El precio de la vivienda en España se ha visto incrementado en un 7,1% interanual, situándose en febrero de 2024 en unos 2.234 euros/m2. Una cifra récord y disparatada si se tienen en cuenta las férreas condiciones a las que se enfrentan los consumidores (inflación, tipos de interés elevados y precariedad laboral). El motivo por el que se produce este fenómeno no es otro que la piscología del coste hundido. En resumen, el deseo del vendedor de recuperar todo lo que ha invertido en el inmueble, tasándolo según su inversión y en lo que ha...
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etiquetas: coste , hundido , problema , vivienda , españa , psicología 
El precio lo pone el mercado, oferta-demanda, si no hay demanda los precios inevitablemente caen, quieran los vendedores o no quieran.
La gente se hizo casas enterrando mucho dinero y ahora que ya no pueden ir por edad, hay un no mercado porque quieren recuperar todo lo que tiraron en esas casas.
Una pena porque se caeran por falta de mantenimiento o toca esperar a que los herederos si las pongan un precio al que alguien pueda comprar.
Pueblo sin interes turistico ni cultural, pero precios de primera línea playa en Benidorm
Menos los productos perecederos, cualquier cosa, y naturalmente hablamos de particulares, los fondos u otros propietarios tienen otros intereses y a veces, otros apremios.
#10 Todos los mercados están "manipulados" por compradores y vendedores, aunque en este caso la manipulación para poder fijar precios es mucho mas dificil, porque es un mercado muy, muy atomizado. Lo de si es una burbuja... Quien sabe, pero tiene toda la pinta de que la demanda se mantiene y seguirá manteniéndose en el medio plazo y hablo de España, que sigue siendo un mercado con un diferencial atractivo para los inversores, y con unas perspectivas económicas relativamente positivas con respecto a otros mercados europeos.
Naturalmente la vivienda, al igual que la educación, las comunicaciones y otras infraestructuras, la sanidad, la seguridad, la justicia... No tendría que estar en manos de los mercados, pero ese es otro tema.
Y si, la vivienda a largo plazo nunca baja. No van a regalar los pisos como decían por aquí en 2008.
Los únicos pisos que bajan de precio son los de gente desesperada y que necesitan dinero "ya" ¿De resto? Nadie te va a vender un piso por menos de lo que le ha costado, con mucha suerte encuentras a alguien que te lo venda por lo mismo que le ha costado y porque tiene otra cosa más barata a la vista.
- Una inversión puede salirte bien o mal, ojo. "Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras"
- Ahh, no, eso si que no. Tengo que ganar sí o sí o sí, o me enfado y no respiro.
El problema lo tiene quien compra y lo deja vacío a la espera de que suba. Eso es peligroso, de entrada se tiene que revalorizar al menos los gastos, que pueden ser un 10% del coste más contribuciones, comunidad y mantenimiento. Si no es así es una inversión ruinosa.
Si eres un piojo con ahorros solo te puedes permitir una inversión inmobiliaria una o dos veces en tu vida, por lo que tienes que comprar algo que se vaya a revalorizar mucho o puedas alquilar fácilmente, de lo contrario vas a perder seguro. A ver si nos creemos que los que tienen grandes inversiones en ladrillo van a permitir la competencia de los pequeños ahorradores.
Empresas dedicadas a la explotación de viviendas simplemente no deberían permitirse. (Gestión de la explotación de viviendas propias de la empresa me refiero, no que no pudieran haber empresas para gestionar las viviendas de otros).
Y si un particular con varias quiere explotarlas, que lo haga, si pero a titulo personal como persona fisica
Los precios caen si la gente necesita vender si no necesitan vender no venden y ya está.
El oferta-demanda no se cumple: hay una oferta que no se ajusta a las necesidades de la ciudadanía y una demanda que no tiene lo que necesitan comprar.
Eso sí, duermo con la conciencia tranquila. A mí no podrán acusarme de especular.
Pero me cago en todos los muertos del resto de hijos de puta, eso tengo que dejarlo claro.
¿Qué tal la bolsa de valores, o deuda pública, donde no se especule con bienes de primera necesidad?
No es una opinión, es un hecho. Los precios en Madrid capital bajaron un 25% despues de la burbuja, y en la comunidad algo menos. Hablo de precios desde 2007 hasta 2015-2016.
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid
Menudo panorama de mierda. Menos mal que no me queda mucha vida.
Desde el que compro en la burbuja de 2008 y quiere rentabilizar su compra burbujeada + intereses pagados + beneficio extra y prefiere seguir pagando hipoteca antes que vender a perdidas aunque no lo venda en un plazo corto o medio, hasta el que se jubila y pone la vivienda en venta para irse a la costa u otro sitio y no bajan el precio, no les corre prisa y pueden mantener el precio que quieran indefinidamente, cuando muchos de ellos compraron a precio de risa... me contaron un caso de unos conocidos de un compañero de trabajo que se jubilaron y pusieron un local comercial que tenian en venta... por 600.000€. No les corria prisa asi que de ese precio no iban a bajar, aunque afortunadamente para ellos, llegaron unos chinos y les pagaron los 600000€ a los 4 meses de ponerlo a la venta, pero se hubieran tirado con ese precio años segun me comento el compañero de trabajo...
"Aquí se holdea con cojones", que los cojones son de adulto.
Joder, cada vez es mas dificil mantener debates un poco serios por aquí.
Los portales dan los precios según otros anuncios en la misma zona-categoría, igual que ha ocurrido siempre, antes de internet los daban la inmobiliaria del pueblo.
#48 Idealista por ejemplo ya existía cuando se produjeron las bajadas de precios de la vivienda (un 25% en Madrid por ejemplo después de la burbuja de 2007), no creo que ellos fueran los responsables de aquellas bajadas.
jajajaa, en Madrid y alrededores ya te digo yo que no bajaron. Y ademas, cuando tuvistes subidas del 600%, que bajen un 30% es una puta basura... vuelvo a repetir lo mismo con 2 ejemplos:
- Madrid, Francos Rodriguez, piso en venta el año pasado por 650000€, construido en 1969. Si, como no se vendia bajó a 559000€... pero seguia siendo una puta barbaridad de precio para un puto piso de 1969 por muy en Madrid que esté... ese piso esta mas que amortizado con 60 años que tiene casi...
-Mostoles, chalet adosado de nueva construccion en 1999: 24 millones de pesetas (unos 160.000€). Repito nueva construcción. Hace dos meses uno de esos chalets adosados se vendian por 480.000€... ¿Eso es una bajada del 30%? Pero si vale 3 veces mas que cuando se vendio NUEVO... manda cojones...
¿Quién entonces va a poner viviendas en alquiler? ¿Sólo los propietarios? Yo he vivido y sigo viviendo de alquiler, porque me interesa. Y prefiero tratar con empresas que se dedican profesionalmente a ello antes que con un propietario Paco.
El caso que en el mio no puedes comprar tampoco parcelas por que el suelo lo tasa el vendedor a precio de Manhattan y despues lo de construir no es fácil porque no hay profesionales o los que hay dejan mucho que desear.
No hay que hacer cábalas con lo que pueda hacer o dejar de hacer el BCE. Es tan sencillo como intervenir el mercado, fijar precios, penalizar o incluso expropiar las viviendas vacías y obligar a vender a los grandes tenedores.
O pinchan la burbuja como he propuesto o volveremos a sufrir una crisis inmobiliarias que pagaremos entre todos si tener culpa de nada. Deberíamos de estar saliendo a la calle a exigir medidas.
No hemos aprendido nada del 2008. Tendrá que volver la indignación y un nuevo 15M y esta vez no va a haber guerra sucia y lawfare que lo pare.
Qué no digan que no se les ha avisado.
Después de la burbuja los precios bajaron casi un 30% de media en el pais, en unos sitios mas, en otros menos, pero en todos los sitios bajaron.
#22 Los factores económicos y sicologicos están muy asociados, sobre todo en compra ventas especulativas, pero no veo yo que eso marque el precio en el medio o largo plazo.
#24 Como he comentado antes, estamos hablando de un mercado muy atomizado, con poca capacidad para marcar tendencia por parte de los grandes propietarios, que individualmente solo manejan una pequeña parte de las compra ventas.
#28 "Los precios caen si la gente necesita vender si no necesitan vender no venden y ya está"
Si, claro, pero hablamos de medias, todo el mundo conoce la típica casa en el pueblo que lleva 20 años a la venta, pero yo hablo de un conjunto.
#30 Completamente de acuerdo, el panorama es una puta mierda, y es muy triste que especialmente en este pais, se haya abandonado la vivienda al mercado y a la especulación.
Al ser pobre me tuve que hipotecar por 30 años. Cuando vendí mi vivienda aún debía unos 75.000€. Tras liquidar la hipoteca, pagar impuestos, y pagar inmobiliaria, lo que me ha quedado es insuficiente para pagar una entrada.
Ten en cuenta que a mi edad no conceden hipotecas a 30 años. Incluso tendría suerte si me la conceden a 20 años, dados mis antecedentes médicos.
Seguramente la propiedad que compraste en 2022 ha subido de precio, no creo que eso te tenga que suponer tampoco un dilema moral.
- En 1999 ese adosado puede que estuviese donde Cristo perdió la zapatilla y ahora esa zona ya se ha desarrollado, hay comercios, servicios públicos, etc. y la zona se ha vuelto más atractiva.
- En 1999 ese adosado puede que estuviese subjetivamente en las afueras y ahora la ciudad ha seguido creciendo y ahora parece más céntrico.
- En 1999 el salario mínimo eran 416€/m y ahora son 1.134€/m. Luego el poder adquisitivo de la gente que cobra el mínimo se ha incrementado, al menos en términos absolutos.
- En 1999 el salario medio eran 17.000€ anuales y ahora son 28.000€. Ídem al punto anterior.
- En 1999 había 40 millones de habitantes en España y ahora hay 48 millones. Más gente, más demanda de viviendas.
- En 1999 había un 15% de paro y ahora hay un 11%. Menos paro, más gente con dinero para comprar.
- En 1999 el tamaño del hogar medio en España era de 3,16 personas por hogar mientras que ahora está en 2,5. Más gente y con hogares más pequeños (en número de personas): más demanda de inmuebles.
Y paro ya, pero hay montones de factores que explican la subida de los precios de los inmuebles. Limitarlo a las conspiraciones o a la falacia del coste hundido es simplificar demasiado la realidad.
A mi abuela le pasó eso, tuvo muerto de risa su piso diez años mientras ella vivía con su hija "porque nadie paga lo que vale".
Al fallecer ella, que nos lo queriamos quitar de encima porque no era más que un gasto constante en derramada, seguros, etc, en la inmobiliaria nos dijeron que valía exactamente la mitad de los que ella pensaba y aún hubo que bajar más él precio porque no se vendía, sacamos como el 30% de lo que ella consideraba que valía y casi no cubrimos los gastos que tuvo entre que ella falleció y que lo vendimos. Si lo hubiese vendido en su momento por un 30% hubiese sido todo para ella y lo habría podido disfrutar.
Si le prende fuego pues mejor, ya lo reformará otro.
Idealista se vendió a un fondo sueco
por 1.321 millones de euros, en la que supone la mayor operación del sector digital español en toda su historia. Fondo sueco que más tarde compró otro portal similar.
Todo el que va a poner su piso en venta consulta los precios por esos portales. Ese fondo sueco pone el precio de la vivienda en España.
www.abc.es/espana/canarias/abci-cadena-alemana-desmonta-paraiso-y-play
www.abc.es/espana/canarias/abci-cadena-alemana-desmonta-paraiso-y-play
España es el patio de recreo soleado de los turistas europeos.
Por ejemplo, en Canarias, vas a la tienda a comprar un kilo de plátanos y te piden 2 €, como la isla está llena de plantaciones de plátanos... no compras esos plátanos y mandas al de la tienda a tomar por culo, pero los turistas SÍ compran esos plátanos a ese precio y más caros porque se comen uno mientras van por ahí dando vueltas con sus mochilas y eso lo único que hace es perjudicar a la gente residente, vamos, que ni tienes sitio para aparcar el Opel Corsa porque todo está lleno de turistas.
¡Compra productos canarios! Vas a los mercados tradicionales y plátanos hasta 80 céntimos la unidad, papayas a tres euros y pico, etc. Vas al supermercado y todos los productos que vienen de fuera a la mitad de precio que los canarios en Canarias, pues a tomar por culo los productos canarias, que los compren los turistas.
Es un simil a lo de "la maté por que era mia", es decir, mata a la pareja porque si no esta con el no está con nadie.... pues con la vivienda igual: si yo no la vendo por X€, la quemo y no es para nadie
"
Si, claro, intenta vender ahora un decodificador TDT. Pero también pueden valer mas si se dejan de fabricar y hay demanda, como determinados coches por ejemplo.
"Y los propios pisos si a partir de 2030 no se pueden alquilar ni vender sin certificado energético X"
Si esa normativa se aplicara, se hundirían los precios de los pisos, pero obviamente eso no va a ocurrir.
A no ser que los vendedores no tengan prisa / necesidad por vender.
España está estancada desde entonces y como en todas las crisis, la gente guarda precauciones y no vende su bien más preciado, el techo que le cubre, unos porque todavía pagan la hipoteca, otros porque no quieren vender porque el nuevo no les compensa y es caro y así todo. El mercado inmobiliario está estancado, no hay oferta porque nadie vende sino hay buena compra posterior o el dinero de la venta no ofrece nada cierto.
La responsabilidad de debe repartir entre quien tiene la obligación y las herramientas para modelar el mercado. Que no es otro que la administración pública en sus diversos niveles. Nadie, ni como ciudadano individualmente ni siquiera actuando de modo grupal puede solucionarlo. Porque el problema es la escasez de vivenda y el monopolio del suelo está en manos municipales.
Pero vamos, que con esos datos se puede afirmar de modo contundente que España es sin lugar a dudas un país de propietarios. Lo cual no es incompatible con que exista el problema de accesibilidad a la vivienda.
Lógicamente muchos de esos propietarios tienen hipoteca. Pero siguen siendo propietarios.
Aquí están manipulados por los dueños de los portales inmobiliarios que crean la falsa imagen de "demanda" y por lo tanto subida de precios, cuando la realidad es diferente porque el mercado inmobiliario está en recesión y no se construyen nuevos pisos.
Así que creo que acertamos bastante con el momento de la compra, ahora mismo después de casi 10 años de nuestra compra el precio que están pidiendo por adosados iguales al nuestro es de casi el doble de nuestro precio de compra de 2014.
Así que si, entre 2008 y 2015/2016 bajaron bastante, y luego han vuelto a subir, así son las burbujas, suben y bajan, pero son ciclos de bastantes años.
Cuando se especula con las necesidades básicas nunca se pierde.
Lo mismo sucede con la sanidad, si una operación que te va a salvar la vida cuesta 400k, te hipotecas y lo vendes todo porque no te queda otra. La alternativa es MORIR.
Me gustaría que los liberales se dedicaran a especular con yates, sombreros de copa y bolsos de cuero de rinoceronte virgen.
Especular con bienes de primera necesidad debería estar prohibido y castigado con penas de cárcel. Aumentaríamos la demanda de prisiones rapidito.
Y especialmente si encima se usan como mera inversión especulativa, momento en que el cuento para niños de Adam Smith que esgrimis los neoliberales se va a tomar por culo.
Pero es que encima la realidad misma os hace trizas el cuento. La última vez que se incrementó la oferta, el efecto directo fue una escalada exponencial de precios con consecuencias catastróficas a muchos niveles.
La realidad funciona justo al revés de lo que dice vuestra teoría de juguete del siglo XIX. Qué cosas.
Un saludo.
Un saludo.
Es un mercado manipulado, una burbuja más.
También explica que estas web estén en manos de fondos escadinavos: elpais.com/economia/2020-10-15/portales-inmobiliarios-un-negocio-jugos
El buitre come muertos, pero esas empresas compran activos, no deudas. La deuda se la queda la empresa que quiebra.
Encima la venta es forzosa porque has quebrado y tu empresa pertenece a los acreedores que venden cuanto antes no cuando te convenga para sacar más rendimiento a esa venta.
En Internet puedes pedir lo que quieras, luego no vendes, pero si tu intención es mantener el precio alto con tener un buen números de pisos en venta con el mismo precio por metro, ese precio se mantiene para los que tienen los pisos como una inversión especulativa.
La empresa quebrada compró su local por 200.000 euros y ahora viene esta empresa y se hace con él en una subasta por 60.000 euros y luego lo vende por 250.000 euros. Ganan 190.000 euros con la operación.
Ni la empresa quebrada recupera lo que pagó, ni la sociedad se beneficia de que este local se haya puesto en subasta. (Las cifras me las invento pero cualquiera que mire estas subastas los precios se mueven por ahí)