden o alquilan, no, pero eso es un síntoma de una enfermedad que solo es amplificada al dejar que se conviertan a viviendas, y mas, que por ser vivienda no es algo que pare de ser síntoma, mas bien lo contrario.
El problema con los locales es que hay mucho emprendedor particular que trataría de hacer algo con ello, pero que no tiene los suficientes medios para comprarlos y mantenerlos al precio que están y peor aun ahora que su coste esta compitiendo con el de vivienda.
para que? para poner una peluquería o un bar? lo que se ha puesto toda la vida.
¿Que la gente no tendrá casas que poder alquilar debido a eso? ¡Que den conciertos!
EDIT: Para #_32
Ah, perdón, que en Madrid nunca se acabará el agua!!!
Los genios de la inversión que están comprando locales eso no lo saben parece. Por experiencia, en 2 años esos pisos hay… » ver todo el comentario
Lo de los locales comerciales no es algo que venga de ahora, ya empezó a gestarse en los años 90, cuando entraron grandes superficies como pryca arrasando con el pequeño comercio, y el auge del comercio online sólo ha sido la puntilla.
La cosa es que pasan de difícil a básicamente imposible. La gente no ha querido vender esos locales por debajo que lo compraron en el boom, pero demanda si hay, y para muchos tipos de negocio. El problema esta en el embudo del mercado. La ventaja de "las grandes superficies" es que vienen de países y regiones adonde ha sido asequible empezar el negocio, han cogido experiencia y presencia, y llegan a Madrid con el plan ya hecho y asegurado. Eso agrava el problema en la propia región, no lo soluciona.
También es que hubo época de los mil bares, y que hay menos necesidad de ellos por la perdida de adquisición y mayor ahorro. Vivimos con menos opciones y con un mayor consumismo con menos selección de… » ver todo el comentario
El problema de los locales es que necesitan ser asequibles para un emprendedor Español, y eso… » ver todo el comentario