El precio de la vivienda en España se ha visto incrementado en un 7,1% interanual, situándose en febrero de 2024 en unos 2.234 euros/m2. Una cifra récord y disparatada si se tienen en cuenta las férreas condiciones a las que se enfrentan los consumidores (inflación, tipos de interés elevados y precariedad laboral). El motivo por el que se produce este fenómeno no es otro que la piscología del coste hundido. En resumen, el deseo del vendedor de recuperar todo lo que ha invertido en el inmueble, tasándolo según su inversión y en lo que ha...
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etiquetas: coste , hundido , problema , vivienda , españa , psicología 
Y si, la vivienda a largo plazo nunca baja. No van a regalar los pisos como decían por aquí en 2008.
de hecho se ha impreso más dinero en la última década que en el resto de la historia...
...y eso ha provocado el "regreso" de la inflación descontrolada y el fin de la estabilidad de los precios, lo cual pone fin a esta "solución financiera" para próximas crisis
se vienen tiempos interesantes, especialmente para el sistema financiero
Ha habido denuncias de ello de gente que a ultima hora no le entregaron la casa.
No hay que hacer cábalas con lo que pueda hacer o dejar de hacer el BCE. Es tan sencillo como intervenir el mercado, fijar precios, penalizar o incluso expropiar las… » ver todo el comentario
El precio lo pone el mercado, oferta-demanda, si no hay demanda los precios inevitablemente caen, quieran los vendedores o no quieran.
Sucederá para cuando la vivienda ya no tenga demanda alguna, esto es, a partir del momento en que ya no haya gente como para llenar tanto tesorito hecho con ladrillos.
En poco tiempo está el PP de nuevo a los mandos
De ahí la famosa frase "el ladrillo nunca baja", que luego se vió que bajó, pero la base de razonamiento que llevó a ello sigue ahí de manera muy fuerte, nunca estará a precio de derribo...
El oferta-demanda no se cumple: hay una oferta que no se ajusta a las necesidades de la ciudadanía y una demanda que no tiene lo que necesitan comprar.
Menos los productos perecederos, cualquier cosa, y naturalmente hablamos de particulares, los fondos u otros propietarios tienen otros intereses y a veces, otros apremios.
#10 Todos los mercados están "manipulados" por compradores y vendedores, aunque en este caso la manipulación para poder fijar precios es mucho… » ver todo el comentario
Aquí están manipulados por los dueños de los portales inmobiliarios que crean la falsa imagen de "demanda" y por lo tanto subida de precios, cuando la realidad es diferente porque el mercado inmobiliario está en recesión y no se construyen nuevos pisos.
Después de la burbuja los precios bajaron casi un 30% de media en el pais, en unos sitios mas, en otros menos, pero en todos los sitios bajaron.
#22 Los factores económicos y sicologicos están muy asociados, sobre todo en compra ventas especulativas, pero no veo yo que eso marque el precio en el medio o largo plazo.
#24 Como he comentado antes, estamos hablando de un mercado muy… » ver todo el comentario
Idealista se vendió a un fondo sueco
por 1.321 millones de euros, en la que supone la mayor operación del sector digital español en toda su historia. Fondo sueco que más tarde compró otro portal similar.
Todo el que va a poner su piso en venta consulta los precios por esos portales. Ese fondo sueco pone el precio de la vivienda en España.
Los portales dan los precios según otros anuncios en la misma zona-categoría, igual que ha ocurrido siempre, antes de internet los daban la inmobiliaria del pueblo.
#48 Idealista por ejemplo ya existía cuando se produjeron las bajadas de precios de la vivienda (un 25% en Madrid por ejemplo después de la burbuja de 2007), no creo que ellos fueran los responsables de aquellas bajadas.
Vamos lo mismo que dice #48
Si para la cantidad de pisos similares a ese hay muchos compradores interesados ese piso se venderá.
El precio te lo pone el comprador; ni idealista, ni fotocasa, ni el Gobierno.
¿Tenía lógica que se vendiese más papel higiénico en plena pandemia? No. ¿Por qué se vendía más? Porque en el súper parecía (sólo lo parecía) que había poco. Pues lo mismo con el precio de cualquier cosa, incluido los pisos.
jajajaa, en Madrid y alrededores ya te digo yo que no bajaron. Y ademas, cuando tuvistes subidas del 600%, que bajen un 30% es una puta basura... vuelvo a repetir lo mismo con 2 ejemplos:
- Madrid, Francos Rodriguez, piso en venta el año pasado por 650000€, construido en 1969. Si, como no se vendia bajó a 559000€... pero seguia… » ver todo el comentario
No es una opinión, es un hecho. Los precios en Madrid capital bajaron un 25% despues de la burbuja, y en la comunidad algo menos. Hablo de precios desde 2007 hasta 2015-2016.
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid
Joder, cada vez es mas dificil mantener debates un poco serios por aquí.
Explicame como cojones un adosado construido NUEVO en 1999 costaba 160000€ y hace dos meses, ese adosado se vendia por 480.000€ con 25 AÑOS!!!
Ah pero que ha bajado un 25%, que incluso podria estar vendiendose por 550.000€... Vale, nos quedamos mas tranquilos... No hace falta irse a la guerra... 25 años...
- En 1999 ese adosado puede que estuviese donde Cristo perdió la zapatilla y ahora esa zona ya se ha desarrollado, hay comercios, servicios públicos, etc. y la zona se ha vuelto más atractiva.
- En 1999 ese adosado puede que estuviese subjetivamente en las afueras y ahora la ciudad ha seguido creciendo y ahora parece más céntrico.
- En 1999 el salario mínimo eran 416€/m y ahora son 1.134€/m. Luego el poder adquisitivo de la gente que cobra el mínimo se ha… » ver todo el comentario
Ahora imaginate que alguien te dice que es un 25% más facil de media tener un debate serio respecto de la semana pasada.
Así que creo que acertamos bastante con el… » ver todo el comentario
Y lo que me arrepiento de no haberme comprado uno más grande que ahora necesito...
Moda (ahora se llevan los vaqueros anchos así que si tienes stock de vaqueros estrechos de hace 5 años te toca ir a outlet a venderlos)
Coches (cuando hay cambios en la normativa no se pueden matricular coches sin ADAS o antes DSC o antes airbag)
Y los propios pisos si a partir de 2030 no se pueden alquilar ni vender sin certificado energético X
"
Si, claro, intenta vender ahora un decodificador TDT. Pero también pueden valer mas si se dejan de fabricar y hay demanda, como determinados coches por ejemplo.
"Y los propios pisos si a partir de 2030 no se pueden alquilar ni vender sin certificado energético X"
Si esa normativa se aplicara, se hundirían los precios de los pisos, pero obviamente eso no va a ocurrir.
Naturalmente la vivienda, al igual que la educación, las comunicaciones y otras infraestructuras, la sanidad, la seguridad, la justicia... No tendría que estar en manos de los mercados, pero ese es otro tema.
Estoy de acuerdo contigo en parte… entiendo que hay una parte de las viviendas, pequeña, que pueden estar en el mercado normal porque son premium o algo así. Pero las viviendas para vivir, sobre todo en zonas de alta demanda, la gran mayoría deberían de ser públicas o en manos de organizaciones u organismos especializados.
Que tu tengas esas zapatillas usadas listas para vender pero no quieras vender por menos dinero que ese millón de euros porque según tus cuentos de la lechera pierdas dinero no está limitando el acceso a la ciudadanía a comprar otras zapatillas usadas o nuevas, a su elección. No existe ninguna limitación para que haya cientos de fabricantes de zapatillas y que necesiten de las tuyas para destruirlas y fabricar otras nuevas, el mercado de zapatillas roza el infinito, el de viviendas no.
Vecina de enfrente tiene unas zapatillas igual de mierdosas q quiere vender y como ve q unas se venden por 1 millon pues ella no va a ser menos y tb las pone en venta por un millon…. Y luego el otro tb hace lo mismo. Asi q yo voy a comprar zapatillas mierdosas y todas estan en vents por un millon! Y nike dice… ostia! Si los cabrones estos tienen las zapatillas mierdosas por un millon yo voy a poner las mias a la venta por 3 millones!!! Y ahora el pobre desgraciado q le hacen falta unas zapatilllas o suelta la pasta o va descalzo
Es un mercado manipulado, una burbuja más.
También explica que estas web estén en manos de fondos escadinavos: elpais.com/economia/2020-10-15/portales-inmobiliarios-un-negocio-jugos
Desde el que compro en la burbuja de 2008 y quiere rentabilizar su compra burbujeada + intereses pagados + beneficio extra y prefiere seguir pagando hipoteca antes que vender a perdidas aunque no lo venda en un plazo corto o medio, hasta el que se jubila y pone la vivienda en venta para irse a la costa u otro sitio y no bajan el precio, no les corre… » ver todo el comentario
Pasó por un divorcio difícil y ahora vive en la casa de su nueva pareja.
No lo vende ya porque si le va mal quiere tener techo propio y si tiene que pagar ahora impuestos por venderlo y luego impuestos por comprar otro, igual le sale más caro que simplemente pagar el IBI
Los únicos pisos que bajan de precio son los de gente desesperada y que necesitan dinero "ya" ¿De resto? Nadie te va a vender un piso por menos de lo que le ha costado, con mucha suerte encuentras a alguien que te lo venda por lo mismo que le ha costado y porque tiene otra cosa más barata a la vista.
Y no son gente desesperada, muchas veces son gente que quiere cambiar de casa y vende la que tiene a precio de mercado para comprarse la nueva. Otras veces venden porque les salen otras oportunidades de inversión más atractivas. Hay multitud de casuística.
Pero vamos, que es el pan nuestro de cada día. Sino ya me explicarás de dónde han salido todos esos casos donde se recurría la plusvalía municipal en caso de ventas a pérdidas.
Los precios caen si la gente necesita vender si no necesitan vender no venden y ya está.
esto ya ha comenzado, dale unos años más para que vayáis entendiendo lo que significa la inflación, otros paises ya lo saben desde hace mucho
Si le prende fuego pues mejor, ya lo reformará otro.
Cuando no hay demanda el precio cae, como ya pasó en 2007 después de la burbuja.
Lo normal es que el precio siga subiendo aunque caiga la demanda.
A no ser que los vendedores no tengan prisa / necesidad por vender.
Si, si bajaron, en Madrid entre 2007 y 2014 bajaron como un 25%, a nivel nacional, probablemente mas.
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid
La respuesta es que en ese tipo de ciudades la oferta de viviendas es muy superior a la demanda son ciudades con constante despoblación por lo que por mucho que quieras ganar dinero especulando o tengas mucha codicia si quieres vender tienes que bajar precios para ajustarte a la competencia.
Luego puede tener comprador o no tenerlo
Cuando se especula con las necesidades básicas nunca se pierde.
Lo mismo sucede con la sanidad, si una operación que te va a salvar la vida cuesta 400k, te hipotecas y lo vendes todo porque no te queda otra. La alternativa es MORIR.
Me gustaría que los liberales se dedicaran a especular con yates, sombreros de copa y bolsos de cuero de rinoceronte virgen.
Especular con bienes de primera necesidad debería estar prohibido y castigado con penas de cárcel. Aumentaríamos la demanda de prisiones rapidito.
Y especialmente si encima se usan como mera inversión especulativa, momento en que el cuento para niños de Adam Smith que esgrimis los neoliberales se va a tomar por culo.
Pero es que encima la realidad misma os hace trizas el cuento. La última vez que se incrementó la oferta, el efecto directo fue una escalada exponencial de precios con consecuencias catastróficas a muchos niveles.
La realidad funciona justo al revés de lo que dice vuestra teoría de juguete del siglo XIX. Qué cosas.
... ese parche no puede funcionar eternamente y la inflación es un indicador de ello
La gente se hizo casas enterrando mucho dinero y ahora que ya no pueden ir por edad, hay un no mercado porque quieren recuperar todo lo que tiraron en esas casas.
Una pena porque se caeran por falta de mantenimiento o toca esperar a que los herederos si las pongan un precio al que alguien pueda comprar.
Pueblo sin interes turistico ni cultural, pero precios de primera línea playa en Benidorm
El caso que en el mio no puedes comprar tampoco parcelas por que el suelo lo tasa el vendedor a precio de Manhattan y despues lo de construir no es fácil porque no hay profesionales o los que hay dejan mucho que desear.
Hay toda una generación de pequeños y medianos propietarios que no sólo creyeron e hicieron suyo el mantra de 'la vivienda siempre subirá, nunca bajará', sino que además piensan que eso se cumplirá aunque no se gasten ni un duro en reparar desperfectos propios del uso y del paso del tiempo.
Y con los grandes propietarios e inversores tampoco es que mejore la cosa. Ahí tenemos, por ejemplo, el caso de algunos bancos que se hacen los longuis a la hora de NO pagar las cuotas de las comunidades de vecinos (de los pisos que tienen en propiedad, y vacíos).
¿Qué tal la bolsa de valores, o deuda pública, donde no se especule con bienes de primera necesidad?
Empresas dedicadas a la explotación de viviendas simplemente no deberían permitirse. (Gestión de la explotación de viviendas propias de la empresa me refiero, no que no pudieran haber empresas para gestionar las viviendas de otros).
Y si un particular con varias quiere explotarlas, que lo haga, si pero a titulo personal como persona fisica
¿Quién entonces va a poner viviendas en alquiler? ¿Sólo los propietarios? Yo he vivido y sigo viviendo de alquiler, porque me interesa. Y prefiero tratar con empresas que se dedican profesionalmente a ello antes que con un propietario Paco.
Lo de hacerlo como digo es una propuesta como cualquier otra, eso no quita que se pueda obtener los mismos resultados con otros métodos.
#99 ¿Quién entonces va a poner viviendas en alquiler? ¿Sólo los propietarios?
Exacto, esa es mi idea. Como digo no tiene porque ser única, hay más opciones. Y tu podrías seguir tratando con empresas, porque el que tuviera varias tendría que contratar una empresa para gestionar que es con los que tu tratarías.
Pero la propiedad de la vivienda seria de un particular, no de una empresa.
Lo que se deberia de regular el acceso a la vivienda para la pura especulacion
En Suiza por ejemplo, La tasa de plusvalia, varia de los años que hayas vivido en ella. Por lo que una empresa pagaria el maximo, Creo que varia de canton a canton pero ronda el 40-50% de los beneficios. Por lo que si la las empresas las comprar son para alquiler, no especulacion.
PD: dicho todo esto en Suiza hay un problema bastante bestia con los pisos. Pero es mas un problema de demanda y oferta. Mucha imigracion y poca construccion. De hehco hay un dicho de que es mas facil encontar trabajo que piso.
La solución es que haya más pisos de alquiler, da lo mismo que sean de empresas o particulares.
Vamos, que no hay por donde cogerlo.
- Una inversión puede salirte bien o mal, ojo. "Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras"
- Ahh, no, eso si que no. Tengo que ganar sí o sí o sí, o me enfado y no respiro.
"Aquí se holdea con cojones", que los cojones son de adulto.
ya llegará la necesidad...
- No inviertas lo que no estás dispuesto a perder. Una inversión es un riesgo (en mayor o menor medida).
- No pongas todos los huevos en la misma cesta.
- Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Pero veo aqui una mentalidad esquizofrénica de tiburón de las finanzas a la hora de lanzarse a la aventura, y de niñato cuando vienen mal dadas.
Que en el caso de la bolsa, me la bufa. Pero con las viviendas (ese bien de… » ver todo el comentario
Eso sí, duermo con la conciencia tranquila. A mí no podrán acusarme de especular.
Pero me cago en todos los muertos del resto de hijos de puta, eso tengo que dejarlo claro.
Seguramente la propiedad que compraste en 2022 ha subido de precio, no creo que eso te tenga que suponer tampoco un dilema moral.
Menudo panorama de mierda. Menos mal que no me queda mucha vida.
Al ser pobre me tuve que hipotecar por 30 años. Cuando vendí mi vivienda aún debía unos 75.000€. Tras liquidar la hipoteca, pagar impuestos, y pagar inmobiliaria, lo que me ha quedado es insuficiente para pagar una entrada.
Ten en cuenta que a mi edad no conceden hipotecas a 30 años. Incluso tendría suerte si me la conceden a 20 años, dados mis antecedentes médicos.
El problema lo tiene quien compra y lo deja vacío a la espera de que suba. Eso es peligroso, de entrada se tiene que revalorizar al menos los gastos, que pueden ser un 10% del coste más contribuciones, comunidad y mantenimiento. Si no es así es una inversión… » ver todo el comentario
Hoy puedes comprarte por 250000€ un chalet que hace 25-30 años costaba 100.000 (y ya era caro entonces)
falta perspectiva histórica para pensar a largo, luego que si los chinos nos comen...
A mi abuela le pasó eso, tuvo muerto de risa su piso diez años mientras ella vivía con su hija "porque nadie paga lo que vale".
Al fallecer ella, que nos lo queriamos quitar de encima porque no era más que un gasto constante en derramada, seguros, etc, en la inmobiliaria nos dijeron que valía exactamente la mitad de los que ella pensaba… » ver todo el comentario
España está estancada desde entonces y como en todas las crisis, la gente guarda precauciones y no vende su bien más preciado, el techo que le cubre, unos porque todavía pagan la hipoteca, otros porque no quieren vender porque el nuevo no les compensa y es caro y así todo. El mercado inmobiliario está estancado, no hay oferta porque nadie vende sino hay buena compra posterior o el dinero de la venta no ofrece nada cierto.
No tiene lógica.
Lo que me pregunto es que porcentaje real del total de inmuebles están sin uso por esperar venderse a un precio elevado.
Lo que tienen que considerar lo que han ahorrado de alquiler viviendo en él, o lo que les han pagado por tenerlo alquilado.
El sistema no debería de funcionar de manera que al final resulten ganancias teniéndolo vacío. Y desgraciadamente ha sido así por muchos años.
Es un simil a lo de "la maté por que era mia", es decir, mata a la pareja porque si no esta con el no está con nadie.... pues con la vivienda igual: si yo no la vendo por X€, la quemo y no es para nadie
No puedo enmarcarlo
¡Maldita piscología!
Por trabajo me mudé a otro pais y lo tengo alquilado por menos de 300e. Imposible venderlo en 15 años a perdida (hablo de venderlo a menos de 90.000).
Se ve que la gente se quiere ir a las capitales…