El Ministerio de Vivienda ha publicado este martes el índice de referencia que permitirá limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas. El indicador, previsto en la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura, contempla un rango máximo y mínimo de precios en función de la zona y las características de cada vivienda, una horquilla que podrá tenerse en cuenta a la hora de firmar nuevos contratos de alquiler.
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etiquetas: ministerio , vivienda , alquiler , precio 
serpavi.mivau.gob.es
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Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.)
Gobierno de España (gob.es)
Pero el título se las trae.
¿Cuál es el precio que debería pagar yo? Pero como va a saber nunca el Estado lo que quiero o debo yo pagar debido a mis circunstancias?
O el precio al que debo yo poner el alquiler? Hay tantos parámetros que es imposible. Pero no parámetros solo objetivos (y si le pongo muebles de diseño? Y si le pongo un jacuzzi? Y si la cocina está con nevera? Etc) si no también temporales (y si sube este mes la demanda en mi zona ? O si baja un 40% y la quiero rebajar… » ver todo el comentario
Por supuesto esto solo se da en mercados libres. En mercados con capitalismo de Estado, el monopolio es mantenido y defendido de forma artificial.
Esto es un "hombre de paja" para no hablar de la única solución real: construir decenas de miles de viviendas de titularidad pública a nivel estatal.
Precisamente lo contrario de lo que dicen #26 y #35: el libre mercado no funciona porque sólo es libre para los grandes propietarios, que no paran de acumular más y más poder.
Como deberías saber hacer algo no impide hacer más cosas. Claro que hay que hacer vivienda pública de modo masivo.
Ahí debería haber puesto ZP el ojo en vez de en el plan E.
Y desde luego montar la Sareb con nuestro dinero fue un robo colosal
Pero aun así, yo no veo otra solución real al problema.
Bueno, sí la hay pero sería muy radical (y aprovecho para ampliar mi comentario #42): expropiar la vivienda vacía para acondicionarla y ponerla en alquiler.
Pero claro seguramente tengamos objetivos diferentes. Yo creo que debe ser la sociedad la que entre todos mediante un mercado libre sea la que fije los precios del mercado de forma dinámica.
Intervenir el mercado nunca ha funcionado. Y puedes ver ejemplos en todas partes. El más reciente en Buenos Aires, cuando se eliminó las trabas al alquiler en Diciembre, aflorando miles de nuevas viviendas.
Sabemos de sobra (Caso Koldo) que cuando el Estado mete la mano para producir algo lo hace siempre tarde, mal y de forma ineficiente, generando además ganadores y perdedores (concurso público) de forma artificial, en lugar de dejar que las empresas compitan entre ellas por ofrecer mejores productos por mejores precios.
La vivienda no es un mercado libre porque está restringido el suelo por los Ayuntamientos. Luego es un bien escaso y restringido naturalmente porque el suelo es el que es y o empezamos a tirar edificios y levantarlos 1km de altura.. o cualquier medida va a solucionar x miles y los siguientes igual porque ya no habrá más que alquilar ni incentivos para invertir para alquilar.
E libre mercado funcionaría ''teóricamente' con información perfecta etc.. pero la asignación no siempre como uno… » ver todo el comentario
Además, las mismas personas que se beneficiarían de esas viviendas de construcción pública, serían quienes votasen a ese gobierno privatizador... ¿no tiene gracia?
No sé cual es la solución, pero gran parte del problema lo generamos nosotros votando lo que votamos.
Jajajajajajaja...
He probado en donde vivo yo y es razonable. El mínimo es barato y el máximo no demasiado caro
Los precios razonables son los que decidan libremente casero e inquilino, eso es lo razonable, no los impuestos artificialmente sin tener en cuenta los cientos de variables que deciden el precio de alquiler o venta de un piso.
El precio está al menos 30% menos que lo que está el mercado.
Entre tener plaza de aparcamiento o no da variaciones de precio de 20 euros. Una plaza e alquiler está a unos 75-80 euros en la zona.
Entre tener el piso en perfecto estado o estado deficiente el precio no aumenta ni 30 euros. Una reforma de una vivienda de 80m2 raramente baja hoy de los 50-60 mil euros. Se necesitaría más de 150 años de alquiler para rentabilizarla. Ya me dirás que arrendador reformaría vivienda, a no ser que fuera una ONG
RESUMEN: Esto no va a ningún lado
Aunque si estoy contigo en que hay aspectos que no se han considerado como el salario medio que… » ver todo el comentario
Sin embargo, sería mucho pedir, ya que ni siquiera tiene en cuenta viviendas que no son pisos. Por ejemplo, he puesto la vivienda que yo tengo en alquiler que es un unifamiliar independiente y baja la valoración por no tener ascensor. ¿En serio? Si deberías subirlo un huevo por disponer de jardín privado!! Y aún así, lo que pagan mis inquilinos es menos del máximo que indica en la web...
dejar al mercado "libre", hubiera sido dejar el todo el sistema financiero/especulativo "libremente" muriera... pero no se permitió: se pusieron límites (a la caida de los activos hasta valer 0) para salvarlo mediante dinero público y legislación favorable para salvarles el culo
vete a la mierda, hombre...
Para confirmar he puesto la calle Serrano de Madrid, y dice que no es zona tensionada.
Basado en la información que tienen y el criterio que han fijado.
El primer paso es que tu demuestres tu argumento, porque la responsabilidad recae sobre el que hace la afirmacion.
porque te puedo decir que el precio de una vivienda, tanto de venta o alquiler, puede verse influenciado por 100 variables distintas, m2, localizacion general, localizacion en la calle, en la vivienda, en el portal, vecinos, muebles, electrodomesticos, situacion de hipoteca o no, ruido, numero de titulares, si es heredada o adquida, etc etc etc.
El precio "real" es el precio de mercado, todo lo demas es intervencionismo absurdo porque no puede saber el precio real, es imposible.
#6 #31 deberian? deberian en base a que y por que y quien lo dice y por que? lee mi respuesta justo arriba en este mismo comentario
A ver si las vergüenzas se van a ver del estado que es el que se queda la mayor parte de sueldo.
Y encima para tirarlo en mascarillas ilegales, en comisiones de gentuza y en paguitas a ninis y jovenlandeses.
Esto va a escocer mucho a los especuladores de vivienda.
Sin embargo, si perjudica a una serie de gente que se dedica a comprar viviendas echas una mierda, invirtiendo en arreglarlas para ponerlas en alquiler. La cuestiones son si fastidiar a esta gente beneficiará al mercado del alquiler, o si va a poner la administración viviendas en el mercado del alquiler para compensar las que no van a llegar por no ser rentable su reforma.
Justo esa es la función de esta herramienta. Denunciar la LOCURA de los precios del alquiler actual.
Los precios que vivimos son fruto de la especulación.
La mía da un rango por el que sí hay anunciadas casas
La de mis padres marca por debajo de lo que se alquilan en su edificio
La de mi suegra marca por encima
Todos en el mismo barrio
Pero, entonces ¿es una página que tiene en cuenta la realidad, o es una herramienta antisistema desarrollada por el Gobierno?
O han usado datos de hace 20 años, o lo quieren usar como propaganda para justificar que los precios no están tan caros.
Por tanto, según el ministerio, tus amigos están pagando entre un 20 y un 40% más de lo que deberían.
#3 Sí funciona... para lo que está pensada, no para lo que tú crees que debería funcionar.
Si la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supera el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o que el precio de compra
O bien que el alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un porcentaje de… » ver todo el comentario
¿Tu alquilarías por 10 lo que puedes alquilar fácilmente por 15?
Si fuese su dinero, te aseguro que no se lo gastarian en imbecilidades como esta.
Es como si te quejas de la tienda de Amazon porque no puedo reservar hora para la itv
¿Porque "deberia" ser ese precio?
¿Porque les apetece a ellos?
Y si ese precio supone que no sale rentable alquilar el piso, ¿quién narices lo va a poner en alquiler?
Lo dicho. Lo esperable de esta gente, tirar por el sumidero dinero de nuestros impuestos para ponerse un pin de que hacen algo, cuando no hacen nada.
En qué sabes que los que te quieren cobrar 1100 te están tangando.
Se basa en los datos de alquileres, demanda y niveles salariales en la zona.
Y si ese precio supone que no sale rentable alquilar el piso, ¿quién narices lo va a poner en alquiler?
Toda la razón. Se debe complementar con un fuerte aumento de impuestos… » ver todo el comentario
Pero ¿Quién cojones ha diseñado esto?
Pero es que un piso como el mío en Casco Histórico, amueblado me pone hasta 400€. Por ese dinero alquilas algún cuchitril inhabitable en lo más chungo del Gancho con suerte.
PD: mi piso en Torrero me sale que es más caro que el tuyo en el casco histórico
¡Qué grandes!!!
No se si pretenden engañar a la gente o qué.
1500 me parece un buen límite para prácticamente cualquier vivienda
Y así con todos los pisos que no se puedan alquilar a un precio razonable por lo que caerá la oferta y será prácticamente imposible alquilar un piso. Sobre todo para gente humilde que al haber tan poca oferta tendrá que competir con personas con más poder adquisitivo.
A dormir debajo de un puente.
Aumentará la oferta de la venta y bajarán los precios de venta, lo que también tirará abajo los precios del alquiler.
La mayoría de la gente que vive de alquiler es porque no puede comprar
puede ser, o a quizás se armen y vayan a por tí... nunca se sabe, la historia es impredecible
Aún mejor.
Por norma general, comes acciones o cryptos o mierda. No deberíamos hacer una excepción con los ladrillos
www.lavanguardia.com/economia/20240226/9528198/espana-construye-mitad-
Si un piso costase comprarlo tres pesetas, la gente no estaría obsesionada con sus propiedades, pero no es el caso.
¿Quieren arreglar el tema del alquiler? Entonces tienen que arreglar primero el tema de la compra. Pero en la compra no tocan por varios motivos: costaría mucho dinero a la administración hacerlo y al mismo tiempo la administración dejaría de ganar mucho dinero.