¿Cuánto va a durar esto? ¿Bajarán en España los precios de la vivienda como en otros países europeos? Estas son las preguntas que suele hacer una parte importante de mi alumnado y que me confirman que la subida de los precios de compraventa y de alquiler de la vivienda importa, y mucho, a los jóvenes.
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etiquetas: españa , precios de la vivienda , terrenos , suelos
El que quiera especular que lo haga con criptomonedas o coches de lujo pero no con bienes esenciales
Mientras sea un negocio no va a bajar.
Los extranjeros q compran no es para vivir, generalmente, sino para revenderlos mas caros o alquilarlos a precios desorbitados.
Pq es un negocio en el q te dejan apalancarte un monton pq el riesgo es bajisimo y el beneficio exagerado.
En cuanto deje de ser un negocio bajara.
Mi zona ha subido unos 15000-20000 euros por año por un piso normal
La especulación no entiende de climas
Especular es comprar algo con el único fin de venderlo más caro inmediatamente después.
Le pasa un poco como a la palabra fascista, que de tanto usarlo va perdiendo su significado.
Comer, beber, un techo, un médico; cuando las necesidades elementales son sólo un negocio sin límite, hay víctimas.
Al Estado no le preocupa que a causa de ello los precios suban y cada vez mas gente tenga que abandonar las ciudades por que no puede pagar los precios que se piden por un alquiler o venta de inmueble. Solo le interesa lo que capta por cada compra/venta en impuestos.
Luego vienen con las monsergas de que no entienden por que el número de nacimientos no para de bajar.
Así que la única solución es teniendo gran cantidad de vivienda a alquiler barato.
Habrá que asumir que si somos 6 millones más de personas que hace 20-30 años, y en sitios como Madrid hay 1-2 millones más y sigue creciendo, muchos se van a quedar lejos de donde quieren vivir, y vivirán en el centro los que más pueden pagar. Porque no cabe literalmente tanta gente ahí.
A ver si os da pistas.
La oferta no aumenta, y mira que hemos pasado el baby boom y todos los yayos que mueren, porque la especulación, donde se incluye el alquiler turístico, está desvocada. Construir más para alimentar a la bestia especuladora sin atajar ese mismo problema es echar gasolina al fuego.
Lo de "vivir en los mismos sitios" da un poco la risa. No conozco ni una ni dos personas que se les acaba el contrato de alquiler y saben que la subida que les toca va a ser inasumible, y que buscan sin encontrar alternativas, incluso muy alejadas del lugar, y no encuentran nada a precios que puedan pagar, contando que ahora pagan, demasiado, por agujeros inmundos y que no encuentran nada similar, otro agujero inmundo al mismo precio, se puede decir que algo falla.
Tampoco va a ser solución.
Para que bajen los precios en esas zonas, o se dificultan las hipotecas o se construye más o la gente se va a buscar a otros lugares.
Algo obvio pero que es hasta peligroso decirlo. Casa trabajo y familia.
Pero hay algún país donde sí bajan?
Ojalá no fuera asi y tuviéramos una economía más autárquica, productiva y con valor añadido a la vez que menos dependiente del exterior pero la realidad ,desde la explosión inmobiliaria de los 2000 y la fagocitación industrial de España desde su entrada a la UE por diferentes razones, es esta.
¿dónde van a vivir?
www.bankinter.com/blog/economia/poblacion-espanola-2064
Que las vivienda tengan un precio asequible es algo deseable, pero eso no se consigue poniéndolo en una ley a fuego.
Y sí, la población aumenta, es muy fácil comprobarlo, que todos sabemos usar google.
Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia todas incrementan su población, España incrementa su población:
Más de 85.000 personas el último trimestre de 2023.
www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254
Más de 500.000 personas al año.
datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana#:~:text=España f.
Y las perspectivas, a 15 años vista, es que se incremente la población en más de 4.000.000
www.bankinter.com/blog/economia/poblacion-espanola-2064
Solo la Comunidad de Madrid y Cataluña necesitarán más de 800.000 nuevas viviendas
www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12623557/01/24/el-g
Existe la especulación, existe el alquiler turístico, pero el problema es la falta de oferta ante la demanda, que no va a decaer, todo lo contrario, hay que construir, pero vivienda pública para destinarla al alquiler.
Sino el futuro serán tiendas de campaña y parques de caravanas.
Pero que peligre la cabeza, ya verás que rápido se lo piensan.
Para colmo la población entrante se está concentrando en los grandes centros económicos; no se van a vivir a Linares o a un pueblo al norte de Burgos.
Son matemáticas y es todo un desastre de descontrol y falta de planificación. Maravillosa globalización.
Deberias producir con tu trabajo unos 3000€. Neto
+ 37%. de IRPF
+ 20% Seguros sociales
+ 10% Indemnización, prestación social o gasto en formación
Es decir que tu deberias producir unos 4500 euros al mes .
A ver cuantos cubatas o cuantas paellas debes vender para que ganes 4500 euros al mes
"Noruega busca camareros y ofrece sueldos de más de 3.000 euros al mes"
www.elcorreo.com/economia/tu-economia/noruega-busca-camareros-ofrece-s
Costaría mucho menos invertir de forma sensata en la España vaciada que seguir haciendo crecer megaciudades enfermas.
Volvamos al pueblo.
Las hipotecas ya se han dificultado mucho, de hecho lo que ha pasado es que como mucha gente no puede acceder a las hipotecas, los alquileres han subido aún mas que la compra de vivienda.
No se trata de construir mas viviendas, mientras sea una inversión rentable, y el diferencial de precios con Europa siga existiendo, seguirán entrando compradores y subiendo los precios, se trata de que las viviendas estén en manos de los usuarios, no de los que hacen negocio con ellas.
La población sube, aunque sea vía inmigración.
Además cada vez más gente vive sola, con lo cual viven menos personas por unidad familiar.
Hacer más, no se hace.
El banco no da hipotecas.
Lo raro sería que bajase.
Para todo lo demás, Teoría de las Botas.
Tener dinero, sale barato.
El 21 de septiembre de 1957, hace ahora 60 años, el BOE publicó un decreto de Presidencia del Gobierno para frenar los “asentamientos clandestinos” en la capital: se prohibió la entrada en Madrid de las familias que no contasen con vivienda (y en las estaciones de ferrocarril, la policía devolvía al lugar de origen a quien no tuviese domicilio) al tiempo que se aprobó otro, dictando normas para impedir el asentamiento clandestino, derribando chabolas y devolviendo a sus habitantes a su lugar de origen”, cuenta Carlos Sambricio en ‘Madrid, vivienda y urbanismo: 1900-1960'.
www.elconfidencial.com/cultura/2017-09-17/franquismo-madrid-franco-urb
¿cómo se soluciono el problema entonces? construyendo vivienda pública y eso es lo único que puede resolver el problema ahora otra vez.
Redistribuye los trabajos veras que rapido baja la demana de gente que quiere vivir en Madrid...
Porque han subido los salarios (poco)
Porque ha subido el precio del resto de bienes (mucho) No sé en vuestro ámbito pero en el mío la vivienda es de lo que menos ha subido. Alimentos, combustible, energía, ocio... En proporción todo es mucho más caro.
La vivienda nueva va a subir mucho y, por extensión, la de segunda mano. Construir es más caro.
Tras la crisis del ladrillo las empresas dedicadas a la construcción son pocas y hay poca competencia.
No se penaliza fiscalmente la acumulación de inmuebles. "España es un país de propietarios" y los ayuntamientos viven de ello y pegan pelotazos con ello. Ni siquiera se penaliza tener muuuuchos inmuebles, lo que conlleva que es posible especular con viviendas
Si a alguien se le ocurre alguna razón por la que tienen que bajar los precios o, como dicen por aquí, explotar la supuesta burbuja (yo no creo que la haya), por favor, que me lo diga.
Si ya entonces no eran baratos, imagínate ahora.
Lo que pasa es que el que alquila a una familia y termina contrato prefiere echarlos y ponerlo como piso patera cobrando el doble de alquiler o como vut.
Siempre leo la falsa idea de que falta oferta. Y no es cierto. El problema es que los pisos que pensamos que son para vivir, los propietarios los quieren para otros usos que aportan más rentabilidad.
"A los jóvenes y los turistas que buscan fiesta/ligoteo et" Solo se liga en Madrid?
Hostia puta, pobre gentes de los pueblos y ciudades pequeñas y medianas que no ligan... les dire a mis primos del pueblo como coño han podido ligar y salir de fiesta cuando eran jovenes sin venir a vivir a Madrid...
Ah, entonces todos los jubilados de España tienen que vivir en los alrededores de La Paz y el Gregorio Marñaon?
"o a un gay que quiere ligar"... Hoy en dia hay muchas alternativas para ligar que ir al bar de la esquina...
"O un aspirante a diseñador de moda que quiere hacer contactos" Te refieres a Alejandro Palomo que ha montado su taller en su pueblo de Córdoba:
elpais.com/eps/2023-11-11/en-casa-de-palomo-spain-el-taller-andaluz-do
Ademas, todo eso seria menos drama si mas gente hubiera en pueblos y ciudades pequeñas... pero todo eso que cuentas es consecuencia de la despoblacion... junto con la falta de servicios. y la falta de construccion de nueva vivienda en pueblos y ciudades pequeñas donde ¿para que construir si no se va a vender porque se van de aqui?
¿Sabes que 48 millones de Españoles no caben en Madrid/Barcelona/Valencia y Malaga, sumado al turismo y la inversion extranjera?
Me hace gracia que se diga que en España no caben 500 millones de Africanos, pero en Madrid si deberian caber toda España...
Sin ir mas lejos el otro dia me enteré de un compañero de otro departamento que pensaba que seguia por Madrid y no, se volvio hace 4 años a Granada... de donde es el originario...
Vamos, que en el momento que des 100% teletrabajo en Madrid, medio Madrid sufre una desbandada...
Ahora en Junio hay elecciones al parlamento europeo... y ganaran... exacto, los mismos PP-PSOE y Liberales...
Es inviable!! Lo que hay que hacer es redistribuir a la poblacion y los trabajos y ofertar mas teletrabajo 100%... España no es Madrid...
El que en 2023 no podía comprar, ahora tampoco. La especulación primero ha bloqueado las posibilidades de compra, y ahora que no tienes escapatoria te aniquilan con los precios de alquiler. ¡Más miseria!, ¡es el mercado amigo!
#157 MI intencion no es que tu salario pague todo lo de la empresa, es que es al revez , La empresa paga todo lo tuyo, lo que recibes y lo que recibe el estado y ademas gastos y proveedores.
ya te digo que si solo se vendieran cubatas, 34 a la hora, contando a 6 el cubata trabajando 22 días 8 horas.
Ademas que 34 X 8 horas X 21 dias , es ingresos QUE NO QUIERE DECIR BENEFICIOS . De esos 6 euros que vende el cubata con suerte el beneficio es de 3 euros
Ahora habría que ver la situación, ya que la venta no se ha disparado pero si se ha elevado.
Lo más probable, es que parte de esa demanda de solo compra, se haya movido hacia el alquiler, debido a múltiples factores (nestabilidad laboral, bajos salarios, ...).
Además, que la aparición de elemento como el alquiler turístico, ha restringido la oferta de alquiler general en ciertas zonas muy demandadas.
Al no poder comprar, se mueve más demanda al alquiler.
Seguramente baje el precio de compra, pero dependerá de otros factores. Se quitó el tema de la visa oro, aunque no fuera muy impactante, si se empieza a regular pisos turísticos, habría menos demanda con alta capacidad de adquisición.
A partir de ahí, pues o bien facilitar el acceso a una primera vivienda, o bien fomentar el alquiler.
Para fomentar el alquiler, o bien lo hacen particulares, con el riesgo que conlleva, o lo promueve la administración pública, algo que lleva con tiempo de retraso.
También habría que ver si se mueve ficha hacia más vivienda pública.
Pero tú mismo comentas que aparecen otros usos que no son el alquiler tradicional, por lo que desaparece oferta.
El que varios vivan en un piso, parece que fuera algo nuevo, y era de los más normal, al menos en grandes ciudades.
Lo que no es normal es la expansión bestial del uso turístico, y el reporte económico que puede aportar, con respecto a lo que había antes.
Por eso, se está expandiendo tanto el uso turístico, con respecto a otras vías.
Alimentación debería de estar controlado, en algunos casos subvencionado para ciertos temas, por ejemplo menores de edad, pero el estado no tiene porque controlar un sector tan diverso como ese.
En el caso de la vivienda, el estado como tal puede que este muy arriba para poder realmente controlarlo con precisión y efectividad. Los ayuntamientos, con las debidas competencias, están mejor equipados para ello. Por supuesto el estado no tiene porque tener competencia exclusiva, y lo que tiene que hacer es proveer alternativas para que los precios se contengan. El mejor empleo de este tema es Viena. Alrededor del 50% de la vivienda es o publica o controlada por cooperativas donde los inquilinos no son los dueños de sus casas si no la cooperativa participada por los inquilinos.
El tema de la energía es mas complejo. Yo vivo en Zürich y la única compañía eléctrica que me sirve es la municipal, pero ella … puede que le compre energía a empresas privadas que producen de diversas manera, aunque en el caso de Zürich creo que ellos producen prácticamente la totalidad de la energía. Si en Zürich somos unos comunistas y la energía es publica.
cc: #58
El país atrae a gente, jubilados ingleses, alemanes, personas de iberoamerica en busca de un futuro mas prospero etc.
Los fondos que no son tontos, conocen esta demanda y han tomado posiciones para especular.
Y la gente se pregunta,.. ¿ahh si? y por que ahora y no antes, como siempre, ¿no?.. respuesta,.. ohh claro, el mundo es estático, no se mueve y yo sigo utilizando el telefono de ruleta... vamos hombre, hay que espabilar. Con la libertad de movimientos, la moneda única, la información a raudales que hay ahora la gente busca lo mejor (o lo que piensan que es lo mejor). Los movimientos migratorios cambian. Si tuviéramos petroleo ya se encargarían de que nos invadan. Son los buitres acechando.