El Ministerio de Vivienda ha publicado este martes el índice de referencia que permitirá limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas. El indicador, previsto en la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura, contempla un rango máximo y mínimo de precios en función de la zona y las características de cada vivienda, una horquilla que podrá tenerse en cuenta a la hora de firmar nuevos contratos de alquiler.
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etiquetas: ministerio , vivienda , alquiler , precio 
serpavi.mivau.gob.es
Solo digo una cosa. Que suerte tengo de no tener que alquilar ni comprar una vivienda. Mis hijos no tendrán esa suerte.
Esto va a escocer mucho a los especuladores de vivienda.
Pero el título se las trae.
¿Cuál es el precio que debería pagar yo? Pero como va a saber nunca el Estado lo que quiero o debo yo pagar debido a mis circunstancias?
O el precio al que debo yo poner el alquiler? Hay tantos parámetros que es imposible. Pero no parámetros solo objetivos (y si le pongo muebles de diseño? Y si le pongo un jacuzzi? Y si la cocina está con nevera? Etc) si no también temporales (y si sube este mes la demanda en mi zona ? O si baja un 40% y la quiero rebajar a la mitad?
Que el Estado ponga precios nunca funciona porque es imposible obtener esa información de forma real.
Solo funciona el libre mercado. Por qué ? Porque actúa como un algoritmo distribuido en tiempo real de descubrimiento de precios con millones de operaciones en tiempo real. Pretender obtener o marcar precios de forma de central es absurdo.
Hubo incluso teoréticos comunistas que lo sabían, de tal manera que en un hipotético mundo comunista defendieron que se mantuviera Nueva Zelanda capitalista para que pusiera los precios.
Justo esa es la función de esta herramienta. Denunciar la LOCURA de los precios del alquiler actual.
Los precios que vivimos son fruto de la especulación.
Para confirmar he puesto la calle Serrano de Madrid, y dice que no es zona tensionada.
O han usado datos de hace 20 años, o lo quieren usar como propaganda para justificar que los precios no están tan caros.
va....cierro el pico que me canso, que más da si al final esto ni se lee ni se aprende...
He probado en donde vivo yo y es razonable. El mínimo es barato y el máximo no demasiado caro
Por tanto, según el ministerio, tus amigos están pagando entre un 20 y un 40% más de lo que deberían.
Esto es un "hombre de paja" para no hablar de la única solución real: construir decenas de miles de viviendas de titularidad pública a nivel estatal.
Precisamente lo contrario de lo que dicen #26 y #35: el libre mercado no funciona porque sólo es libre para los grandes propietarios, que no paran de acumular más y más poder.
Pero ¿Quién cojones ha diseñado esto?
Pero es que un piso como el mío en Casco Histórico, amueblado me pone hasta 400€. Por ese dinero alquilas algún cuchitril inhabitable en lo más chungo del Gancho con suerte.
¡Qué grandes!!!
Basado en la información que tienen y el criterio que han fijado.
1500 me parece un buen límite para prácticamente cualquier vivienda
Jajajajajajaja...
Por norma general, comes acciones o cryptos o mierda. No deberíamos hacer una excepción con los ladrillos
No se si pretenden engañar a la gente o qué.
Pero, entonces ¿es una página que tiene en cuenta la realidad, o es una herramienta antisistema desarrollada por el Gobierno?
Aunque si estoy contigo en que hay aspectos que no se han considerado como el salario medio que se cobra en la población donde se ubica la vivienda o la población en si que tiene el lugar.
En mi ciudad en el barrio de mi madre en algunos sitios no tiene referencias y no da valor ninguno y en otros sale un alquiler que en esta ciudad, con el salario que hay tendrías que gastar casi el 50% del salario en una ciudad de 50000 habitantes y perdiendo porque la gente se va a pueblos aledaños o a Madrid (donde se cobra bastante más en general)
Ay, que me da la risa.
PD: mi piso en Torrero me sale que es más caro que el tuyo en el casco histórico
Si la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supera el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o que el precio de compra
O bien que el alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente
De momento todavía no hay ninguna comunidad que haya establecido las zonas tensionadas. Cataluña ya tenía algo parecido pero como trabajó con otros criterios no sé si podrá aplicarse a este índice.
Los precios razonables son los que decidan libremente casero e inquilino, eso es lo razonable, no los impuestos artificialmente sin tener en cuenta los cientos de variables que deciden el precio de alquiler o venta de un piso.
El precio está al menos 30% menos que lo que está el mercado.
Entre tener plaza de aparcamiento o no da variaciones de precio de 20 euros. Una plaza e alquiler está a unos 75-80 euros en la zona.
Entre tener el piso en perfecto estado o estado deficiente el precio no aumenta ni 30 euros. Una reforma de una vivienda de 80m2 raramente baja hoy de los 50-60 mil euros. Se necesitaría más de 150 años de alquiler para rentabilizarla. Ya me dirás que arrendador reformaría vivienda, a no ser que fuera una ONG
RESUMEN: Esto no va a ningún lado
Sin embargo, sería mucho pedir, ya que ni siquiera tiene en cuenta viviendas que no son pisos. Por ejemplo, he puesto la vivienda que yo tengo en alquiler que es un unifamiliar independiente y baja la valoración por no tener ascensor. ¿En serio? Si deberías subirlo un huevo por disponer de jardín privado!! Y aún así, lo que pagan mis inquilinos es menos del máximo que indica en la web...
#3 Sí funciona... para lo que está pensada, no para lo que tú crees que debería funcionar.
Pero aun así, yo no veo otra solución real al problema.
Bueno, sí la hay pero sería muy radical (y aprovecho para ampliar mi comentario #42): expropiar la vivienda vacía para acondicionarla y ponerla en alquiler.
porque te puedo decir que el precio de una vivienda, tanto de venta o alquiler, puede verse influenciado por 100 variables distintas, m2, localizacion general, localizacion en la calle, en la vivienda, en el portal, vecinos, muebles, electrodomesticos, situacion de hipoteca o no, ruido, numero de titulares, si es heredada o adquida, etc etc etc.
El precio "real" es el precio de mercado, todo lo demas es intervencionismo absurdo porque no puede saber el precio real, es imposible.
#6 #31 deberian? deberian en base a que y por que y quien lo dice y por que? lee mi respuesta justo arriba en este mismo comentario
Por otro lado, mencionas dos productos muy buenos para analizar lo que le pasa a la vivienda que son la ropa y la comida. ¿Puedes acumular ropa? no porque el mercado te arrasa, no puedes comprar todas las camisetas del mundo y esperar a que nadie más fabrique chorrotropecientas en al día siguiente y la venda. Acaparar es imposible. Por otro lado, tienes la alimentación, en 2010 una empresa compró casi todo el cacao de libre distribución del mundo y ese año marcó el precio. Desde que se aprobó el almacenamiento del aceite, las inversoras han entrado a saco a comprar y el precio...ya lo vemos. Aquí el problema es que sobre el mismo objeto no pueden pesar dos mercados y eso es base del liberalismo de verdad. Lo otro es el salvajismo egoista de los muchi-ricos convertido en eslogan de fácil asimilación y lógica aparente para hacer realidad política sus pretensiones que no son precisamente un modelo económico justo, ni libre, ni hostias similares.
La vivienda no es un mercado libre porque está restringido el suelo por los Ayuntamientos. Luego es un bien escaso y restringido naturalmente porque el suelo es el que es y o empezamos a tirar edificios y levantarlos 1km de altura.. o cualquier medida va a solucionar x miles y los siguientes igual porque ya no habrá más que alquilar ni incentivos para invertir para alquilar.
E libre mercado funcionaría ''teóricamente' con información perfecta etc.. pero la asignación no siempre como uno moralmente espera.. En este caso.. los precios se ajustan frente a entre otras cosas ingresos medios de la zona y tiempo de vida que dedicas a desplazarte. Cuesta más una vivienda en el centro, cerca de donde hay mucho trabajo, más cerca de oficinas, etc... El problema que el precio es una señal... está claro que 1) falta oferta.. la solución es construir vivienda pública pero claro.. a ver quien invierte eso para saca frutos en 20 años... 2) falta trabajo fuera de las zonas tensionadas con paro juvenil estratosférico desde 2008, y es más fácil pensar que se tensionan zonas por avaricia que hacer política vivienda con presupuesto para ello . 3) viviendas cerradas por inseguridad jurídica... con ZP salió un plan para alquiler seguro etc et.c. lo quitaron rápido es más 'rentable' que el riesgo se lo coman pequeños propietarios y que prefieran vender que alquilar, etc... #cc: 108
Y así con todos los pisos que no se puedan alquilar a un precio razonable por lo que caerá la oferta y será prácticamente imposible alquilar un piso. Sobre todo para gente humilde que al haber tan poca oferta tendrá que competir con personas con más poder adquisitivo.
A dormir debajo de un puente.
Por supuesto esto solo se da en mercados libres. En mercados con capitalismo de Estado, el monopolio es mantenido y defendido de forma artificial.
El primer paso es que tu demuestres tu argumento, porque la responsabilidad recae sobre el que hace la afirmacion.
Pero claro seguramente tengamos objetivos diferentes. Yo creo que debe ser la sociedad la que entre todos mediante un mercado libre sea la que fije los precios del mercado de forma dinámica.
Intervenir el mercado nunca ha funcionado. Y puedes ver ejemplos en todas partes. El más reciente en Buenos Aires, cuando se eliminó las trabas al alquiler en Diciembre, aflorando miles de nuevas viviendas.
dejar al mercado "libre", hubiera sido dejar el todo el sistema financiero/especulativo "libremente" muriera... pero no se permitió: se pusieron límites (a la caida de los activos hasta valer 0) para salvarlo mediante dinero público y legislación favorable para salvarles el culo
vete a la mierda, hombre...
Sabemos de sobra (Caso Koldo) que cuando el Estado mete la mano para producir algo lo hace siempre tarde, mal y de forma ineficiente, generando además ganadores y perdedores (concurso público) de forma artificial, en lugar de dejar que las empresas compitan entre ellas por ofrecer mejores productos por mejores precios.
Los que creéis en la planificación de precios pensáis que los precios están ahí como si fuesen algo natural, consustancial a los productos como si fuesen el color verde de una hoja. No lo son. Y la arrogancia de creer que tú sabes cuál es el precio de las cosas e imponerlo por ley suele tener consecuencias nefastas.